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<title><![CDATA[自分の見通しは甘いでしょうか]]></title>
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<description><![CDATA[３２００万の借り入れ　３５年超長期（２．８％）１０年固定（デベ提携２．４％）２年固定（デベ提携1％）その組み合わせなど迷っています。今のところ、２年固定で行こうかと思っています。金利の上昇が心配ですが２年後金利変動で３．２％くらい、１０年くらい経っても最高で５％くらい。期間中ずっとマイナス1％なので４％以内でいける。しかも今後の金利上昇が思ってるより鈍いのではとも思っています。（上がることは上がる．．．]]></description>
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<title><![CDATA[139: どの書き込みも大差ないのでは？]]></title>
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<dc:date>2006-02-09T11:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どの書き込みも大差ないのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[138: &gt;137ぜんぜん知らない人のたった．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-09T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;137ぜんぜん知らない人のたった５行を読んで。　無責任な煽りとしかみえないけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[137: &gt;&gt;136最後の１行。自分で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-09T09:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;136最後の１行。自分でそう思っているだけで、本当はもっともっと力があるかも知れませんよ。自分を過小評価している気もします。（想像ですが）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[136: &gt;&gt;135それは今があるから．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-09T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;135それは今があるから言える言葉なんじゃないかな。昔は悪かったよなぁ、なんて言う人は今がちゃんと成立してる人が言える言葉でホントに悪いまま監獄生活に入っていたり、極論リスクを背負って樹海逝きになった方はそんな事も考えられない訳で・・・。今の段階で自分が取れるリスクは現物で株を買うことくらいかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[135: このスレを読んでいてＭＳ契約時のことを思．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレを読んでいてＭＳ契約時のことを思い出しました。何度か通って顔なじみになったモデルルームの営業マンが購入を決定した私に「アメリカで老人にアンケートを取ったそうです。”人生で後悔していることはなんですか？”　その答えで一番多かったのは“リスクを怖れた選択ばかりしてきたことだ。こんな普通の人生を　安全に送るよりももっとやれることがあったのではないかと悔やまれる”だそうです。　その次がずっと件数は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[134: &gt;&gt;132誰にいってんの？]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132誰にいってんの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[133: ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[132: まー　保険だからこそ、リスクの取りよう人．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まー　保険だからこそ、リスクの取りよう人それぞれ車の保険で、高い電柱相手事故でも修理代出るのと、安い車対車選ぶ人がいて、それぞれ理由がある。だから自分の考えが普遍的に正しいと思うことができる奴は幼稚園児くらいかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[131: &gt;&gt;129115じゃないけど．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;129115じゃないけど、支払い総額の差なんて充分理解してんじゃないの？20年だろうが、35年だろうが金額差ではなくてリスクを分散するためだって言ってんじゃん。単純に20年期間の返済額と35年期間の返済額の差を毎月繰上げ返済に充てて見たら結果は同じになるよ。もちろん手数料があるから毎月やってたら無駄な事はわかってるから突っ込まないでね。要は無理して期間を短くするよりも、借入れ期間を．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[130: &gt;&gt;128当初３年は毎月１２．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;128当初３年は毎月１２万１２００円でしょうかね？３年後金利が３％だと約１４万５％だと約１６万ですかね毎月の収入とボーナスの割合が分からないのでなんとも言えないのですが私的には５％になったとしても大丈夫そうな気がしないでもないです。その年齢でしたらお子さんがいる場合でももう大きくなっていそうなので大きな出費はなさそうですよね？ただ、気がかりは一般的に５０才まではお給料が上がるようで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/129/">
<title><![CDATA[129: ＞１１５金融機関によって扱いに差があるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/129/</link>
<dc:date>2006-02-08T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１１５金融機関によって扱いに差があるので一概には言えませんが基本的に２０年で借りたとしても期間延長できると思いますよ。自分は２９年で借りたのですが、固定期間終了後に期間＆固定期間の変更の見直しもできる事、確認取ってあります。長短金利の差もありますが、それ以上に借り入れ期間の差による支払い総額の違いすごく大きいので良く検討された方が良いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/128/">
<title><![CDATA[128: 45歳15年返済、年収600万2000万．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[45歳15年返済、年収600万2000万、1.17％、3年固定で借りた俺は、ダメですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/127/">
<title><![CDATA[127: 自分の資金計画を良く考えると１０年以下の．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T15:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の資金計画を良く考えると１０年以下の固定はリスキーなのです。だから私は最低でも２０年以上の固定期間（返済期間は３０年以上）が必要ここの地域だと選択肢がソニー銀行か公庫かフラット３５しかないと考えていたけど、あまりにもリスクを過大に考えていたかも、とちょっと思いました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/126/">
<title><![CDATA[126: ＞５８１０年固定や２０年固定のメリット書．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T15:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５８１０年固定や２０年固定のメリット書いてた者ですが本音の部分では基本的に３５年固定が悪いとは思ってないです。３％以下って十分金利安いですしね。ただ、ここの掲示板は３５年固定派が多いんですよね。それもリスク、リスクと・・・自分の資金計画など良く考えれば３５年固定でなくてもリスクは低いしメリットも多いって事言いたかったのです。と言う自分は１０年固定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;123＞不動産を購入して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/125/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;123＞不動産を購入して＞賃貸収入で生活ってもの悪くなさそうですね＞購入資金は貯めないと駄目ですけど逆転の発想です。自分が住む住宅は子供が小さい子育て時代は安い賃貸。この間は公立保育園に預けてガンガン共稼ぎし、子供が小学校に入る頃には土地を購入。ローンを組んでひたすら返済する。土地のローンが終わった所で全額ローンで賃貸アパートを建設、収益を得て共稼ぎでの蓄えも加えて、資産運用もして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/124/">
<title><![CDATA[124: うちの爺さん婆さんが年間400も必要とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/124/</link>
<dc:date>2006-02-08T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの爺さん婆さんが年間400も必要としてるとは思えない。どんな優雅な老後をするおつもり？ｗほとんどのサラリーマンは税金引かれたら年間400〜500万以下でしょ。5000万貯めるのはいいけど、そんなに貯まるなら子供に使ってあげな。思い出と学歴は後からでは手に入らないからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;&gt;121どこかにも書いてあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/123/</link>
<dc:date>2006-02-08T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121どこかにも書いてありましたが夫婦２人が年間４００万で２５年だと１億は必要なんですよねその一部が年金から出るとしても確かに５０００万程度は欲しい所ですよね私達の世代では年金は期待出来そうもないですから自分でコツコツ貯めるしかなさそうです。不動産を購入して賃貸収入で生活ってもの悪くなさそうですね購入資金は貯めないと駄目ですけどその辺りも皆さん考慮して考えてくれていると嬉しいです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/122/">
<title><![CDATA[122: ]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/121/">
<title><![CDATA[121: ただローンを返済のめどが付いてから老後資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/121/</link>
<dc:date>2006-02-08T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただローンを返済のめどが付いてから老後資金を貯めるのでは、ちょっと遅いのではないでしょうか。住宅ローンと平行して、年200万くらいを老後資金として貯めて、退職までに最低5000万は貯めたいところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/120/">
<title><![CDATA[120: なんだか長期派が多くなって来たように感じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/120/</link>
<dc:date>2006-02-08T10:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだか長期派が多くなって来たように感じますが私は&gt;&gt;109さんの意見もなるほどなと思いました。正直言うとローンを借りる前にこの意見を聞きたかったです。結果的に今のローン体系を選んだかもしれませんがもう少し綿密な計画が立てれたと思っています。逆に３５年を選ぶ人の長期借入れのリスクを甘く見ているようにも感じてしまいました。私が思うに皆さんの年齢的に本当に３５年間で支払うつもりであればそれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/119/">
<title><![CDATA[119: ただ人生は楽しくなければ……と考えている．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただ人生は楽しくなければ……と考えている人もいます。金融資産なんて増やすより、たくさん旅行に行くほうが、楽しいよ。住宅ローンと養育費と老後資金（保険）をしっかりしさえすれば、あとはもういいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;&gt;111＞こんなに低金利で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;111＞こんなに低金利で借りれることはもうないので、繰上げ返済なんてしないでここまでは大賛成。＞たった、２．８％で借りたのを簡単に返すのはもったいないこれも大賛成。団体信用生命保険に関する考えも同じです。消費的な支出をするのは一考です。私なら資本的な蓄積に回します。借金はそのままで金融資産を増やします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[117: 繰上げ、繰上げ　って繰り返されてるが、私．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上げ、繰上げ　って繰り返されてるが、私は再度主張したいこんなに低金利で借りれることはもうないので、繰上げ返済なんてしないで、車を買ったり、旅行したり、して、また上記の生命保険の意味もあるし、で、のんびり返すのも選択としてあるのでは？たった、２．８％で借りたのを簡単に返すのはもったいない・・・・かもしれない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[116: 長く借りて、予定より短く返す。これが出来．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[長く借りて、予定より短く返す。これが出来たらいいよね。私も定年まで２５年あるので、２５年にしておいて出来れば１５年で決着つけたいな。短くした１０年で老後の資金を貯めたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[115: んと、私は35年派です。理由は35年で組．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んと、私は35年派です。理由は35年で組んだ後に20年にはできるけれど、20年で組んだ後に、35年にはできないからです。リスクなんてどこに転がっているか分からないよ〜。他のトピとか見てても、相談を持ちかけるのに「子供はまだですが、１人の予定です」とかいますよね？で、これ実話なんだけど、私の友達にもそう言っていた人がいて妊娠して、検査したらナント双子ちゃん。いくら綿密に無理の無い返済計画を練っていて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[114: &gt;&gt;109たしかにそこの時点．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109たしかにそこの時点で３００万違うんだけど２０年後から３万上がるとするならば固定の人よりも支払終わるまでの１０年間で３６０万円も多く払う事になりますよね？私にはそれがリスクに感じるんですよ確かに、早く支払が終われば支払総額でも変わるのは分かっているんですが少しでも上昇リスクは避けたいだけなんですよその時、支払える支払えないってのはその時にならないと分からないじないですかだったら．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;112全米が泣いた！！]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T19:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;112全米が泣いた！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[112: &gt;&gt;111繰上げ返済にはまっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T19:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;111繰上げ返済にはまった（残高が減るのが楽しいらしい）結果、車をディラーのローンで買う、洋服や液晶テレビをリボ払いしてしまった友人を知ってます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[111: 超長期を選ぶには保険なんだよって、上のほ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[超長期を選ぶには保険なんだよって、上のほうで２、３人がおっしゃってましたよね。そう実は本当の保険も含まれてるんですよね、生命保険が。死んだらローンはチャラで家が家族のものになる。ある不動産屋さんが、ローンと賃貸しが同じ額なら、旦那がしんだら賃貸しはそのまま家賃払わなくちゃいけないがローンははらわなくてよくなるって、セールスしてたのを思い出しました。まー、こんなに低金利で借りれることはもうないので、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[110: &gt;２０年後で、しかも１０％の金利に．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;２０年後で、しかも１０％の金利になっていたとして現在と貨幣価値に大きな違いでてるでしょう。インフレ期待ですね。　それなら尚のこと３５年固定が論理的じゃないか？オレもインフレで債務負担軽減を期待したいけど今と、1986年と比べて物価はどう？衣料、ハンバーガーなど、土地、電化製品などなど安くなってるもののほうが多くない？途中にあったバブルーー崩壊　を特別視するとしても・・・これからはそんなこと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[109: ５８さんは３万円の話と３００万の話が同軸．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T18:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５８さんは３万円の話と３００万の話が同軸で考えられないのかな？１０％の金利で３万円支払い増えたとしてもそこまでに元本が３００万少なければ３００万貯めているのと同じ事ですよ。２０年後から３万づつ貯めるのと２０年間で３００万貯める方が良くないですか？３５年固定は支払額上がる事が無いのがメリットなんて分かりきってますよね、その前提で２０年固定でも、金利が上がっていようが影響ほぼなくすませることができるっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[108: &gt;&gt;107つまり、２０年後に．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T18:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107つまり、２０年後にその３万円が払えないのはかなりまずいと思うんですが逆にそこから＋３万円ずつ貯めれるという事なんですよ支払いが増えるより貯まる方が良くないですか？それと繰上げ返済って元本が直接減る物だからもし、同じ返済期間であれば金利差分のみの支払い差額ではないんでしょうか？つまり、３００万ではなくもっと少ない差額しかありませんよつまり、万が一の場合でも支払金額が上がる事がな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/107/">
<title><![CDATA[107: ＞１０６３万の差もあくまで２０年後でしか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T18:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１０６３万の差もあくまで２０年後でしかも金利が１０％でですよ。２０年後に３万の出費が辛いようでは余裕もなければ老後も心配でしょう。しかも３００万のアドバンテージあり。仮に繰り上げ返済資金が１２００万貯まっていて繰り上げ返済すれば３５年固定ならば貯金０２０年固定なら３００万残るんです。ホントご利用は良く考え計画的にですね。（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[106: &gt;&gt;105２０年かけての３０．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;105２０年かけての３００万円の差と２０年後にいきなり毎月３万の差が生まれるのでは家計に対する影響度が違いすぎますよ（笑今の家計から３万捻出しろと言われても辛いと思いますよ（笑３５年というよりも定年までに支払終わる計画で老後の貯えも準備できれば年数なんて後から着いて来ると思うんですよね２０年後がどうなっているかは神のみぞ知るですよ（笑消費税１０％とかなってるかもしれませんし「ご利用．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[105: ５８さん、なにか支離滅裂だな２０年後の３．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５８さん、なにか支離滅裂だな２０年後の３万円が大きいと言っていたのに３００万がたいした事ないって。そもそも繰り上げ返済なしの前提でも２０年後の差が３万（１０％金利で）なのに３５年固定でも２０年固定でも余裕ある生活でしょう。まぁ人にあったプランってのには賛成。３５年めいいっぱいなんて余裕ない借り方する人が減ること祈りますが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/104/">
<title><![CDATA[104: 結局、どっちも早く返せばさほど変わらない．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、どっちも早く返せばさほど変わらないですよ（笑長期と超長期ならそれより、繰上げ返済に追われる生活ではなく旅行や趣味など楽しく安定した生活が送れればいいんですよ（笑結果的に３００万の差が出たとしてもそれまでの過程が楽しく過ごせて問題なければそれでいい最終的に３００万の違いが出るのは２０年も３５年も先の話なんですからそれに支払い終わった後の資産価値次第ではそれが無駄だったとは思わないと思いますしす．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[103: ２０年後の３万か過去２０年バブル＆はじけ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０年後の３万か過去２０年バブル＆はじけがあったが平均金利は４〜５％くらいかな？金の価値はどれくらい変わったのだろう？体感では１．３倍くらい？（物価や初任給）２０年前の１０万が現在１３万くらい？未来の３万はどうだろう？変わってないとしたら低金利が続いてるのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/102/">
<title><![CDATA[102: ＞１００月々３万の差ですが、３００万のア．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１００月々３万の差ですが、３００万のアドバンテージがある事お忘れなく。単純に３万円の支払いが増える訳でもなく期間を１５年（合計３５年）に延ばすこともできるのです。＞１０１確かに長期固定は保険だと思いますが無駄な保険が多いってことありますよね。さすがに短期は、メリット多い分デメリットもあり短期選択する者えお選びますが、３５年固定は９０％は無駄な保険だと思います。（ホントにギリギリや収入減の可能性高．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[101: 結局、長期固定を選ぶ人は、金利の差額は「．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T15:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、長期固定を選ぶ人は、金利の差額は「保険料」だと思っていると言っていい。地震保険や火災保険と同様に、金利保険という保険をね。だから、保険をかけたい人はかければいいし、無駄だと思う人はしなきゃいい。何も白黒つけるようなことじゃないし、結論は出ないよ。土俵が違うんだから。「地震保険に入る」って人もいるし「地震なんて来る可能性低いんだからもったいない」って人もいる。それと同じことで優劣なんてつかない．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/100/">
<title><![CDATA[100: 別に３５年固定とか固定にしなきゃいけない．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に３５年固定とか固定にしなきゃいけないとは言ってませんよ（笑２０年後あなたの年齢がいくつで（誰がどのレスなのか分からない）その時の収入がいくらかも分かりませんから毎月１２万が高いのか安いのか分かりません。（それに私は金利が１０％まで上がるとも思ってませんけど）それよりも５％で１０万円弱になるただ、言えるのは私にとって月１２万は高いと思う。将来的にも安いとは言いがたいし月９万が１２万では３万も上が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/99/">
<title><![CDATA[99: 子供一人を出生から大卒まで持ってくのに、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/99/</link>
<dc:date>2006-02-07T14:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供一人を出生から大卒まで持ってくのに、おおむね3000万かかる。こいつは資金的には大きなリスク要因だからよく考えて。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/98/">
<title><![CDATA[98: ＞９４９２０万を１０年で１０％で計算して．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T14:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９４９２０万を１０年で１０％で計算しても月々１２万です。２０年後で、しかも１０％の金利になっていたとして現在と貨幣価値に大きな違いでてるでしょう。支払いに困ることにならないと思います。仮に８％くらいの金利で支払い総額一緒になります。仮に（２０と３５）両方で繰り上げ返済すれば差額は少なくなりますが２０年後の金利リスクが低くなるのでプラスマイナス０でしょう。また何故３５年固定に縛られないといけないの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/97/">
<title><![CDATA[97: 93さんは話がかみ合ってない　かつ　９１．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T13:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[93さんは話がかみ合ってない　かつ　９１、９３さんともに掘り下げ不足かな９１さんは支払い差額を言ってるのに対して９３さんは２０年後の残高差額を言ってる。９１さんは２０年固定にした場合の残り１０年の金利の影響に焦点当ててない（なぜ？）９３は残り年数と残高額に対する金利差の影響を過小評価（94さん指摘）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;&gt;93三菱東京が３５年固定．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93三菱東京が３５年固定で 2.8%それと 「地方銀行や保険会社などで２０年固定の２．４％」 ぜひ社名を教えて欲しい住信の20年固定/３５年払い 2.68% と　ぜひ比較してみたいので、オレの居住地で利用可能か知りたいから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/95/">
<title><![CDATA[95: &gt;&gt;93それと勘違いしている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/95/</link>
<dc:date>2006-02-07T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93それと勘違いしているのは９１さんは共に３５年ローンが前提なんでよなので月々の支払金額差×４２０で約６５万という金額]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;&gt;93仮に２０年後ともに繰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/94/</link>
<dc:date>2006-02-07T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93仮に２０年後ともに繰上げ返済して居ないとしたら２．４％の残り９２０万を１０年間で返済する事になると思うんだけど月々いくらになるかになるか計算した？金利が２％台でないと同じぐらいの返済金額にならないよ？総支払金額を見ると確かに少なくなるけど月々で見ると厳しくないかな？結局、繰上げ返済をしていたとすれば共にそんなに大差ないように思うんだけどどうだろう？繰上げ返済のシュミレーションも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/93/">
<title><![CDATA[93: ＞９１現在の長期でフラットでも２．９％で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９１現在の長期でフラットでも２．９％で銀行などでは２．９５％くらいでは？公庫３．０２％ですし逆に地方銀行や保険会社などで２０年固定の２．４％あるんですよ。これで２．９％の３５年ローン　月々８３，４４４円　２０年後残高１２２０万　　　２．４％の３０年ローン　月々８５，７８７円　２０年後残高　９２０万２０年後３００万の差が発生するんですよ繰り上げ返済していれば２０年後の金利がどれだけ上がっていたとし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/92/">
<title><![CDATA[92: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/92/</link>
<dc:date>2006-02-06T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/91/">
<title><![CDATA[91: 上のほうにも書かれてたが、保険で３５年固．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/91/</link>
<dc:date>2006-02-06T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上のほうにも書かれてたが、保険で３５年固定（2.8%)にしておいて　できれば繰り上げ返済。２０年固定/３５払い(2.68)との差は2200万借り入れで月々１５００円程度で３５年間だと約６５万。つまり保険は65万円なり繰り上げ返済できた場合、もっと安くなるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;89たしかに、残金は１０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31675/res/90/</link>
<dc:date>2006-02-06T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;89たしかに、残金は１０００万前後にはなると思います。繰上げ返済は大病がなければという前提と年５０〜１００万は貯蓄するのはいいんですが子供が大きくなったりしてその貯蓄を繰上げ返済にまわせるという保障がないと思うんですよ実際、何人も子供を育てあげたとかいうなら話は別ですがそこがブラックボックスだと思うですよまぁーそこが肝だとは思うんですがね結局、対した金利差でなければ長くてもと思った．．．]]></content:encoded>
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