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<title><![CDATA[妻が連帯保証人の時に共有比率について]]></title>
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<description><![CDATA[5000万の物件を私（年収650）の頭金：2000　妻（年収450）の頭金：500で、借り入れは2500（債務者は私、妻は連帯保証人）です。共有比率を１：１にしたいのですが、今のままですと私：4500　妻：500で、9：1になってしまいます。そこで、借用書を私的に作って、私から妻に2000の貸付を行ったことにし（もちろん妻の収入から毎月いくらかの返済はうけます）、頭金　妻：2500　返済　私：25．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: 連帯保証人と連帯債務者はまったく違う。金．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-07T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[連帯保証人と連帯債務者はまったく違う。金融機関から見ると、いずれも主たる債務者が返済不能になった場合にとれる者ということには変わりは無いので混同してしまう輩が多い。主たる債務者が返済不能になり、連帯保証人が金融機関に弁済すると連帯保証人は主たる債務者に求償権を有することとなる。一方、主たる債務者が返済不能になり、連帯債務者が金融機関に弁済しても連帯債務者は主たる債務者に対し何の権利も有しない。（贈．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31890/res/16/">
<title><![CDATA[16: 住宅ローン控除がローンの名義人に対して、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-06T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン控除がローンの名義人に対して、借入額の１％／年が対象になるのに対して(つまり連帯債務の場合夫婦で控除が受けられるのに対して)、登記上の持分はローン名義に関係なく、ローン仮入れ分を夫婦の収入比で按分できるとすると、ローン控除の考え方と、持分の考え方に矛盾が生じているように思ったのです。確かに持分を決めなければ行けない制度自身少しおかしなところがあるのに贈与税とか何とかに税務署はそんなにこだ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15:  ほとんどが結婚後の財産でも、株式名義が．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-05T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ ほとんどが結婚後の財産でも、株式名義が夫さんってことですか？だから・・・ですか？持分ってそんなにこだわらないといけないものなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ”夫のローンの借り入れに対して、妻が連帯．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-05T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[”夫のローンの借り入れに対して、妻が連帯債務者、あるいは連帯保証人でなくても、共働きの場合は、持分を収入比で按分できる。”ということだと思うのですが、その場合住宅ローン控除の適用は、ローンの名義人に全額適用になるのでしょうか？それとも、夫の持分比の分だけがローン控除の適用額になるのでしょうか？もし分かったら教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31890/res/13/">
<title><![CDATA[13: 完全無料の出会い系サイトhttp://m．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[完全無料の出会い系サイトhttp://maar.s6.x-beat.com/cyberad/siturakuen.php]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11利息が贈与と見做され．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-19T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11利息が贈与と見做されます。５００万円でいくらかな。１０％みても５０万円。１１０万円はいかないな。利息をつけないと、その分が贈与となるが、１年内の非課税範囲内となります。利息を付けるのはそれなりにの世界です。来週の２５日に株式の配当権利落ちがあるから、それが終わったら５００万円を精算する予定ですが、株価がかなりあがっているので持続だと返済が少しは遅れるかな。持てるものの有利さ。い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ちなみに500万の借入ってどう処理されま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-18T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに500万の借入ってどう処理されました？利息をつけないと、利息が贈与とみなされたり、つけたらつけたらで収入になったりと面倒くさそうですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ほとんどが結婚後の収入ですが、妻と私、そ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-18T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほとんどが結婚後の収入ですが、妻と私、それぞれ預金口座は別にしています。私の2000万の内訳は、800万貯金＋1200万株式譲渡益です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08そうだったね。逆だっ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-18T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08そうだったね。逆だったんだ。妻が夫に払うんだ。ところで頭金の２０００万円、どう貯めたの？結婚前から、結婚後。意味が異なるのです。税務署ベースでは。自分の資金計画も出しますね。うちは諸経費も含め昨年約６０００万円のマンションを購入。今年の３月末にまもなく入居。資金計画は、カミサンが３５００万円、私が１８００万円、ローンは私が７００万円公庫財形。但し、５００万円をカミサンから借用。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;07連帯債務者でなく、連帯保証人．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-18T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;07連帯債務者でなく、連帯保証人であっても、法的にローンの分担は可能なんでしょうか？それが不可だと思ったので、2000万を私から妻に貸して、頭金分妻の持分にしようと思ったのですが？2000万を妻から借りる、という件は意味不明です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;04書いているでしょう。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04書いているでしょう。「連帯債務者でなくとも」と。夫の２０００万円がどのような経緯で持たれたのが鍵です。一般的に考えると、結婚前からの財産と考えた場合が０３投稿の回答です。財産形成する場合に、それぞれの所得をそれぞれの財産にしておくのが、税務署の介入を防ぐ一番いいやり方です。「結婚後に増えた財産は、両者の共有財産である。」という考え方で、ある程度の理解は税務署もしてくれます。そう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;05税務署に確認した方がいいので．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;05税務署に確認した方がいいのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 共働きでも夫婦の間でそんなに厳しいのです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[共働きでも夫婦の間でそんなに厳しいのですか？　我が家は約１５００万の頭金のうち　妻の実家から３００万程妻が贈与を受けます。他はほとんど夫名義の財形や金融商品の解約金です。が、二人で貯蓄した意識です。また、妻に収入（年収２００万平均くらい）があるので　ローンは全て夫で組んでいますが管理費等月々３万は妻払いとなる予定です。その辺のことを　司法書士と相談した結果　７対３で登記する事になりました。これって．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ＞03お返事ありがとうございます。ただ、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞03お返事ありがとうございます。ただ、妻は連帯債務者ではなく、連帯保証人なので、借入れはすべて私の計算になってしまいます。そこで、頭金を贈与できないかと考えているのです。金銭消費賃貸契約書を私と妻の間で作り（収入印紙も貼ります）、30年後に一括返済、それまでは年1％の利息を払う（20万なので、贈与で処理し、実質利息は0％）予定ですが、これでいけるでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31890/res/3/">
<title><![CDATA[3: 実際の出資分は夫：頭金２０００万円＋借入．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[実際の出資分は夫：頭金２０００万円＋借入（２５００万円×６５０／（６５０＋４５０））＝約３４７７万円妻：頭金５００万円＋借入（２５００万円×４５０／（６５０＋４５０））＝約１５２３万円連帯債務者でなくとも、この割合以外で持分登記をすると、差額１９５４万円に贈与税を課税されます。差額を借入で対応するのなら、出来ないことはないと思われます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 自己レスですいません。下二行は消し忘れで．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[自己レスですいません。下二行は消し忘れです。無視してください]]></content:encoded>
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