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<title><![CDATA[こんな考え方でいいのでしょうか]]></title>
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<description><![CDATA[３０代後半、年収６５０万の会社員です。妻は公務員、同じく年収６５０万くらい。子供は２人。保育料が２人で月々６万５千ほどかかっているので、小学校に入学すれば楽になりそうです。２４００万のローンを２０年で組みます。考えているのが、都市銀キャンペーン利用の５年固定。今月金利は１．６５でした。（実行は６月。実行時の金利が適用されるわけですが、一応２％を超えないかな？とシュミレーションしています。）１、ロー．．．]]></description>
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<title><![CDATA[6: 詳しい説明で、よくわかりました。親身に相．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-08T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しい説明で、よくわかりました。親身に相談に載っていただき、ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 私は専門家で無いのではっきりとした事は云．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-08T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は専門家で無いのではっきりとした事は云えないのですが単純に通常の生活費を妻の口座からすれば問題ないと聞いています（夫婦円満なんのであれば誰が生活費を出す出さないは問題でないでしょうから）生活費は当然贈与にはならないので、夫の口座は公共料金のみ（必要最低限）にすれば年300万ぐらいは貯まるかと思います。さらに110万円は控除されるので400万の繰上げをしても問題ないですよね。当初の比率から変えてお．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 心配なら一応35年の枠取りをしておいた方．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-08T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[心配なら一応35年の枠取りをしておいた方がいいんでない？。どうせ繰上げで10年ほどで返すんでしょ。費用はほとんど変わらないし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;2ありがとうございます。そうです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;2ありがとうございます。そうですか、贈与税。正直、ぜんぜん考えていませんでした。ちょっと調べてみましたが、ものすごく高いのですね。さらにおたずねしてもいいでしょうか？諸費用別、３８００万の物件を２４００万円夫のローン。頭金の１４００万円は、すべて妻の預金から出すつもりです。物件の名義は、出した金額に応じた比率で登記の予定です。そのような比率の共同名義でも、夫名義のローンに対し、妻の口座から．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 合算年収が１３００万あるので５年の短期固．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-08T01:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合算年収が１３００万あるので５年の短期固定でも問題は無いと思いますでも、登記の持分はどうするのでしょうか？物件価格と頭金（諸費用別）をどう支払うのか判らないので何ともいえませんがローンを本人名義のみで組んだ場合仮に３０００万物件（頭金夫婦各３００万・夫２４００万ローン）の場合の持分は夫：１０分の９妻：１分の１０となります妻の収入を繰上返済に充てた場合は夫婦間贈与になり、年間１１０万以上は課税対象に．．．]]></content:encoded>
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