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<title><![CDATA[年収５００万　２０００万円のローン]]></title>
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<description><![CDATA[固定１０年　２．２％　全期▲１．２％優遇フラット　１１月実行のどちらにしようか悩んでいます。全然知識がないので勉強しなくてはいけないのですが、決断をせまられているので皆さんからアドバイス頂きたく・・・お願い致します]]></description>
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<title><![CDATA[37: 銀行の決め方ですが、事前審査で、たとえは．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-10T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行の決め方ですが、事前審査で、たとえは゛最初にA銀行で融資がおりるものとします。比較するため、B銀行に事前審査をしたところ融資が出来なかった場合、最終的にA銀行で融資をお願いするとしたら、B銀行で融資ができないという情報がひっかかり、結局A銀行も融資ができないということはないのでしょうか?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: フラット35だと、多少欠陥住宅防止効果が．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T12:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット35だと、多少欠陥住宅防止効果があるかもしれません。http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-11/ki-1101.htm]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 三菱東京とか三井住友銀行とかは自前の長期．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱東京とか三井住友銀行とかは自前の長期固定ローンを借りさせる為にフラットは割りと高めになっているらしいです。フラットと言っても各銀行、銀行系以外のフラット取扱いではかなりの金利差がありますので難しい所です。例えばソフトバンク系のＳＢＩ社の金利はフラットの中でも最安値ではないでしょうか？現在は　３５年固定で２．４６１％のようです。物件価格の２割＋諸費用分の現金があるようであればフラットの方が安くな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33今は三菱東京など銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33今は三菱東京など銀行の超長期（３０〜３５年）のほうがフラットより金利低いよ？金利だけでなく諸費用など総合的に考えるとフラットのほうが　いいんでしょうか？もしそうなら、ご教授ください。　今銀行の超長期に決めかけてるので　ぜひ情報欲しいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32すみません全部元利均．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32すみません全部元利均の話だと思ってました。元利均は元利均等　元金均は元金均で比べないと分からないですね（苦笑&gt;&gt;31フラットは８割までしかお金貸してくれませんから頭金２割＋諸費用は準備出来ないと駄目なんですよそれだけお金が準備出来るのであればフラットの方が良いかもしれませんねもし、３０００万の物件なら現金６００万と諸費用代が準備出来ないと駄目です例外としてフラット＋．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;22もう少し住宅ローンに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22もう少し住宅ローンについて（元利均等・元金均等などを）勉強されてから、借りたほうがいいですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;13=&gt;&gt;1．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13=&gt;&gt;17さんへ前払保証料　500,000円　って痛くありません？&gt;&gt;15さんも勧めているフラット３５なら、保証料＝無料だったかと。繰上げ返済手数料も 無料 ですしね。　(その代わり、最低100万円そろえてからでないと繰上げできませんが…）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: &gt;24=29毎月　２０００円差が出．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-07T09:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;24=29毎月　２０００円差が出るのではなく、元金均等なので、支払額は徐々に下がる形になりますよ。元利金等で比べるなら、下の１〜１０年目　６９１８９円　／　１１〜３５年目　７７４２３円と比べてみてくださいね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: &gt;&gt;20=25なるほど、細か．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-06T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20=25なるほど、細かい計算まで有難う御座います。こういう考えもあるんですね私の考えにはまったくありませんでした。私は借入２１００万　３５年　固定金利３．１％で毎月支払いが８１９９５円です。この１０年間毎月２０００円の差と１１年目以降５０００円の差をどう感じ取るかなんでしょうかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: そうですね、２７さんがいうように、ＭＡＸ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね、２７さんがいうように、ＭＡＸの１２１回目：８７０６３円が今払えるか、というところで計算しました。それより少ない回の支払い分は繰上資金に回すか、教育系にまわすか、で考えています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;24多くの人は、その11．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24多くの人は、その11年目からの金利負担でも払えるという計算があるからこそ10年間はそれよりも低い金利でゆとりができると考えているのです。短期固定でもそうですけど、将来収入が増えるという楽観的な考えで目先の低金利の返済額を高めに設定するというのは危険です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ごめんなさい、下から４行目の「最終回は５．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごめんなさい、下から４行目の「最終回は５０１２４円」っていうコメントは、元金均等のところに入れるはずの文章です。元利金等はそのまま８７０６３円ですね。失礼しました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 元金均等なので、初回８４３８８円【当初1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/25/</link>
<dc:date>2006-02-03T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元金均等なので、初回８４３８８円【当初10年平均７９５１６円】１２１回目（つまり１１年目の初回）８７０６３円【１１〜３５年目　平均　６８５９３円　】となります。ちなみに元利金等の場合は１〜１０年目　６９１８９円　／　１１〜３５年目　７７４２３円となります。最終回は５０１２４円です。（シュミレーションソフトの計算なので多少誤差あり）利率のみで比較すると、（総支払額合計で同じくらいの利率は）だいたい２．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23いえ、単純な話ではじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/24/</link>
<dc:date>2006-02-03T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23いえ、単純な話ではじめの１０年よりは１１年目から支払金額多少なり増えますよね？総支払金額では確かに有利なんだろうと思いますが私は男ですが主婦的にはその増えた金額が負担になるものではないかと？今まで少ない金額でやりくりしてきたのが増えるんですからその増えた分をどこからか捻出する必要あるでしょ？そういう意味です。ちなみにはじめの１０年目と１１年目からでは月額でいくらぐらい変わるもん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;22どの商品とくらべて、２０さん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T17:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22どの商品とくらべて、２０さんの１１年目からの 2.965が　辛いと感じるのでしょうか？他社の35年もの　たとえば三菱の 35年固定 2.8% などの商品にくらべて、20さんのは有利じゃない？途中から上がらなくても最初から高いんだから。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/22/">
<title><![CDATA[22: 素朴な疑問ですが１１年目から金利上がった．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素朴な疑問ですが１１年目から金利上がった返済辛くならないですかね？お子さんも小学校、中学校とどんどんお金掛かりますし高校入試、大学入試とお金貯めないといけない時期だと思うんですがでも、３％程度だったら対した事ないのかなー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;20全く持って羨ましいですな。J．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-02T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;20全く持って羨ましいですな。JA兵庫六甲すごいよね。関西在住なら迷わずそこに行くのにーー（地方はツライ）JAは該当地区しか対応してもらえないので。当方該当地区のJAは全然ダメですーーちなみにろうきんの条件もバツ・・・はぁ〜〜・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/20/">
<title><![CDATA[20: 私はほぼ同じ条件に該当しますが（年収５０．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-02T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はほぼ同じ条件に該当しますが（年収５００／妻・子／借り入れ２１００）で、ＪＡ兵庫六甲　当初１０年１．９６５　１１〜３５年は２．９６５でいきました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 銀行は基本的に決済時の金利なのでその銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-27T09:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行は基本的に決済時の金利なのでその銀行ローンもその時にはどうなっているか分かりませんね公庫系は申し込み時点での金利になりますので今申し込めば１１月の決済時には今の金利になります。２．６％から３．５％に上がる時は１万円近く支払いが増えそうですねそれはそれで厳しそうだと思いますよそれよりなぜ、３５年固定の２．８％を選ばないか不思議２．６％と２．８％では２０００万の借入れなら月２０００円程度しか変わら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/18/">
<title><![CDATA[18: 私（スレヌシです）も繰り上げ返済を考えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/18/</link>
<dc:date>2006-01-26T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私（スレヌシです）も繰り上げ返済を考えてますが、月々の返済額をおさえる為にとりあえず３５年で組もうかなと思っています。１５００万ぐらいの借り入れであれば３０年とかにしたいと思っているのですが・・・頭金６５０万入れてるつもりなのでこれ以上は今の段階では難しいです。もちろん努力はしようと思っていますが夫婦であまりお金の話ばかりするのもどうかな〜と思ったりもして・・・・悩みます。銀行のローン（３５年）で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/17/">
<title><![CDATA[17: 13です。14.15.16さん、ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/17/</link>
<dc:date>2006-01-26T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13です。14.15.16さん、ありがとうございました。色々と見てみても、悪くはなさそうな気はしていたのですが、飛びぬけて良い。という感じもあまり受けていなかったので、どなたかに背中を押して頂きたい想いでした。少し気持ちが楽になりました。感謝しています。15.16さん　三井住友のお話、ありがとうございます。事前審査、申し込んでみようと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/16/">
<title><![CDATA[16: 15ですすみません、三井住友銀行の返済手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/16/</link>
<dc:date>2006-01-26T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15ですすみません、三井住友銀行の返済手数料はOne'sダイレクトによる返済手数料で15,750円でした。それと前払保証料は４１２４０円ですねただ、それ以外の費用を込めると６０万程度になりますねそちらの仮先でも登録免許税、司法書士手数料など費用として掛かると思いますのでそれもコミコミで聞いておいた方が良いかもしれません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13自分も特にデメリット．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/15/</link>
<dc:date>2006-01-26T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13自分も特にデメリットがあるとは思えないんですが普通ははじめ負担が多くて後が減る方が一般的だと思います。三井住友も３５年固定で２．８％で他の条件も一緒ですね正直、こっちのようが結果的に返済額少ないような気がするのですが・・・・・３０年なら住友信託銀行で２．６８％がオススメともに１月の金利ですが頭金と諸費用合わせて２割準備できるならフラット３５もオススメ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: ＞１３１０年目までにどれだけ繰り上げ返済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/14/</link>
<dc:date>2006-01-26T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１３１０年目までにどれだけ繰り上げ返済を予定されているかで、他の商品（全期間固定）がよいかもしれませんね。ただ、今検討されている商品で強いデメリットがあるわけではなさそうですので、このままでもよいかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/13/">
<title><![CDATA[13: どこで聞いたらいいかわからないので、新規．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-26T15:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこで聞いたらいいかわからないので、新規スレ立てようかと思ったのですが、収入と借入額が同じなので、横スレですがどなたかご教授願います。年収500万2000万借入　　35年返済前払保証料　500,000円1〜10年　２．７％　　11年以降　２．９５％（確定固定金利）団信込み繰上げ返済手数料　１回に付き5,250円（予定は未定ですが、何度か繰り上げ返済をしたいと考えています）このローンって、どうでしょ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11あなたの収入がどのぐ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-26T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11あなたの収入がどのぐらいでどれだけの金額を借りたのかが分からないと比較対照になりませんよ。ましてやローンが払えずに家を手放す人もかなりの割合でいるのにそれをあえて進めるのはどうかと]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 返済期間は、金融機関の最長で抑えておいて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-26T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返済期間は、金融機関の最長で抑えておいて繰り上げ返済すればいいんですよ。最終返済が７０才なんてサラリーマンならおかしいけど、実際にはローンが組めますから。私も３０年ローンを１5年で完済しました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/10/">
<title><![CDATA[10: それと年齢的に３５年は辛くないですかね？．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-26T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと年齢的に３５年は辛くないですかね？返済７１歳になりますよね？最悪、審査通らない可能性もありますね将来的に６０歳ぐらいで返済可能な２５年あたりで考えておいた方が良いのではないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/9/">
<title><![CDATA[9: 公庫は申し込み時点で金利確定なので、保険．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-26T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫は申し込み時点で金利確定なので、保険で押さえて置くのがよいと思いますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/8/">
<title><![CDATA[8: ありがとうございます。そうなんです・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-26T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。そうなんです・・・今年の１２月入居開始の物なので、フラットだと１１月実行なんです。公庫も考えてみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: あ、今更ですが、気になりました。フラット．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-25T20:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、今更ですが、気になりました。フラット１１月実行とありますが、これって２００６’１１のことですか？結構やばいですね・・・今からでもいいですから、住宅金融公庫で金利の線引きをしておきましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/6/">
<title><![CDATA[6: みなさんアドバイスありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/6/</link>
<dc:date>2006-01-25T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんアドバイスありがとうございます。おおまか過ぎましたねm(__)mスミマセン夫婦２人暮らし　（夫３６歳　私３２歳）年収　５００万円２０００万　３５年ローンで考えています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;０３です１０年で２．２％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/5/</link>
<dc:date>2006-01-25T16:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;０３です１０年で２．２％で変動金利なら３５年で固定金利で２．６８％の方が断然いいですよ（笑フラット借りれるならそっちの方がもっといいよって固定金利を進めます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/4/">
<title><![CDATA[4: 当初１０年　１％のローンがあるなら教えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/4/</link>
<dc:date>2006-01-25T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当初１０年　１％のローンがあるなら教えてほしい。と言うわけで、０３さん。違いますよ。０１さん。もう少し詳しく書かないと・・。年齢とか期間とか家族構成とか。年収５００万円　２０００万ローンを１０年で・・だったら、無理でしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/3/">
<title><![CDATA[3: 私なら金利アップした時の事を考えるとフラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/3/</link>
<dc:date>2006-01-25T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私なら金利アップした時の事を考えるとフラットですが通期で１．２％優遇なら前者でも良さそうですね結局何年で全部返済し終わるかって所ですねちなみに固定１０年　２．２％で１．２％優遇なのではじめの１０年は実質１％って事ですよね？返せるうちにどんどん前倒しで返していかないと後半金利が上がった時に大変そうですね。全期って次の１０年も１．２％優遇になるんですよね？それが前提で話をすると仮に４％まで上がったとし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/2/">
<title><![CDATA[2: 前者でいいのでは？家族構成、スレヌシの年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31672/res/2/</link>
<dc:date>2006-01-25T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前者でいいのでは？家族構成、スレヌシの年齢によっては変わりますが。]]></content:encoded>
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