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<title><![CDATA[持家を身内に賃貸する]]></title>
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<description><![CDATA[今住んでいるマンションを身内に貸し、私達は別の賃貸マンションへ引っ越したいと思っています。その際、仲介業者などに頼まず個人で貸すことはできるのでしょうか？またその際の手続きや税金などはどうすればよいのでしょうか？マンションローンが残っているので赤字にならない程度の賃貸料を考えております。（こちらにご相談しましたが、スレ違いでしたらごめんなさい。）]]></description>
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<title><![CDATA[14: 契約書の裏側に小さな字で書かれていますか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-09T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書の裏側に小さな字で書かれていますから、普通は規約をよく読んで納得してから署名捺印するんですけとねぇ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: スレ主です。みなさまご忠告ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさまご忠告ありがとうございました。全くの勉強不足でした。ここに書き込みしていなければ明日にでも引越し先を決めていた所です。引越し理由は転勤でもなければ介護でもなく、ただ単に子供が三人になり手狭になったからという、ほんとにアホな理由です・・・トホホです。民間金融のローンに切り替えてからの賃貸か、思い切って売却してしまうか、どちらかですね。本当に助かりました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 公庫は、元々居住用の住宅の普及を促進する．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫は、元々居住用の住宅の普及を促進するために作られた機関ですから、仕方ないです。今は違いますけど、以前は税金から補填も入ってましたし。その資金を使って事業を行うのは問題があるということです。賃貸出すのも事業ですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;06 &gt;&gt;0．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T07:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06 &gt;&gt;01転勤など、特別な理由がある場合で、一時的に住居を移動する場合でも、賃貸に出すのを認めてもらえるケースは非常に稀です。（基本的に駄目だと認識すべきです。）公的資金を借りているんですから、そんなの当然だと思いませんか？民間金融機関からのローンに切り替えてから、賃貸するのが賢い選択です。法令順守（コンプライアンス）という言葉が、最近ではよく言われていますね。あな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;06 &gt;&gt;0．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T07:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06 &gt;&gt;01公庫融資を全額返済してから、貸すように。融資の規約を良くお読みください。銀行や生保に相談して、既存ローン返済のためのローンを組むこと、（事務取り扱いをした金融機関に事情を説明するのが早道です。金利はアパートローン並みになるか住宅ローン並みになるかは、金融機関の判断次第です。）賃貸借契約をきちっと結ぶこと、（自力でやるなら、それなりにトラブル条項なども盛り込．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;スレ主さん08さんの云うとおり、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T02:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん08さんの云うとおり、転勤や介護の為に住む事が出来なくなることが賃貸に出しても可能な最低条件になります（通勤2時間はあくまで目安で）特に公庫の場合は厳しいです（公庫では賃貸時の礼金が取れないなど制約が他にもありますが）もちろん民間でも賃貸に出す場合は申請が必要です公庫の場合はばれると、即残責清算を求められることがあります民間の場合は滞納さえしなければ大丈夫といわれていますが、書類．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 私は９年前に公庫のローンで購入し、５年前．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は９年前に公庫のローンで購入し、５年前に賃貸に出した経験があるものです。私の場合は会社の転勤による引越しで賃貸に出したのですが、その時に取扱金融機関から聞かされた話ですが、何の理由も無く転居することはできないそうです。賃貸どころではなく、引越しさえダメみたいな言い方でした。スレ主さんが引越しされる理由が分かりませんが、その理由が公庫が認める基準に合致していれば、問題無いと思います。ちなみに、転勤．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ・・・すみません、文章途中でレスしてしま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・・・すみません、文章途中でレスしてしまいました。とりあえず仲介手数料をケチっている場合でなく、はじめから公庫にローン残金がある物件は賃貸に出せない。という結論になるのでしょうか？（涙）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞№04さんローンは公庫です。今まで通り．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞№04さんローンは公庫です。今まで通り公庫の支払は私がして、身内（姉夫婦）からは家賃をこちらの口座に振り込んでもらう、という安易な考えなのですが・・・。違反になるのでしょうか？・・・と言うことは公庫にローン残金があった場合、そもそも賃貸には出せないと言うことなのでしょうか？分譲賃貸に出している物件はローン（公庫）ｇ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 以前友人から短期間借りた時のことです。賃．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-06T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前友人から短期間借りた時のことです。賃借契約書を作成し（見本は不動産屋の書類）お互いに署名捺印それをコピーして一部づつ保管してました。万が一トラブルが発生しても、証拠になる書類があれば裁判でも通用します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ↑　公庫は×ですが、民間は滞納さえしなけ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[↑　公庫は×ですが、民間は滞納さえしなければ問題にならないようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 銀行ローンが残っている物件を大っぴらに賃．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[銀行ローンが残っている物件を大っぴらに賃貸に出すと、ローン契約違反になるのでは？身内にこっそり貸す場合でバレなければいいのかもしれませんが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: できます。地方じゃ仲介業者なんか通さずに．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[できます。地方じゃ仲介業者なんか通さずに賃貸している人はたくさんいますよ。一昔前だったら、都会だって、不動産屋を通さずに学生アパートを経営している大家さんはたくさんいたし。スレ主さんの場合、身内に貸すということのようだが、契約なんか自分達で適当にやってもお互いの日頃の信頼関係でトラブルにはならない自信があるんだったら、通帳さえきちんとしていれば、問題はないんじゃないかな？通帳だけはきちんとしておく．．．]]></content:encoded>
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