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<title><![CDATA[フラット３５を使いたいといったら販売会社に嫌な顔をされました]]></title>
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<description><![CDATA[建売物件の申し込みの意思を表し、仮審査のためにフラット３５を使いたいといったら販売会社に嫌な顔をされました。あからさまに嫌な顔。なぜそこまで嫌がるのでしょうか？1％優遇の提携ローンの東京三菱を使ってほしいようですが、長期固定を望んでいる私たちには、東京三菱は長期金利キャンペーンは２０年ものしかなく、興味ありません。同じく提携の三井住友は長期固定３５年のキャンペーン金利をもっているのでましですが、繰．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: この質問、前からあるんですけど・・・嫌が．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-13T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この質問、前からあるんですけど・・・嫌がられたって、制度としてあるんだから、普通に申し入れればいいんじゃないんですか、で終わりじゃないですか？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: HMで建てるんですけど公庫の検査って安心．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-12T17:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HMで建てるんですけど公庫の検査って安心材料になりますかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 建築基準法は最低限の基準ですよ。最低限の．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-09T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築基準法は最低限の基準ですよ。最低限の基準も遵守できない業界ってお先真っ暗ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;03うちは大手になるが銀．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03うちは大手になるが銀行からバックは出ないよ。ローン仲介で銀行がバックくれた例はどこもない。それより審査を緩々にしてくれるほうが多いな。&gt;&gt;01建売はフラットには向いてない。設計審査からやり直して不適合だったら意味ないし。建築基準法よりうるさい適合証明は正直マンションのためにあるものだ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;7その逆なら話しはわかる。]]></title>
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<dc:date>2005-08-09T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;7その逆なら話しはわかる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: [銀行ローンでしておきましょう。銀行ロー．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[[銀行ローンでしておきましょう。銀行ローンが通ればフラットも通りますから]って本当？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: HMやデベが取り扱いに慣れてないだけで書．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-08T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HMやデベが取り扱いに慣れてないだけで書類の量は銀行と変わらんよ。実行日も銀行ローンの実行日に合わせられるし。もしかすると適合証明書が取れないような物件なのかもね。そうだったとしたらフラットは無理ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 引き渡しと実行が１ヶ月以上というのはあり．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[引き渡しと実行が１ヶ月以上というのはあり得ないでしょう。各銀行で実行日を決めているはずですが必ず毎月１日以上あるはずですがそれに当てはまらなくても一番近い実行日までのつなぎですし、つなぎ融資の金利はデペにはいっさい関係ないもの、何か勘違い？素人も良いとこの営業マンですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: なるほど。銀行からのマージンですか。]]></title>
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<dc:date>2005-08-08T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。銀行からのマージンですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 銀行からすれば、フラットは取り次ぎ手数料．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-08T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行からすれば、フラットは取り次ぎ手数料程度で美味しくない商売ですよね。でも、やらないことにはすまされないから、やむなくやっているという感じ。だから、デベロッパーにも、自身の銀行融資を優先してくれるように、いろいろとマージンなんかも用意しているのでしょう。購入者よりも、銀行にしか顔を向いていないデベロッパーは相手にすべきではないでしょう。ただ、営業によって差もあるのでしょうから、物件自体が満足のい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 面倒くさいからだよ。フラットを使いたいな．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-08T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[面倒くさいからだよ。フラットを使いたいなら自分で動いて、書類も自分で揃えて、不動産会社にこれとこれを書けと指示すればいいだけのこと。金を借りるのは君だから君の好きなようにやればいいし、金を借りる準備も君がやればいい。不動産会社にまかせるな。]]></content:encoded>
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