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<title><![CDATA[マンション取り壊しは誰が責任を持つの？]]></title>
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<description><![CDATA[今から買おうと思うマンションがこれから何十年か経過して老朽化して建っているだけで危険になった時、その管理責任は管理組合が全面的に負うことになるという理解でいいのかな？　　取り壊し想定費用が発生した場合、毎月の修繕積立金の積み立てだけで大丈夫かな？]]></description>
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<title><![CDATA[29: 建替えを引き伸ばして、そのうち自分が寿命．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-25T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替えを引き伸ばして、そのうち自分が寿命で死ぬのが一番。ババを引きつつも、最後はトンズラする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: ババ抜き程度のペナルティーなら全然気には．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-21T19:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ババ抜き程度のペナルティーなら全然気にはしないんですけどね～。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/27/">
<title><![CDATA[27: ババ抜きと一緒。最後に住んでるやつの責任．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-21T18:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ババ抜きと一緒。最後に住んでるやつの責任。まぁ、ババが好きならどうぞ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/26/">
<title><![CDATA[26: で？]]></title>
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<dc:date>2009-06-20T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 24民法上の管理責任は建物所有者にありま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-20T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24民法上の管理責任は建物所有者にあります]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/24/">
<title><![CDATA[24: 22です。&gt;&gt;23申し訳ない．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-20T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[22です。&gt;&gt;23申し訳ない。&gt;&gt;19を書いたのも私です。スレ主の危惧は&gt;&gt;01にもある通り「老朽化した建物の管理責任の所在」だった訳だけどこれに対して「管理組合は全面的に責任を負わない。責任を取るのは建物所有者である。」というコメントがあったから、それは単純に誤りではないかと指摘させて頂いたのが&gt;&gt;19の主旨。維持管理の延長線上にある「取り壊し」と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 20は19の「あくまでも管理組合が負担し．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-20T14:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20は19の「あくまでも管理組合が負担して」って下りに対応するものだから建て替え決議後にお金を誰が主体となって取り扱うかの話。それは管理組合じゃなくて持つ建て替え組合だと書いてる。22の「言い方を変えれば」以降はその通りだと思うね。住人が区分所有しているマンションの管理責任は住人そのものが負っている訳で、管理組合はそれを円滑に進めるための仕組みと考えた方が自然。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20&gt;主体は管理組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/22/</link>
<dc:date>2009-06-20T14:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20&gt;主体は管理組合じゃない。決してそんな事はない。リンク先にも書いてある事だけど、区分所有建物を建て替える方法は様々で選択する手法によって建て替えそのものの事業主体は異なるけれど、そこに至るまではどうしても管理組合にかかってる部分があるって事なんだよ。ここでスレ主が危惧しているのは、建替組合が設立されたり、個人施行による事業化が決定される「まで」の事だと思うよ。もちろん、そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/21/">
<title><![CDATA[21: 19スラム化して管理組合が機能しなくなっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/21/</link>
<dc:date>2009-06-20T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19スラム化して管理組合が機能しなくなったら、困るぞ多分。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/20/">
<title><![CDATA[20: 費用の流れはわからないけど、主体は管理組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/20/</link>
<dc:date>2009-06-20T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[費用の流れはわからないけど、主体は管理組合じゃない。7のリンク先に書いてあるけど1.管理組合の総会で区分所有者によって建て替えを決議2.「円滑化法の組合施行」を選んだ場合、「建て替え組合」を設立する3.「建て替え組合」には法人格が与えられ、それみ見合った新たに理事長や監事の選任を行う。4.この時点で従前のマンション管理組合は解散となり、新体制での組合運営に切り替わるつまり、建て替え時点で管理組合は．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;05&gt;管理組合は全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/19/</link>
<dc:date>2009-06-20T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05&gt;管理組合は全面的に責任を負いません。では、誰が責任を取るのでしょうか？答えは建物の所有者です。建物の所有者（区分所有者）と管理組合って、責任の所在という意味では同じ事だと思うけどな。解体・滅失にかかるコストはいきなり区分所有者が個々に被る訳ではなく、あくまでも管理組合が負担して、収支的に不足する部分があれば管理組合が各区分所有者から（何らかの方法で）徴収するという風には．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ＞１７さん確かに５０年後のことなんて、誰．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-20T08:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１７さん確かに５０年後のことなんて、誰にもわからないですよね。実際に、今の流れでいくと人口は減るかも・・でも、実際には、また分岐点があって、人口が増えてるかもしれない。だから、人口云々の話は絵空事なので、いいとして・・仮に５０年後、その時持っているＭＳを残して、新たにＭＳを買えと仰るのかな？？二十歳で買っても７０歳になる老人に？？私は、街も新陳代謝をしないといけないと思っております。更地に建物が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ＞やはり、今後３０年、４０年後のことを考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/17/</link>
<dc:date>2009-06-19T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞やはり、今後３０年、４０年後のことを考えると、いくら考えても答えが出ないでいます。３０年や４０年じゃ立て替えないでしょ。今でもそのぐらいのあるし。５０年以上生きるつもりなら建て替えがあるかもしれないけど、そんな先のこと考えるのはムダ。（建て替え時点では）残り少ない人生をもっと有意義に生きなきゃ。年寄りにとっては、建て替え協議なんて、苦労多くして、益なし。日本はこれから大幅な人口減少が起こります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/16/">
<title><![CDATA[16: 私もただ今、マンションを買いたいなー。と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/16/</link>
<dc:date>2009-06-18T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もただ今、マンションを買いたいなー。と思っている一人ですがやはり、今後３０年、４０年後のことを考えると、いくら考えても答えが出ないでいます。ま、その時の時代背景や、その場所の立地等さまざまな条件に影響されて結果、出る答えは変わってくるのかもしれませんが・・でも、せめて、２０年後までの修繕計画だけではなく、３５年後程度を想定しての建て替の事もマンションの販売の際に、説明して貰えたら、たとえその通り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主ですが、一晩寝たら、いろいろなご意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/15/</link>
<dc:date>2009-06-17T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ですが、一晩寝たら、いろいろなご意見をいただいていました。ありがとうございました。大都市近郊のベッドタウンに住んでいるのですが、この数年、次々にマンションが林立しているけれど取り壊しの風景を見たことがなかったから、数十年後はどうなるのかな、と。子孫に美田を残さず、とは言いますが、子供や孫に負の遺産だけは残したくない。相続放棄をせねばならないような事態だけは避けたいです。お互い、いいマンション．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/14/">
<title><![CDATA[14: 定借なら揉めるもなにも選択余地はなく、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/14/</link>
<dc:date>2009-06-17T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借なら揉めるもなにも選択余地はなく、建物壊すのは確定。タワマンでなくて低層マンションでも、揉めるとこは揉める。増えないだの嫌われるだのの理由を建て替えにするのは、偏見。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/13/">
<title><![CDATA[13: １２求めよ、さらば与えられん。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/13/</link>
<dc:date>2009-06-17T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２求めよ、さらば与えられん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/12/">
<title><![CDATA[12: 10管理組合には法人格が与えられるの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/12/</link>
<dc:date>2009-06-17T08:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10管理組合には法人格が与えられるの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/11/">
<title><![CDATA[11: マンションは築１０年で買い換えちゃいなさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/11/</link>
<dc:date>2009-06-17T06:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは築１０年で買い換えちゃいなさい。大規模修繕やらでほとんど金を使い果たしちゃう上、建て替えが必要な時期には年寄りばかりのスラムマンションに変身しちゃうから。それにネ、手抜き工事のボロがあっちこっち目立ち始めるのも１０年経ってからだよ。長く住むほど、リスクが高くなるのがマンション。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/10/">
<title><![CDATA[10: スレ主さんの疑問は、日本のマンション問題．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/10/</link>
<dc:date>2009-06-17T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの疑問は、日本のマンション問題のキモなのに、無責任なレスばかりで驚きます。ロクでもない集合住宅が、増え続けるわけですよ。分譲マンションの建物管理は、区分所有者で構成される、管理組合です。建物にかかる費用は、修繕積立金で足らなければ、一時金を徴収します。建て替えが必要でも、その一時金が出せない区分所有者が多く、管理組合が揉めているところが多いのです。定期借地マンションが増えないのも、タワー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/9/">
<title><![CDATA[9: ちなみに経済的負担って面では、同じ面積に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/9/</link>
<dc:date>2009-06-17T01:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに経済的負担って面では、同じ面積に住みたいなら通常の修繕積立金では全く足りないのが普通。立替の間(およそ2年間)別物件に住む必要があるからその賃貸料、往復の引越し代なども加味すると新築でその物件を一から買う金額7割くらいは追加でかかるんじゃないか？つまり数千万円規模。容積率に余裕があって部屋を後から増やせるとか、立替の時代には容積率が緩和されててもっと部屋を増やしてよいってなってなければ借金．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;03&gt;定期借地権マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/8/</link>
<dc:date>2009-06-17T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03&gt;定期借地権マンションは、取り壊し費用まで組み込んで値段設定してあるのかな？悲観的っつーか、根本的に「区分所有者」という立場に対する理解が足りないだけだと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/7/">
<title><![CDATA[7: 方式、手法によって主体者は異なる。↓を見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/7/</link>
<dc:date>2009-06-17T01:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[方式、手法によって主体者は異なる。↓を見て勉強するべし。今そこにある危機！マンション建て替えの基礎知識（前編）/（後編）http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20081006p4000p4.htmlhttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20081031p4000p4.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/6/">
<title><![CDATA[6: 簡単。逃げてスラム化。ラッキーな人だけ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/6/</link>
<dc:date>2009-06-17T00:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[簡単。逃げてスラム化。ラッキーな人だけ、建替え。だから、マンションはやだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/5/">
<title><![CDATA[5: 管理組合は全面的に責任を負いません。では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/5/</link>
<dc:date>2009-06-17T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合は全面的に責任を負いません。では、誰が責任を取るのでしょうか？答えは建物の所有者です。修繕積立から取り壊すことは出来るかと思いますが、それでも足りない場合、各戸が負担します。負担できない場合は所有権の持ち分を売却してお金を作ることになるかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/4/">
<title><![CDATA[4: そのために保証金を預かるんじゃねーの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/4/</link>
<dc:date>2009-06-16T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのために保証金を預かるんじゃねーの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/3/">
<title><![CDATA[3: 考えちゃダメって……。　私は悲観的すぎる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3157/res/3/</link>
<dc:date>2009-06-16T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[考えちゃダメって……。　私は悲観的すぎるのかな？　地主に更地で返す約束の定期借地権マンションは、取り壊し費用まで組み込んで値段設定してあるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: そんな事、考えちゃダメ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そんな事、考えちゃダメ。]]></content:encoded>
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