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<title><![CDATA[借り換えは無理でしょうか。。]]></title>
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<description><![CDATA[中古一戸建て。10年前に3,000万で購入しました。（築25年。。だと思います）ローンはクレジットローンです。。変動で3.26%で30年です。（この時点で無謀ですよね、、）これまで繰上返済はしていません。残2,200万（あと20年）です。今年で10年目になり金利もあがってきている為借り換えを希望していて、私が変わりに銀行などに査定申し込みしたりしているのですが土地面積、築年数が古い為査定の時点で断．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: ＞No.30、No.31丁寧な説明ありが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.30、No.31丁寧な説明ありがとうございます！＞ローンを残して賃貸に出せる契約になっているかも、確認しておいた方が良いと思います。賃貸で出せるかもしれないという事ですよね、確認してみます！＞ローン契約書とは別に団信契約書があるはずですから、裏側を熟読なさってください。こちら確認してみます。親もそうだし、私もそうなんですが契約書とか団信の裏側など、まったく読んでいませんでした。。ちゃんと読．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 居住用としてしか認めないのは公庫で、銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住用としてしか認めないのは公庫で、銀行系はケースバイケースですね基本は自己申告手なので、バレない限りＯＫ！バレた場合ですが、返済が滞っているかどうかがで対応が違います。どこも滞納３ヶ月がタイムリミットで、極端な話２ヶ月遅れて先々月分を払っていれば競売にかかることはないのです。それでも返済が苦しい場合は、返済額軽減と返済期間延長の相談をされるのがベストです。新規契約では完済年齢が７５か８０才までが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: &gt;スレ主さま返済が苦しくなってきた．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さま返済が苦しくなってきたときに他人に貸す事を考えているのであれば、ローンを残して賃貸に出せる契約になっているかも、確認しておいた方が良いと思います。銀行の住宅ローンは、本人（親族も可？）居住用としてしか認めない（賃貸に出すならアパートローン等に借り換え）という契約になっていることが多いように思います。ノンバンク系のことは良くわかりませんが・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: ＞No.28契約内容ですが、調べるのは団．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.28契約内容ですが、調べるのは団信に入っているか否かという事でいいでしょうか？であれば、父は団信に入っています。。これでいいでしょうか。。？すみません、何を調べればいいのか分からなくて。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: ＞万が一とは完全に志望することだけじゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞万が一とは完全に志望することだけじゃないよ、寝たきり、入院でも生保が降りるほど甘くないよ。志望？？？スレ主さんの契約内容がわからないから一般論書いたまでです。ノンバンクでも契約内容は様々ですからね続きは、スレ主さんにお父様の契約内容を確認してもらってからにしましょう。２６、２７さんの投稿内容は問題ありそうなので、管理人さんにチェックしてもらいますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: ]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T10:20:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[26: ]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ＞No.24遅くなってすみません。そうい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-23T09:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.24遅くなってすみません。そういえばそうでしたね、、私もマンション購入の際団信に入っていたので、気づくべきでした、、、＾＾；＞売る事ができなければリフォームして他人に貸す手もありますもんね！これは駄目なんですか？てっきり貸すのはいいのかと・・思ってしまいました。ただ、多分父は外にでて土（地面）のある生活が大好きなので住み続けると思いますが。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 万が一の時は、団信があるから住宅ローンは．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-18T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[万が一の時は、団信があるから住宅ローンは「ちゃら」になります。クレジット会社が貸り手（お父様）に万が一のことを想定して保険を掛けています保険金の受取人は貸し手（クレジット会社）になり、残債は保険で一括返済されて負債はなくなります。これが団体信用保険と呼ばれるもので詳しくはこちらhttp://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040316/in．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;売る事ができなければリフォームし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-18T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;売る事ができなければリフォームして他人に貸す手もありますもんね！これもだめだと思いますが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ＞ローンが残っても売却は困難ですよこれ、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-17T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ローンが残っても売却は困難ですよこれ、知りませんでした・・・無知って恐ろしいもんです。。父はお金の事は母と私に任せっきりなので、どういう状態か把握が全然出来ていないのです。。もちろん、父の財産だから自由にさせてあげたいです！今は何とか払っていけているし、今までだって何度も危機はあったけど乗り越えてきました。どうにかなるだろう！という気持ちが父は大半をしめていて、母と私は現実的です。。でも、何だか．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;20素直に感謝していただいて、書．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-17T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;20素直に感謝していただいて、書き込んだ甲斐がありました。終の棲家として、生保で返済と元気なうちに話している人は多いですが、実行した人は知りません。お父様の財産ですから、自由にさせてあげればいいではないですか。最後に書かれている、ローンが残っても売却は困難ですよ貸し手にしてみれば、担保を勝手に売ってもらっては困りますし担保もないのに残債は、無担保でよりリスキーになります。（住んでいれば人間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞No.14レスありがとうございます。繰．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-17T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.14レスありがとうございます。繰上返済したほうがいいですよね・・。ですが父は繰上返済には反対なんです。。もう歳というのもあるのか、＊＊ば団信でローンはなくなる！俺は長生きはしないからこのままでいい！という人です。稼ぎがよければいいのですが、帳簿をつけている母と私にしたらローンの支払い、今後がとても心配です。父とも一度よく話し合ってみます。。（かなり楽観的な人なので、、苦労しそうですが・・）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/19/">
<title><![CDATA[19: 続き年齢的に将来に不安があるのであれば、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/19/</link>
<dc:date>2006-08-17T15:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続き年齢的に将来に不安があるのであれば、商売をがんばって繰り上げ返済をして残債を、担保価イーブンの1200万円まで一生懸命返済することです。そうしないと、お父さんに万一の時に残債が遺産（債務）として残りますよ。冷たい言い方ですが、金融関係者はこんな見方をすると思いますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/18/">
<title><![CDATA[18: 14が引き継ぎましょう残債2200万円で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-17T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14が引き継ぎましょう残債2200万円で、個人事業で年収580万円なら、金利どうこう言うレベルではないのでは仮に1％下がっても年間22万円の差額、繰り上げ返済に注力した方がいいですよ。1％下げるために保証料その他で数十万円の出費ですよ。サラリーマンではなく、変動で1％以上金利が下がると思いますか？スレ主さんの新規情報で、悲観的な問題なのは流通価格で土地と建物1500万円なら、すでに担保割れですから．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;No.15情報ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/17/</link>
<dc:date>2006-08-17T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No.15情報ありがとうございます！父は推測の通り52歳です。確定申告の額は580万円とのことです。（必要な情報でしたね、、抜けていてすみません。。）10年前に購入した当初の確定申告額は700〜800万円だったらしいのでかなり下がってます、、。こういうのも関係しているのでしょうか？＞担保物権の実勢価格の確認くらいはしたよな？2年ほど前に土地と建物で1,500万円といわれたと言っていましたが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞１４じゃ、後は任せたぞ！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/16/</link>
<dc:date>2006-08-17T09:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１４じゃ、後は任せたぞ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/15/">
<title><![CDATA[15: はいはい、真面目にレスしましょう。肝心な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/15/</link>
<dc:date>2006-08-17T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はいはい、真面目にレスしましょう。肝心なことを聞くが、父上はいくつでいくらの申告をしているのか？推測するに５２．３だとは思うが、最低限の情報として、確定申告額と年齢くらいは１に書いてくれ。銀行からみればその土地が狭かろうと家が古かろうと関係ない、支払いが滞った場合いくらで売れるかそれだけ。担保物権の実勢価格の確認くらいはしたよな？簡単だよ、不動産屋で査定させればいい。土地に問題があれば教えてくれる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/14/">
<title><![CDATA[14: 知恵もないのに、つまらないプアーな書き込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/14/</link>
<dc:date>2006-08-16T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知恵もないのに、つまらないプアーな書き込みはやめましょう。スレ主さんに、何もアドバイスできないのかな・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/13/">
<title><![CDATA[13: 失礼&gt;&gt;05は&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/13/</link>
<dc:date>2006-08-16T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼&gt;&gt;05は&gt;&gt;03を読んだ上で・・・に訂正します]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;05は&gt;&gt;0．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/12/</link>
<dc:date>2006-08-16T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05は&gt;&gt;02を読んだ上でのレスやろ？アンカーあるし・・・&gt;&gt;09はレスを順番にちゃんと読むように！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞０９おいおい。私は２に書いたきりだぞ。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-16T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０９おいおい。私は２に書いたきりだぞ。投稿日時もわからんのか。暑さのせいか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞No.08すみません、No.09さんが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-16T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.08すみません、No.09さんがおっしゃったとおり後から付け加える形になりました。。混乱させてごめんなさい。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;0803に自営と書いてあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/9/</link>
<dc:date>2006-08-16T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;0803に自営と書いてありますよ・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＞０５おいおい、０１のどこにも自営だとは．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-16T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０５おいおい、０１のどこにも自営だとは書かれてないぞ！「後だしじゃんけん」みたいな事すんなよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞＞土地の問題以外にも、過去のローン事故．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-16T13:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞土地の問題以外にも、過去のローン事故（滞納）税金の滞納とかの問題の可能性もありますよ。＞ローン支払いで滞納は一度もないです。。が、他に何かあるかちょっと気になります・・。＞それに確かに自営業というのもネックなのかもしれません。。＞ちなみに複数といったのですが、査定してもらったのは2行です。。最初に2行って私言ってましたね、、すみません。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/6/">
<title><![CDATA[6: 皆様、ありがとうございます！＞No.04．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-16T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、ありがとうございます！＞No.04できれば私がかわりにローン肩代わりしてあげたいのは山々なのですが、つい最近マンション購入したばかりなので支払い、連帯保証人には、、なれないかと。。また最終返済年齢ですが72か73歳だったかと。。＞土地の問題以外にも、過去のローン事故（滞納）税金の滞納とかの問題の可能性もありますよ。ローン支払いで滞納は一度もないです。。が、他に何かあるかちょっと気になります・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;02それは、銀行の方針にもよりま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;02それは、銀行の方針にもよりますよ。サラリーマンと自営の場合けっこう違います。住宅ローンは制度融資ですが、信用があれば一般の融資でチャレンジ出来るかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 親の場合は、最終返済の年齢が一番問題でし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-16T11:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親の場合は、最終返済の年齢が一番問題でしょう。それと自営業の場合、収入の過少申告の場合が多いです普通自営業が融資を受けようと思うときは、過去3年分くらいちゃんと申告（過剰の場合もある）して、無理して借りる場合もありますが、融資実行されると元の過少申告に戻ってしまう場合が大半だと思います。おかしな話だとは思いますが、零細企業のサラリーマンの方がローン上は、信用があったりします。自営業で問題ありだと1．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: スレ主です。返信ありがとうございます！市．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/3/</link>
<dc:date>2006-08-16T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。返信ありがとうございます！市外化調整区域かはまだ確認していませんでした。。すぐに確認してもらいます。＞スレ主さんの顧信と属性がよければ３００％まで融資可能です。この相談は私ではなく私の親になります。自営業なので、難しいとは思いますが他の銀行などにも相談してみようと思います！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31351/res/2/">
<title><![CDATA[2: 無理かどうかは金融機関が判断することだと．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-15T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無理かどうかは金融機関が判断することだと思います。不動産の担保評価が低くても、スレ主さんの顧信と属性がよければ３００％まで融資可能です。ところで、市街化調整区域とかのオチはないですよね？]]></content:encoded>
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