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<title><![CDATA[住宅ローンは固定金利、変動金利？]]></title>
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<description><![CDATA[現在、3年固定、金利優遇などで、１％前後のローン商品がありますが、どうでしょうか？FPのかたがたがおっしゃるように、日本の長期金利(国債)の下落に伴う金利上昇リスクを考えると、公庫の3%固定のほうがよいでしょうか？父親も借金をするにはやはり民間より、公的資金のほうがよいといいますし。]]></description>
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<title><![CDATA[65: 繰上返済をしっかりできて、少々の金利アッ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-18T19:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上返済をしっかりできて、少々の金利アップのリスクにも耐えられるくらいの余裕のローンなら短期でもいいと思いますが、うちが今度ローン組むのは結構かつかつです。よってはじめから超長期決定！！だけど、実行が来年３月。。。。。　あぁぁ〜これからどのくらいあがるのか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[64: 変動一本の全期1.2%引きに激しく誘惑さ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-17T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動一本の全期1.2%引きに激しく誘惑されています。金利が上がっても払えることを前提に考えると（ちょっと上がると破綻する借り入れは問題外）超長期3.22に対して即優遇前の変動金利が4.42%となっても同等、元金が減ってからだと、それより上がっても同等レベルだと思うのですが、やはり返済スケジュールが返済完了まで確定していて、ライフプランもたてやすいという安心代を固定金利は払っていると考えればよいでし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: &gt;６１ろうきんも金利が上がってきま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-17T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;６１ろうきんも金利が上がってきましたが、エコ仕様にすると３５年固定２．９５は魅力ですね。＞５６審査が通れば何も不安はないと思います。いいんじゃないですか？公務員ということがろうきんでもよく評価してもらえると思うので、審査も通るのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[62: ＞61さんレスありがとうございます！]]></title>
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<dc:date>2006-05-17T00:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞61さんレスありがとうございます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: &gt;&gt;56「ろうきんの住宅ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/61/</link>
<dc:date>2006-05-16T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56「ろうきんの住宅ローンはどうですか？」の243と同質問。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/60/">
<title><![CDATA[60: ＞５９さんレスありがとうございました。勉．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５９さんレスありがとうございました。勉強不足ですみませんでした。ところで、マルチは５４に対してですか？５６に対してですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;58http://www.ipp．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;58http://www.ippo.ne.jp/g/53.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: ＞57すみません。マルチってどういう意味．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞57すみません。マルチってどういう意味でしょうか？２チャンネル用語でしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/57/">
<title><![CDATA[57: マルチはマナー違反ですまともな返答が欲し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マルチはマナー違反ですまともな返答が欲しければマルチはやめた方がいいですよ返答する方にも失礼です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/56/">
<title><![CDATA[56: ろうきんで３５年固定で３３００万借りる予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/56/</link>
<dc:date>2006-05-15T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ろうきんで３５年固定で３３００万借りる予定です。年収は、６００万です。公務員なのでいいかなとは、思っていますが、土地が調整地域なので心配です。家は、２０００万ほどで、土地の評価は、３００万くらいです。通るかな〜。また、他にいい借り方があればアドバイスをください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: 繰り上げ返済する元気があるのであれば短期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/55/</link>
<dc:date>2006-05-15T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げ返済する元気があるのであれば短期固定でをつないだほうがいいのでは？それか変動金利で優遇-1％でかりるか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[54: 今日、三井住友のローン相談会に行ってきま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/54/</link>
<dc:date>2006-05-14T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日、三井住友のローン相談会に行ってきました。シュミレーションしてもらいましたが、３５年固定のみにするか、３５年固定と変動か短期固定の組み合わせ（７：３）にするかで悩んでおります。繰り上げ返済するなら、やはり組み合わせの方がよいのでしょうか？何度もすみませんが、ご教授頂きたいですm(_ _)m]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;51さん、52さんレスあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/53/</link>
<dc:date>2006-05-12T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51さん、52さんレスありがとうございます！！詳しく教えてくださって、とても勉強になりました。短期固定と長期固定を組み合わせる方向で考えたいと思います。今週末には、三井住友銀行の住宅ローン相談会に行く予定なので、またご報告しますo(^-^)oよかったら、また色々とご教授して頂けると嬉しいですm(_ _)m]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: 金利が上がる（元に戻る）のはもはや織り込．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-12T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が上がる（元に戻る）のはもはや織り込み済み。とすれば取れる行動はふたつ。繰上返済可能なひと長期固定より低利率な短期固定を利用して、５％時代までに元本徹底削減。繰上返済困難なひと支払い総額は増加確定してしまうが、超長期固定で安定返済計画を狙う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50さん5年間で1100．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-12T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50さん5年間で1100万返せるなら、35年固定(3.22%)：2年固定(2.4%-全期間1.0%優遇=1.4%)2625万(75%)：875万(25%)くらいでどうでしょ？2年間は、実質の金利2.765%で借りられることになります。※3.22%×75%＋1.4%×25%＝2.765%という意味です。2年後、仮に優遇後の変動(短期固定)金利が8%になっても、実質の金利は4.5%程度．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;&gt;48さん、49さんレスあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/50/</link>
<dc:date>2006-05-11T02:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48さん、49さんレスありがとうございます！！勉強になります。借入額は3500万円で、返済期間は３５年です。最初の五年で繰り上げ返済も入れて、1100万は返済したいと思ってます。提携銀行は三井住友銀行なのですが、お勧めの銀行はありますでしょうか？提携銀行の方がお得なのでしょうか？ぜひまた教えて頂きたいですm(_ _)m]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/49/">
<title><![CDATA[49: 私は、長期固定：変動(短期固定)＝８：２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/49/</link>
<dc:date>2006-05-11T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、長期固定：変動(短期固定)＝８：２くらいの比で借りました。変動(短期固定)を先に繰上げ返済していく予定です。数年間は変動(短期固定)の超低金利の恩恵を受け、数年後には長期固定の安心を得られれば・・・なんて思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47借入額と返済期間によ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-09T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47借入額と返済期間による。最初の5年で元本圧縮できるなら、比較的固定期間が長くて年初から金利の上がっていない5年固定がお得感あり。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/47/">
<title><![CDATA[47: 来月、ローン申し込みです。毎年１００万円．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-09T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来月、ローン申し込みです。毎年１００万円繰り越し返済するとしても、長期固定の方がいいですか？どなたか教えて下さいm(_ _)m]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/46/">
<title><![CDATA[46: 来週末、マンションのローン申し込み会です．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[来週末、マンションのローン申し込み会です。固定にするか変動にするかで悩んでおります。ひき続き、皆さんのご意見お聞きしたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 　　]]></title>
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<title><![CDATA[44: 　　　　　　　]]></title>
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<title><![CDATA[42:     ]]></title>
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<title><![CDATA[38: ローラースルー　　　　　　　　　　]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ローラースルー　　　　　　　　　　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: ]]></title>
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<dc:date>2006-04-01T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 　　　　]]></title>
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<dc:date>2006-04-01T18:51:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[35: 　]]></title>
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<dc:date>2006-04-01T16:33:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[34:  ]]></title>
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<dc:date>2006-03-31T22:43:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[33: 　　]]></title>
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<dc:date>2006-03-31T21:22:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[32: 地底王国から逃げ出してしまいました。投稿．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/32/</link>
<dc:date>2006-03-31T14:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地底王国から逃げ出してしまいました。投稿せずにスルーして下さい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/31/">
<title><![CDATA[31:       ●このスレッドは地底王国の管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/31/</link>
<dc:date>2006-03-31T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[      ●このスレッドは地底王国の管轄です●]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 23=25さんに助け舟を出そうとして汚い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/30/</link>
<dc:date>2004-10-09T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23=25さんに助け舟を出そうとして汚い言葉の書き込みになってしまい申し訳ありませんでした。私も来年に入居を控えているので公庫以外に銀行ローンももっと考えなくてはいけないのです。これからもみなさんのご意見を参考にさせて頂きたいと思っているので宜しくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28お金のことをあまり気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/29/</link>
<dc:date>2004-10-09T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28お金のことをあまり気にしすぎるのもね・・ってあなたはお金持ちかもしれないけど多くの方は何を買うのにもお金が一番大事じゃない？まあ数百、数千ならガマンできても住宅ローンの場合数百万の違いになってくる場合もあるんだよ。金利しだいで。それについて語るスレで金のことを気にしすぎるなって？？私も２７さんの言ってること分かりますよ。煽りってのは言い過ぎてる気もしますがね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;２７いいじゃないですか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/28/</link>
<dc:date>2004-10-09T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;２７いいじゃないですか、人によって感じ方色々。たしかにお金のことあまり気にしすぎるのもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26さん小さい金額ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/27/</link>
<dc:date>2004-10-09T11:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26さん小さい金額ですか？数千万借りるものの金利なんで大きいと思いますよ。それを貧乏くさいっていうのは良くないんじゃない？本当に真剣に悩んでる人もいると思うよ。ある種あなたも煽りに近いよ。その言い方。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25さん24にあほなんて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/26/</link>
<dc:date>2004-10-03T15:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25さん24にあほなんて書かれてしまったけど、煽りに乗らず明かるい対応ですね♪うちも書類系、一回じゃ書けなかったですよ(@@;)本当に貧乏さんだったら持ち家は厳しいですし、長い目で見たら返済の予定が組みやすいからうちも公庫です。目先の安さより損しちゃうかもしれないけどもっと違う事に時間使いたいしね〜。小さい金額であーだこーだしてる方が貧乏臭〜い！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞２４そうかもしれない(^^ゞ家は買いた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/25/</link>
<dc:date>2004-10-03T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２４そうかもしれない(^^ゞ家は買いたいけれど何もやりたがらない夫を、無理やり前に押し出し、住宅購入の手続きしてもらいました。だって、長期にわたるローンをかかえるのは、私ではなく夫だもん♪長期、長期〜！！！貧乏だから長期〜！短期で返せない人は、繰上げ返済できない人は変動金利に飛びついてはダメよ〜ん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/24/">
<title><![CDATA[24: ２３へよっぽどあほでしょ。あなたのご主人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/24/</link>
<dc:date>2004-10-03T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３へよっぽどあほでしょ。あなたのご主人。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/23/">
<title><![CDATA[23: うち、公庫です。夫に書類は書いてもらった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/23/</link>
<dc:date>2004-10-02T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うち、公庫です。夫に書類は書いてもらったけど、間違えて訂正印だらけ！！！あんなややこしい書類を書けるなんて、日本人って優秀よね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/22/">
<title><![CDATA[22: そういえば城南建設の営業も似たようなこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/22/</link>
<dc:date>2004-10-02T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば城南建設の営業も似たようなことを行ってました。公庫は提出書類が多くて大変なんですよーって。最近は公庫で借りる人いないですよ。金利高いですから。ですって。そりゃー固定だからしょうがないじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20さん営業の立場からす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/21/</link>
<dc:date>2004-10-01T09:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20さん営業の立場からすれば公庫は手続きが銀行より複雑なんであまり使って欲しくないんですよ。だから自分は公庫で使っててもお客さんにはそういう風に話すんですよ。&gt;&gt;１２さん闘病の種類にもよりますが「就業できない状況」になった場合は団信でカバーされたはずですが。たとえば右腕一本なくなった場合は債務免除だったんじゃないかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/20/">
<title><![CDATA[20: 銀行ローンの金利ですか？数字は覚えていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/20/</link>
<dc:date>2004-09-29T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行ローンの金利ですか？数字は覚えていません。マンション販売の営業マンがしきりに勧める銀行ローンがありました。彼もその少し前に住宅を購入したと言っていたので、聞いたんです。どこでローンを組みましたか？って。そうしたら「公庫」って言うんです。「最近では公庫を利用するお客さんはほとんどいらっしゃいません。」と説明しながら、？？？でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/19/">
<title><![CDATA[19: 17さんはすばらしい&amp;超ラッキー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/19/</link>
<dc:date>2004-09-28T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17さんはすばらしい&amp;超ラッキーですね。ちなみに銀行ローンの金利は何パーセントだったか覚えてます？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/18/">
<title><![CDATA[18: 13さん、ご英断ですね！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/18/</link>
<dc:date>2004-09-28T08:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13さん、ご英断ですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/17/">
<title><![CDATA[17: 底だと思いましたよ。でもその時には銀行ロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/17/</link>
<dc:date>2004-09-27T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[底だと思いましたよ。でもその時には銀行ローンの金利もメチャ安でしたから、公庫に決めるには気合が必要でした。決めた理由は。。。うちは貧乏だから長期にわたって返すから、目先の金利に飛びついてはいけない。。。と思ったのよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞13さん公庫2.00で借りてるなんてう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31493/res/16/</link>
<dc:date>2004-09-27T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞13さん公庫2.00で借りてるなんてうらやまし〜株で言えば底値！やっぱりここが底だ！ってみきったんですか？それともたまたま？]]></content:encoded>
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