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<title><![CDATA[土地から買う場合について]]></title>
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<description><![CDATA[土地を買って、1〜2年後に住宅建築予定の場合は、どのようなローンを組めば有利ですか。別々に組むと土地のみではフラット35などは使えないとのことでした。フラット35並の長期固定金利で、土地も住宅も借りる方法はないのでしょうか？土地価格：2000万（内頭金500万予定）住宅：2500万（内頭金500万予定）程度を見込んでいるのですが、知識不足でどうも判然としません・・・どなたか知識のある方教えて頂けな．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: 01さんは都市機構の土地を検討しているよ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-05T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01さんは都市機構の土地を検討しているようだけど、都市機構の土地も建築までの年数制限がありまっせ。確か５年。１０年も出来るけど、金利が更に上がるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 03さんレスありがとうございます。そうで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03さんレスありがとうございます。そうですね、おっしゃる通りですね。いろいろ心配する前に、有利な今にサクッと決めた方がいいかもしれませんね。アドバイスありがとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 今の金融情勢だと、あなたの条件で土地だけ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の金融情勢だと、あなたの条件で土地だけローンを組んでも、その後のフラットは今のような金利で借りられるとは思いません。無理に統合するより、とりあえずその条件で土地のローンを組むことがいいと思います。建物の価格は来年以降も上がると思いますよ。今年だけで１割くらい上がりました。原油価格はようやく頭打ちになりましたが、かなり高い価格であることに変わりません。また金利の上昇は、日銀の方針にもよりますが、上．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＪＡあんしんローンなら、5年以内に建築予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31819/res/10/</link>
<dc:date>2005-11-01T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＪＡあんしんローンなら、5年以内に建築予定があれば、組めるんじゃなかった？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 08さんレスありがとうございます。08さ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さんレスありがとうございます。08さんのおっしゃる前者が、やはりやりやすいんですかね。後者の方は、いろいろ手間が必要そうですね。住宅メーカーではなく、地元工務店で建築予定ですので、あまりローンの無理はきかないかもしれません。いずれにせよ、土地と建物で分割融資を受けることは、ローン的には不利といった感じですね・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 考え方として２つあります。土地はそのまま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[考え方として２つあります。土地はそのままのローンを組んどいて、建物は土地分を除いてフラットなりで組む方法。土地のローンは短期に組むか、短期固定で、建物を建てる際に借換して土地と建物を合わせたローンを設定する。最初の方は比較的やり易い方法ですが、後者の方は後からローンを借りる方の協力が必要です。金利の問題よりも、どうやったらローンが組めるかがまずあって、伝があれば後者の形態で有利な金利でのローンを組．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ０３さんレスありがとうございます。実は、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３さんレスありがとうございます。実は、都○機構が出してる土地で、そこの提携ローンだと、10月の２段階金利で、当初10年3.23、11年〜4.00というのがあるんですが、フラット35などを見てしまうと、どうしても高い気がしてるので、他のより低い金利のとこで組みたいと思っています。０３さんいかが思われますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05売主は銀行への伝が無．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05売主は銀行への伝が無いの？普通は、売主か仲介業者が銀行に伝があって、ローンを紹介するようにしていると思うけど。そうしなければ、なかなか売ることが出来ないんです。自分は実際、そのようにして土地を単独で買い、１０年経ってからアパートを建てたけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 1です。レスありがとうございます。やはり．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1です。レスありがとうございます。やはり土地だけのローンって一筋縄ではいかないんですね。買った土地に住宅を建てるのは間違いないんですが、土地を買ってから一年以上は空いてしまいそうです。ＪＡあんしん計画ローンは土地だけでも借りれると聞きましたが、どうなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: いや　問題は　土地の融資実行と建物の融資．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや　問題は　土地の融資実行と建物の融資実行が1年以上開いちゃうからだよ売主は親族以外ならそれでいい　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;02売主がだれかで、銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T12:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02売主がだれかで、銀行融資を受けられるかどうかは違ってきます。また、近い時期に住宅を建てる見込みがあれば、売主とは無関係に銀行の方から歩み寄ってきます。今は、いかにして銀行側が住宅ローンを確保したいかという時代です。金利は力関係次第です。この場合には売主がだれかが大きく影響します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 有利かどうか以前に土地のみのローンを受け．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T12:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有利かどうか以前に土地のみのローンを受け付けてくれる銀行を探すほうが先都銀はやらないし　地方銀行でも　限られてくるその建てる場所に　受け付ける銀行がないと厳しいよ]]></content:encoded>
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