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<title><![CDATA[入居までのスケジュール]]></title>
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<description><![CDATA[新築マンション購入を買付（仮おさえ）しました。記入した貸し付け申込書は本契約時に購入申込書として扱うと言われております。今、諸経費を交渉してもらっている最中なんですが（売れ残り物件の為）今後のスケジュールとして、手付金の一部を支払い、その後に本契約。本契約前に「読んでおく様に」と重要事項説明書のコピーを頂いてますが、本契約時、更に口頭で重要事項説明をすると言われております。先に手付金を振込みで支払．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/23/">
<title><![CDATA[23: 続き・・・手付金解約というのは、現在払っ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T12:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続き・・・手付金解約というのは、現在払った手付金放棄ということでしょうか？それともこれから支払う残りの手付金も支払い後に放棄になるということでしょうか・・・？もしご存知でしたらどなたか教えて頂けると助かります。ご質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願い致します。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/22/">
<title><![CDATA[22: ＞13　宅地建物取引主任者さま契約事項説．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T11:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞13　宅地建物取引主任者さま契約事項説明＝契約だと理解していました。私の場合、同日に押印し契約を致しました。不適切な部分があったのであればお詫び致します。引越し直前までいった時点での解約が出来ないそうですが、具体的にどの時点なんでしょうか？これから、ローン本審査⇒承認⇒手付金残額⇒入居（10/31）という流れになっているとの事です。金消契約（でしたっけ？）前であれば解約は可能でしょうか。今、ロー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18既に契約しているなら．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T07:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18既に契約しているなら、解約すべきかどうかはもう少し考える余地があります。手附は、停止条件（ローンや買換え）を満たした場合以外は全額没収です。気を付けなければいけない点は、引渡し直前までいった時点ではキャンセルが出来なくなることです。その場合は、契約書にも書かれている通り「損害賠償額の予定」が実行されます。だいたい契約金額の２０％です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18＞無事、契約を進めて．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T07:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18＞無事、契約を進めてまいりまして重要事項説明まで到りました。＞契約前はシツコイくらい！毎晩電話がかかってきていたのに契約後にこちらから質問して「おり返す」と言われたのに3日以上音沙汰無し。２つの文章、矛盾しています。重要事項説明を受けて、それを承認しただけ（上の方の文章）契約までした。（下の文章）８月末までに契約うんぬんと事前に書かれていたから、「契約に至りました」んでしょう。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/19/">
<title><![CDATA[19: 契約書にサインどころか、ローンの申し込み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/19/</link>
<dc:date>2005-09-04T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書にサインどころか、ローンの申し込みもしちゃったのね？銀行からの入金前までか、頭金の残額を払うまでは、解約できるとは思うけど・・どうしても解約したいなら、急いだ方が良いことは確か。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 皆様、その節はおせわになりました。無事、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-04T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、その節はおせわになりました。無事、契約を進めてまいりまして重要事項説明まで到りました。これからローンの本申し込みとなるそうです。仮審査結果がまいりましたが、意外とアッサリとした内容で「こんな１枚紙だけ？」と思ってしまいました＾＾しかし・・・どうもデベ担当者達（コロコロ人が変わる為）に信用がおけないのです。ローンの組み方、資金計画、税金の事等々質問しても返事が来ません。契約前はシツコイくらい！．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: ＞2さんまた結果がわかりしだい掲示板でご．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-24T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞2さんまた結果がわかりしだい掲示板でご報告させていただきます。ありがとうございます。ローン特約について担当者に聞いたところ、口頭でですが「色々ご紹介した上で金利が高く無理だとおっしゃる場合は白紙撤回させて頂きます」と説明を受けました・・・次話す際、その説明は重要事項説明書のどの部分にあたるのか？詳しく聞いてみます。＞16さん8月までに売りきりたいそうです。上手くいくかどうかは別として・・・購入の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 8月末までに契約して欲しい何て期間を区切．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-23T23:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8月末までに契約して欲しい何て期間を区切るということは、決済か担当の8月の売り上げでも足りないんじゃないですか？でも不動産屋の決済って3月でしたっけ？足元上手く突けば・・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 順調に進んでいる様子でよかったですご希望．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-23T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[順調に進んでいる様子でよかったですご希望のフラット35+固定10年の仮審査が上手くいくといいですねフラット35は4倍基準を満たしていればだいじょうぶだと思いますが問題は併用ローンですね。金融機関によっては併用ローンを準備していますが（八千代銀行・協同住宅・東芝）準備していないところは抵当権の問題で厳しいかもしれません提携先がフラット併用ローンを準備していればいいのですが吉報まってますよあとローン特．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＞13さんありがとうございます。今日デベ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-23T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞13さんありがとうございます。今日デベ担当者にかけあい、手付金は契約申し込み時に支払う約束をとりました。でも契約締結前であれば返却が可能であるというお話ですね。重要事項説明書には金融期間名や期間に関しての停止条件は書かれていません。次に話す際に金融期間名を記述していただく重要事項説明書に変えて頂けないか掛け合ってみます。現在仮審査を先にして頂くよう話を進めてまして、営業担当の方にはご理解頂けたよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 申込み→１０万円程度の預かり金を渡す→（．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-23T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申込み→１０万円程度の預かり金を渡す→（抽選）→重要事項説明→１割程度の手附（最大で２割まで法律上では可能）を渡し、預かり金の返却を受ける→契約売主との力関係により、手附の支払い時期が重要事項説明の前になったり、契約時になったりする。但し、契約締結後に手附としての効力は生じる。それまでは単なる預かり金の扱い。契約書に書かれた金融機関と一定期間内に融資を受ける停止条件が付いている場合、その金融機関で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 皆さん、ご親切にありがとうございます。＞．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-23T09:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、ご親切にありがとうございます。＞08さん　おっしゃる通り、手付金が返還されない事を恐れています。　営業担当がどうもヘラヘラと軽くモノを言うタイプの方で。でも、流れとしては手付金を先に支払いする事もある、その後契約書に押印前であれば手付金全額返還してもらえる、という事が皆さんの経験談でよくわかりました。＞09さんのような流れであれば少し安心するのですが。やはり審査は先にしておいてもらわないと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: うっわ・・・]]></title>
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<dc:date>2005-08-23T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うっわ・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 先日、とある物件を購入いたしました。&g．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-23T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、とある物件を購入いたしました。&gt;あと、冒頭であげた契約までの流れは一般的なんでしょうか？一般的ではないと思います。ただ、そういう提案をしてくる営業はいると思います。仮申し込みの際に支払う申込金には何の効力もないのでキャンセルすれば通常返却されますが、手付金となるとすでに皆さんがお書きになっているように提携銀行のローンが通らない場合や物件に対して重大な欠陥が発見された場合、売主の都合によ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 自分も11月に購入予定です。いままでの自．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-23T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分も11月に購入予定です。いままでの自分の経験です。①購入申込書（意思表示のようなものだと聞きました・・・）②銀行仮審査申込み（不動産会社さんが、銀行に提出。確か大手の銀行を選べました。）　フラット35で仮審査の申込みをしました。③手付金支払いを依頼されました。　↓＋1週間④重要事項説明　契約（押印）前に銀行ローンについてどうなっているのか聞くと仮審査OKの回答をもらいました。⑤本契約　自宅に帰．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: なぜそんなに手付金にこだわるのですか？返．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-22T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜそんなに手付金にこだわるのですか？返金してもらえないことを心配しているのでしょうか？普通、「本契約より前に（重要事項説明前に）」に印鑑を押す前でしたら、手付金は戻ってきます。私の場合も「本契約より前に（重要事項説明前に）」に手付金の支払いをしました。手付金の支払いをしないと仮押さえが出来なかったので。その際、「キャンセルする場合、手付金は返済されますか？」の確認はきちんとしましたが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/7/">
<title><![CDATA[7: 出先なので、当時使用した資料が手元に無く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/7/</link>
<dc:date>2005-08-22T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出先なので、当時使用した資料が手元に無くうろ覚えで申し訳ないのですが、確か、重要事項説明前に手付は支払う必要が無かったと思います。ただ、手続をスムーズにするために、事前に振り込むように指示している、と記憶しています。手付振り込んでも、重要事項説明を受けた上で契約するのを止めた場合は、全額帰ってくると思います。私も、スレ主さんと同じ疑問があり、本を読んだら（この本が手元にあれば、確実なお答えができる．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/6/">
<title><![CDATA[6: あと、冒頭であげた契約までの流れは一般的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/6/</link>
<dc:date>2005-08-22T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、冒頭であげた契約までの流れは一般的なんでしょうか？①仮申し込み⇒手付金支払い⇒本契約⇒仮審査⇒本審査⇒入居②　　　　　⇒手付金支払い⇒仮審査⇒本契約⇒本審査⇒入居　　　　　　　　　　　　提携ローンであれば、通常事前審査が先という事ですよね。①のような申し込み方法を組まれた方、いらっしゃいますでしょうか？本契約より前に（重要事項説明前に）手付金は支払うのが一般的なんですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞2さん目から鱗のご回答頂き誠にありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/5/</link>
<dc:date>2005-08-22T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞2さん目から鱗のご回答頂き誠にありがとうございます。営業担当は、始めに全額変動金利で組むプランを持ってきました。提携ローンで三井●友でした。私はフラット35と短期固定10年ローンで併用したく考えておりましたのでその提案をしたところすんなりと話した内容で資金計画安を作ってくださり、その資金計画をもとに購入を決めたのです。提携しているかは確認不足でした。明日、提携ローンについてと、ローン特約の範囲を．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/4/">
<title><![CDATA[4: 契約書でローン特約の対象をご希望のローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/4/</link>
<dc:date>2005-08-22T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書でローン特約の対象をご希望のローンのみに指定することができればいいのですが、売主によっては提携ローン全部を対象としますからそうなると希望のローンがＮＧでも別の提携ローンがＯＫになれば手付金を手放さないとキャンセルできませんね。複数用意されている提携ローンの中にご希望のローンがあるのですよね？提携ローンなら事前審査してくれるのが普通ですけど（ただフラット35だと事前審査はしてくれません）諸費用．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: 02さん、ありがとうございます。言葉が足．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/3/</link>
<dc:date>2005-08-22T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さん、ありがとうございます。言葉が足りず申し訳ありません。諸経費の件は、明後日営業担当から正式に連絡が来ることになっており諸経費をお知らせ頂いた結果「契約するか否か」を返答する約束となっております。営業担当に審査の順序についてお伺いした所、「通常の流れは契約してから審査をします。」と言われてしまいました。。。。やはり、上記のような内容の重要事項説明書では契約後のキャンセルは出来ないと言う事でし．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/2/">
<title><![CDATA[2: ローンに不安があるのなら契約前に仮審査を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31959/res/2/</link>
<dc:date>2005-08-22T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンに不安があるのなら契約前に仮審査をしてもらった方が良いのでは？心配されているように希望と合わないローンを組んで後々、苦しむ結果になってしまいますよそもそも諸経費の負担について決まっていないのに契約するというのも問題があると思います。]]></content:encoded>
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