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<title><![CDATA[ローンの戦略、あってますか？]]></title>
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<description><![CDATA[ローン選びの基本的考えとして、１、借り入れ金額と実際払える月々の支払額から年数を割り出す２、その年数よりやや短い固定期間のローンを選ぶ（通常は金利が安い）３、繰上げにより１と２の年数が一致すれば良し。しなければ短期固定でつなぐで間違いがあるでしょうか？繰上げをすれば15年で完済すると思う場合、20年やさらに長期の固定を選ぶメリットはないですよね？ご意見をお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[9: フラット35なら返済期間の延長（トータル．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-06T19:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット35なら返済期間の延長（トータル35年以内なら）も出来たんじゃないかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31682/res/8/">
<title><![CDATA[8: ちなみに、「３５年ローン」というのは、「．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-05T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、「３５年ローン」というのは、「枠」だからね。３５年「以内に返す」ローン。３５年以内で期間は「自由」。当然２０年で返してもＯＫ。逆に２０年で借りて、３５年間に延ばすのは、難しい。銀行次第。不況・リストラ・事件・事故、万一に備えた方がいいんでないの？。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31682/res/7/">
<title><![CDATA[7: 現在の低金利の状況では、余剰資金を投資に．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の低金利の状況では、余剰資金を投資に回した方がよいという考え方ができるなら、借り入れ期間は、長ければ長いほどいい。毎月の返済額が減らせる分余計に投資に回せる。あえて、35年のローンを組み、毎月の返済額を減らせた分は積立投資に、余剰資金ができたら一括支払の投資をした人と、返済能力ぎりぎりの返済期間に短縮して、余剰資金は繰上返済した人の20年後の資産格差はどのくらいあるんでしょうかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 借り入れ機関２０年という選択をするところ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T09:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り入れ機関２０年という選択をするところでボーイさんの賢さがわかります３５年ローン組む奴こそ、相談があってしかるべき]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ずばり固定期間15年、借り入れ期間20年．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ずばり固定期間15年、借り入れ期間20年で考えてましたが、なるほど、繰上げせずにあまった資金を資産運用という考えもできますね。10-15年後に金利が上昇しているとすれば、現在の低い支払い金利で借金をしながら、その時の高い運用金利を活かすのはメリットかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03新築物件なら最短でも．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03新築物件なら最短でも２０年くらいの固定（借入期間も２０年）で考えておくのが堅いです。今後、金利や物価・資産価格が上昇しても、賃金が上がる可能性は低いですからね。税やその他の負担は増える一方だからです。繰上げ返済を考えるか、資金を残して運用するかは、考え方の問題です。自分は事業用のローンは繰上げ返済せずに自宅用のローンは借入額を最小にして、余った資金は資産運用しています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 02さん、そうですね。そこの視点が欠けて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さん、そうですね。そこの視点が欠けてました。私の場合は、後7-8年すれば子供が自立して返済が楽になる、また返済率は現在でも25％以内という前提です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 賃貸に切替する前提かどうか？共稼ぎで返済．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に切替する前提かどうか？共稼ぎで返済を考えていて、子供が出来たら返済の主役を変えるかどうか？まず、このあたりが大きな前提条件。まずこの観点が全然欠落しているよ。ローンの借入限度額は、年間返済額と年間所得（給与所得者だと給与収入でもいい）での返済率が２５〜３５％以内（年間所得で異なる）という制限。但し、年間返済額を計算する場合、現在のように異常に低い金利では算定しないで４％くらいで査定する所もあ．．．]]></content:encoded>
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