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<title><![CDATA[借り入れをするか？投信と外貨定期預金を解約するか？]]></title>
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<description><![CDATA[２０代後半。前年度は年収６５０万で、妻は専業主婦、子供１人（1歳）。来年3月引渡しで、価格4600万のマンションを購入しました。諸経費込みで価格は約4800万と見込んでます。借入はフラット３５で2400万の30年ローンの予定です。手元には定期預金210万と投信140万と外貨定期50万の計400万残しておくつもりです。ただ迷っているのは、ここで、投信と外貨定期を解約して200万弱でも借金は減らしたほ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: はい、翌日売却しました。。。株は心理的な．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-08T10:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい、翌日売却しました。。。株は心理的な要素にも左右されますから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 10さんの文章後、日経平均３日続落。もし．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-08T05:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10さんの文章後、日経平均３日続落。もしかして書いた翌日売却したのかな。だとすると天才ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;10そこまで賢明な判断が．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-05T04:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10そこまで賢明な判断が出来るんだったら人に相談なんかするなっちゅうの。人をおちょくるために立てたスレかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: そうですね、ひとそれぞれ。私はローンは給．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-04T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね、ひとそれぞれ。私はローンは給料のみから払いきり、投資も増やしながら、40代でアーリーセミリタイア、を狙ってます　笑投資分はリスク資産でありながら、住宅ローン側からみればリスクヘッジにもなるというパラドキシカルな話ですが。株をやるなら勉強することでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: それぞれの投資スタンスがあってよいと思い．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-04T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それぞれの投資スタンスがあってよいと思います。逆に私は投信はやっていないんですよね。REIT、投信を扱っている会社の株はもっていますが・・・いろいろ書きましたが、うまく借金すればいいのかなっていうことだけです。でも、さすが金融機関にお勤めされていたかけあってさすがですね。日本株は長期トレンドでは儲からない？なるほど。税金２０％？有効に税金を使ってくれたらいいのでは。日経２２５の２０年チャート？意味．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31886/res/10/">
<title><![CDATA[10: いろいろ書き込みありがとうございます。中．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-04T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ書き込みありがとうございます。中国株投信に続いて、日本株投信を今週中にでも売却するつもりです。１０％以上の利益が出たら、売るというのが株式投信だと思ってます。あくまでも個人的な考えですけどね。とりあえず投信はREATと債券型投信だけ残すことにしました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31886/res/9/">
<title><![CDATA[9: 日本株の長期投資に関しては懐疑的だな。１．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-04T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本株の長期投資に関しては懐疑的だな。１．数年後から団塊の世代が年金受給者側に回り始める。バイ・アンド・ホールドの最大勢力が株式市場から消え年金運用勢力はむしろ株式を換金し始める。２．現在１０％の株式譲渡益課税は２００８年から２０％になる３．現在１０％の配当課税は２００８年から２０％になる４．ここに来て円安傾向が強まってきた。ドル建で日本株を見ている外人勢にとってはリスク要因。５．鉄鋼株、銀行株は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: うちも共働きではありませんが、今の借入金．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-04T07:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも共働きではありませんが、今の借入金利で借金を減らすことにはそれほど効果なしという結論になりました。住宅ローンでは繰り上げ返済の効果もよく紹介されていますが、実際に返済シミュレーションをしてみると、今の借入金利では効果疑問。それなら逆にそれを上回る運用をすれば良いという考えに切り替えました。だってあんな低金利で数千万のお金を貸してくれるのですから、賢く(?)借金しよう！と。(最初は借金をできる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 株式に関して言えば、少なくとも今週は調整．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-03T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株式に関して言えば、少なくとも今週は調整局面だろう。問題は調整後再上昇するかそれとも本格調整に入るかだがこればっかりは何とも言えない気がする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 投信はどういう投信かによる。株式投信か債．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-03T05:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投信はどういう投信かによる。株式投信か債券投信かそれとも分散型投信か・・・個人的意見を言うと、売り時を自分で判断出来ないんだったら投信なんか買うなということになる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 03は0です]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[03は0です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: すみません。０３は００です。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[すみません。０３は００です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;02さんは共働きですか？うちは違．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-02T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02さんは共働きですか？うちは違うので、どうもリスクをとるのに躊躇してしまいます。ただ、運用＆お金の管理は全て妻（←結婚前は金融機関で運用してた）に任せており、一年間で運用パフォーマンスが10％強ありました。やはり多少は運用していたほうがいいですよね。。。ま、来年3月の住宅ローンの金利次第ですかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 借入金利を上回る金利で運用できるのであれ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[借入金利を上回る金利で運用できるのであれば解約せずに借ります。私もマンション購入のために運用している株式を一部売却しましたが、今思うと借りていた方が良かったと思っています。借入金利なんかかるーくオーバーしてますから・・・]]></content:encoded>
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