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<title><![CDATA[繰上げ返済と住宅ローン減税]]></title>
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<description><![CDATA[２年前に１０年固定（2.2％）の２５年ローンを組みました。借り入れ金額は２千万円です。昨年４００万繰上げ返済し、返済期間を約６年短縮しました。今回、昨今の金利上昇傾向に対する不安から、親から一部借金をして８００万を繰り上げ返済しようと考えているのですが、これをすると返済期間が１０年以下になってしまい、住宅ローン減税が適用されなくなってしまいます。ローン減税を放棄してでもやはり繰り上げた返済した方が．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20さん18です。情報あ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-28T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20さん18です。情報ありがとうございます。どのような手続きが必要になるか気をつけてチェックする必要がありそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18さん先日、税理士の人．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-28T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18さん先日、税理士の人に聞いた話だと18年度までの人は、今までと同様になるように所得税から住民税に移譲された分からも控除できるようになるとの事でした。ただ、何か地方自治体に対して手続きは必要になるらしいです。どのような手続きで住民税から控除してもらうかは検討中のように言ってました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17さんなるほどね・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-28T14:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17さんなるほどね・・・申告者のみの救済策。まだ申告の方法などは決まってなさそうですね。しかしお上も、税金を取るのは一生懸命ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17さん平成18年に入居．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-28T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17さん平成18年に入居した人は従来通りの控除額が確保される平成19年以降に入居した人については今後検討という理解であってる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15すでに住宅ローン控除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31397/res/17/</link>
<dc:date>2006-07-27T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15すでに住宅ローン控除の適用を受けている人には、救済措置があるようです。http://www.mlit.go.jp/yosan/yosan06/zeisei06g/images/03.pdf関連スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30213/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31397/res/16/">
<title><![CDATA[16: そうですね。何パターンか返済方法を想定し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-27T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。何パターンか返済方法を想定してシミュレーションしてみれば良さそうに思えますが。①直ぐに８００万全額を繰り上げした場合②残期間が８年(１０−２)になるだけの繰上げ返済をした場合③１０年経過後に繰り上げ返済した場合ただ、私なら、10年固定2.2%ということなの、800万を投資に回して、全額返済できる時期に返済するかな。どう投資するかは問題ですけど。金利が上昇してもあと8年は今の2.2%で固．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: ちょっと小耳にしたんですけど・・・小泉改．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31397/res/15/</link>
<dc:date>2006-07-27T19:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと小耳にしたんですけど・・・小泉改革の影響でこれからは国から地方へと税源移譲していくので　所得税＜住民税になり、その年の所得税がマックスであるローン控除の還付金は金額が少なくなってしまうのですか？何か救済策があるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 私も概ね１０さんのご意見に賛成です。何故．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-27T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も概ね１０さんのご意見に賛成です。何故ならば、私も単純に次の計算で判断できると考えるからです。とりあえず１　８００万円を繰上げしない場合の利息分−８００万円を繰上げした　場合の利息分＝８００万円を繰上げ返済の純粋な効果２　８００万円を繰上げしない場合の税控除−８００万円を繰上げした　場合の税控除＝８００万円を繰上げ返済の税控除の減額分を計算して、こちらも計算して３　８００万円を８年物の定期等に入．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11スレ主さんは、繰り上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31397/res/13/</link>
<dc:date>2006-07-27T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11スレ主さんは、繰り上げ返済のために、＞親から一部借金をしてと言っているのだから、金融商品を勧めるのはどうだろう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11期間延長特約がリスク．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-27T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11期間延長特約がリスクだから、あんまり突っ込むのはまずいけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 固定期間が8年残ってるのであれば、こんな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-27T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定期間が8年残ってるのであれば、こんな金融商品を買っとけば？http://www.shinseibank.com/powerflex/pys/index.html元本保証なのでリスクはないですし、5年ものが税引後1.2%だから住宅ローン減税と合わせて2.2%でしょう。3ヶ月の4.4%分は儲けになります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09＞つうかまだ十分な固．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-27T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09＞つうかまだ十分な固定期間あるうちに焦って繰り上げる必要あるの？＞固定期間終了間際に悩めばいいんじゃないの？それは言えてますね。&gt;&gt;01&gt;&gt;09さんの言うことを度外視して、単に繰り上げを取るか住宅減税かなら、私はこう思います。住宅借入金特別控除の控除額は、住宅ローンの年末残高で決まりますよね。控除率は段階的に減っていきますが、当初は年末残高の1％が還付、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: つうかまだ十分な固定期間あるうちに焦って．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-27T11:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つうかまだ十分な固定期間あるうちに焦って繰り上げる必要あるの？特にこれから金利上げようかって局面で、2.2%なんて低利確保してて。固定期間終了間際に悩めばいいんじゃないの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31397/res/8/">
<title><![CDATA[8: そんなにポンポン繰り上げできるなら、軽減．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-27T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなにポンポン繰り上げできるなら、軽減をくり返して、最後に総額繰り上げすればいい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: そりゃそうでしょうね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そりゃそうでしょうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05遡って減税額を納税し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-27T08:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05遡って減税額を納税しろとは、税務署は言わないです．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 借入日から起算して最終返済日が１０年を切．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-26T15:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入日から起算して最終返済日が１０年を切ってしまえば減税は受けられなくなりますよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31397/res/4/">
<title><![CDATA[4: もったいない。私なら毎月の返済額を減額ま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[もったいない。私なら毎月の返済額を減額ます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 短縮じゃなくて軽減はどうでしょ？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[短縮じゃなくて軽減はどうでしょ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31397/res/2/">
<title><![CDATA[2: 10年以下になっても、その間は住宅ローン．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-26T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年以下になっても、その間は住宅ローン減税受けられます。＞３％未満の固定で借り入れしているのであればこれは、高利率で運用できればの話です。]]></content:encoded>
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