<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/">
<title><![CDATA[金利下がるかも知れない]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/</link>
<description><![CDATA[こんにちは日銀総裁の村上ファンド疑惑でゼロ金利政策続行となりました。6月の金利が楽しみです。私は、年齢的にちょっと無理そうなので諦めていましたが、場合によっては住宅購入なんて考えています。都心のマンションなんかは最高ですが、地方では値崩れがおきて売るに売れない状況です。土地代のある一軒屋がやはりいいですね！！雪かきや管理は面倒だけどね！！]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/5/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/54/">
<title><![CDATA[54: 小学校就学前の保育料を無料にしてくれるだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/54/</link>
<dc:date>2006-06-23T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校就学前の保育料を無料にしてくれるだけでいいんだけどな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;53というより子供の数に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/53/</link>
<dc:date>2006-06-23T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53というより子供の数に比例した控除をもうけるほうが正解。むろん税率をＵＰしてという前提のうえだが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;&gt;51&gt;確かにそうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/52/</link>
<dc:date>2006-06-23T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51&gt;確かにそうですが、このまま減り続けたら日本人はいなくなってしまうのであと1000年ちょっとで日本人いなくなるらしいです。http://www.nikkei.co.jp/needs/analysis/05/a050622.html現状では、既に手遅れのような気がしますが、思い切った施策を打てば何とかなるかも。たとえば、DINKS税をかけるとか、子供３人以上いたら年金は無料．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/51/">
<title><![CDATA[51: 政府が試算する経済成長する条件に出生率向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/51/</link>
<dc:date>2006-06-22T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[政府が試算する経済成長する条件に出生率向上がありますね。託児所の普及とか税金の優遇とか残業時間40時間超えたら高い賃金払わせるよう義務づけて労働時間を減らして生活にゆとりを持たせ、子供を作らせるとか。やはり少子化問題が解消しないと日本の経済成長は難しいという事でしょうね。&gt;なお、今後再度人口が増加する可能性は極めて低いと推察する。確かにそうですが、このまま減り続けたら日本人はいなくなってしま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/50/">
<title><![CDATA[50: ゼロ金利解除については既に短期・中期の市．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/50/</link>
<dc:date>2006-06-22T19:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゼロ金利解除については既に短期・中期の市場金利には織り込まれている。なので、ゼロ金利が解除になったとしても、変動や短期固定が急激に上昇する可能性は低い。一方で、長期金利の水準は将来の債券満期までの期間での金利変動を見越して、それを平均化した場合の値（であると市場が見ている値）に落ち着く。言い換えると、長期金利は、短期金利でつないでいった場合のコストと等しくなるようなレベルに決まる。→長期でも短期で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/49/">
<title><![CDATA[49: 年金もらえるかどうか分からないこれからの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/49/</link>
<dc:date>2006-06-22T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年金もらえるかどうか分からないこれからの時代、果たして裕福な高齢者がどれだけいるのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/48/">
<title><![CDATA[48: 「何も生産しないジジババ」は言い過ぎかつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/48/</link>
<dc:date>2006-06-22T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「何も生産しないジジババ」は言い過ぎかつ認識不足と思料。高齢者の消費能力は見捨てられません。子供向け商品など単品で高額なものはおじいちゃんおばあちゃんが買ってくれる。私は恩恵がないですが、家の頭金を贈与するってよくあるケース。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/47/">
<title><![CDATA[47: 何も生産しないジジババがいなくなるだけで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/47/</link>
<dc:date>2006-06-22T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何も生産しないジジババがいなくなるだけで日本経済にはプラスだろ。年金問題も解決するし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/46/">
<title><![CDATA[46: 若返る＝人口は増加トレンドという認識。少．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/46/</link>
<dc:date>2006-06-22T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若返る＝人口は増加トレンドという認識。少子高齢化社会では高度な経済成長はあり得ないので高金利になる要素が無い。それなりな経済成長にはそれなりな金利に落ち着く物。まさに「極めて低い金利水準による緩和的な金融環境が当面持続される可能性が高い」ってこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/45/">
<title><![CDATA[45: ↑　このロジックだと、若返るけど総人口が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/45/</link>
<dc:date>2006-06-22T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　このロジックだと、若返るけど総人口がかなり減少するんじゃないのか？国が若返ると経済成長が高度化するというのも前提としてよくわからない。41さんの言い分は、高齢化社会対策として、預金金利を引き上げる政策のリスクがあるということでしょうか　それゆえ、住宅ローン金利上昇リスクありっていう趣旨でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/44/">
<title><![CDATA[44: 低金利長期化にはリスクも　日銀の西村委員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/44/</link>
<dc:date>2006-06-22T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低金利長期化にはリスクも　日銀の西村委員が講演　日銀の西村清彦審議委員は２２日、長崎市内で地元経済界を前に講演し、ゼロ金利など極端に低い金利水準の長期化について「可能性は小さいが、相当な問題を生じさせてしまうリスクが伴う」と述べ、過剰投資を呼び起こす恐れがあることを指摘した。　ただ、今後の金融政策運営には「予断を持って臨んでいない」と強調し、ゼロ金利政策の解除時期への明言を避けた。金利水準に関して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/43/">
<title><![CDATA[43: 日銀は数カ月のうちにゼロ金利解除の公算─．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/43/</link>
<dc:date>2006-06-22T12:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日銀は数カ月のうちにゼロ金利解除の公算─与謝野担当相＝ＷＳＪ　［東京　２２日　ロイター］　２２日付の米ウォール・ストリート・ジャーナル紙（アジア版）によると、与謝野経済財政・金融担当相は２１日、日銀は数カ月のうちにゼロ金利政策を解除するだろうとの見解を示した。同紙とのインタビューで述べた。　与謝野担当相は、ゼロ金利政策は他の国々の状況と比べ、特異なものだと指摘。「日銀はいつかは解除しなければならな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/42/">
<title><![CDATA[42: 今までのような理論って、金利はその時の経．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/42/</link>
<dc:date>2006-06-22T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今までのような理論って、金利はその時の経済状況を反映するものですよ。上昇とか戻るとかは関係ないです。少子高齢化時代の「高齢化」に含まれる人たちが寿命でこの世を去り、国が若返ってくれば高度経済成長がまた来るかもしれませんね。その時は経済成長とともに金利も上昇するでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;38今までのような理論が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/41/</link>
<dc:date>2006-06-22T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38今までのような理論がそのまま通用する社会ならいいんですけどねこれから金利が上がることが、果たして「上昇する」なのか「戻る」なのかもし「戻る」だとすると、その後は安易に金利は下がらないわけでその「戻っ」た水準で既に返済が苦しい人ってのは確実にいますよ（特に地方銀行で短期固定にした人で、固定期間後は店頭金利が適用される人）われわれローンを組む人にしてみれば、「上昇する」という感覚な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/40/">
<title><![CDATA[40: 大手をはじめ銀行株が高くなっている。前日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/40/</link>
<dc:date>2006-06-22T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手をはじめ銀行株が高くなっている。前日の米国株高で全般に買い安心感が強まったことに加え、とくに銀行株については株式相場の上昇で日銀による早期のゼロ金利解除の条件が整うことになるとの見方も見直し買いを誘う要因になっているようだ。金利の上昇は預貸利ざやの拡大を通じて銀行の収益を押し上げることになる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/39/">
<title><![CDATA[39: 銀行が薦める商品と逆の商品っていうのも極．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/39/</link>
<dc:date>2006-06-22T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行が薦める商品と逆の商品っていうのも極端だと思います。銀行も社会通念上、明らかに自社の得になる理由のみで薦めるわけでもないですし。相互メリットがあると思われるものをセールスしていると考えていいんじゃないかと思います（レピュテーションリスクは敏感ですよ）。ただ、顧客の嗜好が多様化しているのに応じて銀行ローンも多様化しているため、判断つきにくいのは事実です。5年、10年前ではスワップ金利に応じた全期．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/38/">
<title><![CDATA[38: 支払いが滞るような高金利時代になった時の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/38/</link>
<dc:date>2006-06-22T10:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[支払いが滞るような高金利時代になった時の日本の経済状況がどんな感じかオレには想像がつかない。戦後最大のロング景気記録更新してるようだけどそれもいつまで続くか？もって1,2年？その後は金利は下降局面に入る。では下降局面に入るまでどのくらい金利が上昇するか？アメリカ並？今のアメリカの経済状況に今後日本がなるとは到底思えない。今日の日経に経済成長2%維持政策の具体案が載ってたけど現実味無いし。本当にあん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/37/">
<title><![CDATA[37: 俺思うに銀行が薦めるのと逆の商品がいいと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/37/</link>
<dc:date>2006-06-22T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺思うに銀行が薦めるのと逆の商品がいいと思う。結局は銀行も儲け主義なので、トータルで我がの利益率が悪そうな商品は薦めないだろう。銀行が消費者金融と組んで金を貸す時代さ。変動で未収利息が発生しようものなら返せど返せど元金減らず、利息だけ支払い続ける毎日が始まるよ。ゆとりやステップ返済がいい例じゃない？変動金利は年2回見直されるが支払額は5年間は変わらない。月々の支払いが増えたと実感するときは3年変動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/36/">
<title><![CDATA[36: 餓死は知らないが、自殺した人はいるよね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/36/</link>
<dc:date>2006-06-22T08:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[餓死は知らないが、自殺した人はいるよね。サラ金だってまともな人が考えれば、借りる人が信じられないけど、実際にはいる。今、信じられない環境にいられる事を神様に感謝しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/35/">
<title><![CDATA[35: いやあ、今ってマンション価格が安いじゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/35/</link>
<dc:date>2006-06-22T02:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやあ、今ってマンション価格が安いじゃないですか。安めの新築マンション買うくらいのローンだと、金利高騰しても知れてると思うんですよね。しかも、私も金利の上昇幅は小さいと思ってますので、優遇1.2％なら全額変動でもＯＫだと思います。もちろん、自分に合ったマンション価格（ローン）が前提ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/34/">
<title><![CDATA[34: 15です。ここ10何年は変動金利は下がり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/34/</link>
<dc:date>2006-06-22T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15です。ここ10何年は変動金利は下がり続け（または底バイ）ているため、↑そのような人はレアケースです。バブル期には、月々の返済金以上に金利の支払いが発生したケースがあります（未払い利息が発生する）。つまり、たとえば毎月10万円の返済は通常、金利5万円元金5万円などの内訳になっています。変動金利は金利が上昇した場合、10万円は変わらないが、その中で金利7万円、元金3万円と内訳を変えています。しかし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/33/">
<title><![CDATA[33: あ、31さんの言うレベルは、余裕のある人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/33/</link>
<dc:date>2006-06-22T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、31さんの言うレベルは、余裕のある人が適度な生活を送るのが前提のようですのでＯＫです。すいません。私の言ってるのはそれ以下のレベルの話です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;30年の間で最も金利が高くなった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/32/</link>
<dc:date>2006-06-22T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;30年の間で最も金利が高くなった際にでも資金がショートしないで行けるか？が問題です。この手の諭すような書き込み良く見ますが、変動金利が高くなったら、食費やら交際費やらをぎりぎりまで削らないと返せない人って本当にいるの？例えば月の支払いが、予定より５万増えただけ（５万節約する）で餓死しそうになるとか。しかも増加分を全部節約で補うってことは、貯金予定が０円ってことですしね。増加分を（貯金額＋贅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/31/">
<title><![CDATA[31: ２１の書き込みは私の勝手な占い（妄想）で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/31/</link>
<dc:date>2006-06-21T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２１の書き込みは私の勝手な占い（妄想）ですので・・・&gt;&gt;27さん変動又は短期固定を選択して（結果的に）総支払い額が長期固定より低くなるとしても、当然ながら30年の間に金利は上下に変動します。その際、30年の間で最も金利が高くなった際にでも資金がショートしないで行けるか？が問題です。換言すると、その人のリスク許容度がどの程度あるか？ということです。リスク許容度とは、ローン支払いが一時的に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/30/">
<title><![CDATA[30: 変動のほうが得をするケースがほとんどだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/30/</link>
<dc:date>2006-06-21T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動のほうが得をするケースがほとんどだけど絶対ではない。ただそれだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;28いや〜、すっきりした！その一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/29/</link>
<dc:date>2006-06-21T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;28いや〜、すっきりした！その一言]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/28/">
<title><![CDATA[28: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/28/</link>
<dc:date>2006-06-21T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;21&gt;平均金利に依．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/27/</link>
<dc:date>2006-06-21T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21&gt;平均金利に依存）は長期固定とあまり差はない。つまり、長期固定より低くなる可能性もある変動または短期固定を選択するということ？チャンスもあればピンチもあるにかける青春]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/26/">
<title><![CDATA[26: 変動しないなんて言ってないじゃん。上がっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/26/</link>
<dc:date>2006-06-21T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動しないなんて言ってないじゃん。上がっても下がるとは言ってるけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;15超低金利の過去１０年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/25/</link>
<dc:date>2006-06-21T02:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15超低金利の過去１０年を引き合いに出してずっと変動していないって言われてもねえ。根拠希薄]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/24/">
<title><![CDATA[24: 安心したい人は固定ということで。今は史上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/24/</link>
<dc:date>2006-06-21T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安心したい人は固定ということで。今は史上最低レベルのコストで安心が買えますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/23/">
<title><![CDATA[23: 理論的には21さんの言うとおりでしょうね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/23/</link>
<dc:date>2006-06-21T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理論的には21さんの言うとおりでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/22/">
<title><![CDATA[22: すれ違いの話ですが「引渡し/引っ越し/実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/22/</link>
<dc:date>2006-06-21T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すれ違いの話ですが「引渡し/引っ越し/実行」について私のところのマンションは引渡し⇒引っ越し⇒実行でしたよもちろんデベ提携のローンを組んだ人たちのみで自前のローンの場合は引渡し＝実行ですがもちろん引渡し後に実行が出来ない場合は即日退去と原状回復費の支払いをする旨の念書の取り交わしがありましたがまあ、特殊なケースですがデベと銀行の関係によってはこのようなこともありますので]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/21/">
<title><![CDATA[21: 私が勝手に占うところでは、今回の景気拡大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/21/</link>
<dc:date>2006-06-20T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が勝手に占うところでは、今回の景気拡大は今がピークでこれからは落ちていく。理由１：アメリカの景気がヤバい理由２：これほど長期間の景気拡大を続けたら、ピークアウトしていくのが普通その結果として、景気拡大に伴う利息の上昇は見込めない。また、・高度成長期のような資金需要は今後はない（国としては成熟期に入っており、さらに今後人口は減っていく）ことから、60年代〜90年初頭のような高金利にはなり得ない。従．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/20/">
<title><![CDATA[20: 実行について、詳しく教えて頂き ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/20/</link>
<dc:date>2006-06-20T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実行について、詳しく教えて頂き ありがとうございました。とても助かりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/19/">
<title><![CDATA[19: 失礼。引渡し日ではなくて竣工日の間違い。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/19/</link>
<dc:date>2006-06-20T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼。引渡し日ではなくて竣工日の間違い。要は登記が済まないと実行されないから、実行後に入居となります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/18/">
<title><![CDATA[18: ハウスメーカーの提携ローンを利用。引渡し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/18/</link>
<dc:date>2006-06-20T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハウスメーカーの提携ローンを利用。引渡しの時には支払いは終わってなきゃいけないという事だったので俺は　実行＜引渡し＝引越し　だった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/17/">
<title><![CDATA[17: フラット３５は実行可能日が15日〜月末ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/17/</link>
<dc:date>2006-06-20T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５は実行可能日が15日〜月末までのパターンが多いから、15日以降に引渡しの場合は、引渡日＝実行日になるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;08フラット35だと、一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/16/</link>
<dc:date>2006-06-20T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08フラット35だと、一戸建てだったら、引渡し日よりも実行日は後になるから注意。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/15/">
<title><![CDATA[15: 10です。固定金利＝スワップ金利を前提に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/15/</link>
<dc:date>2006-06-20T16:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10です。固定金利＝スワップ金利を前提にしているからでしょ？変動金利＝預金金利または公定歩合等を前提に金利上昇リスクを申し上げています。上がれば下がるのです。変動金利は過去10年近くほとんど「変動」していません。目先1,2年は確かに上昇リスクありますが、どうせ景気はまた下がります。「中国バブル」なんていわれるかもしれないし。もっとも金利リスクを避けたい人にはお勧めしませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/14/">
<title><![CDATA[14: 13さん 無知な私にありがとうございまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/14/</link>
<dc:date>2006-06-20T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13さん 無知な私にありがとうございました。ちなみに、8さんとは別物です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/13/">
<title><![CDATA[13: 引渡し＝実行だろ、マンションは。引越しは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/13/</link>
<dc:date>2006-06-20T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引渡し＝実行だろ、マンションは。引越しは無関係]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞イニシャルの金利が低いほうが当初数年間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/12/</link>
<dc:date>2006-06-20T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞イニシャルの金利が低いほうが当初数年間の元本の返済が多いですから。マジで言ってるの？ヤバイよ。2000万を35年Ａは固定を想定で年利3％　Ｂは変動を想定で年利1.5％元本の差額は年額でたった188,796円よ。http://www.chousadan.jp/koramu/hendou3.htmフラットだけ見れば半年間で0.5％(SBI)あがってる。http://makiloan.gozaru.j．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/11/">
<title><![CDATA[11: 9さん… 私は一戸建てですが、引渡し＝実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/11/</link>
<dc:date>2006-06-20T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[9さん… 私は一戸建てですが、引渡し＝実行ですか？ 引越し→支払開始＝実行ですか？何も知らないのですみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/10/">
<title><![CDATA[10: 金利が上がるといってもせいぜい1.5〜2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/10/</link>
<dc:date>2006-06-20T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が上がるといってもせいぜい1.5〜2%程度（それでも大きいが）のレンジじゃないでしょうか？需要と供給のバランスを鑑みるに、間接金融から直接金融へどんどんシフトしています。要するに銀行は貸出先にますます困ることになります（それを見越して大合併があった）。中長期的にはかつてのような変動金利が平均で4％とか5％とかには戻らないと思います。よって変動金利を選択する予定です。イニシャルの金利が低いほうが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/9/">
<title><![CDATA[9: 入居と融資実行は別物なので時期は気をつけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/9/</link>
<dc:date>2006-06-20T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居と融資実行は別物なので時期は気をつけて。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/8/">
<title><![CDATA[8: ９月入居の者です。まぁ９月までゼロ金利続．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/8/</link>
<dc:date>2006-06-20T14:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９月入居の者です。まぁ９月までゼロ金利続行で、あとは５％でも１０％でも金利上げちゃってください。フラット３５を予定しているので、あとの金利上昇はうちにとったら関係ないもん（笑）　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/7/">
<title><![CDATA[7: フラットは2月から上がりっぱなしだったの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/7/</link>
<dc:date>2006-06-20T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットは2月から上がりっぱなしだったので調整が入ると見ています。株価の下落が単純に金利の下落につながるのなら短期的に下げ基調だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/6/">
<title><![CDATA[6: 実際どうなるんだろう・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/6/</link>
<dc:date>2006-06-18T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際どうなるんだろう・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/5/">
<title><![CDATA[5: ソニー銀行の７月適用金利が発表されました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31447/res/5/</link>
<dc:date>2006-06-16T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソニー銀行の７月適用金利が発表されましたが、殆どの年数で▲０．２％程度下がっていますね。（http://moneykit.net/visitor/pdinfo/pdinfo03.html）これでメガバンクも追随するかですね・・。（期待を込めて）]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>