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<title><![CDATA[共有名義とローンの持分と控除について]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは、ローンと持分について質問させてください。4500万の物件を頭金1300万(夫300万、妻1000万)で、ローンは公庫かフラット35を夫申込の妻連帯債務で購入予定です。①登記は夫婦半分ずつを考えていますが、この場合は頭金の分だけ、妻の持分を増やす必要がありますか？それとも連帯債務とはいえ、ローン分は全部申込者の夫分として加算されてしまうのでしょうか？＃ 公庫は申込済みです．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/46/">
<title><![CDATA[46: 44、45さん返答ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-06T18:28:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[44、45さん返答ありがとうございます。土地の名義を半分ずつ（建物は全て夫名義）にしたらどうかと夫婦で話し合ってみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/45/">
<title><![CDATA[45: 43さん&gt; 土地1400万、建．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-06T17:47:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43さん&gt; 土地1400万、建物2100万、総額3500万の家を建てる予定です。 &gt; 頭金は夫100万、妻700万、残金2700万は夫が住宅ローンを組む予定です。 基本は、妻700万円分なので、全体の5分の一が妻名義にできます。それを建物、土地どっちの名義にしてもよいですが、土地のほうが資産性が高いので、土地の半分を妻名義にしてあとは夫とするのが一般的です。妻に収入があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/44/">
<title><![CDATA[44: 旦那さん1人でローンを組むのであれば、税．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/44/</link>
<dc:date>2012-11-06T11:56:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旦那さん1人でローンを組むのであれば、税金控除については旦那さんのみなので持分は関係無いんじゃないでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 私も相談させてください。土地1400．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/43/</link>
<dc:date>2012-11-06T10:14:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も相談させてください。土地1400万、建物2100万、総額3500万の家を建てる予定です。頭金は夫100万、妻700万、残金2700万は夫が住宅ローンを組む予定です。その場合の共有名義（持ち分）をどうするのがベストかを教えてください。①土地＋建物→夫４：妻１②土地→夫のみ、建物→夫２：妻１③土地→夫１：妻１、建物→夫のみ連帯保証や税金控除等変わってくるのでしょうか？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/42/">
<title><![CDATA[42: 相談させてください。３年前、マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/42/</link>
<dc:date>2012-02-07T17:56:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談させてください。３年前、マンションを購入。夫婦共働き（ともに正社員）で頭金・諸費用は半々出しあい、当時は年収もほぼ同額だったため、深く考えず５：５で登記してしまいました。その後、３年間は正社員で働き、その後は負担の少ない仕事に変わる・・・という予定だったのですが、マンション購入直後に妻が病気になり、退職して専業主婦となりました。そのため、妻の分のローン控除が丸々受けられない状．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40さんローンは全て夫．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/41/</link>
<dc:date>2012-02-06T01:15:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40さんローンは全て夫なので、3000万円全て対象です。正確に言えば、年末の残高全額ですね。が、もちろん払っている税金以上が戻ってくるわけではありません。所得税から引ききれない場合、住民税からも控除されますが、これは戻ってくるのではなく、支払う分が少なくなりますし、上限もあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/40/">
<title><![CDATA[40: 確認させてください。諸費用込み　　４．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/40/</link>
<dc:date>2012-02-06T00:21:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認させてください。諸費用込み　　４０００万の物件購入頭金　　　　　１０００万円銀行借り入れ　３０００万円頭金は全て妻が支払い（１０００万円）３０００万ローンは全て夫が支払い（収入合算だが妻は連帯保証人）として、持ち分を夫７５％：妻２５％　としたら、ローン減税は夫の３０００万全て対象として受けられるのか？それとも、３０００万×７５％で、２２５０万円分が減税対象となるのか、ど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/39/">
<title><![CDATA[39: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/39/</link>
<dc:date>2011-12-04T17:07:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/38/">
<title><![CDATA[38: ↓によると、ローンは全額夫名義でも「夫婦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/38/</link>
<dc:date>2011-11-11T16:44:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↓によると、ローンは全額夫名義でも「夫婦間で金銭賃借契約を取り交わし」をして口座に決まった時期に半額を振り込めば、1/2登記でいけそうですね。http://profile.allabout.co.jp/ask/q-80059/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/37/">
<title><![CDATA[37: 連帯債務でもなく単独名義で借入して１/２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/37/</link>
<dc:date>2011-11-11T05:59:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[連帯債務でもなく単独名義で借入して１/２共有で銀行や司法書士から当初指摘が無かったのがやや不思議ですが、その購入時のお金の流れなら、夫３/４、妻１/４で間違いないでしょうね。それが１件目の話なのか２件目の話なのかよくわかりませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/36/">
<title><![CDATA[36: 教えてください。この春に2件目の物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/36/</link>
<dc:date>2011-11-10T20:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えてください。この春に2件目の物件を物件3800万＋諸費用200万で購入したとします。頭金は妻口座から1000万を振り込み。ローン私単独名義で3000万。（妻は物上保証人。収入合算もしてません）共働きで現在の収入は、夫：妻＝6：4　程度。1件目の物件は、5:5で登記。現在売却中です。1件目を売却したらその額ですぐ返済する予定だったので物件登記の時深く考えず、1/2で登記してしまい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/35/">
<title><![CDATA[35: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/35/</link>
<dc:date>2011-11-08T20:29:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/34/">
<title><![CDATA[34: 1億の物件を自己資金3000万　借入70．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/34/</link>
<dc:date>2011-02-07T00:40:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1億の物件を自己資金3000万　借入7000万で購入予定です。収入は夫31歳809万円　妻29歳764万円借入部分の持ち分比率で悩んでいます。今は、子供はいないので妻はいつか産休に入るかもしれません。今年の3月入居予定で、住宅ローン控除を最大化するための持ち分比率をどうすればよいかアドバイスお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32順序が全く違うんでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/33/</link>
<dc:date>2005-08-26T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32順序が全く違うんでは？持ち分はどうするの？１１投稿は全く間違っているよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31ローン組みますので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/32/</link>
<dc:date>2005-08-26T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31ローン組みますので、融資先からも不動産屋さんからも司法書士をたてるよう言われました！建物登記は多分建つ→住民票移動・土地家屋調査士依頼→登記→建物分ローン実行の順になるんでしょうね。減税関係で１２月までに住めるといいのでしょうが、スケジュール上無理そうです…残念。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/31/">
<title><![CDATA[31: ローンを組むのなら、司法書士を使わないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/31/</link>
<dc:date>2005-08-25T07:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンを組むのなら、司法書士を使わないと銀行も不動産屋も嫌がるのは確かですね。抵当権の設定が生ずるため、ミスがあると処理が大変になるためです。ところで、建物の登記は、建つ前には無理ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29早朝より即レスありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/30/</link>
<dc:date>2005-08-24T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29早朝より即レスありがとうございます(嬉)夫(予定)は働いていますが妻(予定)は只今無職、家族計画では子供が出来て、手をはなれて働く予定。自己資金のうち妻分は電化製品・家具・貯金にあて、夫分を不動産資金にあてます。従って、夫一本で行こうと思います。土地謄本見ましたが１つにつきということは当方の場合、土地＋私道＋建物(これから建設)の3つになると思います。ん？ということは住民票を建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28１１投稿の①②の持分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/29/</link>
<dc:date>2005-08-24T05:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28１１投稿の①②の持分に関する記述は間違いです。　&gt;&gt;11ローン名義に関わらず、実際の収入で持分を按分しないと贈与税の対象となります。＞登記の住所変更や名前変更(入籍未だなので)はいくらくらいかかるのでしょうかね？登録免許税は不動産１つにつき１０００円。「１つにつき」というところがミソ。外形は１つでも不動産１００個ということもある。登記簿謄本を見ればわかる。司法書士に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/28/">
<title><![CDATA[28: ここのスレッド大変参考になります。&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/28/</link>
<dc:date>2005-08-24T01:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのスレッド大変参考になります。&gt;10-16あたりを拝見し、一人名義にしようと決心固まり中です。土地を不動産屋を通して個人さんから購入、来月初旬に土地の登記をする予定。当然は現住所は購入場所とは違う場所。ちっちゃな質問ですが、登記の住所変更や名前変更(入籍未だなので)はいくらくらいかかるのでしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26＞しかし、金融機関の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/27/</link>
<dc:date>2005-08-19T07:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26＞しかし、金融機関のローンも収入合算でないとままならないようだから、はっきり言って無理だと思う。２６投稿の最後の１行（上記）は削除です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;23＞今から変更は、可能．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/26/</link>
<dc:date>2005-08-19T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23＞今から変更は、可能なのでしょうか？登記での権利持分の最終決定は、登記を依頼する最終段階まで変更可能です。また一旦登記した後でも、登記をし直すことで変更は可能です。（当然、別に費用がかかる。）＞この場合、共有名義にしなくてはいけないのでしょうか？共有名義にしなければ、確実に贈与税５３万円をお支払ください。＞それとも何か税金がかからないようにする対策があるのでしょうか？妻の親から．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23「課税の繰延は以前の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/25/</link>
<dc:date>2005-08-17T16:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23「課税の繰延は以前の投稿」と書きましたが、他スレッドでしたので改めて説明します。暦年課税の住宅資金特例（５５０万円までの５年分の基礎控除を一括適用し、さらに１５００万円までは５分５乗方式の軽減税率適用）は今年一杯で終了です。相続時選択課税制度は、まだ継続する予定で、２５００万円まで当面非課税、住宅資金だとさらに１０００万円上積みで非課税となります。ただし、相続開始時に、既に贈与．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: あなたがその５００万円をもらうと、５３万．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あなたがその５００万円をもらうと、５３万円の贈与税を支払うことになります。奥さんがその両親からもらうなら、暦年課税の住宅資金特例か相続時清算課税制度の適用で贈与税はゼロです。（相続時清算課税を選択した場合は、課税の繰延です。以前の投稿をお読みください。）ただし奥さんがもらったお金を自宅購入に使用しないと、上記の適用は受けられず５３万円課税されることになります。もらった５００万円を奥さんが頭金として．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ローンの金消会が９月末にあります。名義に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/23/</link>
<dc:date>2005-08-17T10:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの金消会が９月末にあります。名義についてよく分からないので、質問させてください。最近になって、妻の両親から５００万をローンの頭金にと頂きました。この場合、共有名義にしなくてはいけないのでしょうか？今から変更は、可能なのでしょうか？それとも何か税金がかからないようにする対策があるのでしょうか？勉強不足で分からないので、よろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20公庫併用ですが、これ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/22/</link>
<dc:date>2005-06-22T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20公庫併用ですが、これは金融機関やローンによりけりです。「第一順位の抵当権のみ」、「公庫のみ併用可」どちらもあります。「公庫併用可」であれば、夫婦二人で公庫併用とするのに大きな問題はないと思います。諸費用はそれだけかかりますけどね。ところで、ローン控除以外のメリットって何ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/21/">
<title><![CDATA[21: Nステで住宅ローン控除の縮小というのをや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/21/</link>
<dc:date>2005-06-21T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Nステで住宅ローン控除の縮小というのをやっていた。段階的ではなく、来年に一気に縮小する方向へ持っていくらしい。一般サラリーマンは収入が増えないから支出を減らそうと努力をしているのに、国は支出を減らさず収入を増やすことばかり短絡的に考える。ホンっとうに腹立たしい！！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;15さんへご回答ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/20/</link>
<dc:date>2005-06-21T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15さんへご回答ありがとうございます。よく他の板に「フラット(GLなど)と三井信託で組む」とか書いてありますけど、そのパターンは難しいという事でしょうか？単純に私（夫）一本でローン組んでもいけますが、ローン控除とあと一つメリットが見出せる組み合わせがあったものですからお聞きしました。どうぞよろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18ほとんどの銀行が抵当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/19/</link>
<dc:date>2005-06-21T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18ほとんどの銀行が抵当権第１位を条件としていますので、別々の金融機関での２番目のケースのようなローンは不可能です。つまり、同一の金融機関で夫婦でそれぞれのローンを通常組むことになります。で、同一金融機関での借入であれば、自金融機関より上位に抵当権が設定されることはありませんので、実務上問題は一応発生しません。片方のローンの支払いができなくなった場合ですが、連帯保証人に弁済を求める．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/18/">
<title><![CDATA[18: ３つのパターンのうちの２番目で質問させて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/18/</link>
<dc:date>2005-06-21T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３つのパターンのうちの２番目で質問させて下さい。銀行などはほとんど抵当権第１位を条件としていますが、夫婦で２本のローンを組む場合はどらかを１位としないといけないため、２本でのローンを組むと言う事が不可能になるのでしょうか？それともお互いが抵当権を設定しているので、片方でもローンが支払えなくなった場合はその銀行が抵当権を得るという事になるのでしょうか？（書いててそんな事はないような気もしますが・・）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/17/">
<title><![CDATA[17: 横からの質問で申し訳ありません。こちらの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/17/</link>
<dc:date>2005-06-21T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横からの質問で申し訳ありません。こちらのスレッドでお尋ねするのが適当と判断しました。当初組んだ住宅ローン(3年前)が私の収入不足により連帯債務とすることが出来ず、連帯保証人となりましたので夫は住宅ローンの控除対象となりましたが、私は控除対象としてもらうことができませんでした。ここで借換を行って、私も連帯債務者になる、もしくはそれぞれの名義で持分に応じて残ローン金額を割り振ってたとしても、妻である私．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;11,15　さんありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/16/</link>
<dc:date>2005-06-20T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11,15　さんありがとうございます。やはり難しく考えすぎていただけのようです。結局妻とも相談して、共有も連帯も、私（夫）単独で行くことにしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;11連帯債務と連帯保証に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/15/</link>
<dc:date>2005-06-18T17:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11連帯債務と連帯保証についてですが、若干違いますよ。連帯債務＝合算者と共同で１本のローン連帯保証＝あくまでもローンを申し込んだ人のローン　　です＞夫と妻とでそれぞれローンを組む連帯債務（お互いが連帯保証人になる）結果的に連帯債務と同じような効果を生みますが、これはあくまでも連帯保証です。パターンとしては以下の３つになります。１　連帯債務で１本のローン（公庫は可能、民間はほぼ不可）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞＞１３　　　　はい、そうです。早速にあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/14/</link>
<dc:date>2005-06-18T15:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１３　　　　はい、そうです。早速にありがとうございます。上の方のレスに土地も住宅も夫婦の持分が同じほうがよいとあったので、気になりました。大丈夫なようなのでよかったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12ない土地の代金も夫婦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/13/</link>
<dc:date>2005-06-18T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12ない土地の代金も夫婦で半分づつ出したんでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/12/">
<title><![CDATA[12: 土地はキャッシュで購入、登記上の持分は夫．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/12/</link>
<dc:date>2005-06-18T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地はキャッシュで購入、登記上の持分は夫妻１/２ずつ、建物は３/５：２/５お互いの貸付金額のせいでこうなるのですが、不具合ってあるのですか？後々何か面倒なことってあるのですか？ちなみに共働きです。年収は夫８００万、妻５４０万位なのですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10前レスで書いてある通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/11/</link>
<dc:date>2005-06-18T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10前レスで書いてある通り、持ち分は売買代金の出資割合に応じて決まりますので自己資金については誰のお金で（口座から）払うのか（贈与は別）？ローン取り組み分に関しては誰の名義で組むのか？によります。自己資金（売買代金へ充当する）分については全額夫のお金との事ですので、自己資金分は逆に妻名義をつけると贈与の対象になります。ローン分については、掲示板とかにはよく収入合算する事によって取り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/10/">
<title><![CDATA[10: 共有割合と連帯債務分担割合、私もよくわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/10/</link>
<dc:date>2005-06-16T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有割合と連帯債務分担割合、私もよくわからないので質問させてください。色々なところを調べてみましたが混乱するばかり。【現状】3400万の物件を契約、頭金800万入れて2600万をフラットで借り入れます。私の年収は600万、妻は現在パートに出ていますが子供も欲しがっており、今年で退職して子供が落ち着いたら再就職するつもりのようです。どちらにせよ妻の収入もあるものの、結婚してそれほど時間もたってないと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;08さんローンはご主人単独だと、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/9/</link>
<dc:date>2005-05-28T09:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08さんローンはご主人単独だと、その分は丸々ご主人の持ち分として計算される可能性がありますよ。ローンは債務者に関わらず、夫婦の収入割合で按分されると考えるのが一般的な理解ですが、今年の確定申告の際に、税務署はそのような計算をしなかったので、びっくりしました。これは、その担当職員のみの解釈なのかもしれませんけど。また、今妊娠しているならともかく、産休などの不確定な未来は、一般には考慮しません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/8/">
<title><![CDATA[8: ありがとうございます。お礼が遅くなってす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/8/</link>
<dc:date>2005-05-26T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。お礼が遅くなってすみません。マンションなので土地と建物の持分は一緒になるかと思います。持分は半々で合理性の範囲で支払っていきたいと思います。フラットも連帯債務可能ということでした。主人単独ローンでも、住宅控除が大部分受けられそうなので、産休育休取得を考慮して、連帯か単独かを決めたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;05持分に関してはあまり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/7/</link>
<dc:date>2005-05-17T02:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05持分に関してはあまり厳密に考えなくともいいのです。一時的にどちらかが休業する場合、蓄えがあればそこから支払うという方法もあるし、夫婦間での毎年の贈与も１１０万円まで認められます。だからといってそれに胡坐をかいて、合理性が失われれば贈与税が課税されます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05住宅ローン控除に関し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/6/</link>
<dc:date>2005-05-17T01:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05住宅ローン控除に関しては、ローン名義とその連帯債務の割合のみで機械的に決定します。物件の持分は実質的にだれが支払うかという観点で、考えます。また土地と建物の持分割合が異なると、やっかいな問題が発生します。同じ割合にしておくのが無難です。１　使用貸借なのか、賃貸借なのか。２　法定地上権は発生するのか、借地権を売買したことになるのか。３　長期間、高い賃料で借地権が発生しない賃貸借に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/5/">
<title><![CDATA[5: 私の考え方が逆ということですね。年収によ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/5/</link>
<dc:date>2005-05-17T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の考え方が逆ということですね。年収によりローンの実質支払率が決まり、登記持分が決まると。共働きは続けるものの、途中産休育休を取得予定であれば、その分も加味するのでしょうか。またローン控除的にも年収比で申請する必要があるのでしょうか。＃ 育児休暇等を考えて、ローン控除的には8割を夫、残りを妻で申請したいと思ったのですが・・・頭金が当初予定より貯まり、連帯債務でなく主人の単独ローンでも可能な額になっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/4/">
<title><![CDATA[4: そのまま働き続けたら、妻：１０００万円（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/4/</link>
<dc:date>2005-05-12T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのまま働き続けたら、妻：１０００万円（頭金）＋１６００万円（ローン支払分：３２００万円のローンの半分）夫：３００万円（頭金）＋１６００万円（ローン支払分：３２００万円のローンの半分）両方とも７００万円の年収があるんですよね。そのまま働くならローンは半々で払うのが合理的ね。したがって妻２６：夫１９。この比率が二人とも働き続けるなら妥当な持分割合です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/3/">
<title><![CDATA[3: ありがとうございます。連帯債務なので明確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/3/</link>
<dc:date>2005-05-12T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。連帯債務なので明確にどちらの支払いローンかは書面には現れないので、合理性とは実際のローン支払い比率が収入に大きく矛盾しないようにしておくと考えれば大丈夫でしょうか。またその合致させておくべき比率ですが、頭金(夫300、妻1000)から、ローンと控除は6:4程度(夫1950、妻1250)ですか？それとも利息分を含めた最終支払いで勘案する必要があるのでしょうか。。。フラットの連帯．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/2/">
<title><![CDATA[2: 連帯債務なら双方でローン減税は受けられる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31968/res/2/</link>
<dc:date>2005-05-11T07:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[連帯債務なら双方でローン減税は受けられるはずです。ただし、持ち分比率については、頭金の割合や夫婦の収入の割合などで、合理性を持たせておくのが必要で、これをドジると贈与税の対象になるかもしれません。また、ローン減税の額も、同様に合理性のある形で計算することになります。フラットに連帯債務があるかどうかは、知らないです。]]></content:encoded>
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