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<title><![CDATA[マンションを購入しました]]></title>
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<description><![CDATA[年収600万円　家族構成　私と妻の二人。子供は二人欲しいですが、今はまだいません。まだローンの正式契約はしていませんが（事前審査のみ）借入額は　住宅2.580万円+諸費用180万円＝2.760万円（頭金０のローン）金利のことはよくわからないので、不動産屋にひとまず短期の2年固定、そのご金利の動向を見て、長期固定がいいのではと言われました。２年固定　金利1.300％　35年住宅2.580万円　　返済．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31676/res/20/">
<title><![CDATA[20: なるほどね、たしかにこの返済額だからこそ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほどね、たしかにこの返済額だからこそ、もうちょっと固定期間を増やすべき、というのもわかる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31676/res/19/">
<title><![CDATA[19: 現時点での返済額が10万円、金利上昇の可．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現時点での返済額が10万円、金利上昇の可能性は高いので２年後に長期（10年以上）だと優遇後2％半ばから後半だと思われます逆に超長期（20-35年）は3％は超えている可能性が高いでしょうそうなると、2年だけなんてかなり危険だと思うのですが恐らく５・10年毎に管理費の上昇があるでしょうし（長期修繕計画書？に予定額が書いてあるはずです：計画書が無いマンションは将来の資産価値は要注意）２年では元金も減って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16共働きも可能で現在の．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16共働きも可能で現在の金利で毎月の返済が10万程度ということなので、金利が上がったとしてもそれほど危険は無いように思うけどね。心配なのは毎月の返済が多い家庭。絶対額20万以上とか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: ２５８０万で、家族４人で住めるマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-06T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２５８０万で、家族４人で住めるマンションで、管理費駐車場が１万５千て、都市圏ではないのかな？それにしては年収２９歳で６００万てうらやましい環境です。その年収が維持できるのであれば、金利がやばそうになってきたら固定に変えることにして、子供ができるまで、短期で早めにがんばって返却したらいいのではないのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 脅す訳ではないですが、こどもが病気もせず．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-06T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[脅す訳ではないですが、こどもが病気もせずに健康で、奥さんがこれまで通り働ける状態にあるのが前提になっちゃいますね。奥さんが働けたとしても、子供を保育園に入れたりすると、その収入がぶっ飛んじゃうことも考慮されてローンを組まれた方が良いと思います。（奥さんが有資格者と言うことですので保育料の相場はご存じかと思いますが）金利も底打ちと考えられるのなら、半分ぐらい長期固定で組んでリスクヘッジされてはどうで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 2年後に金利4％で、子供ができたとき、ど．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-05T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2年後に金利4％で、子供ができたとき、どのくらいお給料が上がっているかですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ３０年間の管理費、駐車場、修繕費は１４０．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-05T14:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０年間の管理費、駐車場、修繕費は１４００万（安く見積もって）子供の養育費、etc払って行けそう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ケンさんの意気込み良くわかります。自分も．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ケンさんの意気込み良くわかります。自分も３０まで貯金もせず、とことん遊びました。ですので、今は遊びをしたいという気は１０年間まったく起きていません。大丈夫でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: なるほど、若いし、ローン払いながら確実に．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、若いし、ローン払いながら確実に年間120万貯金していけて、奥さんも働いているということならそれほど無理はないかもしれませんね。短期固定でいくのなら、リスクヘッジのため繰り上げ返済したくなるところをぐっとこらえて年収分くらいまで貯金して、常にもっておきたい。そこからさらに貯まってから繰り上げに回すのが良いと思う。あとは貯金がある程度できるまで車を買い換えないこと（おれも車好きなので気持ちは．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 将来的に子供が二人できたとしたら、やはり．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来的に子供が二人できたとしたら、やはり妻も働くのが当然でしょうか？産休は仕方ないにしても、落ち着いたら働いたほうがよいでしょうか？マンションの目の前に保育園・幼稚園があり、保育士の資格もあるので進めてはいるのですが・・・。今はコンビにでバイトしています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31676/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞０８　確かに・・・おっしゃるとおりです．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０８　確かに・・・おっしゃるとおりです。今まで車が好きで、妻と出会う前まではかなりの額を使っていました。結婚直前まで車（改造費含む）のローンだけで２０歳〜２８歳まででは総額６００万くらいありましたが、結婚前までに完済できました。考え方はだいぶかわり、車も今は軽ワゴンで満足しています。生活スタイルも小遣いをもらった分だけでできるようになりましたし、無理もありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31676/res/9/">
<title><![CDATA[9: いろいろな意見ありがとうございます。＞0．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T11:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろな意見ありがとうございます。＞07　それは分かっています。金利が上昇するのは間違いないとは思うのですが、私の考えではまず２年固定でローンを組んで、貯金額を多くし２年後に諸費用を完済する予定です。そのあと長期固定でのローンを予定しているのですが、その頃だと金利もかなりあがっていると思われるでしょうか？そのあたり不安ですが・・・。今年の金利はもう下げ止まりだと聞きますし、思い切って購入を決めま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31676/res/8/">
<title><![CDATA[8: そうだね、貯金しだいだね、29才で直近3．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだね、貯金しだいだね、29才で直近3年600万超の年収でどれくらい貯められたか、毎年どれくら貯金できてるかというのが目安になると思う。今までできなかったことが、これからできるかというとなかなか生活スタイルを変えるのは難しいので。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31676/res/7/">
<title><![CDATA[7: ２年固定　金利1.300％　35年住宅2．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２年固定　金利1.300％　35年住宅2.580万円　　返済額　76.492円２年固定　金利1.600％　35年諸費用180万円　　返済額　5599円って最初の２年だけ。３５年間その金利のわけないジャン。まず勉強しなよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 返せるとは思うけど、つらそう。。優遇金利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返せるとは思うけど、つらそう。。優遇金利が低いようです。0.7%でしょうか。金利上昇に弱いですよね。もう少し、優遇のとれる業者の物件を検討しなおすのもありですよ。あと、諸経費のローンはやめましょう。将来的にどうなのかはわからないのだけど、繰り上げ返済が難しいと見受けたので、利息だけで2000万近く支払うそんなローンの組み方ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ×シュミレーション○シミュレーション]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×シュミレーション○シミュレーション]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31676/res/4/">
<title><![CDATA[4: いわゆる頭金ゼロローンとお見受けします。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いわゆる頭金ゼロローンとお見受けします。プランも、業者が勧めてくる典型的なパターン。伺う限りの条件だと、かなり厳しいと思われますが…。現在貯蓄はおいくらぐらいありますか？それと今後の貯蓄は年間いくらぐらいのペースで積み増し可能でしょう？それとお子さんはいつ頃ご予定されてます？当然将来的な教育費その他もローン支払いにリンクさせて検討する必要あり。マンションの場合、修繕積立金は将来必ず値上がりします。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: まず諸費用ローンは止めといた方がいいと思．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T10:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず諸費用ローンは止めといた方がいいと思う。あくまで自分の考えですが、①180万を35年で返済なんてとても＊＊らしい。②180万すら貯められずに購入するなんて先が思いやられる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31676/res/2/">
<title><![CDATA[2: ちなみに私は年齢２９歳。短距離トラックド．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに私は年齢２９歳。短距離トラックドライバーで、収入は歩合が占めています。それでも安定してここ３年間の年収は６００万円超です。下がったとしても５５０万円は約束されます。審査がおりた銀行は「りそな銀行」「三菱東京UFJ銀行」です。]]></content:encoded>
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