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<title><![CDATA[年収４００万　売却損６００万　買い替え可能ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[現在所有のマンションを売却し少しでも広い戸建てもしくはマンション（中古、新築問わず）への買い替えを検討しています。昨年の年収４３０万現在の住宅ローン残１８００万（借入時返済期間３５年で現在７年目　遅延等なし）売却希望価格　１２００万（周辺の相場から必ず売れると判断している最低価格）次回購入頭金なしです。この状況で仮に１２００万で売却できたとしても６００万の損失が出ます。これを次．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/45/">
<title><![CDATA[45: スレ主です。＞４４さんはい。えー、いろい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-23T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞４４さんはい。えー、いろいろ考えましたけど、近いうち売りに出してみます！１４００万位からで。１３００万以下でも買い手が付かなかったら一旦あきらめます。賃貸はやはり借り手がいない期間があることを考えるとちょっと怖いです。駅徒歩５分、大型デパート（すぐ裏）、大型ショッピングモール徒歩２分、総合病院、役所徒歩１０分以内。老夫婦の方々におすすめなんだけどなぁ〜。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/44/">
<title><![CDATA[44: さあ、スレ主さん。どうするつもりなんでし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-21T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さあ、スレ主さん。どうするつもりなんでしょうか。壁芯４８平米。築７年。バーゲンセールでしょうか？それとも、賃貸に出す？ご注文はどっち！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;42借りてくれなきゃどう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-18T07:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42借りてくれなきゃどうなるんだい？借りてくれそうな物件かどうかが、一つの判断基準になるんじゃないのかな。場所とその地域独特の特徴があるから、何とも言えない部分があるけれど。貸すことを考えるんなら、まずそのあたりの調査くらいはすべきことなんだと思うけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/42/">
<title><![CDATA[42: 今住んでいる部屋を賃貸しして、広くて安い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/42/</link>
<dc:date>2006-01-18T02:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今住んでいる部屋を賃貸しして、広くて安い部屋を借りる手があると思っただけです。そこまでして、広い部屋に住みたい場合ですけどね。私も自分が借りている部屋の方が安く、不動産収益も出ているので、それもありかと言いたかっただけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40＞借りる方は、同じ値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/41/</link>
<dc:date>2006-01-18T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40＞借りる方は、同じ値段なら広い方が良いという人が多いはずです。それは２０か３０〜４０というベースだね。ワンルーム志向の人が借りる場合に、そのような選択をする。都心は高いんで２０程度でも入っているが、地方だと３０から４０になる。分譲物件だと最近は５０を少し超えるものを作っているのが多いんだよ。それはどっち付かずでも何とかなるからなんだよ。（例の税額控除の問題もあるから）内法で５６．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;36私も大家していますが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-17T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36私も大家していますが、相場で賃貸に出せるでしょう。うまくいけば、10年で1200万くらい取り戻せるのではないですか。借りる方は、同じ値段なら広い方が良いという人が多いはずです。無理して売る必要もない気がします。私も、購入したマンションは貸していて、自分は賃貸に住んでいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38　訂正×　租税特別処．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/39/</link>
<dc:date>2006-01-17T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38　訂正×　租税特別処置法○　租税特別措置法]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36細かいことですが、マ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-17T11:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36細かいことですが、マンションの専有部分の床面積表示には、壁芯面積と内矩面積があります。販売などで使われるのは壁芯面積ですが、税制上等で扱われるのは内矩面積の方です。租税特別処置法で、住宅ローン残存金額に関する所得税の税額控除が規定されていますが、建物の専有床面積では登記簿面積（内矩面積で登記）で５０平米以上が適用条件です。従って、内矩面積で５０平米未満は適用対象になりません。壁．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36＞ただ一つ可能性とし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-17T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36＞ただ一つ可能性としてあるのは投資目的として買う方がいてくれればと思っております。＞周辺で３０㎡位のマンションが８万円台で賃貸されています。＞６０㎡クラスの３ＬＤＫは１３万位で賃貸が出ています。＞なのでうちは４７㎡２ＤＫでおそらく９万円台で賃貸として貸し出せるのではないかと予想しています。大家してますが、残念ながら魅力無しです。１８投稿に書いたように、中途半端な広さと間取りなん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/36/">
<title><![CDATA[36: スレ主です。そうですかぁ〜、がっくりです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/36/</link>
<dc:date>2006-01-17T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。そうですかぁ〜、がっくりです。まあ確かに自分でも５０㎡以下なんて買おうと思わないんで買い手がいないかもって不安はあります。ただ一つ可能性としてあるのは投資目的として買う方がいてくれればと思っております。周辺で３０㎡位のマンションが８万円台で賃貸されています。６０㎡クラスの３ＬＤＫは１３万位で賃貸が出ています。なのでうちは４７㎡２ＤＫでおそらく９万円台で賃貸として貸し出せるのではないかと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/35/">
<title><![CDATA[35: そうなんですかでもおそらくマンションは更．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/35/</link>
<dc:date>2006-01-17T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですかでもおそらくマンションは更に値下がりしていくだろうから売却損が貯蓄ペースを上回って増えていくようにも思う５０㎡以下だと数年後には数百万の価値しかないような気もする更に下げても下げても買い手がつかない状況というのも考えられる・・・リゾートマンションのように]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/34/">
<title><![CDATA[34: ＞３３さんはい。現時点（頭金０の状態）で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/34/</link>
<dc:date>2006-01-16T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３３さんはい。現時点（頭金０の状態）での買い替えは断念するしかないと思っています。最低でも売却損分近い資金を貯めてからでないと・・・。ただし、貯蓄額が売却損にとどくのかは時間が経ってみないとなんとも言えません。マンション査定額が予想以上に下落しているかもしれませんし、ある程度の価格で落ち着いているかもしれません。ただ、どっちにしてもその時にある程度の自己資金があれば、またいろいろな選択肢が出てく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/33/">
<title><![CDATA[33: 結局のところ、買い替えは断念するの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/33/</link>
<dc:date>2006-01-16T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局のところ、買い替えは断念するの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/32/">
<title><![CDATA[32: スレ主です。みなさま、いろいろな意見を聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/32/</link>
<dc:date>2006-01-16T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさま、いろいろな意見を聞かせて頂きました。ありがとうございます。やはりそうですね。今この狭い家に住まなければいけないのは７年前に自分がよく調べもせずに安易にマンションを購入してしまった事による為です。しかも当時も年収が少ないのにたいした頭金も用意せずに限度額いっぱいのローンを組んでしまいました。当然この７年間繰り上げ返済など出来るわけも無く現在も生活はぎりぎりでやっています。このよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/31/">
<title><![CDATA[31: 打つ手はあります。まずは資金を貯めること．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/31/</link>
<dc:date>2006-01-14T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[打つ手はあります。まずは資金を貯めること。狭くても生活が出来ないことはないから暫くは我慢ですね。無理して今は広い物件に移りたいんだから、その気持ちに惑わされることなくひたすら我慢です。どうしてそうなるかと言えば、「今ある物件を購入したのはどうしてなのか。」ということに帰結します。買って７年間返済してきました。今までの道を覆すような事件です。それを超えられる状況ではないのですから、しょうがないね。買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/30/">
<title><![CDATA[30: じゃぁ、買い換えを検討した方がいいってこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/30/</link>
<dc:date>2006-01-14T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃぁ、買い換えを検討した方がいいってこと？それとも、何も打つ手はなく今のままでガマンするしかない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;26狭い現在の住まいを売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/29/</link>
<dc:date>2006-01-14T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26狭い現在の住まいを売らずに賃貸に出す。そこまでは共通認識。広い物件に引っ越す。これも認識は同じ。広い物件が賃貸であれば賃料を払う。そして従前のローンも払う。広い物件が分譲であれば（今、欲しがっている物件）、二重のローンを背負う。（アパートローンにすると、住宅ローン審査から払う能力の審査から外されます。）どっちにしても、負担増は同じこと。引っ越さなければ賃貸に出せないからね。引っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27煽りとは違うし、文面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/28/</link>
<dc:date>2006-01-14T20:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27煽りとは違うし、文面を良く読んでいるとは思えんな。言葉の言い回しとも違うな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25&gt;&gt;20．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/27/</link>
<dc:date>2006-01-14T19:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25&gt;&gt;20の言いたいことは「言葉の言い回しに気を使えよ」ってことなんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25スレ主は&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/26/</link>
<dc:date>2006-01-14T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25スレ主は&gt;&gt;12で自分も賃貸に住むと言っており、二重ローンじゃない。もしも部屋を借りる人がいなくなっちゃったら自分がまた住めばなんとかなると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;20全然煽りでもなんでも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/25/</link>
<dc:date>2006-01-14T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20全然煽りでもなんでもないじゃないか。＞買う側はおつりがくる。登記簿面積が５０平米以上だと税額控除の対象になりますから、少し高く購入しても税額控除でお金が返ってくることをモジッタだけです。＞ＤＩＮＫＳでは難しいかな入居をしてもらうお客さんのことを言っています。広さが中途半端なため、賃料が高くてももっと広い部屋を欲しい人達と、逆に多少狭くても生活出来るんでもう少し狭い（賃料が安い）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/24/">
<title><![CDATA[24: 読み返してみたら、16さんの14さんに対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/24/</link>
<dc:date>2006-01-14T18:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[読み返してみたら、16さんの14さんに対する発言を私への発言だと勘違いしてました(^^;スレ主さん、スレを混乱させてしまい、すみませんでした。では、もう書き込みしません。がんばってくださいね〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22はいはいあんたの意見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/23/</link>
<dc:date>2006-01-14T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22はいはいあんたの意見が一番だからもういいだろ。ここへは来るな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20それは全て13さんの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/22/</link>
<dc:date>2006-01-14T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20それは全て13さんのお言葉ですよね・・・(^^;私の発言はどの辺が煽ってますかね？全然煽ってるつもりがなかったので、ビックリしてしまいました。今後、気をつけますので、参考に教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18&gt;０１投稿で「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/21/</link>
<dc:date>2006-01-14T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18&gt;０１投稿で「次回購入頭金無し」と書かれているので、資金は無いんでしょう。頭金がないのはわかってますよ。ただ、ローン増額を検討されており、&gt;&gt;10にて売却＆購入時の仲介手数料(100万)や引越し費用等は用意できそうな発言だったので、家を賃貸にして自分も賃貸に住んだ場合には月々＆ボーナスにどの位の余裕ができそうなのかを聞きたかっただけです。今住んでいる所をこれか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/20/">
<title><![CDATA[20: ちなみに&gt;&gt;13の煽り部分を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/20/</link>
<dc:date>2006-01-14T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに&gt;&gt;13の煽り部分を指摘してやろうか？＞・・・買う側はおつりが来るのです。＞・・・ＤＩＮＫＳでは厳しいかな。中途半端ですね。＞・・・借り手が付かないと直ぐに破綻します。もし煽りじゃないんならもう少し言葉の言い回しに気を使えよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/19/">
<title><![CDATA[19: レスが異常に伸びるときは煽りレスが入って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/19/</link>
<dc:date>2006-01-14T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスが異常に伸びるときは煽りレスが入ってるとき。自分の文体に煽りが入ってることに気付けよ。せっかく良い感じだったのにもうこのスレも終わりだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;15私と同じような内容の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/18/</link>
<dc:date>2006-01-14T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15私と同じような内容の投稿をしていますね。＞しばらく借り手がつかなかった場合に対応できる資金力はありますか？０１投稿で「次回購入頭金無し」と書かれているので、資金は無いんでしょう。よくスレ主の投稿をお読みください。＞人の入れ替わり時には掃除や修繕をする時間も必要のでその期間は収入が入りません。私は複数箇所の大家をしていますが、入れ替わり時に期限一杯まで住んでいる人は少ないです。「．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16別に煽る気はないのだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/17/</link>
<dc:date>2006-01-14T17:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16別に煽る気はないのだけどなぁ〜。「何がどういうふうに」って具体的に何を聞きたいの？安易に賃貸にするのは危険だから、ちゃんと考えた方がいいよって言いたかっただけなんだけど・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14煽りレスはよしてくれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/16/</link>
<dc:date>2006-01-14T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14煽りレスはよしてくれないか？「何がどういうふうに」かを書かない投稿は、何も生み出さないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/15/">
<title><![CDATA[15: もし賃貸にする場合には、しばらく借り手が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/15/</link>
<dc:date>2006-01-14T17:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし賃貸にする場合には、しばらく借り手がつかなかった場合に対応できる資金力はありますか？余程の人気物件でないとすぐに借り手がつくというのは難しいと思いますし、人の入れ替わり時には掃除や修繕をする時間も必要のでその期間は収入が入りません。また、賃貸に出した物件の ローン額+管理費+修繕積立金+固定資産税+修繕費用(設備故障や経年劣化修繕など)+不動産への手数料 を計算して、近隣の同じような条件の賃貸．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13煽りレスはよしてくれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/14/</link>
<dc:date>2006-01-14T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13煽りレスはよしてくれないか？荒れるのが目に見えてるから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12手持ちが無ければ買え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/13/</link>
<dc:date>2006-01-14T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12手持ちが無ければ買えないよ。５０平米超（５０平米以下の反対）というより、登記簿面積で５０平米以上ないと売却は損です。中古でもまだ７年ですから、買う側は登記簿面積で５０平米以上だと住宅ローン減税の恩典を受けられます。つまり、登記簿面積で５０平米未満の物件より多少高く買っても、買う側はおつりが来るのです。＜賃貸にだしたら＞４８平米は壁芯面積ですか？内法寸法で求める登記簿面積だと、も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主です。＞１１さんやはりそうですよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/12/</link>
<dc:date>2006-01-14T14:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞１１さんやはりそうですよね。５０㎡以下って売れなそうで心配。だって今の自分だったら絶対買わないもん。って７年前はあまりに無知でほとんど衝動買いだったから・・。その代償は大きいですね。そもそも５０㎡位の２ＤＫって分譲よりは賃貸物件ですよね。ただ駅近（徒歩５分）物件だったので売れたのかなぁ。もし売れなかったら賃貸に出して、自分もどっかの賃貸に住むという手段もやむを得ないかなぁとも思ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/11/">
<title><![CDATA[11: 2DKは売りにくいね２LDKだと売りやす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/11/</link>
<dc:date>2006-01-14T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2DKは売りにくいね２LDKだと売りやすいんだけどあと５０㎡以下というのもネックだな貯金まったく無いの？？これで買い替えはかなりの冒険だと思うちなみに自分の場合、買い替えではないけど物件価格、諸費用（引越し、税金、新しい家具その他もろもろ）すべてローン組みました貯金はあったけど、いざと言う時のために使わなかったすべてローンにするにしてもとりあえず手付金として現金１００万円は最低必要ですすべてローン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/10/">
<title><![CDATA[10: スレ主です。やっぱり手数料っていうか、１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/10/</link>
<dc:date>2006-01-14T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。やっぱり手数料っていうか、１００万位の現金は必要なんですね。でもやってやれないことはない気がしてきたので希望が持てました。＞０７さんはい。０８さんのおっしゃる通り狭いんです。今思うとなぜこんな狭い物件を買ってしまったのかと後悔しておりますが。二人で住むにはよかったのですが子供ができて、２ＤＫ４８平米は正直つらいです。そもそも２ＤＫが売れるのか心配なのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/9/">
<title><![CDATA[9: なんかトラブった？上下階の騒音とか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/9/</link>
<dc:date>2006-01-13T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんかトラブった？上下階の騒音とか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/8/">
<title><![CDATA[8: 『少しでも広い』っていうんだから狭いんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/8/</link>
<dc:date>2006-01-13T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『少しでも広い』っていうんだから狭いんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/7/">
<title><![CDATA[7: その前に売却損まで出して売らなきゃならな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/7/</link>
<dc:date>2006-01-13T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その前に売却損まで出して売らなきゃならない理由って何なの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/6/">
<title><![CDATA[6: 手付金１００万円は最低必要]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/6/</link>
<dc:date>2006-01-13T19:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手付金１００万円は最低必要]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/5/">
<title><![CDATA[5: 住宅情報ナビに買い換えローンについて載っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/5/</link>
<dc:date>2006-01-13T18:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅情報ナビに買い換えローンについて載ってますよ。返済率が年収の25〜30％ってことは、2200〜2500万位までなら借りれるんじゃないですかね。返せるかは別問題ですが・・・。http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/126106.html頭金がないって書いてますが、仲介手数料や登記費用、引越し費用などは別に用意されているんですよね？今の家を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/4/">
<title><![CDATA[4: 銀行によっては購入物件査定額の２５０％ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/4/</link>
<dc:date>2006-01-13T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行によっては購入物件査定額の２５０％まで融資してもらえるよってことは購入物件価格１５００マン、査定額１０００マンであればローン融資額は２５００万円売却損６００万円とあわせて２１００万円]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/3/">
<title><![CDATA[3: 買い替えローンは年収の8倍まで可能と前不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/3/</link>
<dc:date>2006-01-13T14:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い替えローンは年収の8倍まで可能と前不動産屋のにいちゃんが言ってたが。3000万の物件を勧められたということはそういうことか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/2/">
<title><![CDATA[2: 無謀でしょ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31711/res/2/</link>
<dc:date>2006-01-13T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無謀でしょ。]]></content:encoded>
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