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<title><![CDATA[今の借換えは長期？]]></title>
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<description><![CDATA[10年前に、公庫　3.6％　35年固定(恐怖のステップ返済）で2700万借り入れを　　　　　　　　　　　　5年前に、紀陽銀行　2.8％　15年固定（固定後の優遇なし）で借換えました。固定期間が10年残っていますが、①金利上昇傾向で、固定期間終了後の優遇がない②現在の低金利を利用したい理由から、再度借換えを考えています。現在、残債が2000万円。現ローンの完済は19年後の予定。子供は、高①、中①で、．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: ５年固定は、良い選択だと思いますよ。私な．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-09T12:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５年固定は、良い選択だと思いますよ。私なら、今の低金利が次にいつ来るかわからない、ということで10年固定と悩むくらいです。万が一どころか億が一のハイパーインフレが08年に来ても、11年には沈静化しているだろうし。３年後、５年後の金利は誰にも解らないですが、今の低金利はそうそう再びやってこない、ってことは、かなり確かだろうと思います。この先何％になるってことに関心高い人は多いですが、その点を見落とし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13ステップ返済で、破綻．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-08T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13ステップ返済で、破綻せずに来れたのは、無知だったからかも。でも、貯金ができていません…泣。アドバイスどおり、2年後ぐらいに、私の仕事の量を増やして、繰り上げ返済できるようにがんばりたいと思っています。先日、5年固定の仮審査の申し込みをしてきました。通るかどうかが不安ですが。最後の最後まで、3年固定と悩みました。3年固定が終わって、そのまま変動にされるんですね。カウンターでは、や．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 公定歩合が引き上げられればインフレですか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-07T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公定歩合が引き上げられればインフレですから、金利上昇とベア引き上げは連動するといのがプロの見解です。なおりんさんは数年後に教育費の負担がなくなりますから、団塊ジュニア世代の家計とは違います。ステップ返済で破綻していない堅実な家計です。今までよく頑張られましたね。短期固定でも変動でも目先の低金利を利用されるのが得だと思いますよ。お子様の手が離れられたら、奥様がパート収入を増やし、年間１００万以上の一．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ゼロ金利政策開始後も短期固定金利は変動金．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-07T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゼロ金利政策開始後も短期固定金利は変動金利と変わらないくらい（2.5くらい）でした。それが量的緩和政策により資金が余り、企業貸し出しだけじゃ運用しきれず住宅ローン獲得競争がはじまったのが、現在の短期固定１％以下につながっています。今年量的緩和政策が解除され、また資金需要も増え、資金余剰が解消されてくればまずは短期固定金利が上昇するのではないでしょうか。でも変動金利が上昇し始めるのはもう少し先だと思．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09＞という事は…？＞バ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-07T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09＞という事は…？＞バブルのような金利は、もうやって来ないと＞思うのですが…。なぜ、そう考えるのですか。逆です。７％や９％になっても全然おかしくはないということです。１９９４年の金利自由化から色々なローン商品が出来て、今は低金利の上に銀行間の競争が激しく続いているから、このような状況なだけです。企業の設備投資がようやく上向いてきました。これからは資金需要が増えて、長期的には金利の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: バブル抜きにしても５〜６％は当たり前にあ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-07T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル抜きにしても５〜６％は当たり前にあることです。定期預金が３〜４％ってバブルじゃなくても普通に想像できるでしょ？諸外国でもそれくらいの金利がざらですし。ローン金利はそれより当然高くなりますから。でも、0.8優遇はそれだけで安心感が違いますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06他の板だったのに、よ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06他の板だったのに、よくわかりましたね（笑）！まだ、諦めたわけではないのですが、あせらないことにしました。とにかく、今は、ローン返済に励み、少しでもローンを減らすことを優先させることにしました。ローンが減れば、住み替えも見えてくるかな…と。&gt;&gt;07という事は…？バブルのような金利は、もうやって来ないと思うのですが…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ７さんへ利用したのは関西の地銀です。]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７さんへ利用したのは関西の地銀です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06バブルが終了した頃（．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06バブルが終了した頃（１９９１年）に土地と借地権の買戻しをした者です。当初の金利は変動で６．９％（長プラ連動）でした。（当時は都市銀行では固定のローンが組めませんでした。）短プラ連動では７．６２５％（＋１％）です。４％なんてどこの銀行かは知りません。１９８０年代は長プラ連動が主体で、当時は９．５％〜４．９％（大半の時期が７〜８％台）でした。短プラ連動が出てきたのは１９８０年代の終．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: バブル時期に住宅購入した者です。その後　．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[バブル時期に住宅購入した者です。その後　諸事情から３軒の住み替えをしました。銀行金利はバブル期でも変動で４％ですから今後数年間にそこまで金利が上昇するとは考えにくいです。ステップを乗り越えられる体力があるなら、短期固定を選択するのも有りでは？ところで、住み替えは諦めたのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 急激な金利上昇は、ここ数年ではない、と考．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[急激な金利上昇は、ここ数年ではない、と考えても、あながち間違いではないのですね。&gt;&gt;04その後10年間は、それ以上になってもいい、のかと聞かれれば、「仕方ない」のですが…。長期の安全パイを狙うか、短期つなぎで低金利の恩恵を受けるか、という迷いがあったもので、皆さんのご意見をお聞かせいただきたかったのです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;02ローン金利3.6％の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02ローン金利3.6％のときの国債の利率ってそんなに高いでしょうかね〜それだけ金利があがるということは企業業績も消費も安定しているでしょうから税収増でそんな影響ないっしょ。あんま関係ないんじゃないかなぁま、でも01さんは当初６年間しのげばいいんでしょ？その後の１０年間はそれ以上になってもいいってことなんでしょ？じゃ〜やめなさいって言う人はいないでしょうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 先の事は分かりませんが、あくまでも数年先．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先の事は分かりませんが、あくまでも数年先ということなら、私も急激な金利上昇は無いだろうと予想します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 「3.6% 以上になると国債をかかえてる．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T14:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「3.6% 以上になると国債をかかえてる国もしんどいと思うので、そこまで急にはあがらない」に一票]]></content:encoded>
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