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<title><![CDATA[契約前に辞令が出たときは？]]></title>
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<description><![CDATA[物件の購入申込書を出して、転勤の辞令が出ました。まだ、契約はしていませんが購入申込書には印を押しています。この場合、ローン申し込み前に申し込む本人がその物件に住まないことを前提にローンは通りますか？それとキャンセルした場合、キャンセル料などはいくらか発生するのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[40: ちなみに住民票が移せなくてもローンはでき．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-24T20:19:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに住民票が移せなくてもローンはできます。住宅ローンではなくアパートローンになるだけですので、一般的にはローン特約対象外です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/39/">
<title><![CDATA[39: 一般的には、転勤は買い主責任ととらえる傾．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-24T20:16:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的には、転勤は買い主責任ととらえる傾向にあります。なぜなら転勤を買い主が自ら希望したかどうかは、売り主が判断できないからです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;37さん契約書ではないのです．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-24T17:52:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;37さん契約書ではないのですが、重要事項説明書の「契約の解除に関する事項」という項目に、「融資利用の特例による解除」があります。その条件として、「売主の斡旋する提携ローンを利用する場合、借入の為に必要な手続きを行ったにもかかわらず、買主の責めに帰すことのできない事由により融資実行が行われないことが引き渡し前までに確定したときは、売主又は買主は売買契約を解除することができます。」とあり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: ３６さん「特例による解除の項目」この．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/37/</link>
<dc:date>2012-10-24T15:49:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３６さん「特例による解除の項目」この特例の条件が重要です。この条件に該当する内容が発生した場合は、手付金が返ってきます。契約書のどこかに特例の条件が記載されていると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 融資利用の特例による解除の項目で、売主は．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-24T12:53:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[融資利用の特例による解除の項目で、売主は買主に対し受領済みの金員を無利息にて返還するという条文があれば、ローン特約により手付金は、戻ってくると考えてよいでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: &gt; 手付け放棄は、ローン特約のとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/35/</link>
<dc:date>2012-10-24T09:16:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 手付け放棄は、ローン特約のところに自己都合および転勤による移動では適応外と記載されている場合ですよね。 &gt; 除外事項がなければ、返金されるのでは？ 除外事項が、記載されていなくても、そもそもローン特約として、ローン審査がＮＧの場合のみと記載されていた場合は、手付金は返金されない可能性があります。転勤などの移動が適応外との記載は、補足で誤解される方が多いから記載されていること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/34/">
<title><![CDATA[34: 契約済であれば手付金放棄申込み金は返金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/34/</link>
<dc:date>2012-10-24T07:21:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約済であれば手付金放棄申込み金は返金ああり]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 手付け放棄は、ローン特約のところに自己都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/33/</link>
<dc:date>2012-10-23T21:10:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手付け放棄は、ローン特約のところに自己都合および転勤による移動では適応外と記載されている場合ですよね。除外事項がなければ、返金されるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/32/">
<title><![CDATA[32: つまり転勤だと手付け放棄で契約解除ってこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/32/</link>
<dc:date>2012-10-23T19:30:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり転勤だと手付け放棄で契約解除ってことだね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt; デべに確認いたしましたが、契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/31/</link>
<dc:date>2012-10-23T10:04:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; デべに確認いたしましたが、契約締結後でも、物件引き渡し前に転勤になれば、&gt; ローン特約（物件に住民票を移せない）で白紙解除でき、手付金も全額返金しますと説明を受けました。 &gt; それって信じてよいのですかね契約書に、ローン特約の除外事項として記載されていなければＯＫですデベに確認しても、営業マンが勘違いしていることもあるため、契約書の記載を確認されたほうが良いと思いま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: デべに確認いたしましたが、契約締結後でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/30/</link>
<dc:date>2012-10-23T04:53:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デべに確認いたしましたが、契約締結後でも、物件引き渡し前に転勤になれば、ローン特約（物件に住民票を移せない）で白紙解除でき、手付金も全額返金しますと説明を受けました。それって信じてよいのですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/29/">
<title><![CDATA[29: 私の経験から①契約前に申込金を払って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/29/</link>
<dc:date>2012-10-22T10:20:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の経験から①契約前に申込金を払っていた場合、申込金は返還されない可能性はあります。　これは、契約において物件が確保するための、お金だという考え方です。まぁデベ次第ですが。②&gt; この場合、ローン申し込み前に申し込む本人がその物件に住まないことを&gt; 前提にローンは通りますか？住民票を購入物件にする＆家族が住むなら、ローンは通ります。また、住宅ローンではなく、アパートロ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;27貴重なご意見、ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/28/</link>
<dc:date>2012-10-22T08:47:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;27貴重なご意見、ありがとうございます。確かに、ローン特約があれば100%白紙解除できるとは限りませんし、売主との協議によっては、手付金は戻ってきたとしても、違約金を取られるかもしれませんしね。もう少し、慎重に進めたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/27/">
<title><![CDATA[27: 申込金なんだから事情を話せば、返金される．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/27/</link>
<dc:date>2012-10-22T08:08:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申込金なんだから事情を話せば、返金されるでしょ。デベも申込金稼ぐために販売してるわけじゃないんだからさ。ただローン特約について話し合いだけで進めるのは、危険ですね。細かいところまで双方納得して更に書面に残してから、契約に進みましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/26/">
<title><![CDATA[26: 私も転勤族ですが、いつあるかわからない転．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/26/</link>
<dc:date>2012-10-22T04:01:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も転勤族ですが、いつあるかわからない転勤に不安を感じて、購入をためらっていたら、ローン特約の話をされました。物件に住民票を移せなければ、ローンが実行できないため、白紙解除出来るからと説明を受け、転勤の不安が少しやわらいだので、申し込みに踏み切りました。ただ、それも転勤、住民票が移せないだけで、すんなりローン特約が適用されるものでもないらしく、まずは売主との話し合いにより、その後の展開がどうな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/25/">
<title><![CDATA[25: デベによって違うんだから　自分で聞きなよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/25/</link>
<dc:date>2006-02-06T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベによって違うんだから　自分で聞きなよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/24/">
<title><![CDATA[24: 結論としては、ローン特約が組んであったら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/24/</link>
<dc:date>2006-02-05T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論としては、ローン特約が組んであったら、転勤の場合、家族が残らない場合はローンが組めないので、手付金は帰ってくるって考えていいのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22専任である必要はあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/23/</link>
<dc:date>2005-05-26T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22専任である必要はありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;01契約を結ばなければ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/22/</link>
<dc:date>2005-05-25T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01契約を結ばなければ、申込み時に支払ったお金は単なる預かり金です。全額戻ります。契約を結ぶためには、専任の宅地建物取引主任者が書面にて重要事項説明を行い、これに署名捺印する。さらに宅地建物取引主任者が作成した契約書に印紙を貼って署名捺印する。これで初めて契約成立です。さあ、どこまでの段階ですか。契約締結後だと、契約時にローン条項（停止条件付き）となっている場合には、このローンが成．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/21/">
<title><![CDATA[21: 本人が住まなくても家族が残るのであれば普．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/21/</link>
<dc:date>2005-05-25T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本人が住まなくても家族が残るのであれば普通はローン通りますよ。家族も一緒について行く場合であっても、申し込みだけで契約していないわけですから、申込金も帰ってきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/20/">
<title><![CDATA[20: ローン通りますよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/20/</link>
<dc:date>2005-05-14T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン通りますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;17&gt;15は、筋が通らなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/19/</link>
<dc:date>2005-05-03T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17&gt;15は、筋が通らなくなると、逃げる癖があるようだ・・・・。逃げてるのは13では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/18/">
<title><![CDATA[18: そもそも、申し込み時に何らかのお金払った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/18/</link>
<dc:date>2005-05-03T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、申し込み時に何らかのお金払ったのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;15は、筋が通らなくなると、逃げ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/17/</link>
<dc:date>2005-05-03T01:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15は、筋が通らなくなると、逃げる癖があるようだ・・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/16/">
<title><![CDATA[16: 転勤が決まってもその物件を購入されると言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/16/</link>
<dc:date>2005-05-02T01:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤が決まってもその物件を購入されると言う事は、ご家族がお住まいになるという事でしょうか。そう言う事でしたら、ローン審査が通らないと言い切る事は出来ないのではないでしょうか。ただ、ローン控除はもしかしたら受けられないのかも知れません。いずれにせよ、申込みだけで売買契約前であれば、キャンセルも何も法的には何もないのと同じ段階です。当たり前のように「やっぱり止めておきます」と言える段階です。もし手付金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;1410,13は引っ込みがつかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/15/</link>
<dc:date>2005-05-01T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1410,13は引っ込みがつかなくて言い張っているだけですから、スルーしましょ。申し込んだことのある人なら、説明されているはず。１も購入申込書に描いてある説明をよく読みなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;13どういう風に理解してるかを説．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/14/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;13どういう風に理解してるかを説明してください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/13/">
<title><![CDATA[13: いえ、理解していますよ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[いえ、理解していますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;10申込金っていうのは、手付金で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-01T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10申込金っていうのは、手付金ではなく、契約して初めて手付けの一部となるから、ほとんどすべての不動産会社で無条件返却。よって１０さんは理解しておられない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞１０どういうものですか？]]></title>
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<dc:date>2005-05-01T20:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１０どういうものですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ええ理解してます。]]></title>
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<dc:date>2005-05-01T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ええ理解してます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ＞０８購入申込ってどういうものか理解して．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-01T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０８購入申込ってどういうものか理解してる？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/8/">
<title><![CDATA[8: 申込書には判押したんでしょ。預かり金じゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-01T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申込書には判押したんでしょ。預かり金じゃなくて手付金だったら没収ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/7/">
<title><![CDATA[7: そもそも契約していないのにキャンセル料も．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-01T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも契約していないのにキャンセル料も手付け流しも発生しない。契約に付随するローン特約も単独でありえない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: &gt;05ちゃんと説明しろよ。コメント．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/6/</link>
<dc:date>2005-05-01T14:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05ちゃんと説明しろよ。コメントだけでなくて。要するに&gt;04の言う、手付け金流しのこと。だから、ローン特約結んでれば、いわゆるキャンセル料は払わなくていいんじゃないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;04キャンセル料も知らないのに知．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-01T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;04キャンセル料も知らないのに知ったかぶりして書かないように。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/4/">
<title><![CDATA[4: ローン特約結んでれば、ローンが通らなけれ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-01T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン特約結んでれば、ローンが通らなければ、手付け金は帰ってくるはずだが？杓子定規にやるなら、ローン申請して、却下される。ところで、キャンセル料ってなんだ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/3/">
<title><![CDATA[3: 転勤だろうがなんだろうが自己責任ですよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/3/</link>
<dc:date>2005-04-30T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤だろうがなんだろうが自己責任ですよ。本人がそこに住まなければローンは通りません。キャンセル料も発生します。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31685/res/2/">
<title><![CDATA[2: マルチポストうざい]]></title>
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<dc:date>2005-04-30T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マルチポストうざい]]></content:encoded>
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