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<title><![CDATA[管理組合が無い！！]]></title>
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<description><![CDATA[昨年の５月に新築マンションを購入しました。購入時、販売会社の方からは、『入居後数ヶ月で管理組合が出来る』と言われており安心していましたが、未だ管理組合は出来ていません。販売会社曰く、『完売していないでの管理組合が出来ない』との事でした。現状は管理会社が代行しているようです。入居後より、ゴミ収拾所の状況が悪く（カラスがゴミを漁り悪臭が漂う）、改善を申し出たいのですが、どのような手順を踏めば良いでしょ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: 地方都市在住のようですが、集合住宅が多い．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-22T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方都市在住のようですが、集合住宅が多い自治体であれば、団地のスラム化などを心配して、マンション管理相談窓口を設置してあるところがあります。探してみては、いかがでしょう。多分、相談したら、今のうちに売って出ろ！と言われるでしょうけど。私は、横浜のスRガコーポレーション物件にいました。結局、４年前、市価の３割引で買い取り業者に叩き売りました。購入者に、重説で色々説明するのが、面倒ですからね。私もスレ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/27/">
<title><![CDATA[27: お金の管理にも問題ありですよ。管理会社=．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-22T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金の管理にも問題ありですよ。管理会社=管理組合　？？？？？管理組合が契約し管理会社を雇うのです。管理組合が主導です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/26/">
<title><![CDATA[26: 管理組合＝管理会社というのは法的にあり得．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-29T20:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合＝管理会社というのは法的にあり得ない。管理会社が区分所有する住戸があって賃貸に出しているので、理事長を管理会社の代表者がつとめているというという意味なのかなあ？でもスレ主の用語の使い方が間違っているとしか考えられない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 規約に管理会社を指定してあるという意味で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-29T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約に管理会社を指定してあるという意味ではないでしょうか？通常、管理会社との契約は毎年更新ですが、管理会社を子会社に持つデベで悪質なところは規約に○○株式会社とするなどと明文化しているところがあると聞きます。こうなると管理会社の変更をするのに規約改正が必要となりますので、管理会社に有利な条件となります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;『管理組合』の件ですが、管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/24/</link>
<dc:date>2009-04-29T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;『管理組合』の件ですが、管理会社が管理組合の代表者を務めるようです。こんなのありえない。本を一冊読んでみるしかないと思います。下記の本をおすすめします。じっくり読んでください。http://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B5%84%E5%90%88%E3．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;22さまご指摘なさるのも尤もだと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/23/</link>
<dc:date>2009-04-29T17:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22さまご指摘なさるのも尤もだと思います。重説や規約にも改めて目を通しましたが、『甲』とか『乙』とか『第●条』などと記載しており、だんだん内容が分からなくなってきている次第です。。。お恥ずかしい話ですが、全くの素人の為、皆様が普段使われている用語も私には難しいです。何か良い手立ては無いかと検索した際、こちらの掲示板を見つけたので投稿してみました。決して架空の話ではなく、今現在も困っています．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21（スレ主）まっとうな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/22/</link>
<dc:date>2009-04-29T16:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21（スレ主）まっとうな文章を書くわりに、とても基本的な事項を理解していないようですね。「管理組合」は「区分所有者（購入者）の権利団体」です。所有していない人は、参加できません。管理会社は、管理組合から委託されることで、物件の日々の管理を代行します。他の区分所有者もおなじ理解力なのでしょうか？　それとも架空の話でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/21/">
<title><![CDATA[21: 暫く放置をしており申し訳ございません。た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/21/</link>
<dc:date>2009-04-29T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暫く放置をしており申し訳ございません。たくさんのご意見を頂きありがとうございます。先日、管理規約を締結する『幹事総会』が開催されました。４／２８日開催の告知があったのが、４／１８日･･･。あまりに急な段取りでした。。。ゴミ収集場の件は、総会の２日前に、『ブルーシートを張ったのでその中に捨ててください』とのお知らせがきました。１年近くお願いをしてきた結果がブルーシートとは･･･。収集場はエントランス．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 管理組合自体は法律により当然に存在してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/20/</link>
<dc:date>2009-04-25T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合自体は法律により当然に存在している。ただ、運営するための組織や管理者が存在していないだけでしょ。早急に総会を開いて理事長などを設置すべきですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/19/">
<title><![CDATA[19: えー、誤解があるようですが、”できる”　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/19/</link>
<dc:date>2009-04-25T08:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[えー、誤解があるようですが、”できる”　という言葉が受けているのは、”集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことが”　までなんですよ。その前の　”区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し”　という文章は必須の義務なんです。　文章がわかりにくくて、誤解する人もいるようですが。区分所有法の解説書には必ず記載されていますので、詳細は御覧ください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16区分所有法の抜粋です．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-24T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16区分所有法の抜粋です。管理組合がないことそのものは違法ではないですね。第三条 　区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/17/">
<title><![CDATA[17: ひょっとして、広島本社の某管理会社が管理．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-24T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひょっとして、広島本社の某管理会社が管理者よろしくやっている物件でしょうか？  駐車場収入なんか当てにしないほうが良いのですがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/16/">
<title><![CDATA[16: まさか、このスレッド釣りじゃないだろうな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-24T08:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさか、このスレッド釣りじゃないだろうな?凄く変。　管理組合がない、なんて区分所有法違反だ。でも、管理費ゼロだから、もしかしたら、管理会社との契約がなくても問題ないのか?気にいっているんだったら、20年くらいの賃貸のつもりで住むのは可能だと思う。将来売るのは、とうてい不可能だと思うが・・・独身者が多いとか賃貸が多いと、管理組合作ろうというモチベーションも発生しにくい。あまりにひどい話で、どうしたら．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 管理費・修繕積立金０マンション？普通あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/15/</link>
<dc:date>2009-04-24T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費・修繕積立金０マンション？普通ありえないですよね？管理費はマンションの運営管理や居住者間のコミュニティー活動をまた、修繕積立金はマンションを維持・保全する上で当然必要な費用ですから区分所有者であれば当然負担しなければいけない費用となります。マンションの契約が済み、鍵の受け渡しが1人でもあれば、そのマンションは区分所有関係にあり、残りが全て未契約であっても未契約部分住戸については販売業者（デベ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;1)規約や予算が仮のまま管理規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/14/</link>
<dc:date>2009-04-19T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1)規約や予算が仮のまま管理規約の成立は２パターンあります。１）入居後、数ヶ月頃に開催される臨時管理組合（設立）総会で議決。２）契約時に管理規約（案）を売主が契約者に提示して、同意書を提出。全区分所有者の同意を持って、成立。２だとすると管理規約は既に成立しています。それと、管理規約に管理会社名を明記されているかも確認してください。もし、そうなっていると、管理会社を容易に変更できないです（管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/13/">
<title><![CDATA[13: 他の方もおっしゃっていますが、築1年経と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/13/</link>
<dc:date>2009-04-19T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の方もおっしゃっていますが、築1年経とうとしているのに、管理組合がないのはありえない。入居者が少なかろうと、売れ残りがあろうと、築半年前後で管理組合で設立しないのは管理会社の怠慢。契約がどうなっているのかわからないので、あくまで想定ですが、どういうことが起こるかというと1)規約や予算が仮のまま2)2年目予算が立たない3)委託契約が組合員の承諾ないまま自動継続4)共有部のアフターが組合に不明デベと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/12/">
<title><![CDATA[12: 管理組合は区分所有者により構成されます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/12/</link>
<dc:date>2009-04-19T13:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合は区分所有者により構成されます。未販売住戸の区分所有者は売主だから、未販売住戸があるから管理組合が結成できないというのはウソですね。分譲マンションだと、通常、売主、管理会社が音頭取りをして管理組合を設立するんだけど、売主、管理会社が動かないなら、入居者が動けばいいだけのこと。管理組合は誰かがしてくれるものではなく、自分たちで自分たちのマンションを管理をするための組織です。私なら管理組合を設．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/11/">
<title><![CDATA[11: ゴミ袋が紙ってことは、広島都心の物件かな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/11/</link>
<dc:date>2009-04-18T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゴミ袋が紙ってことは、広島都心の物件かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/10/">
<title><![CDATA[10: 管理人が週二回の巡回訪問ですから、他に共．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/10/</link>
<dc:date>2009-04-18T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人が週二回の巡回訪問ですから、他に共用施設が特になければ1戸当たり5000～7000円くらいの計算になると思います。残りの9～15万が修繕積み立てに回るとすると1戸当たりの金額は3000～5000円です。十分とは言えないかもしれませんが、これくらいの管理費・積立金の設定がされている物件は結構あると思います。問題なのは駐車場収入に100%依存なので、空きが出ると通常のマンション以上に影響が大きい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/9/">
<title><![CDATA[9: 諸先輩方にご指摘を受けるかとは思いますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/9/</link>
<dc:date>2009-04-17T18:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諸先輩方にご指摘を受けるかとは思いますが、失礼します。 10年前後で1回目の修繕で使い切ってしまう可能性があるかもしれません。延床数にもよりますが、管理費だけで、月30万は行きませんでしょうか？ 修繕費は、ほぼなかったり、 一時金が計画に入ってませんでしょうか？ 通帳の残高もお調べになられたほうがよいと思います。 不安にさせるような発言ですが、がんばってくださいね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/8/">
<title><![CDATA[8: あなたデベ？とお定まりのレス]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/8/</link>
<dc:date>2009-04-17T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたデベ？とお定まりのレス]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;絶対このマンション、長期修繕費用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/7/</link>
<dc:date>2009-04-17T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;絶対このマンション、長期修繕費用不足で問題になる。長期修繕計画書も見ないで決め付けは良くない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/6/">
<title><![CDATA[6: 絶対このマンション、長期修繕費用不足で問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/6/</link>
<dc:date>2009-04-17T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[絶対このマンション、長期修繕費用不足で問題になる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;面倒なので自分で『カラス避けネッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/5/</link>
<dc:date>2009-04-17T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;面倒なので自分で『カラス避けネット』を購入してかけようか・・・とも思っています。役所によっては、無料で配布している所もあります。本来は、管理組合が管理会社に指示をして役所に確認、手配等を行うのですが&gt;管理会社に何度も相談しましたが、『今検討しています』といいながら１年が経とうとしています。築１年を経過するとの事アフター保証の件もあるので、早々に組合立ち上げは必要だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3現在の規模でそれだけ駐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/4/</link>
<dc:date>2009-04-17T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3現在の規模でそれだけ駐車場収入があるのでしたらゼロ円でも何とかなるかもしれませんね。ゴミ置き場の屋根が付けられないくらいギリギリに建てているようですが、住民の事はあまり考慮していないデベのようですので、&gt;&gt;2にある通り他の住民と結束してデベと交渉する必要があると思います。管理組合自体は別にデベが作る訳じゃありませんから、住民で作って交渉するのもありだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/3/">
<title><![CDATA[3: さっそくのアドバイスを頂きありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/3/</link>
<dc:date>2009-04-16T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さっそくのアドバイスを頂きありがとうございます。やはり他の住民の方と個人的に相談した方が良いようですね。たまに会う高齢の夫婦や、元地主（土地を売り１階に住んでいる）の方などに話を持ちかけてみます。当方のゴミ置き場は、囲いや鍵はありますが、屋根がありません。（意味が無いですよね）可燃ゴミは市の条例で紙袋に入れて捨てます。その為、雨の日はびしょ濡れで、カラスが漁ったあとは、市も収集してくれていません。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3153/res/2/">
<title><![CDATA[2: 管理組合は完売していなくても結成できます．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-16T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合は完売していなくても結成できます。ウチがまさにその状況です。素朴な疑問なのですが、マンションのゴミ置き場ってアパートみたいな屋根や扉が無い開放式のヤツなのでしょうか？管理費どころか修繕積立金までゼロ円とのことですが、両方をまかなえるくらい駐車場収入があるのでしょうか？敷地が余程広大か一台あたりの収入が余程良いのかもしれませんが疑問です。まだ売れ残りがあるようですが、常識的に考えると購入を躊．．．]]></content:encoded>
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