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<title><![CDATA[10年固定と全期間固定　2300万　年収450万]]></title>
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<description><![CDATA[現在残高2300万、変動1.875％（0.5％優遇）24年ローンを組んでおります新米パパと申します。金利が上昇しそうなので地方銀行を回ったところ、２行で①全期間固定2.65％（保証料別）②10年固定2.0％（優遇0.6％保証料込み）という商品を提示されました。そんなところ今借りている銀行へ相談したところ、変動・固定とも１％優遇する（変動なら1・375）と言ってきました。どれも条件が良く見えて決めか．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: &gt;12万が一、一時的にでも５％以上．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-28T07:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12万が一、一時的にでも５％以上の金利になったときに耐えられるのかを考えておいたほうがいいです全くないとは言い切れませんので子供の教育費がこれからかかっていくので全固定は安心かと思いますが・・・あとはご自身の判断で]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 恥ずかしながら、やっぱり悩んでおります。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-28T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恥ずかしながら、やっぱり悩んでおります。期間24年1.9％10年固定で10年後の残高1466万円を10年後の金利で判断して4.2％（0.7優遇後）の場合、残り14年を17年に延ばしたら、27年2.65％と支払額が変わらずに済みそう（諸費用不明）と思ったのですがこんな計算で合ってますでしょうか?。5％以上の金利にはならないのでは？と勝手に思っているんですが、こんな考え方は動でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 短期から長期への借り換えかぁ時代は変わっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-26T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[短期から長期への借り換えかぁ時代は変わったなぁ・・・しみじみ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 皆さんご意見有難うございます。最安で二年．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-26T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんご意見有難うございます。最安で二年固定で1.00%で借りられそうなんですが、10年以内に固定が外れたら全期間固定の2.65%以上に上がりそうな気がする（上がっては困る）ので、全期間固定にしようと思います。審査がまだなのであとはそれを待ちます。又ご意見いただけるようでしたら、宜しくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 金利の上昇が読めないので、可能な限り固定．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-25T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利の上昇が読めないので、可能な限り固定が宜しいと思います。10年固定1.9%ですか？かなり安い設定ですね。1.875%→1.9%なら、月々の支払額への影響は軽微ですね。手数料60万円−35万円＝25万円を損と考えるか、保険と考えるかですね。仮に変動金利が2%になれば、年間返済額で1万7千円程度値上がりです。そのまま2%で固定化されたとすると、24年間で40万円程度に積み上がります。ただし、11年．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 皆さんレス有難うございます。参考になりま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-25T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんレス有難うございます。参考になります。諸経費は60万ほどですが35万ほど払い戻しが有ります。しかし、もったいないという思いも多大にあります。変動の低金利も魅力ですが将来金利が3〜4パーセント上がれば支払いが非常に困難です。今日生命保険の無料見積りのコーナーに行ってきました。係りの方の話では、詳しくは聞いていませんが積み立てタイプの満期の金額が掛け金が同じで38000円から48000円になった．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 私も１月に借り換えしました。７０万位諸経．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-24T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も１月に借り換えしました。７０万位諸経費がかりましたが保証料や団信の払い戻しが４０万程ありましたので実質３０万ほどでした。借り換えの基本と言われる金利差1％は条件に値しませんでしたが、量的緩和解除の前でしたので低金利で（2.6％）しばって精神的負担がなくなりましたので良かったと思っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 他行に借り換えするのに必要な諸経費忘れて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-24T00:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他行に借り換えするのに必要な諸経費忘れてませんか。あまりメリットないと思いますが。凄く費用かかりますよ。（抵当権抹消登記費用、保存登記費用、抵当権設定費用、保証料、印紙代、ローン手数料等）他行に借り換えの場合の基本は、金利差が１％以上、ローン残年数が10年以上だったと記憶しています）あなたの場合、優遇での現行金利の金利差が-0.5%ですから。まずは、同じ返済年数で1%優遇で諸経費含めて試算して下さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 新米パパさん下記ＵＲＬご参考になるかどう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-24T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新米パパさん下記ＵＲＬご参考になるかどうか。http://housemaker.jp/mondai/index.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;新米パパさん全期間固定2.65％．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-24T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;新米パパさん全期間固定2.65％27年だと、今と同じ毎月返済額が約10万円ですから、金利上昇リスクを3年分の支払い期間延長と相殺するということですよね？節約生活でがんばって下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ご指摘有難うございます。仰るとおりで全期．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-23T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご指摘有難うございます。仰るとおりで全期間固定の場合は今33才なので２７年で組もうと思っています。変動または短期変動の金利上昇時も心配です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;01さん税込み年収450万で、お．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-23T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;01さん税込み年収450万で、お子さんが１歳では現在の返済がすでに苦しいと思います。借り換えで金利が上がりますから、毎月の返済額がＵＰしてしまいます。それとも返済年数を延ばすのでしょうか？金利上昇分以上の年収上積みが必要だと思います。]]></content:encoded>
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