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<title><![CDATA[ローン中は賃貸に出せない？売却か賃貸に出すか？]]></title>
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<description><![CDATA[転勤が決まり、マンションを売却するか賃貸に出すかで迷っています。■マンションの概要①旧財閥系デベ②竣工後３年③約70㎡の３ＬＤＫ④東京市部私鉄主要駅から徒歩５分⑤東南角住居でベランダは南面⑥現在のところ日当り眺望は問題ありません⑦ローンは１５万円／月（管理費・修繕積立金別）■賃貸に出した場合周辺物件の賃貸相場は１４万円（管理費別）くらいだと思います。新築分譲を購入して３年．．．]]></description>
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<title><![CDATA[33: スレ主です。来年１月には転勤確定してい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-13T09:57:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。来年１月には転勤確定しています。需要期があるようで、タイミングも大切なんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/32/">
<title><![CDATA[32: 昨晩に引き続き・・私もあまりに惜しく．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-10T01:15:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨晩に引き続き・・私もあまりに惜しくて賃貸に出していましたが、法人契約の人がその地域を気に入ってしまい、下のこどもが生まれるらしくて一戸建てを購入？してしまいました。退去が４月になってしまったので、多分ファミリー物件だと次は夏休みか年末まで、運悪くするとよく年度末まで埋まらないかもしれないので、現在賃貸と売却と両方考えてやってます。運悪く１１か月賃貸が入らないと結構厳しいです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/31/">
<title><![CDATA[31: 転勤で賃貸に出せないなんて言ったらかなり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/31/</link>
<dc:date>2013-05-09T00:56:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤で賃貸に出せないなんて言ったらかなりの人が大変なことになるでしょう。ちゃんと転居住所を出しておけば普通平気です。あとは前もあったとおり、税控除は出せない、ちゃんと白色で収入を申告する、です。別のスレでみたことありますが、賃貸収入からローン額を引いてマイナスで還付してもらってた人がいました。いくら白色だからってもう少し真面目にやってほしいです。大体、借り手がちゃんといたらマイナスに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: スレ主です。転勤が延びてしまって、まだ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-08T11:56:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。転勤が延びてしまって、まだ保留中です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/29/">
<title><![CDATA[29: 結局、売却か賃貸どちらにしたんでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/29/</link>
<dc:date>2013-05-07T00:01:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、売却か賃貸どちらにしたんでしょうか?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/28/">
<title><![CDATA[28: 私の場合住宅金融公庫の時代なので参考にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/28/</link>
<dc:date>2013-03-26T13:05:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合住宅金融公庫の時代なので参考になるかどうかわかりませんが。18年前にマンションを購入、同じように転勤になり賃貸に出しました。ローンはそのまま継続して払えばいいので転勤しても問題ありませんが、住所変更届を提出するにあたりその理由を聞かれます。それは銀行又は住宅金融支援機構に自分の所在をはっきりしていないとならないからです。当たり前ですよね。基本的に住宅ローンは自分が住むためにお金を貸し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/27/">
<title><![CDATA[27: 多くの金融機関は①所定の手続きにより．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/27/</link>
<dc:date>2013-03-18T10:40:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多くの金融機関は①所定の手続きにより住所変更の届出を出す②そして金融機関が認めるこの手続きを踏むことでローン中の賃貸を認めるのが普通です。ただし悪意（最初から投資のつもりだが金利が安いので住宅ローンで借りる）があったり、支払い状況に不安がある（抵当権がある物件に専有屋がいると厄介）場合など拒否できるように、形式上②の項目を設けているのかと考えます。もし普通の転勤で賃貸を認めない場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25何度も言っている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/26/</link>
<dc:date>2013-03-16T00:35:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25何度も言っているように、金消契約書と、付帯しているローン約款を読んでください。そこに何もかかれていなければ大丈夫です。ちゃんと住所変更の手続きだけしておけば、賃貸に出すことで不利益になることはないでしょう。逆に、もしそこに、賃貸を制限するような条項があれば銀行に確認してください。まずはそれからです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/25/">
<title><![CDATA[25: スレ主です。ＲＯＭばかりで書き込まなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/25/</link>
<dc:date>2013-03-15T13:01:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。ＲＯＭばかりで書き込まなくてすみません。今は賃貸に出す方向で話を進めようと思っています。銀行には行っていませんが、多くの不動産屋さんとのやり取りの中では、ローン継続中に賃貸に出すことについて全く問題視されていません。そのくらい普通のことらしいですが、認識が甘いですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/24/">
<title><![CDATA[24: スレ主もいなくなったしどうでもいいな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/24/</link>
<dc:date>2013-03-13T23:06:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主もいなくなったしどうでもいいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/23/">
<title><![CDATA[23: だったらスレ主さんは、途中から賃貸に出せ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/23/</link>
<dc:date>2013-03-13T08:48:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だったらスレ主さんは、途中から賃貸に出せばいいんじゃない。でも銀行の方針が変わって、突然賃貸はダメだから今すぐ返済しなさいって言われたら困るから、私だったらやらない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/22/">
<title><![CDATA[22: 自分が先日契約した住宅ローン（メガバンク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/22/</link>
<dc:date>2013-03-13T01:13:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が先日契約した住宅ローン（メガバンク）の金消契約並びに住宅ローン約款上にそのような条項は含まれていません。また、担当支店のローン課に再度照会しましたが、全く制限はないとのこと。このスレの内容についても、犯罪収益移転防止法で規定される本人確認義務上、無断で住所変更を行い連絡がつかない顧客に対して一定期間の猶予を設け、期限の利益の喪失及び一括返済を要求できることと勘違いしているのでは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/21/">
<title><![CDATA[21: なぜ賃貸に出すのはダメかといえばＢＩＳ規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/21/</link>
<dc:date>2013-03-12T00:01:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ賃貸に出すのはダメかといえばＢＩＳ規制のためだね。賃貸に出すならこれは止むを得ないと合理的に説明できないと金融庁に銀行が怒られる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/20/">
<title><![CDATA[20: 銀行的には黙ってやって欲しい。最後はつま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/20/</link>
<dc:date>2013-03-11T23:59:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行的には黙ってやって欲しい。最後はつまるところ金融庁判断なので許可は出したくない。いや知りませんでしたという態度を貫きたいだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/19/">
<title><![CDATA[19: 大抵はダメだね。というか自分のローン契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/19/</link>
<dc:date>2013-03-11T23:57:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大抵はダメだね。というか自分のローン契約書みれば書いてあるだろ。期限の利益を失う（残債の一括返済）と書いてあるハズ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞無職になっても、転職、引っ越ししても、．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-11T22:15:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞無職になっても、転職、引っ越ししても、元金と利子さえ払っていれば良いでしょう。そんなのはあたりまえだ。銀行も文句言うまい。問題は元金と利子を払ってれば、銀行に黙って賃貸にだしてもいいのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/17/">
<title><![CDATA[17: お願いじゃなくて契約上の義務です。ご自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/17/</link>
<dc:date>2013-03-11T13:44:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お願いじゃなくて契約上の義務です。ご自分の金消契約書をちゃんと見てください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/16/">
<title><![CDATA[16: 住宅ローンは、契約前は居住目的が必須。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/16/</link>
<dc:date>2013-03-11T13:07:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンは、契約前は居住目的が必須。契約後の現状報告は、義務ではなく、銀行からのお願い。無職になっても、転職、引っ越ししても、元金と利子さえ払っていれば良いでしょう。居住目的は、あくまでも購入前の話しですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/15/">
<title><![CDATA[15: 賃貸に出すというか債務者が住まなくなった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/15/</link>
<dc:date>2013-03-11T12:30:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出すというか債務者が住まなくなった時点で届け出を出せという契約がほとんどですよ。届け出をせずに引っ越して、郵便物とか届かなかったら（返送されたら）期限の利益を喪失すると契約は続きます。建前はね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/14/">
<title><![CDATA[14: 議論が噛み合っていないような・・・結．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/14/</link>
<dc:date>2013-03-11T10:38:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議論が噛み合っていないような・・・結局、住宅ローン中に賃貸に出すときは銀行の了承を得る必要があるってことですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞＞12はあ・・何を言ってるんですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/13/</link>
<dc:date>2013-03-10T05:51:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞12はあ・・何を言ってるんですかね？＞あのな、自分が住む事を前提にみんなローンを組んで金利が決まってんの。そんなことは誰でも知ってますよ。問題は、＞普通はそんな事しなくて、銀行に報告（転勤の為賃貸に出す）すればいいってことだよ。 ってとこでしょう。銀行に賃貸に出す許可はいらないと思うんですが。当初の借り入れが住宅取得目的でないと住宅ローンにならないことなんてこの掲示．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/12/">
<title><![CDATA[12: あのな、自分が住む事を前提にみんなローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/12/</link>
<dc:date>2013-03-09T23:33:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのな、自分が住む事を前提にみんなローンを組んで金利が決まってんの。賃貸にだしたらいけないんじゃなく、厳密に言えばローンを組みなおして（高い金利で借り直して）賃貸にだせばいいんだよ。普通はそんな事しなくて、銀行に報告（転勤の為賃貸に出す）すればいいってことだよ。&gt;&gt;11最初から賃貸にだすためで、物件購入しローンを組んでみな。あなたが借りている、今と同じ金利で借りられないよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主は一体どんな銀行で借りたんだ？？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/11/</link>
<dc:date>2013-03-09T22:57:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は一体どんな銀行で借りたんだ？？つい先日、某メガバンで金消契約して来た時に銀行ローン課の課長にこのスレのコピー見せて訪ねてみたけど、「全くそんな条項は設けていない」「そんな条項は契約者の労働権すら拘束する可能性があるので当行では絶対設ることはない」って返答でした。現に締結した契約書、覚書、どこにもそんな条項なし。転職、転勤、賃貸、ご自由になさって結構ですよ。返済さえして頂．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/10/">
<title><![CDATA[10: ３社ぐらい比較するとよいと思いますよ。三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/10/</link>
<dc:date>2013-03-02T21:50:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３社ぐらい比較するとよいと思いますよ。三井リハウス・住友不動産販売・東急リロケーションなどなど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/9/">
<title><![CDATA[9: 大手の仲介屋（三井のリハウスとか）だとリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/9/</link>
<dc:date>2013-03-02T21:16:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手の仲介屋（三井のリハウスとか）だとリロケーションサービスやってるので説明してくれると思います。まあ飛び込みではなくて電話してからの方が無駄がないと思うけどね。専門の冊子とかくれると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;7さん（＝5さんでしょうか？）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/8/</link>
<dc:date>2013-03-02T21:01:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;7さん（＝5さんでしょうか？）ご教授ありがとうございます。さっそく本屋へ行ってみます。ローン残債がまだ4000万以上あるので、住宅ローン控除が受けられなくなるのは痛手ですね。あと、いきなり不動産屋さんに飛び込んだら、いろいろ教えてもらえるのでしょうか？行ってみようかと・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/7/">
<title><![CDATA[7: 住んでいないなら残念ですが住宅ローン控除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/7/</link>
<dc:date>2013-03-02T09:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住んでいないなら残念ですが住宅ローン控除控除は受けられません。また賃貸収入は逆に課税されますので確申告が必要です。ローン金利分や仲介手数料などは必要経費として控除できますけどね。この手の書籍は沢山ありますので転勤で家を貸すにはみたいなタイトルの本を読んだ方いいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;5さんスレ主です。「転勤で数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/6/</link>
<dc:date>2013-03-02T01:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5さんスレ主です。「転勤で数年したら戻る」と銀行に相談すれば貸すことが出来るんですね！転勤の場合は割りと一般的であると聞いてとても安心しました。有益な情報をありがとうございます！！仮に賃貸に出せたとして、住宅ローン控除を受けられるのでしょうか？（あと７年控除期間があります）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/5/">
<title><![CDATA[5: 住宅ローンは「自己居住用の住宅」に対して．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-01T11:20:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンは「自己居住用の住宅」に対して貸し付けるものなのでそれ以外の目的（賃貸、別荘など）で該当物件を使用する場合は権利を失い全額返済を行う必要があります。（ローンの契約書に書いてあると思いますよ）また売却のケースですが（ローン残額＞売却額）の場合は残りを自己資金で用意できなければ売却はできません。なぜなら金融機関はマンションを担保にお金を貸しているのですから担保なしに融資を継続．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/4/">
<title><![CDATA[4: №１、２、３さん貴重なご意見をありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-01T09:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№１、２、３さん貴重なご意見をありがとうございます。やはり賃貸に出すのはリスクがあるのですね・・・今のマンションはとても利便性が良く、老後も楽に暮らせると思うので、手放すのが惜しいと言うのも正直なところです。安定して賃貸に出せるなら、転勤先の住宅補助による「益」も増えていくので良いと思っていたのですが・・・ところで、ローン返済中は賃貸に出すことが難しいのでしょうか？あと、売却した．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/3/">
<title><![CDATA[3: 私も同じような状 況下であったとしすれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/3/</link>
<dc:date>2013-03-01T08:48:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も同じような状 況下であったとしすれば売却する可能性が高いですね。自己資金300万円もないのに賃貸経営は危険な気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/2/">
<title><![CDATA[2: 赤字の３００万は自己資金がないと売却でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/2/</link>
<dc:date>2013-03-01T08:27:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[赤字の３００万は自己資金がないと売却できないっすよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/1/">
<title><![CDATA[1: 本当にメリットがあるのはどちらなのか、収．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319385/res/1/</link>
<dc:date>2013-03-01T03:44:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にメリットがあるのはどちらなのか、収支の具体的金額を箇条書きにして比較してみてはいかがでしょう？その上で、支出の増減を予想してみると、やり繰りの不安要素も明確になってくるかと思います。以下、私の勝手な意見です。定年まで何年くらいあるのかにもよりますが、家賃補助が月に約１０万見込めるのであれば、年間１２０万は負担減です。売却損も２〜３年で取り戻せますし、以降分を貯蓄すれば、中古物件．．．]]></content:encoded>
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