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<title><![CDATA[人の行く裏に道あり花の山]]></title>
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<description><![CDATA[量的緩和解除からゼロ金利解除まで表向きスムーズに行われました。目の前の金利上昇から、長期固定で組む人や長期固定に借り換える人が目立つようになりましたねでもこれからローンを組む私はあえて変動金利にしようかと。]]></description>
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<title><![CDATA[25: ２３さん、２４さんありがとうございました．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-24T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３さん、２４さんありがとうございました。何となくわかりました(T_T)もっと勉強します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/24/">
<title><![CDATA[24: そうじゃない銀行もあります。http:/．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-22T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうじゃない銀行もあります。http://www.sumailoan.com/loanko/index_kinri02.htmlより引用↓ちゃんと返しているのに、なかなか残債（ローンの借入残高）が減らない。そんな矛盾を生むより、金利が変わったらその都度、返済額も変更する、というスタイルをとる金融機関もあります。たとえばソニー銀行では、5月1日・11月1日を基準日として金利を見直し、翌月の返済日の翌．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 毎月の返済額は変わらないんですがその内訳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/23/</link>
<dc:date>2006-07-21T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎月の返済額は変わらないんですがその内訳の元金と利息の額が変わるんです。金利が変われば、内訳の利息の割合が変わるということです。通常は半年ごとに金利を見直すので、５年間だと１０回見直しがあります。この間に金利が上がったとしたら当初計算していたよりも、元金の減りが少なくなるということ。極端な話として、金利が暴騰したら、５年間利息しか払っていなかった、なんてこともあり得るよー、ってこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/22/">
<title><![CDATA[22: すみません、ココでの質問が間違えていたら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/22/</link>
<dc:date>2006-07-21T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、ココでの質問が間違えていたらすみません。教えて下さい。変動金利とは５年間は返済額が変わらないんですか？５年後に返済額が変わるとその後の５年間が変わらないってことですか？「変動金利」という字から毎月毎月返済額が変わっていくのかと思ってました。どなたか詳しい方教えてもらえませんか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/21/">
<title><![CDATA[21: 大手銀行は、現在の短期プライムレート年１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/21/</link>
<dc:date>2006-07-21T03:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手銀行は、現在の短期プライムレート年１・３７５％から０・１２５％〜０・２５％引き上げる方針だそうだつまり変動金利が２．３７５→２．５〜２．６２５に！！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;11です。帰宅し色々なご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/20/</link>
<dc:date>2006-07-20T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11です。帰宅し色々なご意見有難うございます。ほんとうに勉強不足で表現力に乏しいしだいです。損と思うのは単純に長期に対して安い金利（短期固定など）に対して安定（安心）した長期金利が高く感じてしまっているというビンボー症なだけと住宅ローン勉強不足であることです。また、7月実行ということもあり審査期間が長くなってしまうと8月に入ってしまうということもありデベ提携の銀行という選択肢しかな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 7月実行ならＳＢＩが2.9％（35年固定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/19/</link>
<dc:date>2006-07-20T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7月実行ならＳＢＩが2.9％（35年固定）なわけで。しかも優良住宅支援制度を利用すれば当初５年は2.6％なわけで。（今の新築戸建ならほとんど制度適用になるだろうし）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 全期間が断然とは言わないが、2.9%の1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/18/</link>
<dc:date>2006-07-20T21:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全期間が断然とは言わないが、2.9%の10年固定ならば3%前後の全期間固定の方が良いかも。2700万だと3.2%全期間で年間128万×35年=4480　　　　　2.9%10年で11年から3.5%仮定で 123万×10年＋130万×25年=4480うーん、トントンになってしまう。。。。。。もちろん、11年後の実行金利が3.5%なら・・・です。損というには・・・・感触だけ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: なんで35年固定が損なのでしょう？2.9．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-20T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで35年固定が損なのでしょう？2.9％で10年固定なら、3％前後の全期間固定の方が断然良いと思いますが・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;11です。お騒がせしてす．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-20T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11です。お騒がせしてすみません、またアドバイスを頂きありがとうございます。35年...確かに営業さんに言われました...。でもなんか損してる気がして...。デベの提携があるほうが少しでも後々救われる気もしています。まったく先がわからないものですから、あせっておりました。月曜日までに決めなければいけないので、落ち着いて考えて見ます。スレをみだしてしまいすみませんでした。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/15/">
<title><![CDATA[15: ってか、２．９だったらで35年固定にした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/15/</link>
<dc:date>2006-07-20T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ってか、２．９だったらで35年固定にしたほうがいいんじゃ・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;12答えが出ているんじゃないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/14/</link>
<dc:date>2006-07-20T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12答えが出ているんじゃないですか？11年目以降が怖いならデベ提携2.9％。考えていないなら銀行2.4％でしょ。10年目までに繰り上げが多くできるなら銀行でいいのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/13/">
<title><![CDATA[13: すみません、&gt;&gt;11です、ど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/13/</link>
<dc:date>2006-07-20T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、&gt;&gt;11です、どう伝えてよいのか字足らずで恥ずかしいです。35年で返済を考えていて、まずは10年固定を使って返済していこうと思っています。デベ優遇での10年固定では2.9％の金利になります。銀行のキャンペーンだと8月31日までだと2.4％の金利でした。11年目のことなんて考えていない大＊＊ですが、11年目に1%の優遇があったほうがいいのかとりあえず10年は2.4%金利で返済．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: ＞全期間1％優遇＞2700万円を10年固．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/12/</link>
<dc:date>2006-07-20T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞全期間1％優遇＞2700万円を10年固定（35年）ぐらいで考えています。＞・デベ：2.9％どんな条件？良くわからん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/11/">
<title><![CDATA[11: 7月中に実行のためデベと銀行に無理言って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/11/</link>
<dc:date>2006-07-20T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7月中に実行のためデベと銀行に無理言って動いてもらってます。急ぎで恐縮なのですが、デベ推奨の全期間1％優遇と銀行キャンペーンの優遇とどちらを選択すればいいのかアドバイスいただけませんでしょうか？2700万円を10年固定（35年）ぐらいで考えています。・デベ：2.9％・銀行：2.4％（11年目から0.4優遇）勉強不足で申し訳ありませんがよろしくおねがいします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/10/">
<title><![CDATA[10: そもそも今のトレンドはどっちでしょうか変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/10/</link>
<dc:date>2006-07-19T19:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも今のトレンドはどっちでしょうか変動？それとも長期？ある程度勉強してる人なら、どっちを選んでる人が多いですかねぇこの掲示板の印象だと、今なら長期が多いでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/9/">
<title><![CDATA[9: 損するタイプ。・一喜一憂して30年以上の．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-19T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[損するタイプ。・一喜一憂して30年以上の残債を変動又は短期固定から、4％程度の長期固定を組んでしまう。・変動で借りたが借り換えが利かないギリギリラインの人。得するタイプ。変動で一発勝負だが、何時でも繰上げを可能な貯蓄計画を持っている。属性的にも何時でも借り換え可能な人。3%未満の長期固定で借りてる人。こんなところかな？金利は35年の中で上下するでしょう。下が今回のようなゼロ金利であるかは不明だが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/8/">
<title><![CDATA[8: あの・・・皆さんは何故そんなに騒ぐのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/8/</link>
<dc:date>2006-07-19T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの・・・皆さんは何故そんなに騒ぐのですか？ゼロ金利解除の金利って、そんなに怖いですか？金利って、ずっと上がっていくものでは、ないですよ？今の日本及び世界経済をみると、わかる事です。もっと、冷静になりましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/7/">
<title><![CDATA[7: 95年に短プラが一気に３→１．６２５にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/7/</link>
<dc:date>2006-07-19T11:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[95年に短プラが一気に３→１．６２５になったことを考えれば２〜３年後に一気に３％ってことは十分にあること]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/6/">
<title><![CDATA[6: 16日の毎日新聞の記事によれば短プラは0．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-19T11:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16日の毎日新聞の記事によれば短プラは0.125％の上げになるとのことつまり1.5％余裕！余裕！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/5/">
<title><![CDATA[5: 俺は全期間１％優遇だから、実質短プラの金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/5/</link>
<dc:date>2006-07-19T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺は全期間１％優遇だから、実質短プラの金利で借り続けるわけだ追加利上げになってもまだ２％くらいだな問題はその先か・・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: そうかぁ短プラもあがっちまうのかー（涙]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/4/</link>
<dc:date>2006-07-19T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうかぁ短プラもあがっちまうのかー（涙]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01まもなく短期プライム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/3/</link>
<dc:date>2006-07-19T09:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01まもなく短期プライムレートが引上げされます。短期市場金利が０．２〜０．３％上がったためです。変動金利の基準金利は短期プライムレートが大半です。（１％これに上乗せ）現在短期プライムレートは１．３７５％ですから、１．６２５％前後に引上げられると思われます。つまり、変動金利は２．３７５％が２．６２５％に上がるということだね。金利が変わっても、ローン実行時から５年間は返済額が変わりませ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/2/">
<title><![CDATA[2: 返済比率が20%以下の人は変動でもOKで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31409/res/2/</link>
<dc:date>2006-07-19T08:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返済比率が20%以下の人は変動でもOKでは？と思ったりする。35%ギリギリの人は厳しいようなぁ〜]]></content:encoded>
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