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<title><![CDATA[年収９００万、２５年ローンで４３００万かえせる？]]></title>
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<description><![CDATA[現在、１０年前に購入した分譲マンションに住んでいます。購入した時は、恥ずかしながら、何の知識もなく、元利金等の３５年ローンステップ返済を選択して(それでないと、返済できなかったので）２７００万を住宅公庫で3.6％で借りてしまいました。そこから、低金利時代がやってきました。5年前に、地方銀行で10年固定2.8％で借り換えをし、返済期間を短くしました。本来なら、低金利時代なので、その時に変動金利で借り．．．]]></description>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;27そうですね。調べてみ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27そうですね。調べてみます。いずれにしても、楽ではないはずですよね。&gt;&gt;28ご丁寧な解説をありがとうございます。まだまだ、税金はこれからキツクなりますね…。&gt;&gt;29同じ世代の家族ですね！今、一から購入できるというのが羨ましいです！1800万、20年なら、何の不安もないと思います。子供たちにお金がかかるのもあと10年です。がんばって、のりきりましょう！私は、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: なおりんさんと同じ家族構成です。子供も高．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なおりんさんと同じ家族構成です。子供も高1と中1（2人とも公立）。主人（45歳）年収800万、私、専業主婦です。今の賃貸マンション、会社の家賃負担が打ち切られるので、マンションを購入しました。地方なので2800万の物件。ローンは1800万を20年で借ります（10年固定で）私、事情があって外で働けないので、この計画でも不安がいっぱいです。4300万なんて、ちょっと無謀のような気がしますが…？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 給与所得だけの人で年収９００万円では、３．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給与所得だけの人で年収９００万円では、３０％の所得税率にはなりません。給与収入から給与所得控除を引いたものが給与所得、これから所得控除を引いたものに対する税率が、９００万円以上が３０％です。（住民税は住民税の所得控除を引いた金額が７００万円以上で１３％＋均等割）給与で年収９００万円の人は、所得税では２０％以下になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 年金支給額を調べてみたらいかが？社会保険．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T15:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年金支給額を調べてみたらいかが？社会保険庁とかいろいろなところで試算できますよ。20年後だからかなりカットはされるだろうけど。例えば年金を毎月20万ももらえれば、なんとか生活はできますよね。でもどちらにしても厳しいですよ。余裕資金はないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: そうなんですか…絶句。確かに、ボーナスな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T14:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですか…絶句。確かに、ボーナスなんて、支給額が増えているにもかかわらず、手取りがぜんぜん増えない、という状態で。税率が、損なんですね。年金収入が期待できる…？かすかな光が…。もしよろしかったら、詳しく教えてください…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 年収900は一番、損なんですよね〜900．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-02T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収900は一番、損なんですよね〜900万から税率30％でしたっけ。手取りはかなり少ないですよね？だから900万で4300万は、450万で2150万よりもはるかに分が悪いわけです。そう考えると無謀だということが見えてきませんか。ただ一点プラス要因としては、年収900万なら年金収入が割と期待できるかな〜という感じです。老後資金の心配はぐっと減りますね。でもどちらにしても4300万はないでしょう・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ４８歳、年収１２００万、子供二人、ローン．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-31T01:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４８歳、年収１２００万、子供二人、ローン残２９００万ですが、妻は専業主婦です。３０台では年収１０００万に届かず、４２歳での１０００万越えでしたが、妻はずーと専業主婦でした。子供が私立高校に入った時から、貯蓄を取り崩してきていますが、生活が苦しいと思ったことはありません。上の子が今年就職したので、今後はどんどん繰上返済ができそうです。スレ主さんの買い替えも無理ではないと思います。ただし、子供の教育費．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22いまの社会構造のヒエ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-30T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22いまの社会構造のヒエラルキーではごく一部の勝ち組と、大半の負け組みが存在します。夫の収入だけで家計が成り立っていけるのはそのごく一部の勝ち組だけ。だから専業主婦は現代の貴族階級。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ＞20お返事ありがとうございます。別段目．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-30T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞20お返事ありがとうございます。別段目立った出費がないとのこと。確かに、外食・遊行費ともに、すべてをなくしてしまうと生活に潤いがなくなる範囲内で贅沢はしていないつもりですが。やっぱり、子供が中学・高校と進むとお金がかかります・・・。＞18貧乏人の定義のハードルが高いですねぇ。30代で1000万、40代で1300万稼いでいる人なんて、すごく少ないと思いますよ…。私は、贅沢はできないけれど、自分を貧．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18旦那が３０代で年収１．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-30T04:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18旦那が３０代で年収１０００万円以上、４０代で１３００万円以上なら専業主婦もありだと思うけど、それに達していない貧乏人は、夫婦揃って血眼になって働くしかないんだよ。今の世の中。うちも私の年収が上記の基準に達していない負け組みなので、妻も必死になって働いています。子供の面倒は主に私の母にお願いしています。共稼ぎは育児によくないという指摘もあるかもしれないが、このご時勢、負け組み家族．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: うちはまだＤＩＮＫＳですが（８月くらいに．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちはまだＤＩＮＫＳですが（８月くらいに子供が生まれます♪）、家事は分担していますよ〜。　週末の買い物も一緒に行きますし、掃除・食事の後片付けは私の負担、選択・炊事は妻の負担とおおむね役割分担して生活しています。うちはかなり仲がいいんですよ〜♪あ、すいません、項目別の支出を出して頂いたので、考えてみたのですが、別段目立った出費をされているわけではないのですね。保険は終身ではなさそうですね。学資（お．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 専業主婦の時代は終わった。これからは、男．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専業主婦の時代は終わった。これからは、男も育児・家事をやって、女も経済的な自立をするんだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31734/res/18/">
<title><![CDATA[18: みなさん、奥様がしっかりと稼いでおられる．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T20:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、奥様がしっかりと稼いでおられるんですねぇ。自分が、情けなくなります…。でも、やっぱり、奥さんが、フルタイムで働く環境というか、家族の協力体制というのは、長年培っていかれてこそ成立するんでしょうね。長年、家のことを全て私がして当然という環境できてしまうと、厳しいかもしれません。なんか、話の方向性が、奥さんの働き方になってしまって、ごめんなさい。でも、これを見る人は、みんな、どこかで折り合い．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15国家資格とか特技があ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15国家資格とか特技があれば、４００〜５００万円くらいは軽く稼げるんだけどね。カミサン、結婚してからも大半が正社員で３０年以上働いてきた。資格職が企業規模減少で不要になって退職させられたが、スレヌシ以上の歳でもすぐに再就職先を見つけて稼いできている。娘は資格職だけだと仕事がキツイ職場しか無かったんだけど、特技と両方必要な仕事に就いたら、若いのに５００万円以上稼いでいる。私も０４投稿．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 正社員で働けば返せるちゅうんじゃ、わけ分．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正社員で働けば返せるちゅうんじゃ、わけ分からん話になってるなあ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: これといった資格とか特技がない場合、４２．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これといった資格とか特技がない場合、４２歳からの女性の正社員雇用なんて、今の時代では難しいですよ。もっと若い人が、どんどんリストラされてるのに・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31734/res/14/">
<title><![CDATA[14: みなさん、色々お答えくださってありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、色々お答えくださってありがとうございます！＞11　匿名さんフルタイムで、仕事を見つけられるかどうか、と今までパートタイムで過ごしてきた自分の甘さ(家族の考え方も含めて）で、正社員の仕事をすることを考慮に入れていませんでした。甘い・・・ですよね。＞12,131.1％は、固定短期間なので、優遇期間がおわると、今後の傾向として、もちろんこの金利ではすまないでしょう。「銀行が貸してくれるから借り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31734/res/13/">
<title><![CDATA[13: もう一つ。仮に逆立ちしてローン組んだとし．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう一つ。仮に逆立ちしてローン組んだとして、完済は67歳じゃん。65歳まで定年延長でもアウト。状況からして繰り上げ返済は期待薄・・どちらにお勤めかはしりませんが、これからの時代、退職金はアテにしない方が無難。銀行が貸してくれるから借りるのではなく、返せるから借りる、ですよ。結局、今のローンを60までに返済することを考えるのが一番じゃないかと。金利上昇気配なので、早々にできるだけ低い金利の20年固定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31734/res/12/">
<title><![CDATA[12: そもそも、4300万、1.1%の条件でい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T07:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、4300万、1.1%の条件でいいけど、25年ローンで、今より支払いが楽になることは無いと思うのだけどなぁ・・・その計算だけ30年とか35年でやってない？だいたい、今の残債2000万を返すのにあと20年かかる人が、借金を倍増させて期間は25%延長とまり・・？借りられるかどうかではなく、返せるかどうかなら、有り得ないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;1あなたが年１００万円と．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-29T05:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1あなたが年１００万円とかじゃなくて、きちんとフルタイムの正社員として働けばいいだけじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞0902さんお子さんの子育てが終わられ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T17:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞0902さんお子さんの子育てが終わられたとのこと、ご苦労様でした。そうですね。これからの１０年が一番お金がかかるときですよね。きちんと、育て上げられたということに頭が下がります。狭くてもあと数年です。確かに。老後は、マンション暮らしのほうが便利だと思います。ただ、逆に、購入するなら、先延ばしにせず、子供たちと一緒に暮らせる期間の長い、この時期に・・・、という気持ちがあったもので。家族4人で顔を合．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06住宅ローン控除は、来．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06住宅ローン控除は、来年入居だと上限金額が４０万円ではなくて３０万円（当初７年、以後の３年は１５万円）ですよ。これからの１０年近くが一番教育費もかかるんです。目先の低金利に目が眩む気持ちも分からなくはないですが。自分は、もう男女２人の子育ては終わりましたが、５０平米の賃貸住宅で済ませました。大学は地方で別居、物入りは多かったです。狭くてもあと数年のことです。子供が出ていったあとは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31734/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＞07匿名さん、ご丁寧にありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞07匿名さん、ご丁寧にありがとうございます。保険　　生保+学資保　月3.5万車　　　ローンなし。維持費は保険＋ガソリン月2万　　自動車税　年4.0万教育費　月10万弱外食費　月1万程度遊行費　？よくわかりませんが、年に1度家族旅行に行って8万くらい。　　　　月々は、1万円ぐらいかなぁ。下の子供が中学1年なので、浪人せずに４年制大学に進学したとして、９年後に教育費がなくなる予定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31734/res/7/">
<title><![CDATA[7: なおりんさんレスありがとうございます。私．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T15:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なおりんさんレスありがとうございます。私が話題に上げて頂きたい出費は以下です。家賃分（ローン返済分）　・・・こちらは年間１８０万とのご回答を頂きました。保険（生保・教育・医療）車（ローン・維持費）教育費（授業料・塾・その他）外食費遊行費まずはこの辺りからでしょうか。今現在、管理・修繕費を込みで年間１８０万とされているようですから、ローン部分だけで年２４０万となった場合、出費が大きくからるのは言うま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31734/res/6/">
<title><![CDATA[6: みなさん、色々お返事ありがとうございます．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[みなさん、色々お返事ありがとうございます。＞03現在、ローンと諸経費（管理費他）を合計すると、年間180万円支払っています。(月　ローン6.6万　+　諸経費3.3万　　ボーナス31万）これで考えると、やっぱり無理ですね・・・。どれくらいの借り入れなら大丈夫なのか、などアドバイスをいただけると嬉しいです。＞02,04売却については、1000万で引き取り保障をする、という約束を売主からいただいています．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: ０４投稿の最後の３行は間違いです。この部．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T14:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０４投稿の最後の３行は間違いです。この部分は無視してください。（借換の場合のことで、買い替えは対象外です。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 資金計画が非常に甘いです。まず売却がうま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T14:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資金計画が非常に甘いです。まず売却がうまくいくかどうかが全然考慮されていません。艤装疑惑や旧いマンションの構造仕様の違いもあって、今は中古マンションの売却が非常に困難になっている時期です。次に各種費用が適切に考慮されていません。売却と購入に関する諸費用、それに税金。（一部、譲渡損失のように条件に該当すれば戻るものもあります。）引越し費用と家具の買い替えなどの費用。３００万円で収まりますか？４３００．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ９００万で２５年返済の４３００万は可能で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９００万で２５年返済の４３００万は可能でしょうが、それは個々の事情によります。返済にまわせるお金は年でいくら確保出来るのでしょうか？　４３００万の利息込総返済額は５９００万を超えます。５９００万の２５年分割ですから、年額２４０万の負担になりますね。数字上は余裕だと思いますが。月々の支出を記載して頂ければ、的確なコメントが出せると思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01低金利が終われば、破．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01低金利が終われば、破綻が目に見えています。一戸建てが競売に掛けられても、残るのは借金ばかりですよ。今のマンションでそのまま生活を続けるのが、無難です。]]></content:encoded>
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