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<title><![CDATA[入居後すぐに買い換えるにはいくら必要ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[５０００万円の新築マンションに入居して３ヶ月ですが、入居して不幸がたび重なり、相性の悪いマンションのような気がしてきて、他のマンションに買い替えたくなりました。しかし、ローンを組んだ主人にはとても言うことは出来ず、ひとり密かに考えてます。ローンは35年で某銀行の3年変動金利で４２００万です。子供はなく、30台前半、夫年収８８０万、私年収４５０万です。頭金、諸費用、家具雑費などで、貯金もほ．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/107/">
<title><![CDATA[107: 皆様、おはようございます。今日はとっても．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-30T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、おはようございます。今日はとってもいいお天気ですね。わんこさん、お返事が遅くなってごめんなさい。ここ数日、ちょっと悩んでいたのですが、「普通は指摘しないような箇所」についてなのですが、ごめんなさい。この掲示板はデベ、施工会社などが見ているとのことで、もしかすると私が特定されてしまうのが怖いので、今回は慎重に対応させていただきます。私が余計な事を書いてしまったばかりに、、、本当にすいません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[106: そうですか、にゃんこさんのマンションは半．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-26T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですか、にゃんこさんのマンションは半年点検ですか。うちも４月入居なのであってもいいようなものですが、何も連絡は来ず。それにしてもにゃんこさんは、日々マンションをきれいに保つ努力をしておられるようでえらいですね。頭が下がります。私も最初のうちこそ磨きたてていましたが、今は疲れてしまっています。子供が小さいので、フローリングなど磨いても磨いても汚されてしまい・・・。ちなみにだいぶん前になりますが、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[105: 言い方が悪かったようで、誤解を生んでしま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/105/</link>
<dc:date>2005-09-26T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言い方が悪かったようで、誤解を生んでしまったようなので、補足しておきますね。色々なMRを見ているので比べて言えば、うちのマンションはそこそこ良い造りですよ。普通は指摘しないような箇所を私が指摘してしまったので、大掛かりな補修工事になってしまいました。ですので手抜きマンションでもなんでもありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[104: にゃんこのマンションを高く買ってしまう次．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-26T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[にゃんこのマンションを高く買ってしまう次の買主は気の毒な。。。まるでババ抜き。はじめからちゃんとしたマンション造れよ、デベ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/103/">
<title><![CDATA[103: りんごさん、わんこさん、皆様、ご無沙汰し．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-26T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[りんごさん、わんこさん、皆様、ご無沙汰しております。終ったつもりではなかったのですが、このスレを気にしつつ、４５さんの売却日記の続きを楽しみにしつつ、月日が経ってしまいました。こうして久々にスレが上がっていて、本当にうれしいです。ありがとうございます。りんごさんのだんな様も建築士の試験頑張っていらっしゃるのですね。是非、合格出来ますことをお祈りしております。本当に尊敬します〜。わんこさん、始めまし．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/102/">
<title><![CDATA[102: こんにちは。初めまして、りんご様。私はこ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-25T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。初めまして、りんご様。私はこのスレッドを後から見つけ、お〜これ私に近い！と目を輝かせて読み入っていた一人です。あまりに唐突に終わってしまったようで悲しく、初めて書き込みしてみました。私も購入したばかりのマンションが自分に合わず、日々鬱々とストレスを溜めている一人です。にゃんこ様初め、皆様のその後のご様子が気になります〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/101/">
<title><![CDATA[101: にゃんこさん、皆さんこんにちはご無沙汰し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/101/</link>
<dc:date>2005-09-24T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[にゃんこさん、皆さんこんにちはご無沙汰していた間にすっかり落ちていました私もここが続くのを楽しみにしている一人です上げて頂いた方、感謝致します。その後のにゃんこ家はいかがですか？我が家は何も進展しないまま月日が流れ明日はとうとう建設士資格の試験日となりました。今年のテーマは「二世帯住宅」だそうでどんなプランニングしているのかと覗いて見るとださいセンスのない家を設計しておりました。ヤツに家の設計はま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[100: よく皆さん１ヶ月も前に終わったスレを見つ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/100/</link>
<dc:date>2005-09-22T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく皆さん１ヶ月も前に終わったスレを見つけますね〜。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/99/">
<title><![CDATA[99: 私もそう思います。何で突然！？続きをぜひ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/99/</link>
<dc:date>2005-09-22T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もそう思います。何で突然！？続きをぜひ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/98/">
<title><![CDATA[98: このスレッドって終わってしまったんですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/98/</link>
<dc:date>2005-09-22T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレッドって終わってしまったんですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/97/">
<title><![CDATA[97: にゃんこさんご丁寧なお返事を頂きましてあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/97/</link>
<dc:date>2005-08-09T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[にゃんこさんご丁寧なお返事を頂きましてありがとうございました。大変参考になりました。p.s夏休みでお礼が送れて申し訳ございませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/96/">
<title><![CDATA[96: りんごさん、皆様、こんにちは。りんごさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/96/</link>
<dc:date>2005-08-02T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[りんごさん、皆様、こんにちは。りんごさんのだんな様の壁もなかなか厚そうですね。やはり男の人は、買換えなどには興味なしといったタイプの方が多いのですかね。仕事して帰って寝るだけと考えているのか、騒音だとかには無関心です。こういうことは女の人のほうがデリケートになりやすいものなのですかね。早く買換用のお金が欲しく、なんと夏のサマージャンボ宝くじをついに買ってしまいました。今までは、宝くじなど興味もなく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/95/">
<title><![CDATA[95: にゃんこさん、夫の資格取得は、彼の仕事上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/95/</link>
<dc:date>2005-08-02T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[にゃんこさん、夫の資格取得は、彼の仕事上必要なものでして私が勝手に「３軒目のために」と言ってます(＾＾)敵さんもこちらの企みに気づき「俺はここを離れない」とか、言い出しました。うちの夫の場合、家に対するこだわりとか信念とかがまったくないタイプで転居を繰り返していた家庭で育ったせいか、土地に対する執着もなく引越しは嫌ではないと思うのですが・・・。嫌な人には、それなりに長期戦で洗脳していこうと思ってま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/94/">
<title><![CDATA[94: にゃんこさん、皆さん、おはようございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/94/</link>
<dc:date>2005-08-02T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[にゃんこさん、皆さん、おはようございます。昨日、平成１７年度の路線化が発表されましたね。早速検索してみると、うちの前面道路は、バブル崩壊後初の横ばいでした(嬉しい〜♪)しかし路線化が変わらないのに、家の査定額が購入額より下落したのは、経過年数による減価償却もありますが業者が査定額の計算に利用する「都道府県別・建物の標準的な建築価格表」のせいなんです。建築年と構造により簡易計算できる表で、実際にかか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/93/">
<title><![CDATA[93: (省略されていまいましたので、続きを）ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/93/</link>
<dc:date>2005-08-01T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[(省略されていまいましたので、続きを）まあ、これは住んでみないと解らないことでしたので、いい勉強になっています。是非、購入に向け頑張って下さいね。皆様毎日暑い日が続きますが、夏バテしないよう、お体に気をつけて下さいね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/92/">
<title><![CDATA[92: りんごさん、４５さん、５３さん、こんにち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/92/</link>
<dc:date>2005-08-01T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[りんごさん、４５さん、５３さん、こんにちは。ご無沙汰しております。久々にスレが復活していて、うれしい限りです。いよいよ８月ですね。私も入居から約５ヶ月経ちました。相変わらず、チラシ、雑誌、ネット検索、モデルルームめぐりと頑張ってます。なんだか最近は、モデルルームで仕事がしたくなり、マンション選びが趣味の範囲を越えてきそうです。（笑）４５さん、マンション売却日記の続きありがとうございます。私のパソコ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/91/">
<title><![CDATA[91: ５３さんでしたか、失礼しました。査定後の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/91/</link>
<dc:date>2005-08-01T08:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５３さんでしたか、失礼しました。査定後の業者の態度ですが、見込み客じゃないと分かると彼らも忙しいので、全然寄ってきません。しつこい電話はないので、大丈夫ですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/90/">
<title><![CDATA[90: ４５さん、お忙しい中、何度も書き込みして．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-01T08:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４５さん、お忙しい中、何度も書き込みしていいただき感謝いたします。どういうわけか、私のパソコンからでは、全文が見られません。続きを楽しみにしていますから、お暇な時　書いていただけると嬉しいです♪]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/89/">
<title><![CDATA[89: 省略されてもちゃんと読めますから。同じよ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-01T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[省略されてもちゃんと読めますから。同じようなことだらだら書かなくていいよ。もう続けないで下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/88/">
<title><![CDATA[88: 79での私の書き込みが少し長すぎたようで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/88/</link>
<dc:date>2005-08-01T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[79での私の書き込みが少し長すぎたようですね。省略されてしまった最後のパラグラフと、続きを少々書き加えさせていただきます。この様な状況下で売却価格を見直した結果、査定価格に対して上乗せする付加価値を私は6%強に設定しました。そして売却希望価格を4,790万円とし当初より100万円下げましたが、最初の募集は4,890万円で行うようにＤ社に頼みました。実際に買い手と価格交渉に入った段階で、場合によって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/87/">
<title><![CDATA[87: りんごさん、こんばんわ。53=85です。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-31T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[りんごさん、こんばんわ。53=85です。名前を入れ忘れてしまいました。査定の件、ありがとうございます。電話での簡易査定というのもあるんですね。これだと敷居が低そうですが、後々電話攻勢に悩まされるかな？&gt;私の経験で言えば、電話査定と内覧査定額は、ほとんどかわらなかったです。なるほど、相場はほぼ決まっているんですね。参考になりました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[86: こんばんは、８５さん(そう呼ばせていただ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[こんばんは、８５さん(そう呼ばせていただいても良いでしょうか？)査定の件ですが、簡易査定と呼ばれる路線化と近隣の成約価格から計算される大雑把なものでしたら電話相談で即回答されます。この場合は口頭です。本格的な査定価格は、物件の内覧後となり　業者により即回答の場合と、後日(２日ほどの営業日)の場合がありました。担当者の性格や、会社の規模にもよるようですが、大手ほど文章で回答する傾向がありました。(査．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[85: にゃんこさん、りんごさん、45さん、こん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[にゃんこさん、りんごさん、45さん、こんばんわ。毎日、本当に暑いですね。私からも暑中お見舞い申し上げます。にゃんこさん、りんごさんと同じく、私も売却日記楽しみにしています。りんごさんが書かれているように、続きが見れなくなってしまってますね。今朝見た時は、見れたのですが。次回に続くで終わっていたので、まだまだ続きが読めるようです。りんごさんは3軒目に向けて着実に準備が進んでいるのですね。ご主人も筆記．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: にゃんこさんへ周囲の騒音が買い替えの理由．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[にゃんこさんへ周囲の騒音が買い替えの理由と書かれていますが、よろしければそのマンションの仕様を教えて頂けませんでしょうか？現在賃貸マンションに住んでいますが分譲マンションの購入を検討しています。子供が小さいもので、フローリングの床を走り回る音が気になり（一度下階の方から苦情がきました）、出来れば防音のしっかりした物件を買おうと思っています。ちなみに今住んでいるマンションはRC７階建て、床スラブ厚2．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/83/">
<title><![CDATA[83: 暑中の間違いでした〜。いつもそそっかしく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/83/</link>
<dc:date>2005-07-31T15:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暑中の間違いでした〜。いつもそそっかしくてごめんなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/82/">
<title><![CDATA[82: こんにちは皆さん。ご無沙汰していたことお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/82/</link>
<dc:date>2005-07-31T15:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは皆さん。ご無沙汰していたことお詫びします。４５さん、書中お見舞い申し上げます♪わくわくしながら売却日記読ませていただいてます(一部省略されている所、全文をクリックしても、なぜか見られないのが残念)うちの近況報告です。夫が３軒目に向けて、２級建設士資格にチャレンジしてます(今月、筆記試験は合格しました)私もＣＡＤと呼ばれる建設図面にチャレンジしてます(次は設計もするつもりで〜す)それと、自．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/81/">
<title><![CDATA[81: すみません、売ったのは今年です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/81/</link>
<dc:date>2005-07-31T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、売ったのは今年です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/80/">
<title><![CDATA[80: 私は98年に購入した港区内のマンションを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/80/</link>
<dc:date>2005-07-31T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は98年に購入した港区内のマンションを買値とまったく同じ金額で売りました。都心部のマンションは今は少し値上がり基調みたい、にゃんこさんも一度査定してもらわれたほうがいいのでは？案外、買ったときより高く売れたりして。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/79/">
<title><![CDATA[79: 皆さん暑中お見舞い申し上げます。随分ご無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/79/</link>
<dc:date>2005-07-30T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん暑中お見舞い申し上げます。随分ご無沙汰しております。亀よりも遅いレスで済みません。さて今さらながらですが、マンション売却日記の続きです。今すぐにでも購入して貰えると私が思い込んでいたＡ夫婦と価格面で決裂して以来、売却戦略練り直しのため、Ｆ駅近辺のマンション価格やその後の新規供給動向を遅まきながらリサーチし始めました。そして改めてＤ社および念のため別のＳ社でも査定価格を出してもらったところ、ど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/78/">
<title><![CDATA[78: 45さん、りんごさん、53さん、こんにち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/78/</link>
<dc:date>2005-07-11T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[45さん、りんごさん、53さん、こんにちは。ご無沙汰しております。梅雨でじめじめしてますが、本日はお天気ですね。45さん、お忙しいところ「売却日記」ありがとうございます。小説のように読み応えがあり、続きが楽しみです。チラシから高値で簡単に売却されたのかと思いましたが、実は裏話があったのですね。買手のいい値で売却せず、少し粘ったほうがいいのですね。またまたいい勉強になります。続きを楽しみにしておりま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/77/">
<title><![CDATA[77: （続き）そして私がＤ社と契約したその週末．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/77/</link>
<dc:date>2005-07-10T04:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（続き）そして私がＤ社と契約したその週末に、Ｄ社の営業マン二人（次長と新人）が「○○マンション限定でお探しのお客様」Ａさん夫婦を連れて見学にやって来ました。私はＡさん夫婦がすぐにでも売買契約を結んでくれるものと思っていましたが、世の中そんなに甘くなかったですね。。。奥さんはかなり乗り気でしたが、ご主人があまり気乗りしない様子で、狭いとか（価格が）高いとか不満を漏らされていました。そして、ズバリ購入．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/76/">
<title><![CDATA[76: さて、「○○マンション限定でお探しのお客．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/76/</link>
<dc:date>2005-07-10T04:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さて、「○○マンション限定でお探しのお客様がいらっしゃいます！」と言うチラシを入れたＤ社に電話して、どんなお客さんがいらっしゃるのか聞いてみました。何でも、そのお客さんは私のマンションが新築分譲された時に購入を検討したのだけれど、資金面で不安があり見送ったそうです。それが二年経って購入資金も増え、近くに住んでいることもあって、そのマンションで売りが出ればぜひとも購入したいとのことでした。この話を営．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/75/">
<title><![CDATA[75: 月末で仕事がバタバタし、また週末は旅行に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/75/</link>
<dc:date>2005-07-04T06:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[月末で仕事がバタバタし、また週末は旅行に出掛けておりまして、間が空いてしまいました。&gt;りんごさん、53さんいえいえ、決してそんなつもりではありませんよ。ただ、私は文章をじっくりあれこれ考えながら書くのが好きなので、時間が掛かってしまうのです。そして平日は会社のパソコンから掲示板への書き込みは、情報セキュリティの関係で禁止されているので、早朝・深夜しか書き込み出来ません。それで、私の売却のいき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/74/">
<title><![CDATA[74: 45さん、こんにちは。ついつい書き込みを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/74/</link>
<dc:date>2005-06-29T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[45さん、こんにちは。ついつい書き込みをしてしまって、話が進みませんよね。すみません。わたしもりんごさんと同じく完結するまで、おとなしくロムしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/73/">
<title><![CDATA[73: 皆様おはようございます。私も書きたいこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/73/</link>
<dc:date>2005-06-29T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様おはようございます。私も書きたいことがありますが４５さんの売却日記(？)が完結するまでロム専でいます(^-^)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/72/">
<title><![CDATA[72: ちょっと補足の補足をさせて下さい。「○○．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/72/</link>
<dc:date>2005-06-29T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと補足の補足をさせて下さい。「○○マンション限定でお探しのお客様がいらっしゃいます！」と言うチラシに関してですが、仲介業者の釣りの道具に過ぎないと受け取れる表現は言い過ぎでしたので、多少訂正致します。このチラシの意味は「○○マンション（近辺）限定で（価格や広さ、内装や間取りなどの条件に合う物件を）お探しのお客様がいらっしゃいます！」と言うことなので、このチラシが入っていたからと言って、安易に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/71/">
<title><![CDATA[71: こんにちは。チラシも一種の釣りなんですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/71/</link>
<dc:date>2005-06-28T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。チラシも一種の釣りなんですね。結構具体的に書いてあったので、ちょっと真に受けてしまいました。&gt;普通は仲介手数料の値引きはやはり期待できないでしょう。仲介手数料は最大物件価格の3%＋6万円とどこかに書いてあったのですが、最大＝最低という感じなのですね。&gt;ベランダの隣との仕切りの高さ、など変わったところばかりチェックし私もベランダの仕切りがコンクリートで完全にふさがれているタイ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/70/">
<title><![CDATA[70: ５３さん、４５さん、りんごさん、こんにち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/70/</link>
<dc:date>2005-06-28T11:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５３さん、４５さん、りんごさん、こんにちは。今日もまたまた暑いですね。＞金銭的な面（損金）を考えると、研究＆貯金の期間を含めて、やはり5年は住んだほうが痛手は＞小さいかなと思っています。５３さん、そうですよね。私も気持ちは今すぐにでもという気なのですが、今の新築発売されているマンションには、いまいち買い換えるまでのときめきには至らず、良い物件待ちです。今のマンションがいくらで売れるかわからないので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/69/">
<title><![CDATA[69: 私の65の書き込みで、誤解があるといけな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/69/</link>
<dc:date>2005-06-28T07:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の65の書き込みで、誤解があるといけないので補足致しますね。まず、「○○マンション限定でお探しのお客様がいらっしゃいます！」と言うチラシについてです。このチラシが入っていたからと言って、実は簡単には喜べないんですよ。なぜなら、そんな今すぐにでも買い取ってくれそうなお客さんが、本当にいるのかどうかはかなり怪しいからです。高倍率で即日完売した人気物件とか、広尾ガーデンヒルズや東京ツインパークスなどの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/68/">
<title><![CDATA[68: にゃんこさん、こんにちは。まだ6月だとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/68/</link>
<dc:date>2005-06-27T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[にゃんこさん、こんにちは。まだ6月だというのに、真夏のように暑いですね。マンションの立地については、私も悩みます。購入前、主人は通勤にも便利で、資産価値の下がりにくい都心が希望だったのですが、私が生活の利便性が気になって、以前近くに賃貸で住んでいて土地勘のある今のマンションに落ち着きました。土地勘のない街を選択するのも、ちょっと冒険ですよね。購入時に万一の際は、賃貸や売買可能な物件を選んだつもりで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/67/">
<title><![CDATA[67: りんごさん、４５さん、５３さん、こんにち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/67/</link>
<dc:date>2005-06-27T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[りんごさん、４５さん、５３さん、こんにちは。毎日、暑いですね。＞相談される場合は、税務署よりも銀行のローン相談をお勧めします。りんごさん、いつも情報ありがとうございます。あやうく、税務署に行くところでした。銀行ローン相談で税金のことも相談できるとは夢にも思っていませんでした。毎回、為になるお話を聞けて、本当に感謝しております。４５さん、売却経緯、拝見いたしました。ずっと４５さんはなぜ２年で買い替え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/66/">
<title><![CDATA[66: 45さん、こんにちは。経緯の説明ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/66/</link>
<dc:date>2005-06-27T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[45さん、こんにちは。経緯の説明ありがとうございます。45さんの場合は、マンションに不満があっての売却ではなかったのですね。ご結婚という幸せな転機での住み替えとはうらやましいです。Ｆ駅は人気の場所ですし、徒歩5分でしたら、高値での売却も十分可能という気がします。&gt;「○○マンション限定でお探しのお客様がいらっしゃいます！」最近うちのマンションにも同じ文句のチラシが入っていました。これでこちらか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/65/">
<title><![CDATA[65: 仲介手数料のお話をする前に、背景となる私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/65/</link>
<dc:date>2005-06-27T02:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料のお話をする前に、背景となる私のマンション購入から売却までの経緯をお伝えします。私は30代後半まで、中野のマンションで独り暮らしをしておりました。分譲賃貸物件だったので結構仕様も良く、また通勤時間30分も魅力でした。ところが人生いろいろな事があって、自然に触れながら癒される生活に憧れるようになったのです。そして、もう一生独身も覚悟していましたから永住も考えてマンション購入を決意したのでし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/64/">
<title><![CDATA[64: こんにちは、にゃんこさん。＞税金だけにこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/64/</link>
<dc:date>2005-06-25T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは、にゃんこさん。＞税金だけにこだわってよいものかとそうですね、後から還付される税金も嬉しいのですが問題は、還付金と損金額とを比較してどちらが大きいかですよね。相談される場合は、税務署よりも銀行のローン相談をお勧めします。過去３年分のご夫婦の源泉と最新のローン支払い予定表を持参すれば資金計画や税金相談まで無料でやってくれます。平日時間がない方の為に、土曜日に開催している支店も増えました各銀．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/63/">
<title><![CDATA[63: ４５さん、りんごさん、こんにちは。いつも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/63/</link>
<dc:date>2005-06-24T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４５さん、りんごさん、こんにちは。いつも大変参考になるお話、ありがとうございます。＞５年待つのが得か損か、にゃんこ家の事情と周辺相場がわからないのでなんとも申せませんが・・・＞仮に５年後損失控除を受けようと待っていても、税法が変わって損失控除がなくなる可能性もありますし＞住宅ローン控除も縮小される方向ですから・・・りんごさん、そうなのです。先日、5年後買い替えた方が得ですね、と申しあげたのですが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/62/">
<title><![CDATA[62: こんばんは、４５さん。所得費、我が家の場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/62/</link>
<dc:date>2005-06-24T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは、４５さん。所得費、我が家の場合はエアコンを持ち出したのでダメだったと聞いていたのですが夫に聞いてみると、増改築の分(４００万)も申告しなかったそうです。理由は、損失控除は年収の３年分しか受けられないですよねうちの場合は土地建物の取得費だけで３年分の年収では足りないほどの赤字が発生していましてこれ以上申告しても無駄だと判断したようです。本音を言えば、相手はお役所　提出書類が多いので面倒だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/61/">
<title><![CDATA[61: こんばんは、にゃんこさん。５年待つのが得．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/61/</link>
<dc:date>2005-06-23T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは、にゃんこさん。５年待つのが得か損か、にゃんこ家の事情と周辺相場がわからないのでなんとも申せませんが・・・仮に５年後損失控除を受けようと待っていても、税法が変わって損失控除がなくなる可能性もありますし住宅ローン控除も縮小される方向ですから・・・また、より駅に近いライバル物件が出てくれば、さらに赤字が増える可能性もあります。地価が高騰している時代なら待つことが正解でしたが、今の時代は難しい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;りんごさん&gt;何気に書かれて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/60/</link>
<dc:date>2005-06-23T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;りんごさん&gt;何気に書かれていた仲介手数料をまけさせたというくだり　かなりの方だと・・・いえ、最初から仲介手数料の値引きを狙っていた訳ではありませんよ。結果的に、そう言う展開になった訳で・・・具体的ないきさつは長くなるので、また次の機会にご紹介致しますね。ただ、そのとき実感したのは、中古マンションの成約可否は仲介業者の営業マンのセンスと駆け引きが決め手だなあ、そして優秀な仲介業者に頼む．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/59/">
<title><![CDATA[59: 確定申告における「取得費」として、マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/59/</link>
<dc:date>2005-06-23T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確定申告における「取得費」として、マンション代金・登記費用・印紙代等の他に、（建物部分の付加価値を高める目的で設置したのであれば）食洗機・吊戸棚・エアコンなどの有償オプション代や仕様変更費も加えることが出来ますよ、と教えてくれたのは、抵当権抹消・移転登記の際にお世話になった司法書士の先生でした。そこで国税庁ＨＰのタックスアンサーを見ると、確かに「取得費には、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/58/">
<title><![CDATA[58: りんごさん、５３さん、４５さん、こんにち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31910/res/58/</link>
<dc:date>2005-06-21T14:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[りんごさん、５３さん、４５さん、こんにちは。いつも為になるお話、ありがとうございます。＞所有期間５年以下の短期譲渡損失が出ても税制面では何の救済措置もない訳ですから、そう＞簡単に損を出すわけには行かなくなりましたね。以前他のスレに5年以内で売却しないほうがよいと書いてあったのをみて、その時はよく意味が解らず、ローンの借り換えが出来ないのかなあとド素人のような事を思っていましたが、税制面でのことだっ．．．]]></content:encoded>
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