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<title><![CDATA[2年後に600万円入るんですが]]></title>
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<description><![CDATA[来年春に実行で3000万のローンを組みます。フラット35 or 三井住友の超長期一本か短期固定金利との併用かを悩んでいるのですが、2年後に保険の満期で600万円の収入があります。これを繰上げ返済にまわすとして、どのような借り方がイイのか見当がつきません。有識者のみなさま、助言お願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[19: &gt;17です。銀行員って我々の立場に．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-07T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17です。銀行員って我々の立場に立ってアドバイスしてくれるんですかね？は、私も疑問に思うところもあります。いろんな銀行でお話をお聞きしましたが、どちらかといえば銀行有利な話が多かったのも事実でした。私はFPの資格があり、一般の方よりはほんの少し知識があり、「これは損。」「これはいいな。」の判断がつくので、行員さんの話を鵜呑みにはしません。しかし、商品（金利、金利優遇、手数料など）は各行員さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;17参考になります。&gt;&g．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-06T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17参考になります。&gt;&gt;一度ご相談されてはいかがでしょうか？私は俗に言う大企業に勤めているんですが、銀行の住宅ローン担当者が会社に来て住宅ローン相談会とかを開催しているんですが、そもそも貸し手と借り手って利害が真逆なのに、相談って？ なんて思ったりしています。銀行員って我々の立場に立ってアドバイスしてくれるんですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 私もフラットか銀行の長期ローンかで悩んで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-06T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もフラットか銀行の長期ローンかで悩んでおりました。が、銀行のローンにしようかと固まりつつあります。銀行は住友信託銀行。保証料を一括ではなく、月の金利に上乗せ0.2％で繰上返済料が無料になります。スレ主さんのように途中に多少のまとまった金額を返済するつもりでいますので、当初は固定の15年（or10年）で返済期間を25年に設定し、返済目標を15年完済できるようにする計画です。絶対にフラットにするつも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;15有難うございます。しかし、金．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-06T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15有難うございます。しかし、金利上がってますねぇ。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;13そのとおりですよ。２本立てで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-31T05:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13そのとおりですよ。２本立てで組んでも合算できますよ。ＳＭＢＣは検討していなかったので保証料を調べていませんが、他銀行から考えると２年固定の方は元金均等にしておいた方が保証料が少なくて済むのでいいと思いますよ。もちろん、月々の支払いに支障が無ければですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;04だめだコイツ]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;04だめだコイツ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt; 10,11有難うござい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T11:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; 10,11有難うございます。税金高いっすねぇ。&gt;&gt; 12SMBCの超長期+短期固定を同じ年数で組むのが現実的かなぁ。他の金融機関でも組み合わせの出来ないものや手数料が更にかかる場合等があるんですよね？調べるのが面倒だぁ〜と、住宅ローン減税ってローンを2本立てにした場合には合算に対して減税で正解？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;9 返済年数１０年以上で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-26T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9 返済年数１０年以上で組まないと住宅ローン減税が受けられません。っていうか、３年で返しちゃうなら繰り上げ必要ないのでは？？SMBCの場合、超長期とおなじ年数で短期固定を組まないと、手数料が２倍かかります。素直に、２年固定３５年＋３５年固定の２本立てで組んで、２年固定のほうは２年が終わった時点で繰り上げでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ３００万円強で受け取れたな。一時所得はデ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３００万円強で受け取れたな。一時所得はデカイぞ。惚けて申告しないと、後で酷い目にあるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09では一時所得が発生し．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09では一時所得が発生します。１９９２年当時では長期プライムレートが６．６％〜５．５％です。４００万円弱くらい払うと１５年で６００万円の満期保険金が受け取れた時代ですね。４００万円の掛け金支払だと、７５万円の所得税の課税額上積みになります。数十万円は所得税と地方税で払うことになります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: みなさま有難うございます。やはり色々な考．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさま有難うございます。やはり色々な考えがあるみたいですね。&gt;&gt; 08さん私の場合は、自分で払っていた養老保険が2年後に満期。支払いは15年で550万円未満です。07さん の手法が一般的ですかね？ 600万円〜1000万円程度を短期固定で組んで、残りを超長期 or フラット35で。短期固定で組むローンの年数が悩みどころです。例えば、金利3年固定を10年で組むと、月々の返済額は押さえら．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;01＜自分で払っていた保．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T07:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01＜自分で払っていた保険が満期のケース＞保険の満期が２年後ということですが、当然５年以上は掛けていたことと思います。一時払い養老保険で期間５年以内、または期間は５年超でも５年以内に解約した場合、利子所得の課税扱い（２０％分離課税）となります。６００万円がもらえても、５５０万円未満しか掛金を払っていない場合や配当金を加えて差額が５０万円以上の場合は、一時所得が発生します。（満期保険．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 素直に、６００万円分だけ短期固定を２年で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素直に、６００万円分だけ短期固定を２年で組んで、2年目に繰り上げればいいのでは。残りは超長期で。ただ別の考え方として、超長期一本にして、繰上げはしないというのもあるけどね。住宅ローン減税もあるわけなので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: まあ、フラットは繰り上げ返済手数料無料だ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、フラットは繰り上げ返済手数料無料だから、こっちがいいんじゃないの？短期固定も10年もので、600万円を繰り上げて、10年で返済するというならありかもね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 一ついえるのは満期まで2年待つ事は無いっ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-24T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一ついえるのは満期まで2年待つ事は無いってことだ。いますぐ保険を解約して貯まっていた分を頭金に回せ。これが一番イイやり方。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03句読点て。や、だよね．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03句読点て。や、だよね。入ってますよ、あんたヴァカ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 句読点を入れないと、読みにくい文章になる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[句読点を入れないと、読みにくい文章になるよ。もしかして、バカ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 幾ら借りられる予定なのかもわかりませんよ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-24T22:40:00+09:00</dc:date>
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