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<title><![CDATA[不安になってきたんですが・・・]]></title>
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<description><![CDATA[初めてこういうスレに投稿します。ちょっと緊張しますね・・・３６３０万円のマンション購入で、２０００万円住宅ローンを組みます。デベのいわれるままにＵＦＪの仮審査をうけ、通りました。私は３３歳　年収３２０万円です。母は５７歳　年収４５０万円です。母と祖母と一緒に住むんですが、母に消費者金融の借金があり（その時点で知りました）私１人で審査をしました。他のスレでもありましたが、結婚して住まなくなったり、旦．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/24/">
<title><![CDATA[24: 多分無理。サラ金の借金＆高齢で退職近い状．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-17T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分無理。サラ金の借金＆高齢で退職近い状況だと、結果的に貴方が保証人となる＝共同債務者にならないかな？それより、まずはお袋さんの借金の清算をした方が結果的には得になる。どのくらいの期間その借金を払っているかわからないが、場合によっては、もう完済している状況かもしれない。消費癖というのではないようだから、借り換えがものすごくいいぞ。取引銀行があればそういう相談を受けてくれる所もある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 今から、母を債務者にしてローンの審査をす．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-14T14:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今から、母を債務者にしてローンの審査をするのは可能でしょうか？実際に私１人じゃ払えませんし、そういう約束なんで。母も定年後も働く気でおり、控除が受けれた方が良いかと・・・仮審査では保証人のこと何も言われませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/22/">
<title><![CDATA[22: 登記は3人で、それぞれの負担に応じて持ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/22/</link>
<dc:date>2005-10-07T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記は3人で、それぞれの負担に応じて持ち分を決めてください。２０００：１０００：６３０なので、例えば、55/100がスレ主さん、28/100が祖母、17/100が母ですね。スレ主のローンの保証人はお母さんになるでしょうけど、銀行がどのくらいの担保価値を見込むかよくわかりませんが、場合によっては祖母も保証人にされるかもしれません。（保証会社によっては、他の名義人全員を保証人にすることもあるとおもいま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: いろいろと税金大変ですね・・・持ち分とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/21/</link>
<dc:date>2005-10-07T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろと税金大変ですね・・・持ち分として登記に加えるのって、何人でも良いんですか？頭金の残りの６３０万円は母からです。ローンは私ですので、３人の名前で登記することはできますか？ローンは二人で払っていくのですけど、名義は私なんで、母が保証人になるのかな・・・？債務者と保証人の違いもよく分かりません。債務者だとローン控除が受けれると聞いたんですけど実際にこんな感じで払ってるか方いたらアドバイスお願い．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: あの、単純におばあさんの持ち分を登記に加．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/20/</link>
<dc:date>2005-10-06T17:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの、単純におばあさんの持ち分を登記に加えとけば？もし、万が一の時でも登記簿はそのままでも何も問題ありません。暇なときに相続人のお母さんに書き換えれば（1万円程度）いいだけ。また、相続人がお母さんだけなら、6000万円まで相続税はかかりません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17＞相続時清算課税制度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/19/</link>
<dc:date>2005-10-06T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17＞相続時清算課税制度で住宅取得では３５００万まで非課税。１７年１２月３１日まで。相続時清算課税制度は今後も続きます。ただし、本枠の２５００万円は残りますが、１０００万円の割増枠は？あと、祖母から贈与が出来るのはその子供（スレ主から見たら父母まで）だけです。今年いっぱいで終了する１０００万円贈与で４５万円贈与税を支払う方は、孫にも適用可能です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: １６，１７ですが言葉たらずで・・。他の相．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-06T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６，１７ですが言葉たらずで・・。他の相続人に生前相続を与えるのであれば、祖母が言うべきと書こうと思いました。遺言書も忘れないで・・。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 少し詳しく書くと、相続時清算課税制度で住．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-06T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し詳しく書くと、相続時清算課税制度で住宅取得では３５００万まで非課税。１７年１２月３１日まで。但し、死ぬと生前贈与と相続財産の合わせた合計額の相続税がかかります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ０５さんの１０００万の祖母の援助の話です．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-06T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０５さんの１０００万の祖母の援助の話ですが祖母の意思で１０００万を贈与するのであれば、スレ主さんが周りの人の了承得る必要はないと思います。親族がもし不当であると言うなら祖母が亡くなってからの遺産分割協議で話し合いされるべきものだと思います。それから、１０００万は贈与ではなく生前相続という形をとれば無税です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ホント人生何があるか分かりませんね〜！１．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-06T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホント人生何があるか分かりませんね〜！１０歳年下なんてうらやましい限りですな。もうちょっとローンの勉強頑張ります！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 　私の友人は37歳で10歳年下の男性と結．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-05T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　私の友人は37歳で10歳年下の男性と結婚されました。マンション買おうかな〜なんていっていた矢先にです。超電撃結婚で現在はお子さんも生まれ、新居を購入され【戸建】幸せに暮らしてます。ちなみに10歳年下の男性とはうちの夫のともだちです。人生何があるかわかりませんよ。といいつつ、とらさんの気持ちもわかります。私には母親と未婚の叔母2人がおり、この人たちの老後はどうなるんだろう？と不安に思うこともありま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 近くの中古マンションの情報も集めてますが．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-05T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くの中古マンションの情報も集めてますが、なかなか良いのがないんですよね。確かに皆さんが言われるように無理があると思って不安になってきたんです。契約もしたし、今からキャンセルするともちろん手付け金は帰ってきませんよね・・・何か、契約する時点でちゃんと計画するべきだったんですけど。私の人生設計は、結婚をあきらめたつもりではないんですが、今のところ予定はないです。ぶっちゃけ、母の退職金や祖母が亡くなっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 私も昔、父親の消費者金融に非常に苦労した．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-05T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も昔、父親の消費者金融に非常に苦労した時期があること、それと、母親（いまは未亡人）が今年還暦を迎え、仕事もあと数年で終わってしまうこと等々、とらさんの文章を読んでいると、共通点がいくつかあり、どうしても心情的に応援したくなってしまいます。本当は皆さんのいうように、賃貸がベストでしょうね。それは間違いないと思うんです。でも、賃貸でなく購入することで、ご家族が安心されるでしょうし、なんとかその思い、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/11/">
<title><![CDATA[11: どうしても今購入しないといけない理由があ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-05T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうしても今購入しないといけない理由があるのでしょうか？もし、ないのであれば、やはり資金的に無理があると思います。05さんと同じく臨機応変に対応できる賃貸を進めます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;母は、定年後も働くつもりで、ロー．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-05T11:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;母は、定年後も働くつもりで、ローンも半分ずつ負担するのが約束です。約束といっても働けるか解りませんよね。前レスでも記述しましたがお年寄りをお二人抱えて蓄えをなくして更に借金するというのはお勧めできません。支出と収入を厳しめにライフプランをお立てになることをお勧めします。下記に無料会員になればできます。http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp借金な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: いろんな意見ありがとうございます。うちは．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-05T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろんな意見ありがとうございます。うちはホントに親戚が少なくて、３人と妹家族のみなので、援助については問題ないです。母は、定年後も働くつもりで、ローンも半分ずつ負担するのが約束です。母の借金は郵便物とかで薄々気づいてたんですけど、今回のことではっきりしました。浪費癖も多少はありますが、以前に誰かの借金の肩代わりをしたみたいです・・悲しい顔するからあんましつっこんで聞いてません。でも、頭金で借金を先．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;01私も、０５さんの投稿．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-04T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01私も、０５さんの投稿内容に同感です。お母さんは同居しているんだから、財布の紐をあなたが握っているなら、隠れて使っていることになります。そうでないなら軽度の認知症とかも考えられるんではないですか？親の所得が自営業なら、また違った内容になると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/7/">
<title><![CDATA[7: 訂正相続時精算課税制度の適用は、親からの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/7/</link>
<dc:date>2005-10-04T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訂正相続時精算課税制度の適用は、親からの贈与のみでした。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主さんのご事情は良くわかりませんが私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/6/</link>
<dc:date>2005-10-04T21:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのご事情は良くわかりませんが私も05さんと同じ部分が不安ですね。スレ主さんの年収でこの金額の借金を抱える事は良いとは思いません。あとはお母様の消費者金融で借りていたというのもまずいです。ちなみに消費者金融で借りている、もしくは借りた事がある場合は審査おりないです。以上の事を考え、やはり賃貸の方が良いと思いますが。どうでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/5/">
<title><![CDATA[5: まず借りれるかではなく新築マンション購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/5/</link>
<dc:date>2005-10-04T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず借りれるかではなく新築マンション購入自体を見合わせたほうが良いと思います。○祖母様のさまの1000万円の援助は近親（相続人）の方の了承を得ていますでしょうか？○母様はいつまでお勤めになるのですか？○母様は収入があるのになぜ秘密裏に消費者金融で借金をされました。（浪費癖は大丈夫ですか？，諸事情があったらすみません。）○引越し費用，当面の現金を用意されていますか？○老後資金として別に用意さえていま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03５年分の基礎控除を使．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-04T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03５年分の基礎控除を使って、１５００万円までは５分５乗の今年一杯まで使える特例だね。相続時選択課税も選択出来ますが、お祖母さんが沢山財産を持っていると、適用してもあまり意味ありません。&gt;&gt;01母が消費者金融で隠れ借金する対応をチャントやらないと、同じことをまた繰り返しますよ。同一生計なら、互いの意思疎通がうまくいっていない証拠。こちらの解決が先決だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 住宅購入時、１０００万の贈与に贈与税って．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[住宅購入時、１０００万の贈与に贈与税ってかかったっけ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31873/res/2/">
<title><![CDATA[2: とりあえずその年収なら１０００万程度のロ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-04T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえずその年収なら１０００万程度のローンにしましょう。]]></content:encoded>
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