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<title><![CDATA[マンション購入あきらめるべき？]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは。知識があるかたおしえてください。マンション購入諦めるべきでしょうか。。。先日住宅ローンを不動産屋をとおして千葉銀行で行われ仮審査がNGでした。千葉銀行は、諸費用の中の保証料が0円でオススメされました。個人審査はOKだったそうですが、夫の会社の資本金が100万円以下で、そこがネックだったようです。（たちあげて2期目）不動産屋をとおして、頭金をふやしてくれれば考えるといわれました。諸費用こ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: 一定の所得水準までは、法人税等の税率より．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-17T15:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一定の所得水準までは、法人税等の税率よりも、所得税の税率の方が低いし、給与所得控除も使えるのでので、会社の利益がほぼゼロになるような役員報酬とするのが一番節税になる。だから年収（役員報酬のことと思われる）６００万というのは、結構しょぼい状況。会社がいったんは軌道に乗っても、それがずっと続くかは疑問だし、会社が失敗すれば夜逃げなんて・・・。会社をつぶしても（これは十分ありえる、零細企業では）、自殺や．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: でも年収６００万って節税対策なんでしょ。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも年収６００万って節税対策なんでしょ。サラリーマンと自営をひとくくりで考えてもと思う。会社が軌道にのっちゃえば３９００なんてすぐ返せるだろうし、会社が失敗すれば夜逃げだろ。２者択一なんだろうから営業マンのアドバイスもあながち間違いじゃない気がす。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: まあ、会社の先行きが分からない状態で年収．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、会社の先行きが分からない状態で年収600万、借入3900万は無茶でしょ。公務員共働きならいいと思うけどね。今家を買いたいなら借入2000万程度で買える家にして、会社が軌道に乗ってきたら改めて購入計画を立てればいいと思いますけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;29 &gt;30低能反省中…（．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;29 &gt;30低能反省中…（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: シュミレーションって間違えてる人まだいた．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シュミレーションって間違えてる人まだいたのね（笑）。シミュレーションでしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: シミュレートな、さすが営業マンとりあえず．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シミュレートな、さすが営業マンとりあえず己の低能を反省しろや]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;26さん上記は、ほんの一部のシュ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;26さん上記は、ほんの一部のシュミレートで、安易に掲載したことを反省しています。しかし、あなたみたいにフラット併用して組める人はいいですけど、そうではない人は長期固定が組めるまで待つほうが得策だと？では聞きたいのですが、ゼロ金利解除後、フラット平均金利現在3.3％として、何年後くらいに1.375％が3.3％に追いつくのか？その後返済完了時は何％くらいになっているのか？「そんなことはわかるわ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;24わかってねぇな〜家を買おうと．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T10:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;24わかってねぇな〜家を買おうと思うのは理屈じゃないんだよ。買う為の言い訳か裏づけ程度のもので多少なりとも安心するんだよ。ま、買ったこともない人の奴の意見なんて聞くことないけどね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31422/res/26/">
<title><![CDATA[26: 変動金利１％優遇、1.375%・・・　は．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動金利１％優遇、1.375%・・・　は？！ホント売ることしか考えてない営業マンだな。ゼロ金利解除で、これから変動のみで誰がローン組むかっていうの！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: いまどきは売らんが為にこういう内容の人が．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T02:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまどきは売らんが為にこういう内容の人がちやほやされてお客様顔してよく来場されますが当社でしたら後々の事故が怖いのでパスしますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ２２ってホントに営業マンだな。こんないい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-14T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２２ってホントに営業マンだな。こんないいかげんな理屈に促されて家買う奴いるんだろうな。世の中は怖いね〜]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: むりすんなよ。これっきりなんていうことな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-14T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むりすんなよ。これっきりなんていうことないから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 折角買おうとしているのに、みなさんの意見．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-14T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[折角買おうとしているのに、みなさんの意見でやめちゃっていいんですか？頭金が５〜１０％あると、外人でも通す銀行もありますからね。千葉で物件やっていたときは、千葉○金は結構通してくれたんですけど…ま、ここに内容を詳しく記載できないですからはっきり言えませんが…頭金をかき集めて○年後に買うのは、リスクが生じませんか？今なら、変動金利１％優遇、1.375%で117,000円。管理費・駐車場入れて140,0．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 小企業の役員で同じ境遇なので注意点１つだ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小企業の役員で同じ境遇なので注意点１つだけ。審査がＮＧならば良いですが、役員だと金利ＵＰでＯＫ，または保障料２〜３倍にしてＯＫなんて事があります。この場合キャンセルきかず、手付け放棄になるので気をつけてくださね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31422/res/20/">
<title><![CDATA[20: ご参考になれば・・自分　年収560万　　．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご参考になれば・・自分　年収560万　　　　34歳妻　　年収320万　派遣子供なし物件2700万の頭金諸経費込で400万の残り2300万のローンで当時50万のローン(英会話)有り。審査時にローン(英会話)返済がすぐできるか聞かれ、即返済。その時は完済証明書を発行してもらいました。SABABANNAさんも念のため完済証明書を発行してもらったほうがいいと思います。返済の時にローン会社に言えば発行しても．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 09です。念のために完済証明と解約証明貰．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T13:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09です。念のために完済証明と解約証明貰ったら？今すぐ審査では無いので必要ないかと思うけど。まだまだ若いし！子供も？とすれば人生設計しながら購入の設計もすると良いです！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31422/res/18/">
<title><![CDATA[18: ありがとうございます。頭金かき集めます。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。頭金かき集めます。夫31歳。私28歳。まだまだ働き盛りです。派遣から8月より正社員になることも決まり、私の名義も使ってあと2年後ならローンくめそうです。ボーナスがあるのがウレシイ♪夫が役員の為、ボーナスのない数年間だったので。現状、月に15万は貯金できるので、あと2年ためまくります！！貯蓄も夢があると楽しいものです。ローンとおらなかったら、またこれから貯蓄生活がんばろうという．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 09です。不動産屋には「もう購入しません．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T11:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09です。不動産屋には「もう購入しません！」と明確に意思表示をすれば良いですよ。電話でもOK！ちなみに、銀行は返済率を計算するときは4%以上で審査します。（最近、上がり気味）不動産屋は非常に怪しい。常識的に600万で4700万は・・・・不動産屋の社長が元支店長とか頭取とかならあるかもしれないが・・・・普通はありえないと思う。決して、不可能なレベルではないですが、これを機に頭金をしこたま貯めて再チャ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: イロイロなご意見ありがとうございます。勉．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イロイロなご意見ありがとうございます。勉強になります。ちょっと無謀とはおもっていたけれどやっぱり無謀みたいですね。とりあえず、今日、借入れは一括返済する予定です。もう無謀ってことはわかったので、あとは不動産屋が諦めるのをまつだけなのかな。こちらから、もう審査しないでいいですっていう形はとれないんですよね？仮契約はしてます。年収も去年よりも増えていて、金利3.5％での計算でいくと、生活は私が仕事をし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ご主人はその会社の社長？なら、賃貸物件を．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T01:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご主人はその会社の社長？なら、賃貸物件を会社で借り、社宅扱いにしなさい。家賃の実質半額は会社経費で落ちるよ。あなたたちは家を買ってはいけません。サラ金からの借入を即刻返済し、仕事に励み、支出を控えて、合法的な節税を行い、毎月銀行に定期積金をしてください。年収の３〜４倍の貯金が当面のそして最低限の目標です。それでも私（会社経営者です）は怖くて家は買いませんが。大企業のサラリーマンや公務員とは置かれた．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 何はともあれ借金返済。これがある限り、原．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何はともあれ借金返済。これがある限り、原則無理ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 知り合いの不動産勤務の人から聞いた事があ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知り合いの不動産勤務の人から聞いた事があります。年収の６〜７倍組むアホがたまにいるけど、まあ破綻まっしぐらだね。・・って。12さんのおっしゃる通り、不動産屋は売却すればその後は知らぬ存ぜぬ、ですよ。・・・まあ、よく考えたら無謀では？せめて旦那さんが安定企業に勤めている、ないし奥が安定企業正社員勤務でない限りはたとえ無謀なローンを組めたとしても、その後は・・・破綻が待ってるよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 年収600万の御主人で3900万もかなり．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-12T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収600万の御主人で3900万もかなり危険です。年収の6倍ですよ。それなのに4700万なんて....。あぜん....。奥様が妊娠して仕事をやめたらあっという間にキツキツです。不動産やは契約してお金がはいれば、さようならです。どうでもいいのです。売れさえすれば。今の最低金利で短期固定で払えると思ってませんか？それは最初の数年だけで、その後のこと考えてますか？　35年ですよ。どうしてもなら、まず貯金．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 旦那さんの会社が設立したばかりなら尚更、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-12T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旦那さんの会社が設立したばかりなら尚更、奥が正社員で既に５年くらいの経歴が無ければマンションなんて手に入りませんよ〜。以前からマンション探していてこの状況・・・ローンNGも解る気がします。もっと計画的に！ただ、うちも購入した時は私、派遣。でもバリバリ。旦那は勤務歴10年以上だったかな・・。夫婦合算で他の金融機関を当たればどうですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 結局世の中の信用ですよ　どこの都市銀行っ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[結局世の中の信用ですよ　どこの都市銀行っても同じだよ収入だけではなく、返済期間と借り入れ額だけの問題ですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 対策。1.借金返済：完済証明はもらってお．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[対策。1.借金返済：完済証明はもらっておく。個人信用で延滞の有無確認。2.合算にする：無いよりはまし。自動車ローンは気にならないと思う。（金額にもよるが）3.頭金をかき集める。少し貯蓄が減って不安ではあると思うが。営業の4700万は合算で夫婦共々正社員扱い（派遣でも満額のところもある）で計算してる。対策でギリギリ3900万に届きそうな気がする。り○ななんかどう？最近も頑張ってるみたいだし！なんか、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: そうですか。安易ですか。一応たくさん調べ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そうですか。安易ですか。一応たくさん調べて動いてはいたんですがね。世の中そんな甘くないですよね。ちなみに私の収入は年収350はありますが、自動車ローンとかを私名義でくんだりしてるのと派遣なので半分にしか銀行はみてくれないし、不動産屋は夫の名義だけのローンでいけるでしょうといってくれてたので。。。でも、実際NGをもらったわけだし。不動産屋の営業は適当にものをいってるのでしょうか。マンション購入の前に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 焦らなくても、お気に入りなんてこの先どん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-12T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[焦らなくても、お気に入りなんてこの先どんどん見つかるからまず頭金を貯めましょう。銀行はいろいろな所にどんどん事前審査出しましょう。１つ断られたら他が通りにくいなんてことないですよ。ウチは旧東京三菱だけがダメで、UFJ・三井住友・中央三井はOKでした。スレ主さん、今は我慢、ガマン！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 無理じゃないかな。住宅ローンを安易に考え．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-12T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無理じゃないかな。住宅ローンを安易に考えすぎ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 奥様も収入（少なくとも3〜400万）があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31422/res/5/</link>
<dc:date>2006-07-12T19:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奥様も収入（少なくとも3〜400万）があるんですよね。ある程度、頭金とは別に貯金（少なくとも500万）もあるんですよね。だから600万の収入で3900万もローンをしようとしてるんですよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31422/res/4/">
<title><![CDATA[4: 回答ありがとうございました。とりあえず、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31422/res/4/</link>
<dc:date>2006-07-12T19:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございました。とりあえず、借入れを0を先決にしましょう。これは、ゆっくりかえしたかったのですが。仕方ないですね。その際、かえしたら、返したという証明みたいなのも添付したほうがいいんですよね？銀行側からは借入れの明細もだしてくださいといわれてます。まだ、希望はあるのでしょうか。こればかりは誰にもわからないですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 3900万年収600万借り入れ90万（キ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31422/res/3/</link>
<dc:date>2006-07-12T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3900万年収600万借り入れ90万（キャッシュワン？）頭金100万〜250万結構大胆ですね。まず借り入れを早く返済すべきだと思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 色々な銀行をあたってみてもいいですが厳し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31422/res/2/</link>
<dc:date>2006-07-12T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々な銀行をあたってみてもいいですが厳しいと思いますよ。ローンの額を減らしたほうがいいです。90万は先に返すべきですね。]]></content:encoded>
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