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<title><![CDATA[2年固定から超長期2.86％に借り換えは？]]></title>
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<description><![CDATA[R銀行で２０００万円を２年固定１．１％でかりたばかりですが、（借り入れ期間１％優遇）昨今の金利上昇話題がきになり、他行の超長期２、８６％に借り換えを、と思い、電話で尋ねたところ諸経費が６０万程いるようです。R銀行に他行に借り換えした場合、保証料もどってくるかをききました。いくらかは、もどりますが期待できる金額でないとの回答。さらに、現在こんないい条件で借り入れされているので、この条件で借り換えされ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: ＞22さんへファイナンシャルプランナーっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-21T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞22さんへファイナンシャルプランナーってローンの相談に乗ってくれるという位には認識していましたが出費の予測もしてくれるんですね。我が家は子供がまだ幼稚園生で小学校以降の学費等がどの位必要なのか気になっていましたので是非相談してみたいと思いました。ただ不安に思っているだけではなくて行動を起こさないといけませんね。早速調べてみようと思います。いいご意見をありがとうございました！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31599/res/26/">
<title><![CDATA[26: 住宅ローン、「長期固定」シフト加速・10．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-20T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン、「長期固定」シフト加速・10年以上に人気　日銀の量的緩和策解除をきっかけに、固定金利の期間が長い住宅ローンの人気がじわりと広がっている。大手銀行では固定期間が10年以上のローン申し込みが増加。需要拡大をにらみ、新生銀行は超長期の住宅ローンに参入した。歴史的な超低金利に慣れっこになっていた利用者は先行きの金利上昇を警戒し始めており、「長期固定」シフトは今後も続きそうだ。　三菱東京ＵＦＪ銀．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31599/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞２0さん22です。各家庭の収入と借り入．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-20T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２0さん22です。各家庭の収入と借り入れ金額って違っていますよね。私も今後どれだけのお金が必要かってのがよくわかっていなかったのですが、フィナンシャルプランナーの方にシュミレーションをしてもらい、今後必要なお金を予測してもらいました。（旅行や冠婚葬祭、家電や車の買い替えナドナド）繰上げ返済をできる家庭との結果だったので、今は２年固定での返済に納得しています。なかなか未来の予測は難しいですが、一度．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: １％くらいの優遇は意味無くなるかもね、ど．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-19T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１％くらいの優遇は意味無くなるかもね、どこの銀行も優遇してるから結局横並び]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ＞２１さんよく分かりました。変動よりも固．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-18T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２１さんよく分かりました。変動よりも固定の方が金利が上がる可能性もあるのですね。そう思うと今から短期固定を組むのは怖くなってきました。＞２２さんそうなんです。うちはこれからローンを組む予定なのですがやはり短期固定だと１％優遇があるので迷っています。今まで金利や経済など全く興味も知識もありませんでしたがこの数ヶ月で色々考えるようになりました。こちらの掲示板は知識の豊富な方が沢山いらっしゃってご親切．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;20さんと私の悩み所はとても似て．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-18T15:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;20さんと私の悩み所はとても似ているような・・。私は全期間１％優遇があるので、現在２年固定１．１％で返済中。一時的に５％になっても、また２％になったり（１％優遇後）で波はあると思います。結局返済を終えてみないと明暗はわからないのかなと今日は思っています。（コロコロとよく変わるので）金利の事を気にしつつ経済が気になるといった面で、固定で安定しているよりも、知識が増えるのでは？（とも、今日は思．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20変動金利は短期プライ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-18T03:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20変動金利は短期プライムレートに連動、短期固定はマーケット連動だと思えばよい！（短プラは、公定歩合にほぼ連動）だから、金利の先行き動向が上昇の局面では「変動＜短期固定」となり、先行き動向が下降の局面では「変動＞短期固定」となる。（傾向値の話ネ）あと乖離幅は上昇（下降）の勢いと正比例ですね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;19さん＞過去の対比からすると、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-18T02:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;19さん＞過去の対比からすると、ゼロ金利が解除されたら変動は4〜5％が平均値ってとこですね。そうなると短期固定はどの位上がるのでしょうか？現在は変動と短期の差はそれ程ないように思うのですが、その場合にも変動と同じ位と考えていいのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 日銀のＨＰで過去の貸出金利などのデータが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日銀のＨＰで過去の貸出金利などのデータが公開されてます。87年1月の民間住宅ローン変動金利5.2％、同月の住宅金融公庫4.2％89年1月の変動5.7％、公庫4.4％90年1月の変動6.5％、公庫4.55％91年1月の変動8.5％、公庫5.5％（ここまでがいわゆるバブル期）92年1月の変動6.9％、公庫4.9％（この辺からバブル崩壊にあわてた政府日銀が、緩和的な金融政策に転換＞遅すぎたけど）93年1．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 中国みたいに景気発展しているところは分か．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中国みたいに景気発展しているところは分かるけど、あのバブル時代の景気があればたとえ２年固定４パーセントあったとしても１パーセント優遇は強い武器だ。景気がいいから４パーセントって当たり前で良いじゃない。それでも不満あるなら、長期固定を選んでもいいけど、、、。まあ、２年固定は無難じゃない。１６の９１年の８パーセントは短期変動かなあ。まあ、そんなに慌てることはない。大体２、３年固定は穴場だよ。借り入れが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: バブル期の前は４パーセント以上ですよバブ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル期の前は４パーセント以上ですよバブル期の８％がありえないのはわかるけど、４パーセントは普通にありえる今すぐには行かないだろうけど、５年後ぐらいにはありえる数字ですよもちろん、20年後はと聞かれると、今の金利に戻る可能性もあるが・・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: よく９１年に８％まで金利が上がったという．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく９１年に８％まで金利が上がったという書き込みを見ますが、あれは、長期ですかね？今ある商品でいうと、どれになるんでしょう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 全期間１パーセント優遇なら、２年固定でい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全期間１パーセント優遇なら、２年固定でいいじゃない。なぜなら、たとえ０金利解除しても２年、３年固定はそれほど上がりはしないし、あがるのは短期変動や中長期固定は上がるし、過去バブル期以降２，３年固定はそんなに３パーセント越えてたかなあ。超えても３．６パーセントなら２．６パーセントだよ。まあ、切り替え時に繰上げ返済は少しでもやればいいじゃない。ジタバタしても仕方ないだろう。まあ、２年固定で４パーセント．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＞09さん全期間1.2%優遇なんて大した．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T20:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞09さん全期間1.2%優遇なんて大した事ない。銀行は、超長期だと儲からないから、短期固定の優遇幅はもっと拡大するよ。目先の餌に釣られないように・・・。？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ↑どういう意味ですか？今後の予想ですか？]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑どういう意味ですか？今後の予想ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;09さん全期間1.2%優遇なんて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09さん全期間1.2%優遇なんて大した事ない？1.5とか？短期固定の優遇幅はもっと拡大？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 過去の公庫＆銀行の金利推移ですhttp:．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去の公庫＆銀行の金利推移ですhttp://www.daikyo.co.jp/LM/chisiki/00/03.html]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31599/res/10/">
<title><![CDATA[10: 色々とアドバイスありがとうございます。残．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[色々とアドバイスありがとうございます。残額が１０００万になるのは、はやければ１０年後ぐらいの予定ですが、その１０年間が不安です。１．１％でギリギリの生活ではないですが、今後の金利がどこまで上がるのかを考えると・・・はやい時期に５％超とかになると、しんどいかなと思い、超長期への借り換えを考えてました。過去の短期固定の金利を調べてみたんですが、わからなかったのですが、ご存知のかた教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 全期間1.2%優遇なんて大した事ない。銀．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全期間1.2%優遇なんて大した事ない。銀行は、超長期だと儲からないから、短期固定の優遇幅はもっと拡大するよ。目先の餌に釣られないように・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31599/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;05１．２％優遇は全期間です]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05１．２％優遇は全期間です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31599/res/7/">
<title><![CDATA[7: 残債が2000万程度ならそのままの方がい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残債が2000万程度ならそのままの方がいいよ。4000万とかなら60万くらいの諸費用はすぐに取り返せると思うけど。現在1.1%なんだから2年間は贅沢せずに繰上げすることをお勧めします。もちろん今回ばかりは期間短縮でね。60万の余裕があるならそれもとっとと繰上げに回すべし。1000万程度になれば4%になろうが5%になろうが問題ないでしょ。もし1.1%でギリギリの生活をしているのならば早めにマンション．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31599/res/6/">
<title><![CDATA[6: 営業トークというよりも・・通常金利が高い．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-17T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業トークというよりも・・通常金利が高い方への借り換えってしないですよね。１％優遇あれば金利が３．８６％超えないと損だし諸経費で６０万も明らかに損だし。営業トークというよりも、有りえない借り換えなのでオススメしないだけだと思うのです。長期に目が行くなら最初から長期選ばなかった事に問題あるような。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31599/res/5/">
<title><![CDATA[5: ↑１．２％優遇って最初の申し込みだけです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[↑１．２％優遇って最初の申し込みだけですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: いい条件とは３年固定０．８％の優遇１．２．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[いい条件とは３年固定０．８％の優遇１．２％]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31599/res/3/">
<title><![CDATA[3: ↑マジ？？]]></title>
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<title><![CDATA[2: 営業トーク]]></title>
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