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<title><![CDATA[年収４００万で３０００万の借り入れはどうでしょう？]]></title>
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<description><![CDATA[新築マンション購入を検討中です。自分＝年収400　妻（派遣社員）＝年収180〜200で共に３４歳です。自己資金500万（頭金350・諸費用150）で3400万の物件は買えるでしょうか？銀行の事前審査は通りましたが、それは当初２年固定の期間固定型です。ご意見お待ちしております。]]></description>
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<title><![CDATA[149: ですね。だからこそギリギリで計算すると1．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-14T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ですね。だからこそギリギリで計算すると10年経たずに破綻するんですね。競売物件の多い事といったら…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[148: それと現在世界では景気減速してる中でも金．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-14T06:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと現在世界では景気減速してる中でも金利を上げていってます。なぜなら原油価格が上昇しているからです。原油高＝インフレ＝利上げです。アメリカはここ２年間ほど１７回連続で０．２５％づつ利上げしてきました。今回のＦＯＭＣで利上げ見送られましたが、インフレ懸念で再利上げすると言われてます。　給料が下がるのに金利は上がる、そういうこともありうると考えておいた方がいいと思います。ながながとすいませんでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[147: &gt;&gt;146あれは利上げの一番．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-14T06:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;146あれは利上げの一番最初の一歩だったからあれだけ大騒ぎしただけ。ガソリンも今年１３０円に値上げした時あれだけ大騒ぎしたのにもう１４０円超えて一部では１５０円台に突入しています。最初の一歩を踏み出す時は大騒ぎするものです。でも一回上げてしまえばあとは徐々に加速していきます。間違えなくです。世界に比べて日本の住宅金利は異常なほど安すぎます。アメリカでも今住宅金利がここ何十年の間で最．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[146: &gt;&gt;141-145140の書．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-26T14:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;141-145140の書き込みをした者です。マンションを買うとき（ローンを組むとき）、手取りベースで考えていましたので勘違いをしていました。でも零細企業ですので賞与が無いので、税引き前でもそれほど多くはありません。銀行に融資を申し込んだときは、少し厳しいと言われ審査にやや時間がかかりました。短期固定は怖いと言われますが、0.25%金利を引き上げるのにあれほど大騒ぎをするくらいですか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[145: &gt;&gt;143140です。そうで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-26T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;143140です。そうですね、思い切り計算間違えてますねー失礼しました。35×12=420（手取り）　税込みで530位？ですね。付け足すと賞与も恐らく有るでしょうからプラス100としても税込み年収600〜650と言ったところでしょうか。そのくらいの年収ならば3000万の借り入れでも問題ないでしょうね。と考えると税込み年収400で3000の借り入れはやはりかなり無理かと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[144: ということは140さんは年収400ではな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ということは140さんは年収400ではないのですよね？500〜600万ということですよね。納得がいきました。私は短期固定は恐ろしくてくめませんでしたが、短期と長期の金利差は大きいですよね・・・。ミックスにしておけばよかったと、少し後悔しております。しかし、このサイトは余裕あるローンを組んでおられる方が多いので、同じような方がおられると励みになります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[143: 35×12=420ですね。年収だと500．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T16:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35×12=420ですね。年収だと500万ちょいでしょうか。一般的に年収と言ったら税込みの金額ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[142: 年収600で5000の金消終わりました。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T12:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収600で5000の金消終わりました。大変だと思いますが頑張って行こうかと思っています。同じような方いらっしゃると心強い限りです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[141: &gt;&gt;140さんその計算でいく．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;140さんその計算でいくと、月に３５万×１２＝５０４万。すると税込み年収で約６５０万位？だと思うのですが・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/140/">
<title><![CDATA[140: &gt;&gt;138小学生の子供が一人．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T10:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;138小学生の子供が一人の３人家族。光熱通信費５万円、食費５万円、教育費２万円、生命保険１．５万円、車関係３万円、ローン９万円、管理費等１．５万円、預金３万円、小遣い予備費５万円、大体こんな感じ。２年短期固定の0.95%、金利が今より2.5%位上がっても預金調整で済むので限り影響なし。本当に好景気になって金利が上がったら、その分所得が増えるだろうから心配していない。人気のフラット３．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[139: うちは年収約550万、この度社宅を出て2．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは年収約550万、この度社宅を出て2600万のマンションを購入しました。35年長期固定です。幼稚園児2人の4人家族です。戸建て希望でしたが、予算がとても足りなくあきらめました。ローン、管理費等をふくめると、とても月々厳しいです。貯金なんてできません。スレ主さんをはじめ、みなさんは生活は苦しくならないのでしょうか？反対意見というより、純粋にどのようにやっていけるのか教えていただきたいです。ご両親．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[138: &gt;&gt;136さん簡単で良いので．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T07:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;136さん簡単で良いので１ヶ月の収支と家族構成を教えて頂けませんか？是非とも参考にしたいので宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[137: もう契約しちゃったんですかね、千葉のどち．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[もう契約しちゃったんですかね、千葉のどちらで物件を探されたのか分かりませんが、たとえば松戸−柏間なら新築３０００万を割っている物件は多数あります、また、引き渡し後も売れ残っている物件はかなり値引きされる物もあるようです。子供がいない、また、いても１人程度であればそんなに広い物件は必要無いはずです、もう一度最初から考えられてはいかがですか？私もマンション購入を考えＭＤを見て回ったのですが、今マンショ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/136/">
<title><![CDATA[136: &gt;&gt;1私も年収４００万円強で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-24T16:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1私も年収４００万円強で３０００万円を２年固定で借りています。生活もこれと言って不便していませんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[135: ７月にマンションを購入したものです。借り．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-24T15:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７月にマンションを購入したものです。借り入れ２６００万でフラット３５全額にしました。実は今のマンションにするまでに、一戸建てを購入する一歩手前までいきました。そこは３２００万借り入れが必要でした。手付金を支払って半年位で入居ということでした。立地もよく実家も近くおまけに会社も近くこれしかないと思いました。しかし貯金があまり無く諸経費を払ったりするだけで精一杯でしたので、これだけの借金を背負うことに．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/134/">
<title><![CDATA[134: &gt;01さん133です。魔物に手を出．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-21T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;01さん133です。魔物に手を出したわけですね。がんばって下さい。少しアドバイス？を１　夫婦で喧嘩しないこと。　　恐らく借金に関連する喧嘩要因が発生します２　節約すること。　　「まあ、今日位はいいじゃない」ということはしない３　今後の計画を再度立てる。　　恐らく、スレ主さんは計画が甘い（言い方がキツクテ　　すみません）エクセル等で家計、返済の計画等を立て　　ることが必要と考えます。なお、こ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/133/">
<title><![CDATA[133: &gt;01買えます。これは断言できます．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-21T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;01買えます。これは断言できます。そして、何ヶ月後かには破綻が始まります。これも断言できます。なぜなら・・・それは皆さんが書かれている理由からです。取り合えず家を生涯自分の物にしたいのなら精進しなさい。精進とは色々と意味がありますが、ある目標のために努力することと考えてもらえればよいと思います。では、ある目標。これは実は家では無く、幸せと思います。ただその幸せに家が必要と思い込んでいるので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/132/">
<title><![CDATA[132: それではあなたのメルアドをさらしてくださ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-19T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それではあなたのメルアドをさらしてください]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/131/">
<title><![CDATA[131: じゃあ3ヶ月ごとに近況を知らせて下さい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/131/</link>
<dc:date>2006-07-19T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ3ヶ月ごとに近況を知らせて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/130/">
<title><![CDATA[130: 01です。結局借りる予定です。様々な検討．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[01です。結局借りる予定です。様々な検討を重ねた上で、決断しました。実行まではまだ半年強ありますので頭金を増やすべく努力をし少しでも借入額を減らす方向で。ゼロ金利解除もありますが、解除後の動向を見てから商品を選ぼうと思います。皆様の手厳しくも、とても参考になるご意見ありがとうございました。長いローン返済の旅に出るのは来年の春辺りの予定です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/129/">
<title><![CDATA[129: 結局かりたんですか？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[結局かりたんですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/128/">
<title><![CDATA[128: スレ主殿家を買う決断をするのに、上記のよ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主殿家を買う決断をするのに、上記のような専門用語を理解する必要はありませぬ。自分の能力を如何に客観的に評価できるか？だと思います。見たところ「無謀」意見が七割くらいでしょうか。と言う事はその物件（3000万）はあなたの身の丈にあってないといえそうでは？家族会議ではなくＦＰに相談するが吉。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/127/">
<title><![CDATA[127: 金利が上がらないうちに即断しないと・・・．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[金利が上がらないうちに即断しないと・・・。今が良くも悪くも決断のとき・・・ここでやめたら当分は無理（遠のく）。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/126/">
<title><![CDATA[126: ０１さんには頑張って欲しいな。家も同じく．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[０１さんには頑張って欲しいな。家も同じくらい（それ以上）借りちゃう予定だから・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/125/">
<title><![CDATA[125: 01です。そろそろ決断の時が迫っており、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/125/</link>
<dc:date>2006-07-05T13:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01です。そろそろ決断の時が迫っており、忙しくなっていたためご無沙汰となりました。すごく専門用語がならんだご意見もあり？？？なところもありますがこのスレッドは皆さんからの真面目なご意見が多く感謝しています。総合的に見ると「無謀」とのご意見が多く少し意気消沈気味です。あとは家族会議で決めたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/124/">
<title><![CDATA[124: スレ主は逃亡・放置か・・・破綻決まりかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/124/</link>
<dc:date>2006-07-05T12:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は逃亡・放置か・・・破綻決まりかな〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/123/">
<title><![CDATA[123: すれぬししさんへがんばってとは言いたいが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/123/</link>
<dc:date>2006-07-02T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すれぬししさんへがんばってとは言いたいが無謀です嫁が正社員ならいいとは思いますが子供できたらホントすぐにアウトですよ・・・3000万のローンの怖さなめちゃいけません・・当方も２９００万借りましたが結構、住んでからかかることが多いです。まだ少ないながらもすれぬしさんより１５０万位多くかせいでますのでまだましかもしれませんが子供が小学生になったらパートにでてもらう予定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/122/">
<title><![CDATA[122: 118さまへ少しは理解できましたありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/122/</link>
<dc:date>2006-07-02T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[118さまへ少しは理解できましたありがとうございます１１４より]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/121/">
<title><![CDATA[121: 子どもつくらなければまあなんとかいけるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/121/</link>
<dc:date>2006-07-01T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子どもつくらなければまあなんとかいけるかな。今後５年以内に作ったら即アウトでしょうけど。しかし子づくりを自然に任せて・・・なんて言ってる時点で計画性が無い方と見受けました。きっと今すれぬし様は頭に血が上ってしまった状態のような気がしてなりませぬ。マンション買ったら他にいくらか掛かるかくらい当然検討されてますよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/120/">
<title><![CDATA[120: スレぬしさま無謀です、止めてください。そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/120/</link>
<dc:date>2006-07-01T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレぬしさま無謀です、止めてください。その様なタイトロープを無理して渡らなければいけない理由がわかりません。もう少し冷静に考えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/119/">
<title><![CDATA[119: とてもためになるお話が展開されていますね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/119/</link>
<dc:date>2006-07-01T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とてもためになるお話が展開されていますね。参考にしたいのは山々ですが、あまりにも専門用語満載で理解できません。他にもう少しレベルあったスレッドがあると思うので、そちらに移動願えませんか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;&gt;114失礼いたしました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/118/</link>
<dc:date>2006-06-30T23:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;114失礼いたしました。100bpとは1％のことです。1bp=0.01％です。フラット35の金利が10年債＋100bpとは10年債が1.8〜1.9％とすると、2.8％〜2.9％であることを意味します。SBIモゲージの金利は、現状そんなものですよね。イールドカーブとは、一般には横軸に残存年数、縦軸に国債の利回りを取りプロットして、直線で結んだグラフのことです。通常、短期の利回りは低く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/117/">
<title><![CDATA[117: 何を言いたいのか良く分かりかねますが要は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/117/</link>
<dc:date>2006-06-30T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何を言いたいのか良く分かりかねますが要は35年3000万借りた場合総返済額は金利1%で3600万円位、金利2%で4200万円位、金利3%で4900万円位、金利6%で7200万円位になります。つまり、2年固定で借り入れした場合、2年後に金利上昇いた時には総返済額が倍になるかも知れません。当然未払い利息とか発生し...。3%以下で推移すると思えばどうぞ100%変動金利でお借りください。確かにその方がお．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/116/">
<title><![CDATA[116: つ【google】]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/116/</link>
<dc:date>2006-06-30T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つ【google】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/115/">
<title><![CDATA[115: すいませんなんか難しい話になってきてつい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/115/</link>
<dc:date>2006-06-30T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいませんなんか難しい話になってきてついていけないのですが・・・【１００bq】とはなんですか？【イールドカーブ】とはなんですか？すれぬしさんも理解できますか？私、ぜんぜんわからないので教えてください。すいません・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;113=108大変失礼い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/114/</link>
<dc:date>2006-06-30T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113=108大変失礼いたしました。私の知識が足りないようです。後学のために教えていただきたいのですが&gt; 変動金利の場合、金利が上昇(多少調達コストは&gt; 上がるが)すれば貸出金利が上がり利ざやが多くなるので儲かる。&gt; 低下すれば調達コストが下がり(今はゼロ金利だからこれ以上下がらないが)&gt; やはり儲かる。これは銀行側の論理であって、借り手としては市中の金利水．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/113/">
<title><![CDATA[113: 胴元(銀行)が儲からない商品売るわけない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/113/</link>
<dc:date>2006-06-30T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[胴元(銀行)が儲からない商品売るわけないでしょ。変動金利の場合、金利が上昇(多少調達コストは上がるが)すれば貸出金利が上がり利ざやが多くなるので儲かる。低下すれば調達コストが下がり(今はゼロ金利だからこれ以上下がらないが)やはり儲かる。なぜ旧住宅金融公庫がRMBS発行して集めた資金を市中銀行に供給しているのか考えて見たら。10年債＋100bp程度はかなりイールドカーブの形状がフラットニングが進んで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/112/">
<title><![CDATA[112: &gt;&gt;108保守的に見て固定金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/112/</link>
<dc:date>2006-06-29T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;108保守的に見て固定金利にする（同時に固定金利で借りられる残高に抑える）というのは理屈はわかりますし、私もそうしましたが、それ以外の部分はかなりめちゃくちゃで煽りに聞こえますよ。金利が上昇しても35年固定を上回らなければいいわけですし、そもそも金利が上がって35年固定金利を上回ったとしても、それがどういうことなのかもあわせて考える必要があるともいます。そこまで金利が上がるというこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/111/">
<title><![CDATA[111: 全額フラットに出来ず、ミックスでローンを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/111/</link>
<dc:date>2006-06-29T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全額フラットに出来ず、ミックスでローンを組んでいる者です。まだはじまったばかりなので全額変動でいけば月々の払いが少し減っていたはずなので、ちょっと後悔してます。初めに払う諸経費も高かったし、安心を買ったと思っていましたが実感がありません。ただ、友人は目先の楽より老後の余裕をといつも言います。私もいま３８なので確かにいま頑張っておけば後で少しはミックスにして良かったと思えるのでしょうか？大体ローンっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/110/">
<title><![CDATA[110: &gt;&gt;109頭金が総額の2割に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/110/</link>
<dc:date>2006-06-28T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109頭金が総額の2割に満たない場合でもフラットは使えますよ。融資してもらえる額が80％になるだけで、足らずは銀行融資になります。ただ、フラットの審査に受かるかどうかのほうが問題かも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/109/">
<title><![CDATA[109: そもそも、頭金が総額の2割に満たないので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/109/</link>
<dc:date>2006-06-28T15:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、頭金が総額の2割に満たないのでフラットはアウトですから。。。残念！！！後は銀行の超長期と短期or変動MIXでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/108/">
<title><![CDATA[108: 100%固定されることをお勧めします。短．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/108/</link>
<dc:date>2006-06-28T14:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100%固定されることをお勧めします。短期固定は今後35年間金利が上昇しない方に賭ける博打と一緒です。博打は胴元が儲かるように出来ています。5年程度で完済できる収入があれば短期固定で問題ないですが...。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;MIXでローンを組んだ方、やはり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/107/</link>
<dc:date>2006-06-28T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;MIXでローンを組んだ方、やはり半分でも金利固定だと安心でしょうか？半分だけでも、毎月の支出が固定できれば精神的に楽になります。仮に今後、金利が跳ね上がることがあっても、半分だけの金額に対して考えればいいのですから。金利動向については素人なので分かりませんが、35年は本当に長いです。35年前にバブルがくることも大不況がくることも一切予想できませんでしたから繰上げ返済をするしないにかかわらず．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/106/">
<title><![CDATA[106: 104の&gt;&gt;そんなこと（教育．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/106/</link>
<dc:date>2006-06-28T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[104の&gt;&gt;そんなこと（教育費だの修繕費だの老後だの）ってコワイですね。そんなことっていうほど軽いものですか？教育費とか修繕費とか老後資金は、最低限シミュレーションしておくべきでしょう。完璧な予測は無理でも、確実な出費ではあるんだから。借金するんだよ？なんの計画性もなくどうやって借入額決めるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/105/">
<title><![CDATA[105: 01です。久しぶりになってしまいました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/105/</link>
<dc:date>2006-06-28T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01です。久しぶりになってしまいました。皆さんからの暖かい＆手厳しいご意見、全てとても参考になります。ここまでご意見頂けると思っていなかったのでビックリしています。結局は、自分たちの考え方次第なんですね。大変なローンを既に組んでいる方もいれば、とても堅実に思える計画を立てている方もいる。私たちも家が必要なのか、欲しいのか、ローンの大変さを踏まえて考えてみました。やはり、２人とも休みの日も家にいるこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/104/">
<title><![CDATA[104: １０１です。たしかに、「それを言っちゃあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/104/</link>
<dc:date>2006-06-27T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０１です。たしかに、「それを言っちゃあおしめえよっ！（笑い）」です。決して家を買う（ローン組む）ことを否定的なつもりで言った訳ではなく、むしろその逆で購入を後押しする意味で書きこんだだけです。しっかりとした返済計画は必要だが、そんなこと（教育費だの修繕費だの老後だの）ばかりにこだわっていたら、なにも前には進めない。なにをするにもリスクはあるんだから、完璧にシミュレーションできないならやめとけなど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/103/">
<title><![CDATA[103: そうですね。101さんと102さんの意見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/103/</link>
<dc:date>2006-06-27T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。101さんと102さんの意見に同感です。でも・・・・・それを言っちゃあおしめえよっ！（笑い）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/102/">
<title><![CDATA[102: 101さんの意見に賛成。賃貸で現金を資産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/102/</link>
<dc:date>2006-06-27T13:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[101さんの意見に賛成。賃貸で現金を資産として持つのが懸命。不動産を購入するっていうのは、現金を前払いするということ。一度払ったらもう取り返しがつかない。万一のときは団信で家族に家を残せると安易に考えている人も多いけど、団信は死亡or重度障害でないと保険がおりない。中途半端に病気になったら多額の借金が残るだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/101/">
<title><![CDATA[101: いっそのこと家族のこと考えて家を買うぐら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/101/</link>
<dc:date>2006-06-27T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いっそのこと家族のこと考えて家を買うぐらいだったら、このまま賃貸で、自分にもしものことがあったとき（＝家ぐらい残してやりたい）のために、住宅資金を賄えるぐらいの生命保険にはいればいい。そうすれば、残った家族に家を買ってやれる・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;&gt;99＞ある程度考え抜いた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31375/res/100/</link>
<dc:date>2006-06-27T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99＞ある程度考え抜いた上での購入ならある程度も考えてない人がいるから、お節介ながら助言するんじゃないかな。多少きつくてもというけれど、今現在、お給料からローンを払うのにすぐ困るような人は、そうそういないでしょう。問題は現在の支払いではなくて、完済するまでの生活設計そのものでしょう。何千万も借金するのに、目先のことだけしか考えないでどうする。子供の教育費、家の修繕費、いざ病気になっ．．．]]></content:encoded>
</item>
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