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<title><![CDATA[事前審査はOK,本審査NGの確立]]></title>
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<description><![CDATA[こんばんわ。先日、東京三菱の事前審査を受け、ぎりぎりながらOKをもらいました。勤続が1年ですので、直近3ヶ月分の給与明細・昨年17年度の源泉徴収・賞与の明細を提出。しかし、本審査では、16年度の源泉も提出してくださいと言われました。昨年度年収税込み382万　申し込み金額2580万、頭金ナシ。保証料のみ前払いします。直近3ヶ月の税込給与は平均33万・賞与平均25万です。しかしちょっとしたハプニングが．．．]]></description>
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<title><![CDATA[23:  前  はOK,本  NGの確立]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 前  はOK,本  NGの確立]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 私は三菱東京の超長期でローンを組みました．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は三菱東京の超長期でローンを組みましたが、最初、フラットを使う予定だったのでフラットの申請を希望したら8割＝フラット、足らず（頭金2割に満たない分）＝銀行ローンの書類を作られました。（ただし、抵当権が2つになるので手数料が多めにかかりますが）長期固定を希望するなら、フラットを選択肢の中に入れてもいいと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: こんにちは。私もフラットは申し込んでませ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。私もフラットは申し込んでません。なにぶん頭金がないもので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: フラットは申し込んでません。時間が無かっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T08:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットは申し込んでません。時間が無かったし、団信込がよかったので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 超長期がＮＧだった皆さん、フラットって申．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[超長期がＮＧだった皆さん、フラットって申し込んでＮＧでした？超長期は三井、三菱、フラットでしょ。フラットが期間さえあれば一番通りやすいでしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: みんな不安なもんですよ。ご心配召されるな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんな不安なもんですよ。ご心配召されるな。それだけ緊張感があれば大丈夫です。きっと拍子抜けしますよ。職歴書の細工はよくやります。（大手でも）ばれようがないですから。不審に思わなくていいですよ。がんばれ！！！！！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: すみません、漢字を間違っている事にうすう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、漢字を間違っている事にうすうす気付いていたのですが、修正できないので・・・。某社営業マンさん、物件は新築です。客観的に払える金額と聞いて、ほっとしています。超長期は8割ダメと考え、通ったらラッキーというふうに考えます。同時に、せっかくみずほ銀行も事前がおりているので、超長期がダメならこちらで短期にしようと思います。営業マンに職務履歴書に細工をと言われ不信感はありますが、通ればバンザイな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ああ、あと一昨年の源泉の件だけど、営業マ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T00:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ああ、あと一昨年の源泉の件だけど、営業マンが銀行担当者にそう聞いているんだったらそうなんだろうけど。審査に関係ないものを出せって言うのもよくわからんが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 仲介業者ということは、中古物件かな？業者．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者ということは、中古物件かな？業者買取物件ってニュアンスだけど、中古だと新築と多少違うのかも。新築専業なので正直詳しくわからない・・・会社によってやり方も違うだろうし。ローン付けはそんな変わんないとは思うんだけど。三菱はローン通ればみんな同じ条件だけど、三井は属性（会社規模等）によって優遇なし、０．７％優遇、１％優遇と優遇幅を変えてくる。超長期を使えるのは１％優遇が使えるひとだけ。あと、子だ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: おい、誰かこのスレ主が「確率」を「確立」．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おい、誰かこのスレ主が「確率」を「確立」と間違って使い続けてることについて、指摘してやる親切な人はいないんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: うちも三菱と三井では借り入れ金額が600．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-22T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも三菱と三井では借り入れ金額が600万ほど差がありました。三菱の方がゆるいようです。５月の金利はまだ誰もわからないと思いますが、徐々に上がっていってるのは間違いないんじゃないでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: やはり超長期がダメな可能性が高そうですね．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-21T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり超長期がダメな可能性が高そうですね。みずほ銀行に全期間1％優遇で事前通っているので、そちらに申し込んだ方が無難でしょうか。みずほなら手続きが早いので4月中の契約が可能と言われました。5月になってしまうより、4月中にみずほで契約した方が金利的に特でしょうか。三菱より三井の方が審査ゆるいのですか？私は三菱事前OK、三井事前NGでした。デベの人も三井が一番厳しいと言ってたんだけなぁ・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31539/res/11/">
<title><![CDATA[11: 三井住友のほうが審査も提出書類も簡単でし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-21T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井住友のほうが審査も提出書類も簡単でした。三菱でだめでも三井okという人多いですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 都銀の事前審査は通りましたが、本契約？で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-21T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都銀の事前審査は通りましたが、本契約？では超長期は通りませんでした。09さんのおっしゃる通り、我が家は借入額が引っかかったようです。結局どうしてもその銀行が良かったので、超長期は諦め１０年固定（１％優遇）で決めました。まぁ３５年後はどうなってるのかなんて誰にもわかりませんし、途中で借り換えしてもいいですし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 超長期はそれなりの条件が有るみたい。勤続．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-21T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[超長期はそれなりの条件が有るみたい。勤続、属性、年収、借入額等々・・・なので、余り期待しないほうが良い。ちょっと前までは銀行は「借りてー」だったが金融政策も変換期を迎えて金利も上昇局面。微妙だよね。追加書類が次々有るのは不味い証拠と思うけど。通常は住民票、源泉、課税証明位かな？職歴なんて・・・・ですね。今の選択は超長期→長期→短期→変動かな？どの選択でも金利を3-4%位で想定していれば同じだよ。余．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: ありがとうございます。実は、35年固定商．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-21T03:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。実は、35年固定商品のない都銀にも事前審査が通っています。35年固定希望なので、ここに通らないと買わないという意思は伝えてあり、売主さんからも了解いただいているのですが、みなさんなら超長期が無理だった場合、短期固定でも購入されますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 都銀がダメでも、地銀、労金、信金がある。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-21T02:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都銀がダメでも、地銀、労金、信金がある。頑張れ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31539/res/6/">
<title><![CDATA[6: 営業マンは、仲介業者の営業マンです。こち．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-21T01:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンは、仲介業者の営業マンです。こちらからはまだ印紙代以外は1円も払っていない状態ですが、契約は終結済みです。申し込み時に収入証明や職歴書を提出するのはやはり異常なのですね・・・。勤続が1年なので、そのせいかなとは思っていたのですが、次から次へと追加の書類を提示されて困惑していました。事前の連絡をもらったのが火曜日ですので、週明けまでに何も送ってこなければ、営業さんに聞いてみます。基本的には、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: もし、営業マンがその売主の営業マンでなけ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-20T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし、営業マンがその売主の営業マンでなければ気をつけたほうがいい。販売代理の歩合制営業マンだと、契約時半金、引渡し時半金だから、ローンが物理的に難しい人だと、銀行何とかだましてでも事前審査をおろして、契約して、半金もらって、引渡し時はしーらないって事も最悪ありえる。もちろん売主所属営業マンだと、引渡しできないと何の意味もないからそんなことしないよ。事前の通知は正式に出てれば、個人情報の都合上三菱は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: レスありがとうございます。返済は、昨年度．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-20T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。返済は、昨年度より約100万年収UPしていますし、合算していない妻の収入があるのでOKなんです。本審査は申し込みの事です。デベはそんなに大きなところではなく、ここが提携ではないです。超長期を扱っているところが２行しかなく、両方申し込みましたが、三井住友銀行は事前の時点でNGだったんです。事前の時に出さなかった書類にマイナスポイントが満載で。職歴書も事前では出さなかったし、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31539/res/3/">
<title><![CDATA[3: 三菱は１０年物の固定金利（今だと多分３．．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-20T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱は１０年物の固定金利（今だと多分３．９％）で返済比率はじくから、年間返済額÷年収で３５．４％　微妙な数字だね。大きいデベなのかな？結局借りられるかどうかが問題なのだから、銀行に出せるものは全部出しておいた方がいい。おととしの源泉もあるんだろうし職歴書もちょちょいとかけるでしょ？普通は事前審査でOKでれば次は本申し込み。本審査って申し込みの事？事前審査でOK出れば金利がどんなに上がっても銀行は申．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 通常で言えばOUTだと思うけど。事前でO．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31539/res/2/</link>
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<content:encoded><![CDATA[通常で言えばOUTだと思うけど。事前でOK本審査NGは割りとある。何故なら事前審査の基準が曖昧だから。A銀行やA支店は本審査並に個人信用叩いたりするけど、B銀行やB支店は申告年収と借入額、勤め先位で審査したりですから。それよりも返済大丈夫？少なくとも減額or金利UPとか食らうかもね。超長期は・・・・です。]]></content:encoded>
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