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<title><![CDATA[やっていけるでしょうか・・]]></title>
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<description><![CDATA[夫31歳年収470万妻32歳専業主婦子供4歳（幼稚園年中）来年秋に完成予定の新築マンションを契約しました。2460万の物件を頭金200万入れて残り2260万を35年ローンで2年固定全期間1％優遇の予定です。本当はもっと頭金を貯めてからと思っていたのですが引っ越しを伴う転勤が多く子供の小学校入学も迫ってきているのでそれまでに落ち着きたいとの気持ちもあり決めてしまいました。もう一人子供ができた時の事を．．．]]></description>
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<title><![CDATA[49: ＭＯＫＵさんｋｏｊｉｌｏｏｋです。ＡＳＰ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-21T12:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＯＫＵさんｋｏｊｉｌｏｏｋです。ＡＳＰＩＣさん横レスで申し訳ありません。丁度見ていたので返事します。あるメルマガ情報です。まずはじめに、このチャートをご覧ください。　　⇒ http://tinyurl.com/al5fe　　これは、ごらんのとおり、三洋電機（６７６４）の月足チャートです。　　今日の年初来安値である２５３円は、　　過去１０年間を見ても初めての株価となっています。　　証券会社等が提供．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: &gt;&gt;36１０年経って固定１０．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-21T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36１０年経って固定１０年の方を殆ど返済するという腹つもりなら理解できる選択肢です。フラットの方は繰り上げ返済手数料はかからない。それはその通り。ももさんは、とてもそのような状況では無さそうです。どう組合わせても無理みたい。１０年後にハイパーインフレで給料も上がっていれば別だけど、物価は上がっても、給料がそんなに上がるご時世ではないから、どだい無理のようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: &gt;&gt;43たぶん36クンは何か．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-21T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43たぶん36クンは何か根本的な勘違いをしていると思われ。気になさらないほうが精神的によろしい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: すいません。初心者なのでちょっと質問させ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-20T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。初心者なのでちょっと質問させていただきたいのですが、3600万のローンを組もうと思っているのですが、長期固定と変動（全期間１．２％優遇）を組み合わせようとおもっていたのですが、銀行で組み合わせはできないといわれました。併用はできるのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: &gt;43　&gt;44うーむ、読めば．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-20T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;43　&gt;44うーむ、読めば読むほど36の文章は？だらけだ。もしかしたら「間違い探し」の文章かもしれないぞ。それと、総返済額のシミュレーションをしたというが、フラットなら当然全期間固定だからシミュレーションができるが、３年固定、１０年固定を選んだ際の総返済額など、一体どうやって算出するのだ。仮定の条件を置かなければ算出できない。しかし、この場合、仮定の条件の選択肢なんぞ無数にあるぞ。そ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43俺も43と同じ意見だ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-20T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43俺も43と同じ意見だよ。36の言っていることがわからん。短期金利と長期金利は、似て非なる性格をもっているからな。長期固定のフラットと併用するなら、できるだけ短期固定がお得だぞ。しかも全期間１％優遇がつくんだったら、２年固定とか３年固定でずっとつないでいけば、フラットの金利を追い越すなんてのは、そうとう先の話になるぞ。いまなら３年固定と１０年固定との間に１％以上も金利差があるから．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: 俺には36がいっていることがわからない。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-20T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺には36がいっていることがわからない。特に「10年固定は固定終了時まで繰上げしません。金利上昇の心配もないです。」の部分誰か教えてくれ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[42: &gt;&gt;36さん　繰上げ返済の基．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-19T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36さん　繰上げ返済の基本は、金利の高い方からが基本ですね。　自分もいろいろと考えたのですが、3年固定分は、金利の優遇率の高い期間内に繰上げ返済で終了させる計画です。　そのために元金が早く減らせるように元金均等返済にしました。　自分への少し高めのハードルです。　これからは、ローンが返済できるかどうかではなくて、仕事頑張って収入を増やすことに専念したいと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: がんばれー！]]></title>
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<dc:date>2005-10-19T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[がんばれー！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/40/">
<title><![CDATA[40: 変な連投になってしまいまして申し訳ありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/40/</link>
<dc:date>2005-10-19T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変な連投になってしまいまして申し訳ありません。皆さんありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/39/">
<title><![CDATA[39: ＞36さん書き方が悪かったようで申し訳あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/39/</link>
<dc:date>2005-10-19T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞36さん書き方が悪かったようで申し訳ありません。フラット＝全期間固定というのは理解しております。全期間固定では1％優遇されないとデベロッパーから聞いております。全期固定と短期固定の併用は考えていませんでしたのでデベロッパーにも質問していませんがこちらの場合には全期固定の部分は優遇されなくても短期固定の部分は優遇されるのかなと思い質問させて頂きました。今考えると誰かに背中を押してもらいたかったのか．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: ＞03さん温かいお言葉ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/38/</link>
<dc:date>2005-10-19T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞03さん温かいお言葉ありがとうございます。①具体的なアドバイスをありがとうございます。家計簿は今まで何回か付けていましたが長続きせず現在は袋分けで落ち着いています。Ｍｏｎｅｙ2005の導入も考えてみます。②仰る通りで主人との意見交換は全く出来ていない状態です。購入に向けての意識のレベルもかなり違いとても不安です。もっとよく話し合わなくてはと思っていましたがご意見頂きまして改めて強くそう感じました．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/37/">
<title><![CDATA[37: ＞32さん私立高校に大学までとなると賄え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/37/</link>
<dc:date>2005-10-19T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞32さん私立高校に大学までとなると賄えないと思います。親としては子供に高学歴を望んでおりませんしもし子供が本当に勉強したくて大学に行きたいのでしたら出来る事はしてあげたいですが出来ない無理はしようがないと思います。それでも本当に大学に行きたいのでしたらその時は奨学金で行ってもらうしかないと思います。それとこの先ずっと今の年収のままとは思いませんが多少増えたとして賃貸暮らしでもどちらにしろ親の力で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;25&gt;&gt;フラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/36/</link>
<dc:date>2005-10-19T06:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25&gt;&gt;フラットは全期間1％優遇が受けられないとデベロッパーから言われておりあきらめていましたが長期固定との併用では優遇されるのでしょうか？フラットは全期固定です。だからフラットというのです。窓口となる金融機関によって金利は違いますので、公庫のHPでいろいろ調べてみてください。フラットと短期併用というのは、例えばこういうことです。みずほのフラットと、みずほのプロパーロー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/35/">
<title><![CDATA[35: 一点言い忘れました。融資実行が来年の秋と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/35/</link>
<dc:date>2005-10-19T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一点言い忘れました。融資実行が来年の秋ということですので、まだ一年近い期間があります。その間に金利上昇があれば必ずシミュレートをその度にやり直し、冷静に実現可能かを見定めてください。金利が想定以上に上がった場合には、200万は安くありませんが、すっぱりあきらめてください。失う（かもしれない）ものを考えれば200万は安いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;14さん長期固定が2.8％未満だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/34/</link>
<dc:date>2005-10-19T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;14さん長期固定が2.8％未満だったら間に合ったと自分では思っています。（保証料外枠で3.0%未満）後2週間で結果がわかると思います。11月はすでに手遅れだったかも・・・・少し不安です。この先、幻の2％代になってしまうのでしょうか。銀行は、キャンペーンでローン貸出しを増やして、金利上昇の待ち構えている様に感じるのは自分だけでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/33/">
<title><![CDATA[33: ももさん03です。シミュレートした上で「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/33/</link>
<dc:date>2005-10-19T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ももさん03です。シミュレートした上で「勝算有り」と考えられたのであればもう迷うことはないかと思います。以前といっているこが矛盾するようですが結果的に最悪の状況を迎えたとしてもそれは結果論の世界です。考えるべきことは考えやるべきことはやったはずですので、あとはその範囲の中で勝つ為の戦略を練るだけです。余計なお世話ついでに「勝つ為の戦略」として以下のことを提案させていただきます。①Money2005．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/32/">
<title><![CDATA[32: パートでこれだけ賄えますか？さらにもうお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/32/</link>
<dc:date>2005-10-19T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パートでこれだけ賄えますか？さらにもうお一人予定があるとか・・・http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20050801A/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＞26さんそうですね。我が家のように収入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/31/</link>
<dc:date>2005-10-19T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞26さんそうですね。我が家のように収入が少ないのに高額を2年固定でと考えるのが間違いなのだと理解しました。&gt;06さん何度もレスを頂きましてありがとうございます。仰る通り全期間固定で金利3％でも苦しくなるでしたら最初から契約すべきではなかったんだと思いました。本来なら頭金を貯めて一から出直すべきとのお考えもよく分かりましたが子供の入学と転勤を考えるとあまり長い目で見る事もできず最終的にはキャ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/30/">
<title><![CDATA[30: 途中で、レスつけてしまいました。スレ主さ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-18T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[途中で、レスつけてしまいました。スレ主さんのご質問にお答えするなら、（個人的には）やっていけないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/29/">
<title><![CDATA[29: 現在容易に考えられ得る、収入の減少と支出．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-18T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在容易に考えられ得る、収入の減少と支出の増加を加味して、さらに若干の余裕があるプランだったら問題ないと思います。他スレで言い尽くされていますが、控除の廃止、所得税増税、年金保険料増額（これらはほぼ決定）、年功制の廃止（これは会社にもよるが）等々。そして、子供さんは今、年中さんとのことですが、これからはこれまでとは比べ物にならないくらいお金がかかります。学費はもとより、習い事や、大きくなればほしが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/28/">
<title><![CDATA[28: 2,260万ならSMBCの35年固定2.．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-18T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2,260万ならSMBCの35年固定2.75%で月83,853円ですね。この金額でやっていけないようでしたら賃貸でも厳しいですね。どこにお住まいかわかりませんが都内近郊なら2LDKでも家賃は8万以上しますからね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25全期間固定でも、金利．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-18T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25全期間固定でも、金利が３％くらいで払えないようなら、元々無理なローン返済計画だと思いなさい。審査だって変動や短期固定で、良心的な金融機関なら金利４％くらいで年間支払額と年収から見た返済比率を調べます。無理に審査を通されても、破綻が見えているだけに困ると思いますよ。駄目なら、頭金を増やして、再スタートです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 「2年固定＝絶対悪」だとはみなさん言って．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-18T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「2年固定＝絶対悪」だとはみなさん言ってないと思います。金額によるってことじゃないでしょうか？3000万2年固定だと悪だし、500万くらいなら善？じゃないかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/25/">
<title><![CDATA[25: 皆さん引き続きのお答えありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/25/</link>
<dc:date>2005-10-18T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん引き続きのお答えありがとうございます。短期固定は早期の繰り上げ返済が見込める方向きというのは認識していましたが長期固定にすると月々の返済が苦しくなりそうで当面の返済額が安い方を選んでいました。こちらで教えて頂き短期固定のリスクが思った以上に大きいという事が改めて分かりましたので長期固定との併用を考えたいと思いますが長期と短期の割合をどの位にすればよいのか全く検討がつきませんでした。ですので特．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/24/">
<title><![CDATA[24: 「2年固定＝絶対悪」みたな言い方もどうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/24/</link>
<dc:date>2005-10-18T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「2年固定＝絶対悪」みたな言い方もどうかと。残債が一番多い最初から金利の高い長期固定を組むのはもったいですよ。スレ主さんの考えみたいに2年固定でつないで金利が上がってきたら5年か10年の固定にするというやりかたもそんなに悪くないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/23/">
<title><![CDATA[23: 基本的なことですが、変動金利より2年など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/23/</link>
<dc:date>2005-10-18T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的なことですが、変動金利より2年などの短期固定のほうが金利変動リスクが高いことは認識してほしいです。金利が上昇局面に入っても固定の場合は特約期間は長期固定などへの切り替えはできませんので、借り替えるほかは指をくわえてみてることになります。だから変動より短期固定のほうが金利が低いのですが、そのあたりを説明しない業者も多いのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/22/">
<title><![CDATA[22: 収入が少ないから変動しかダメでした。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/22/</link>
<dc:date>2005-10-18T08:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[収入が少ないから変動しかダメでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/21/">
<title><![CDATA[21: 夫29歳年収650万妻30歳専業主婦子供．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/21/</link>
<dc:date>2005-10-18T08:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫29歳年収650万妻30歳専業主婦子供1歳。フラット３５で借入２５００万、借入期間３０年にする予定（２０年で返すつもり）。共働きならともかくうちは２年固定なんて考えたことありません。危険すぎます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/20/">
<title><![CDATA[20: １９のリンクの辿り方「金融経済統計」にあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/20/</link>
<dc:date>2005-10-18T07:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１９のリンクの辿り方「金融経済統計」にある「●預金・貸出」を選択し、画面遷移します。「●預金・貸出」の下にある「金利等」を選択し、画面遷移します。「●金利等」の下にある「長・短期プライムレートの推移」を選択し、画面遷移します。「●長・短期プライムレートの推移」を選択し、画面遷移します。これで、１９９５年３月１０日から現在までのデータが表示されます。この先頭に、１９６６年からのデータに移動できるリン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;09元利均等での返済額計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/19/</link>
<dc:date>2005-10-18T07:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09元利均等での返済額計算は、ＥＸＣＥＬのＰＭＴ関数で数秒で算出できます。過去の金利は次のリンク。http://www.boj.or.jp/stat/stat_f.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/18/">
<title><![CDATA[18: 貯金ができないのに2年固定は危険すぎます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/18/</link>
<dc:date>2005-10-18T05:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貯金ができないのに2年固定は危険すぎます。短期固定というのは、その間に貯金ができて固定期間終了時に繰り上げ返済できるという前提です。2年間の間に勉強なんて悠長なことを言ってる場合ではありません。金利は上がるときは上がります。&gt;&gt;17さんのおっしゃるように、金利が1％違うと確かに25万円以上の元金返済の差が出ます。でもここで騙されないでよく考えてください。借入2200万に対して、25万の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/17/">
<title><![CDATA[17: 株価がまだまだ低いスレ主さん2年固定で大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/17/</link>
<dc:date>2005-10-18T02:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株価がまだまだ低いスレ主さん2年固定で大丈夫ですよとり合えず金利1％と2％では2年間で支払額で25万円以上の差が出ます。2年あればローンのこと金利のこともっと詳しくなると思います。これから2年はとり合えず足腰を鍛える期間としてがんばってみてはいかがでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/16/">
<title><![CDATA[16: 来年の金利が幾らになるか判らないので、今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/16/</link>
<dc:date>2005-10-18T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年の金利が幾らになるか判らないので、今すぐ入居＝ローン実行可能な物件を選ぶのも手では？あっ、もう買っちゃったのか・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/15/">
<title><![CDATA[15: 私もほぼ同じ借り入れです。２９歳（妻と２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/15/</link>
<dc:date>2005-10-18T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もほぼ同じ借り入れです。２９歳（妻と２歳児を扶養）で年収３８０万強ですけど。。今のところ貯金もできてますし、生きてます♪金利が安いので財形一本の予定でしたが、妻に少々支払い額が増えても長期固定がいいと言われ、月々1万弱？の差やったら保険の意味も込めて固定（フラット３５）にしようということになりました。ちょうど５月の金利が下がったこともあり、今ではとても良かったと思ってます。妻様様です。当時、ここ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/14/">
<title><![CDATA[14: １２月実行ですが、それも間に合ったかなぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/14/</link>
<dc:date>2005-10-18T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２月実行ですが、それも間に合ったかなぁ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/13/">
<title><![CDATA[13: 私もほぼ同じ借入です。今の生活スタイルを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/13/</link>
<dc:date>2005-10-18T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もほぼ同じ借入です。今の生活スタイルを考えて出した結論が、　1700万円を35年固定（元利）　500万円を3年固定　（元金）にしました。繰上げで500万を早期に返済し、1700万円は、ゆっくりと返済していこうと思っています。皆さんと同じように、金利が将来上がると思っているからです。自分では、2005年11月をスタートに上昇し続けると思っています。来月に実行予定ですのでぎりぎり間に合ったと自分では．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/12/">
<title><![CDATA[12: 11さんの仰るとおりだと思います。不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/12/</link>
<dc:date>2005-10-17T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11さんの仰るとおりだと思います。不動産屋はテキトーなこと言いますよ。長期固定と短期固定を組み合わせるのが良いかと思います。月々の返済額が5000-10000円ほど変わりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/11/">
<title><![CDATA[11: 逆説的な話になりますが実は短期は金持ちが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/11/</link>
<dc:date>2005-10-17T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆説的な話になりますが実は短期は金持ちが利用する商品、長期が庶民が利用する商品なのです。貸す側のリスクを考えれば理解していただけるかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/10/">
<title><![CDATA[10: 2260万を35年ローンで2年固定全期間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/10/</link>
<dc:date>2005-10-17T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2260万を35年ローンで2年固定全期間1％というのは最悪のパターンですよ。不動産なんかは「みなさんこれで組んでますよ」なんて言って無理やり買わせますが、絶対にこういう買い方はしないでください。メインは長期固定です。今の低金利を活かさないともったいないので少しだけ短期固定を利用するといいと思います。みなさんのおっしゃるとおりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/9/">
<title><![CDATA[9: 皆さんお答えありがとうございます。もっと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/9/</link>
<dc:date>2005-10-17T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんお答えありがとうございます。もっと厳しいご意見も予想していたのですが皆さん親身に考えてくださって頭が下がる思いです。＞02さん03さんお２人共長期固定でとのご意見で私も何度か考えたのですがやはり支払額が大きくなる事を考えると金利の低いうちは2年固定にして上がり始めたら10年に切り替えようと思っていました。長期固定との併用というのは考えてもいませんでしたのでもう一度良く勉強してみたいと思います．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;01さん付け加えるならば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/8/</link>
<dc:date>2005-10-17T15:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01さん付け加えるならば、転勤が多いということは二重生活の可能性もありますね。二重生活は意外とお金がかかります。そういったこともあると個人的には大分苦しい感じがします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;01皆さんいわれるように．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/7/</link>
<dc:date>2005-10-17T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01皆さんいわれるように長期固定と組み合わせるのが一般的ですね。来年秋ならまだ間がありますからいろいろ勉強されると良いですね。35年で3％（来年の金利は解りません）で計算すると月々９万円程度これに修繕積立金・管理費、固定資産税、駐車料で４万円くらいですかね。13万円くらいの支出が見込まれます。で収入は手取り360万円とすると月々30万円、ですので17万円程度での生活ですね。子供さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;01冷静に判断をしてくだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/6/</link>
<dc:date>2005-10-17T12:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01冷静に判断をしてください。２２６０万円の元利金等３５年払いの月毎の返済金額です。金利１％：６３７９７円金利２％：７４８６５円金利４％：１０００６７円金利８％：１６０５１９円最初から金利が同じ場合の返済額です。途中から金利が上がる場合は、元金の減り方が金利が低い方が小さいため、これ以上の返済額になります。日銀のゼロ金利政策、フラット３５を普及させたい公庫廃止への一里塚政策、銀行間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/5/">
<title><![CDATA[5: お子さんがもう1人となると、旦那さんだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/5/</link>
<dc:date>2005-10-17T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お子さんがもう1人となると、旦那さんだけの収入では厳しいでしょう。お子さん達への教育方針はどのようにしているのですか？　大学は奨学金ｏｒ行かせないでしょうか？また高校も国公立になると思いますよ。家も財産になりますが、一番の財産は御自分のお子さんだということを今一度認識してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/4/">
<title><![CDATA[4: 書き込みの最中に02さんからの更新があっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/4/</link>
<dc:date>2005-10-17T01:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書き込みの最中に02さんからの更新があったようですね。似たような意見だったのでやはり長期にされたほうが....との思いを強くしました。デベの営業は少しでも高い物件を買わせようと現状の金利が特に低い超短期を前提に話を進めたりします。が、スレ主さんのように「子供もいてこれからの支払いがちょっと心配だな」と考えられている人こそ月々の支払いが増えても長期を使用すべきだと思います。くどくてすいません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/3/">
<title><![CDATA[3: 短期特約で全額借りると、特約明けの金利上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/3/</link>
<dc:date>2005-10-17T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[短期特約で全額借りると、特約明けの金利上昇に耐えられるか心配です。（たぶん今後金利は上昇すると思いますので）余計なお世話かもしれませんが、Falt35や15年特約などの長期で借りたほうが良いのではないでしょうか？もし長期にすると月々の支払いが苦しいということであれば頭金を増やしてから再度チャレンジすることをお勧めします。（といいますのも、ももさんのお宅は失礼ながら小学校入学前のお子さんがいらっしゃ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/2/">
<title><![CDATA[2: 十分とまではいかないけれどやっていけると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31857/res/2/</link>
<dc:date>2005-10-17T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[十分とまではいかないけれどやっていけると思いますよ。まだお若いですしね。ただ2年固定で全額はあまりよくないと私は思います。奥さんの収入が見込めないのなら繰上げ返済はできないので長期で返済していく予定ですよね？それでしたら20年固定との併用をおすすめします。二年後には二年固定の金利はそんなに変わっていないと思いますが、金利は景気とともに長期固定の金利がすぐに反映されます。ずっと二年固定でいくのも危険．．．]]></content:encoded>
</item>
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