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<title><![CDATA[中古マンションって築何年までなら買いますか？]]></title>
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<description><![CDATA[今、マンションを買うべきか、戸建てにするべきかで悩んでいます。その悩みの一つに、戸建てなら、何十年経っても、簡単に建て替えが出来るので比較的すぐに転売出来ると思うのですが、マンションは何十年も経つと、転売出来ないのでは？と、思うからです。東京のど真ん中ならいざしらず、普通の街の普通のマンションの場合で、築何年までなら転売って出来ると思いますか？]]></description>
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<title><![CDATA[20: 葛西駅徒歩１０分以内、広さ８０ｍｍ２以上．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-18T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[葛西駅徒歩１０分以内、広さ８０ｍｍ２以上、南向き、築５年以内、４０００万円くらいの物件ってありますかねヤフー不動産で調べても８０ｍｍ２以上はほとんど売りに出していないので。葛西の相場わかる方教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3160/res/19/">
<title><![CDATA[19: 認識はどうでもいいけど、戸建もマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-18T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[認識はどうでもいいけど、戸建もマンションも下落率は立地次第だよ。結局は売れるか売れないかだからね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3160/res/18/">
<title><![CDATA[18: 一戸建ては土地つきの財産という認識でいい．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-18T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一戸建ては土地つきの財産という認識でいいと思うけど、マンションの場合は価格がゼロにならない耐久消費財のイメージの方が良いと思う。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3160/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;12ヨーダは、フォースを．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-18T15:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12ヨーダは、フォースを信じるんじゃと言っておったな。わしも賛成じゃ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ＞No.12 　何事も、信じることから始．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-17T05:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.12 　何事も、信じることから始まる。ＭＳは、投資の一種だからな。　但し、物件の『管理』ってのを重要視しないと、値上がる物件であっても、そうならないから覚悟を。　しっかりとした管理を実施できるのは、結局は居住者が、馬鹿か利口かで差がつく。　物件のデベや、材質の前に、区分所有者の能力を見極めることが先さ。（賃貸世帯の割合が高いのも危険だぞ）　馬鹿と一緒なら、とっとと、物件を手放したほうが損失．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 俺のクルマは新車で買ったかっこいい高級車．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-17T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺のクルマは新車で買ったかっこいい高級車なのさ。だけど気付けば、もう10年落ちなんだよね。ある日、赤信号で横に並んだ俺と同型車のドライバーはなんと乞食同然の奴だった。そばにくるな！こっちを見るな！俺のクルマがボロ車に見えるだろっ安価購入の貧乏中古購入車は乗るな！！！！って言いたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;13だから、買わないでしょ、そん．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-17T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13だから、買わないでしょ、そんなもん。解体するのも馬鹿馬鹿しい物件は必ずスラム化する。建替えでペイする物件も所有者の意見がまとまらん物件はスラム化する。マンション住民なんて賃貸と比較して得か損かしか考えないから、ま、損しないと思えば、平気でにげちゃうよ。&gt;11残念ながら、自分もその仲間なんだな、気づいてないかも知れんが。高価で売買できなかったことが全て。天に唾してるんだな、わかる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 確かに、東京とか大阪の都心のＭＳならかな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、東京とか大阪の都心のＭＳならかなりの中古でも売れると思います。それは、もう、そんなにバンバン新築が建つ空地がそもそも無いと思うから・・でも、ちょっと離れた郊外ではまだまだ、新築が建つ空地があったりします。そこでＭＳが定期的に新しく建つのであれば、わざわざ中古の築２０年以上のＭＳを買ったりするのでしょうか？私が懸念してるのは、日本において、これまでに築３０年以上のＭＳで実際にどれだけの建て替．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ヴィンテージマンション、というのがあって．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィンテージマンション、というのがあって、アンティーク、本当の意味での。本当に価値のあるマンションなら、何年たってもいいマンションだと思います。正直に作ったマンション、偽装なんてもってのほか、コンクリート、材木、もうけだけじゃなく、少しはもうけないと生活がかかっているので、本物志向かな。たとえば、旧００邸とか。重要文化財、みたくなっちゃうけど。そういうマンションは、価値が下がらないどころか、上がる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 中古者が入居してくると、管理面での価値観．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古者が入居してくると、管理面での価値観の差が大きく生じて、人間関係が崩壊する。って最近実感してます。中古購入者は、『まぁこんなもんでしょう』と割り切れる所が多いようで。。新築から入居している者は、『妥協しない精神』が強いから、日常管理への関心も高いのだけれど、中古購入者にとっては、”うざい”そうです。中古物件購入者が役員になると、スラム化まっしぐらですから。。。売買を高値で成立していれば、話は別．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 立地がすべて！！　マンション・戸建関係な．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地がすべて！！　マンション・戸建関係ない！！　当たり前のことじゃないですか！！　欲しい人がたくさんいるエリアは少々高くても売れます！！　売る場合は1人だけ見つければいい！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 25年までは大丈夫だと思います。25年ま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T14:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[25年までは大丈夫だと思います。25年までは、中古の買い換え特例も効くし・・・。もっとも私は昨年30年で売りましたけど・・・。業者の話では、都内、大規模、駅近は35年でも売れるとのことでした。私が売ったマンションは、都内、1500戸、駅から徒歩8分でした。小規模マンションだと、25年すぎるとかなり売りにくいそうです。でも、需要というものは意外なところにあるので、値段さげれば売れないということはない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 個人の意思でいつでも解体できる戸建てと、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T05:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人の意思でいつでも解体できる戸建てと、総意が必要なマンションを同列に比べることがすでに間違いでしょ。マンションの解体の時期は大体決まってるんだから（同潤会アパート並みにボロくなるか、土地の価値より解体費が上回ったときか。５０年以上？）、そこまでは売るのも買うのもご自由にどうぞ。もちろん時間とともにお値段が安くなりますので、お好きなタイミングでどうぞ。「築何年までなら買いますか？」と聞いてますが、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: だからさ、戸建は壊せば簡単に土地だけにな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だからさ、戸建は壊せば簡単に土地だけになるでしょうに。マンションは簡単に壊せないでしょうが。あとさ、何十年経ってだよ、建替えきかないマンションどうすんだよ、がんがん売れるのかい。予算がどうの、坪がどうの、くだらねーこといってないでさ、根本的なことレスすれば。マンションは築１０年以内に売る。ババはババになる前に誰かに押し付ける。決まり。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 戸建ての方が転売しにくいですよ。耐久年数．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建ての方が転売しにくいですよ。耐久年数も現在のレベルでは戸建ての方が短いですから、あっという間に不要の古屋になります。土地だけの方がまだ売りやすいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: スレ主さんが転売を前提にマンション購入を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-15T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんが転売を前提にマンション購入を考えているのなら、築年数よりも立地にこだわるべきかと思います。築1〜2年でも郊外の駅遠マンションは大幅値引きしないと売れませんし、築10〜20年経っていても都心へのアクセスに便利な駅近マンションは強気な価格でもガンガン売れます。戸建てなら細長い3階建てしか建てられない20〜30坪の小さな土地じゃなく都心部で40坪以上、郊外（といっても駅まで徒歩10分以内は死．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 戸建てなら転売が楽というのは甘い考えです．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-15T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建てなら転売が楽というのは甘い考えです。マンションと同じ価格なら駅遠の戸建てになり、古屋付きになると安売りしない限り簡単には売れませんよ。結局、マンションでも戸建てでも古くなれば同様に安売りです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3160/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞０２さん最初の文面で何故、私が中古戸建．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞０２さん最初の文面で何故、私が中古戸建て向きだと思われたのか解りませんが確かに、自分でも自分に合ってるのは、そうかも？と思っております。ただ、私の考えと奥さんの考えが違っていて・・奥さんはマンションがいいらしいのです。で、私もマンションでもいいとは思っているのですがどうしても、古くなった時に、そこを離れたくなった時に（または、離れないといけなくなった時）転売出来ない場合はどうなるんだろう？？と思．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3160/res/2/">
<title><![CDATA[2: まず、御自身のライフスタイルはどちらが合．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-15T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、御自身のライフスタイルはどちらが合っているかでしょう。ぶっちゃけ、貴方は中古戸建て（古家付土地）向きだと思いますが。]]></content:encoded>
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