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<title><![CDATA[　住宅ローン返済中物件を他人に貸す方法　]]></title>
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<description><![CDATA[大阪JA農協で借りている。　残り返済20年、1700万円。社会情勢も変わり返済が苦しくなってきた。しかしマンション手放したくない。住宅ローン返済中物件を他人に貸すことはNGなのは知っているのですが、それを守らず金利を現状維持で貸している人もいるはず・・・どうやればそのように貸すことができるのでしょうか？それともバレタ場合は即刻現金で残金返済＋ペナルティ金のようなことになるの？]]></description>
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<title><![CDATA[65: 転勤以外？]]></title>
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<dc:date>2010-02-27T16:35:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤以外？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: 住居ローン返済中のマンションを人に貸す手．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-27T14:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住居ローン返済中のマンションを人に貸す手続き？貸せる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: お前ら喧嘩すんな。喧嘩したいならオフラ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-15T12:20:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お前ら喧嘩すんな。喧嘩したいならオフラインで会って肉と肉とのぶつかり合いで決着を付けぇい！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61まったく意味のないこ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61まったく意味のないことを書いてる６１さんは性質が悪い。６１さん、きちんとお答えいただきたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/61/">
<title><![CDATA[61: もうやめましょうよ。あほらしいですよ。こ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうやめましょうよ。あほらしいですよ。このスレとムキになってるあなた達。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;5555さんはやはり窓際．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5555さんはやはり窓際銀行員でしたか？！&gt;&gt;不法行為を慫慂するような書込みはお止めください。不法行為と契約違反はまったく別の話です。どの法に抵触しますか？私は、ちゃんと相談した場合、どういう基準ではねられたり、通ったりするのか、客観的基準はあるのか、と聞いているわけです。５５さん、きちんとお答えいただきたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;57公庫は、3年以内の条件が有る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/59/</link>
<dc:date>2006-07-24T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;57公庫は、3年以内の条件が有るんじゃなかったっけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/58/">
<title><![CDATA[58: もうこのスレはこれでいいでしょう。終了し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/58/</link>
<dc:date>2006-07-24T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうこのスレはこれでいいでしょう。終了しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/57/">
<title><![CDATA[57: まず、スレ主さんのような場合はまず、賃貸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/57/</link>
<dc:date>2006-07-23T23:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、スレ主さんのような場合はまず、賃貸は出来ません支払いが厳しいから賃貸にすることは安易な考え方で、まず民間の銀行でも認めてくれないでしょうで、転勤などのやむ得ない場合ですが所定の手続きをすれば、公庫・フラットでも賃貸に出すことは可能です但し、民間に比べて承認は厳しいと聞きます（事前に転勤が判っていた場合など：ローン実行してすぐなど）民間の場合、こちらも相談（連絡）をすればたいていの場合が承認さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/56/">
<title><![CDATA[56: 転勤等の理由で一時貸出しは銀行も公庫も了．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/56/</link>
<dc:date>2006-07-23T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤等の理由で一時貸出しは銀行も公庫も了解してくれるようですが、スレ主のような動機だとアパートローンへの借り換えを相談しに行くのが正道ですね。以上。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;&gt;52 &gt;&gt;5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/55/</link>
<dc:date>2006-07-23T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52 &gt;&gt;54ケチばかり付けているなら投稿しないでください。このスレに沿った自分の意見をお書きください。ただし、不法行為を慫慂するような書込みはお止めください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;53見知らぬ他人を「君」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/54/</link>
<dc:date>2006-07-23T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53見知らぬ他人を「君」「あんた」よばわりする愚か者に言われる筋合いはないねｗ&gt;審査する担当者も嫌悪するだろうね。審査する担当者の心持次第だというんだね。なんと愚かなことだろう。もしかして５０って窓際銀行マン、落ちこぼれじゃないの？！&gt;態度悪いし、文章の読解力も無いだろう。それも５０そのものだろうｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;52＞５０よ、君こそちゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/53/</link>
<dc:date>2006-07-23T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52＞５０よ、君こそちゃんと読めや。どこの何をちゃんと読むんだい。＞ある程度明確に基準しめせ。何で私が示す必要があるんだね。あんたみたいな人が条件変更を拒否されるだろうよ。態度悪いし、文章の読解力も無いだろう。審査する担当者も嫌悪するだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;&gt;50おいおい、５０よ、君．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-23T19:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50おいおい、５０よ、君こそちゃんと読めや。&gt;たいていは承認される。条件もうまくすると変更無しで済むかもしれない。どういう場合に「だめだ」と言われるんだよ。ある程度明確に基準しめせ。さんざんいばっててわかりません、だと笑われるよｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;48違う、違う。&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/51/</link>
<dc:date>2006-07-22T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48違う、違う。&gt;&gt;46に言っているんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;&gt;49君は文章をよく読みな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/50/</link>
<dc:date>2006-07-22T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;49君は文章をよく読みなさいよ。住宅ローンを借りている人が、住宅を結婚したり転勤したりを契機に賃貸に用途変更するんだろう。ひとつのケースは住宅金融公庫やフラット３５で借りてる場合、これは借換が必須だ。金融機関に事情を話してアパートローンを借りる道を選ぶしかないな。もうひとつのケースは民間の金融機関から、一般の住宅ローンで借りている場合。この場合は、用途変更が認められれば、条件変更で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;46で、４６さんは「借り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/49/</link>
<dc:date>2006-07-22T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46で、４６さんは「借り換え可能かどうか」についてはどう答えるの？銀行はＯＫしてくれるの？どれくらいの確率で？要件は？偉そうにいうくらいだから当然答えられるんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47＞せっかくアドバイス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/48/</link>
<dc:date>2006-07-22T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47＞せっかくアドバイスをしてあげて、本来感謝されるべき立場なのが、４５投稿は、アドバイスじゃなくて不正を唆す投稿です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/47/">
<title><![CDATA[47: なんで一人でヒートアップしてるんだろう・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/47/</link>
<dc:date>2006-07-22T20:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで一人でヒートアップしてるんだろう・・・。せっかくアドバイスをしてあげて、本来感謝されるべき立場なのが、そんな言葉遣いじゃ煙たがられるだけですよ。「おまえ」なんて言っちゃダメ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45おまえが無断でやって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/46/</link>
<dc:date>2006-07-22T16:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45おまえが無断でやっているだけだろう。結婚する時に借入れ銀行に相談に行くのは当たり前のことだよ。公庫だと銀行ローンに借換が必要。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;43実際みんな銀行に無断．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/45/</link>
<dc:date>2006-07-22T14:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43実際みんな銀行に無断でやってますよね。最近は女性で、都会のシングル用マンションを買ったけど結婚して夫の名義で新しい家を買う、みたいなパターンが多いし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/44/">
<title><![CDATA[44: ＜＜40うちはまだ本申込中で金消契約前で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/44/</link>
<dc:date>2006-07-22T11:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜＜40うちはまだ本申込中で金消契約前ですから約定などは手元にありません。そして賃貸に出すと決めているわけでもありません。転勤があるので聞いてみただけです。転勤者は沢山いますし、35年とか30年ローンだとこの間事情が全く変わらない人なんていないと思います。会社の理由もあれば、自分の身辺に重大な事件がおこることもあります。そうなったら即返納といつも取り立てていたら、まず殆どの方は家買えませんよね。そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/43/">
<title><![CDATA[43: 銀行に賃貸をやっているかどうか、調査能力．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/43/</link>
<dc:date>2006-07-22T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行に賃貸をやっているかどうか、調査能力はない。調査する気力もやる気もない。やってもやらなくても、返済してもらえれば銀行は損をしないから。約定は建前。本音は金利がとれればいい。そして余計な仕事（＝調査）はしたくない。住宅ローン利用者の賃貸は野放しになる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/42/">
<title><![CDATA[42: 社会問題になりつつありますのでこれからの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/42/</link>
<dc:date>2006-07-22T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[社会問題になりつつありますのでこれからの銀行の厳しい対応が楽しみです。税務署と銀行からの恫喝？ひぇ〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;37やるのは勝手ですが、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37やるのは勝手ですが、不自然だということはわかります。何かあって調査されれば終わりです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39約定を読めよ。しっか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39約定を読めよ。しっかり書いてあるぜ。どこのどいつが、そんなことを言ったか書いてみな。どういうふうになるかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/39/">
<title><![CDATA[39: ある大手銀行に直接聞いてみました。賃貸に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/39/</link>
<dc:date>2006-07-22T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある大手銀行に直接聞いてみました。賃貸に出すのはゆるされるのか？ってね。うちは転勤が理由なんだけど、そのときの営業さんは賃貸厳禁などとは言ってなかったですよ。公庫関係は厳しいけど、うちは即返せなんて言いませんよと。抵当権設定された後にお客様の事情が変わることはありますからそのような事で全額即返納なんてこといいませんと。ちゃんと返してくれればいいんだそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/38/">
<title><![CDATA[38: でも銀行に黙って賃貸で貸してる人結構いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/38/</link>
<dc:date>2006-07-21T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも銀行に黙って賃貸で貸してる人結構いてそう。ローンはちゃんと返すんだから細かい事言わない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;転送届は１年間しか有効ではありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/37/</link>
<dc:date>2006-07-21T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;転送届は１年間しか有効ではありません。いいえ、毎年更新できます。私は、実家宛ての郵便を転勤先の住所に転送してもらっていたことがあります、通算５年やってもらいました。（賃貸の目的ではなく、出身学校の連絡はがきとか、自動車税の通知とかを転送してもらっていました）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/36/">
<title><![CDATA[36: さっさと金融機関に相談すればいいんじゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/36/</link>
<dc:date>2006-07-21T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さっさと金融機関に相談すればいいんじゃない？どっちみち黙ってやるわけにはいかないんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/35/">
<title><![CDATA[35: スレ主みたいな人がいることを取り合えずメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/35/</link>
<dc:date>2006-07-21T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主みたいな人がいることを取り合えずメモする]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/34/">
<title><![CDATA[34: 住宅の一部を貸すのも違反？一階に親が住ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/34/</link>
<dc:date>2006-07-21T16:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅の一部を貸すのも違反？一階に親が住んでて、二階部分を賃貸にする事は可能ですか？銀行からの通達が届いたら良いって事ですよね。でもそれでも銀行に知れたら偉いこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32＞銀行からの通知など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/33/</link>
<dc:date>2006-07-21T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32＞銀行からの通知など、郵便局に転送願いを出せば、＞郵便物は、本来の自宅に届く転送届は１年間しか有効ではありません。毎年出す訳にはいかんだろう。金利が少し高いだけで、その利息も全額損金計上出来るんだから、正直に青色申告して１０万円の所得控除もついでにもらった方が得だよ。１０戸持って複式簿記していれば６５万円の所得控除もある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/32/">
<title><![CDATA[32: 住宅ローンで賃貸に出すというのはこういう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/32/</link>
<dc:date>2006-07-21T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンで賃貸に出すというのはこういうパターンだよ。まず本来の自宅は、親からの実家があるとか、既にローンを完済ずみの家がある。そして、新規に、賃貸向きの手ごろな物件を全額ローンで購入する。表向きは居住目的で買う。すぐ他人に貸したところで、銀行からの通知など、郵便局に転送願いを出せば、郵便物は、本来の自宅に届くから銀行はわからない。税務署がうるさいから、住宅ローン控除などはじめから放棄すればいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/31/">
<title><![CDATA[31: 住宅ローンは税金の控除がありますので居住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/31/</link>
<dc:date>2006-07-21T01:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンは税金の控除がありますので居住目的でしかみとめられません。すなわち住宅ローンで購入し賃貸に出す事は脱税です。↑の方は賃貸収入を申告していないのかな？銀行も脱税の片棒を担いだ事になるのでそれなりの処置がまってます。転勤など特別な理由があればＯＫでますが当然として税金の控除は切られます。銀行員の方が言っていましたが近頃、住宅ローン（低金利）で購入して賃貸にする方が多くて問題になってるとの事で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/30/">
<title><![CDATA[30: 26です。27,28さんありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/30/</link>
<dc:date>2006-07-20T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26です。27,28さんありがとうございます。アパートローンでするのですね。住宅を購入するときにアパートローンで組めば賃貸も可能ということですね。でも今見るとかなり厳しい審査みたいですね。自宅を別に持っとかなくていけない等・・。賃貸から購入する私みたいなのはアパートローン組むのはむりそうな感じですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/29/">
<title><![CDATA[29: 俺は銀行の住宅ローンで普通に買ってそのま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/29/</link>
<dc:date>2006-07-20T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺は銀行の住宅ローンで普通に買ってそのまま貸して、賃貸料をローン返済に充てたどこの誰にも言ってないけど、返済がされてれば別に問題はないんじゃない？結局店子が３回変わり、全額支払ってもらったマンションが残り売却してみたらちょいと小銭ができたくらいだったけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26＞全額自己資金で購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/28/</link>
<dc:date>2006-07-20T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26＞全額自己資金で購入していると言うことでしょうか？全額を自己資金でやったら、儲けが出過ぎて、全然うまみがありません。＞投資目的用マンション（駅近ワンルーム等）は＞どのように皆さん購入しているのでしょうか？アパートローンがあります。ただし、マンションを投資で買うのは、お勧めじゃないよ。土地の利息分が他の所得との損益通算出来ないから。土地を自己資金で調達して、建物を全額借金で建てる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/27/">
<title><![CDATA[27: 住宅ローン以外にもローンは組めますでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/27/</link>
<dc:date>2006-07-20T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン以外にもローンは組めますでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/26/">
<title><![CDATA[26: ちょっと質問なのですが、投資目的でマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/26/</link>
<dc:date>2006-07-20T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと質問なのですが、投資目的でマンション購入する方もいると思うのですが。投資ということは賃貸目的で購入するということですよね。その方たちは銀行ローンや公庫など使用せずに全額自己資金で購入していると言うことでしょうか？私の今回購入したタワーマンションは人気もあるので投資目的で購入した人もかなりいると聞きました。この人たちはデベの提携銀行を利用せず、もちろん住宅ローンも利用せずに購入したことになる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24今からでも間に合いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/25/</link>
<dc:date>2006-07-20T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24今からでも間に合いますよ。登記を実態に即したように変えるんです。多少お金はかかるけど、税務署に実態を話せば、親達もそれに従うはずです。あなた達は、ローン返済を実質的にしているんですよね。であれば、それに沿った登記をして、税金も過去に遡って整理することをお勧めします。そうすれば、出て行く時にそれなりの分け前はもらえます。うまく騙されたんでしょうね。自分達がお人好しだと、親族でも穴．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/24/">
<title><![CDATA[24: ほんと・・・知らなかった。勉強になりまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/24/</link>
<dc:date>2006-07-20T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんと・・・知らなかった。勉強になりました。マイホームを夢見てた私達の夢がズタズタ。将来出る約束で結婚に踏み切ったのに。狭い土地に三世帯でローンを払うなんて将来もめる事間違いなしと思ってたけどその通りになりそう。ありがとう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22じゃあ、皆さん無断で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/23/</link>
<dc:date>2006-07-19T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22じゃあ、皆さん無断で貸したら叩き出されるね。金融機関にとっちゃおいしいことだよ。そうならないためには、事前に金融機関に相談することだな。あんたらが一番貧乏くじを引いているのは、今更しょうがないとして。うまくいけば条件変更無しで認めてくれるよ。親達の今後のことを、金融機関が考えてのことだけどね。冷たくされれば、「アパートローンの条件に変更していただきます。」で終わりです。払えなけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/22/">
<title><![CDATA[22: 土地は親の名義で元々あったもののようです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/22/</link>
<dc:date>2006-07-19T18:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は親の名義で元々あったもののようです。その土地に三世帯住宅を建てたようです。建物の名義は義理親と義理兄夫婦です。私達は名義には入ってません。が、ローンは毎月払いボーナス払いも年２回払ってます。３５年ローンだそうです。この階を賃貸にしても、その収入は義理の親の物です。私達は収入は頂かないつもりです。その収入で賃貸にする分のローンを払うのではないかと思います。でもローンを返済してる途中だと賃貸にで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/21/">
<title><![CDATA[21: ２０投稿の修正一番大事な所を間違えてしま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/21/</link>
<dc:date>2006-07-19T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０投稿の修正一番大事な所を間違えてしまいました。×　せいぜい連帯債務者くらいでしょう。○　せいぜい連帯保証人くらいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19それは最悪のやり方で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/20/</link>
<dc:date>2006-07-19T13:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19それは最悪のやり方です。全て土地建物は親の財産ですよね。外から見たらローンを親が払っているだけ？それとも親との連帯債務？どちらですか。土地建物が親の名義じゃ、連帯債務では無いようですね。せいぜい連帯債務者くらいでしょう。そうじゃなければ、あなたが払う分全体をあなたが親に贈与していることになる。土地・建物名義が全て親だと、単に親の土地・建物を借りて、手間賃程度を払っているだけとな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/19/">
<title><![CDATA[19: え〜知りませんでした。結婚して三世帯住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/19/</link>
<dc:date>2006-07-19T09:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え〜知りませんでした。結婚して三世帯住宅に移り住みました。玄関や水周りは別々の完全分離型です。名義は義理の親ですが、ローンは私達も払って親の口座に毎月振り込んでます。それほど広くなく子供が出来た今は狭いし、これからの事を考え自分達だけのマイホームを建てようと思ってました。今住んでる階は賃貸にしようと思ってます。こんな安易な考えで賃貸にしてたら大変な事になってたのでしょうか？でも自分達のマイホームが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17住宅金融公庫やフラッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/18/</link>
<dc:date>2006-07-18T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17住宅金融公庫やフラット３５は賃貸にするなら全額返済。民間銀行だと、転勤などの特別の場合以外は、条件変更で事業資金の金利にされる。生命保険会社の場合は、土地に借金が付いていないことが事業資金としての条件となる場合が多く、借換も資金用途変更も難しい。黙ってやったら、場合によってはペナルティだけじゃ済みませんよ。（全額即時返済。出来なきゃ競売。などのメニューが待っています。）ローンの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/17/">
<title><![CDATA[17: ローン組んでたら賃貸にできないの？知らな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/17/</link>
<dc:date>2006-07-18T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン組んでたら賃貸にできないの？知らなかった。それは大手銀行でも同じですか？うちは三世帯住宅のマンション型式ですが、三世帯でローンを組んでます。名義は義理の親です。いつかこの家を出てマイホームを買いたいと思ってます。今住んでる階は賃貸で貸そうと思ってますが、ペナルティーあるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/16/">
<title><![CDATA[16: ろうきんで融資実行予定ですが、転職で転勤．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31406/res/16/</link>
<dc:date>2006-07-18T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ろうきんで融資実行予定ですが、転職で転勤の場合、やっぱりペナルティ必要ですか？]]></content:encoded>
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