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<title><![CDATA[4000万購入は可能？]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは。初めて投稿させて頂きます。実は現在4000万の新築マンション購入の件でとても悩んでいます。昨年結婚したばかりの32歳同士で、結婚前はお互い実家暮らしでマンション暮らしの経験がなかったのでとりあえずということで2年契約賃貸で暮らしています。まだ購入のつもりはなかったのですが、たまたま見たモデルルームが気に入っていしまい他も色々検討した結果やはりここがいいかなと思っている次第です。そこで費．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: 貯金が無いのは、人それぞれだし、揚げ足と．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貯金が無いのは、人それぞれだし、揚げ足とってもね。教育研究職になったばっかりとか、親の都合とかで貯金ない人もいるから、それはしょうがない。現実に無いものはないのだから。皆さん言っている様に、賃貸から分譲になって年間の支払いが増えるのが当たり前ですからもっときつくなります。どっちにしても、諸費用で３００使って、４００残しても、どうせ、ＭＡＸ3500万までしかローン組めないから無理。実際貸してくれるの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 要は何を重視するかということだと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T18:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要は何を重視するかということだと思います。ぎりぎりのローンを組むと定年あるいは定年後まで倹約生活が続きますよ。ただでさえ物価の高い日本、しかも東京で生活するには、余暇に回す費用も含めてお金がかかると思います。私の主観としては、今700万貯金があるのなら、購入物件は3000万くらいの物件にして、ある程度常識的なゆとりのある生活を送ることをお勧めします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: ものすごい豪華な結婚式と、新婚旅行に世界．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T17:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ものすごい豪華な結婚式と、新婚旅行に世界一周とか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 32歳同士で、車も新車じゃなくて、結婚ま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32歳同士で、車も新車じゃなくて、結婚までお互いが実家に住んでて、結婚後2年間は共働きもしていたのに、貯金が700万しかないのは何か理由があるんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 私的には子供ができてから購入した方がいい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私的には子供ができてから購入した方がいいと思います。１人の予定でも双子が産まれるかもしれないし、10組に1組が不妊症の今、欲しくてもできない場合や治療が必要になる可能性もありますよね。子供ができると物件を見る目も変わってきますし、将来設計もしやすくなりますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: いい年して・・・。世間知らずもいいところ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい年して・・・。世間知らずもいいところ。結婚してまだ２年でしょ？もう少し２人で生活のリズムをしっかり掴んでから購入する方がいいよ。住む場所が変わると家計が落ち着くのに最低１年はかかるよ。しかも奥さん働いてないのに・・。奥さんが再就職して得た２００万円を全部貯金したりして自分たちの生活でどのくらい貯金できるかやってからでも遅くないんでは。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/28/">
<title><![CDATA[28: 親の家に住んでいた者同士が結婚し、賃貸物．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T08:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親の家に住んでいた者同士が結婚し、賃貸物件に入り、いきなり4000万円のMRを見に行ったらそりゃきにいるワイな。もっと現実を見据えなさい。それからでも遅くありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: ５００万程度の頭金では話にならないと思い．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T07:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５００万程度の頭金では話にならないと思います。いざと言う時の費用に５００万。頭金に２割の８００万。諸経費に１００万。この程度は頭金に必要です。マンションだけでなく、カーテン税金引越し費用その他もろもろの出費がでます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/26/">
<title><![CDATA[26: 保険ですべてが賄えるほど便利なものじゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T05:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保険ですべてが賄えるほど便利なものじゃないんですけどね。たった700の貯蓄で4000万・・なら自分がやってみて。完済してから人に勧めましょう。さて、定年後はどうやって払うのかな。お手並み拝見。どうも、頭金貯めてからっていうことと比較して「今買え」的意見は意味がないと思うんだけどな。頭金貯めてからというのが厳しいということと、今買うことがいいということは別の話。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ４０過ぎても選ばなければ仕事もある！親も．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-28T01:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４０過ぎても選ばなければ仕事もある！親も遺産有る位だから、保険ぐらい入ってるでしょう。子供が病気なら育成医療があります。金利４％かなりのバブリィーですね、日本の家庭崩壊です。３５才だったら、収入まだまだ上がるでしょう！ローン期間は６５まで長いほうが良いよ。地味にお金２〜３年貯めてる間に、それこそ金利４％なったら貯めてた以上のお金が無駄になる。どんなにお金あっても、破産する人は、破産するのですから。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 奥さんが今無職なら収入合算はできないでし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-26T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奥さんが今無職なら収入合算はできないでしょ。子供が健康でなく生まれてきたらどうするの？親からの贈与は確実なの？今すぐもらえるわけじゃないなら確実とはいえないのでは？親が病気して数百万使っちゃいましたなんてことはざらにある。奥さんのパートって何歳までできるの？自分は働くつもりでも、40歳過ぎると雇ってくれるところは激減だよ。以上のことを鑑みて、35年間、13万払いつづけられるの？定年60歳から65歳．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/23/">
<title><![CDATA[23: ３７００万を３５年間で計算しても、金利が．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-25T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３７００万を３５年間で計算しても、金利が４％になった場合、１％の金利優遇があってもローン返済だけで１４万超えますよ。それに管理費・修繕積立金・駐車料金は購入時の金額は低い設定でも将来上がる可能性もあります。子供が欲しいなら旦那さんの収入だけで生活可能かシミュレーションしてみるといいと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/22/">
<title><![CDATA[22: 月に１３万でも、管理費、修繕積み立てに２．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-25T16:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[月に１３万でも、管理費、修繕積み立てに２万円、駐車場代で１万円、固定資産税年額１２万円程度としたら、ローン本体が月に９万円しか支払えなくなるよ。そうすると金利２．４５％計算で、２５００万円くらいが限界になるけど。スレ主さんの２５年を考慮すると、２０００万円が限度です。私のお勧めは一戸建てを購入することです。修繕も自分でやればある程度安く済みますし、駐車場代もかかりません。よって固定資産税程度しかあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;1は今の家賃はいくらなの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/21/</link>
<dc:date>2006-01-25T11:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1は今の家賃はいくらなのかな？。で、毎月いくら貯められてるの？。それでだいたいの目安がわかるのでは。年収500万で4000万のマンション購入は普通よりややキビシイ程度か。パートにも出ることが可能だし、月13万程度が返せないようじゃ、賃貸だろうがどの道破綻だて。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/20/">
<title><![CDATA[20: 増税をあおる官僚報告では、５年後に長期国．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/20/</link>
<dc:date>2006-01-25T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[増税をあおる官僚報告では、５年後に長期国債は４％弱になっているとの予測らしいですよ。話半分以下で聞いても、現状の１．５％から、２．５％になることは想像に難くありませんね。安いうちに決められた分だけ返しているのは愚の骨頂です。安いうちに、可能な限り繰り上げ返済をしましょうね。そうでないと、可愛い我が家を手放す羽目になりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/19/">
<title><![CDATA[19: その金利って数年固定のキャンペーン金利で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/19/</link>
<dc:date>2006-01-25T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その金利って数年固定のキャンペーン金利ですねその後２％３％に上がったらいくらになるか計算してみた方がいいですよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/18/">
<title><![CDATA[18: 「借りれますよ汗」のその汗の内容をスレ主．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「借りれますよ汗」のその汗の内容をスレ主は聞いたのだと思いますよれるられるは危険かと自分の事を書くと固定資産税は甘くみていたかもしれない。それと３年間は減額されるから低いけどそれ以降はガツンと来るから注意]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/17/">
<title><![CDATA[17: 見積もっていただいた計算例ではローン返済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/17/</link>
<dc:date>2006-01-25T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見積もっていただいた計算例ではローン返済・管理費・修繕積立金・駐車場等込みで13万弱/月×35年です。金利は1.375%になっています。ただ60歳までに返済を終えるとすると7年分の前倒し返済が必要です。およそ1000万・・・やはり無理か。。。頼みの綱はオール電化の光熱費削減と金利優遇・火災保険割引などなんですが。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/16/">
<title><![CDATA[16: 銀行なら年収５００もあればかなり借りれま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-25T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行なら年収５００もあればかなり借りれますよ汗　私３５０ですが３７００まで借りれますから！！５００もあるなら余裕ですよ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/15/">
<title><![CDATA[15: 団信の保険料（借り入れが公庫の場合）や固．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-25T10:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団信の保険料（借り入れが公庫の場合）や固定資産税の支払いは、考慮されてますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ちなみになんですがマンションの場合、ロー．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-25T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみになんですがマンションの場合、ローンの支払い以外にも設備管理費や修繕積立費などで合わせて２万ぐらいは毎月出費があるというのも忘れてはいけません。また、駐車場は無料という所もまれにありますが毎月いくらか払う所が多いのでそれも考慮して下さいね。そうすると毎月１３万代ではないと思います。それと子供を予定しているならば２年間は奥さんの稼ぎはないと思っておいた方が良いですよ良く妊婦さんでも働いている人．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/13/">
<title><![CDATA[13: スレヌシさん都銀だと奥様の収入を合算でき．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-25T09:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレヌシさん都銀だと奥様の収入を合算できない可能性ありますよ。ですから、審査向けの収入は５００万ということになるのではないでしょうか？目一杯借入したとしても３５００万（これは現実解ではなくなりますが）です。自己資金が２、３００万だとすれば、やはり４０００万の購入は難しいと言わざるを得ません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: みなさま貴重なご意見をありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-25T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさま貴重なご意見をありがとうございます。親からの贈与を期待するなんてやはり相当ナンセンスですよね。しかも現段階では受け取ることはできない見込みのお金です。補足ですが現在貯蓄の700万のうち200万はとって置くとして、300万を頭金200万を初期諸費用にしたいと思っています。今の車をあと４〜５年乗るつもりですが、相当乗っているのでもしマンション購入直後に乗れなくなってしまったら貯金を０にはできな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 親の援助がなかったら破綻は目に見えるよう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-24T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親の援助がなかったら破綻は目に見えるようです。考え方は甘いね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;01思いつきの購入希望。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01思いつきの購入希望。いざとなったら親をアテにする。何にも計画性が無い。どういう目的で購入したいのかな。１００万円か２００万円くらいと言っているが、手に職を持っているの。長続きしないよ。稼いでも半分以上は外で働くための持ち出しだよ。税金も重くなるし、厚生年金の掛け金も払うようになる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08相続時精算課税は、目．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08相続時精算課税は、目先の贈与税を支出することは防げますが、結局最後は相続する時の税法に基づいて精算することになり、節税にはなりません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 暦年課税の特例(５５０万円まで無税・１５．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-24T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暦年課税の特例(５５０万円まで無税・１５００万円まで軽減税率)は３月で打ち切り予定ですが、相続時精算課税制度の特例(贈与時に３５００万円まで贈与税が非課税)は２年延長の見込みです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 購入はいつでしょうか？５分５乗の特例は３．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-24T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入はいつでしょうか？５分５乗の特例は３月までです。　５５０万を双方から貰えると仮定すれば無税で贈与できますが。。。片親からだけ１２００万はＮＧですよ。いずれにせよ、贈与を受けて購入するってことは、身の丈にあった生活ではなくなるわけです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 500万を初期費用と書かれていますが、諸．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-24T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[500万を初期費用と書かれていますが、諸費用(ローン保証料・登記費用等)や引越し代などに使用予定で、物件価格の4000万は全額ローンということでしょうか？また、金利は長期金利での予定ですか？１人予定と書かれていますが、妊娠〜産後しばらくは奥様が働くのは無理ですよね。それに、貯金700万が新車購入と初期費用で消えるとすると、診療費や出産費用や出産準備のお金はどうされるのでしょう？また、奥様がパート中．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 4000万-1200万（親から。贈与税あ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-24T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4000万-1200万（親から。贈与税あるよ）-300万（初期費用500万のうち、残り諸費用200万）でローン借入れ2500万。年収500万なら可能な範囲では。でも親から1200〜1300万ってかなり甘えすでは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: http://www.mizuhoban．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-24T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/borrowing.cgi参考してみてください。毎月返済可能な額を入れると計算してくれます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31702/res/3/">
<title><![CDATA[3: http://www.mizuhoban．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-24T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/borrowing.cgi]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 因みにボーナス払いはなしです。↑]]></title>
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<dc:date>2006-01-24T19:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[因みにボーナス払いはなしです。↑]]></content:encoded>
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