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<title><![CDATA[住友信託と新生銀行で悩んでいます。]]></title>
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<description><![CDATA[アドバイスをお願いします。　借入額は３，１００万円です。・新生銀行２５年　３．００％・住友信託３０年　３．１８％（２．９８％＋０．２％で保障料不要）のどちらにしようか悩んでいます。いろいろ勉強した結果、繰上げ返済は返済額圧縮だけでいくつもりで、新生銀行は期間圧縮しかできないから新生銀行の場合は繰り上げ返済はしないつもりです。住信の場合は、返済額圧縮で積極的に繰上げしようと思っています。新生銀行の場．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: やな言い方・・]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T21:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やな言い方・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;19さんどんな計算したの？・「繰．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;19さんどんな計算したの？・「繰上げガシガシやる人」っていうのを考慮しました？・繰上げした際の保証料返還手数料も考慮しました？単純に一括と上乗せ（＝分割）を比較したら、上乗せが高いのは当たり前ですよねジャパネットたかたじゃないから分割手数料は誰も負担してくれませんからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ＞繰上げガシガシやる人は、保証料一括払い．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-12T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞繰上げガシガシやる人は、保証料一括払いより、0.2%金利上乗せの方がお得ですよ計算しましたが、保証料上乗せの方が断然総支払い額が高いんですけど・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: なんで？]]></title>
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<dc:date>2006-09-12T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt; 住信の自動返済は保証料0.2％．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-11T08:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 住信の自動返済は保証料0.2％上乗せじゃないと使えないみたいだし繰上げガシガシやる人は、保証料一括払いより、0.2%金利上乗せの方がお得ですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: まあ　でも、言っているだけで、約束でも何．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-10T21:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ　でも、言っているだけで、約束でも何でもないし・・。突如、方針が変わるかもしれないし。ただ期待していますよ、もちろん。繰り上げ返済手数料無料ってのかなり魅力。この掲示板を住信の人がみてくれることを祈っています]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ＞ひぐまさん、14さんそうなんですか〜。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-10T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ひぐまさん、14さんそうなんですか〜。それは朗報ですね！(^-^)＜20年以降もでも、ますます悩みます〜(^-^;)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 平成20年までのキャンペーンみたいだしこ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-09T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成20年までのキャンペーンみたいだしこれは、20年以降も続けられる。続けなければ他行に勝てないから、と銀行マンが言っていました。しかし、方針がかわって、有料化する恐れはある。そんときは、「あのとき、ずっと続くっていっていたじゃん」と、クレームいうつもり。いったからって、何が変わるというものではありませんが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: １２さん悩みますよね〜。住信の自由返済無．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-09T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２さん悩みますよね〜。住信の自由返済無料キャンペーンは、どうやらずっと続くようですよ。私の担当も言葉濁しながらそんなこと言ってましたし、ここの住信スレでもみんな言ってます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ここの情報はいろいろと参考になります(^．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-09T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの情報はいろいろと参考になります(^^)2000万、25年で考え中。実行は12月の予定。長期固定で検討すると、やっぱりそのあたりで悩みますね(^-^;)＞住信・新生・フラットデベが住信なので手続きはラクそうだけど、シミュレーションすると総返済額が一番低いのは新生になりました（といっても20万円弱ほどだけど）繰上げしやすさで考えると、やはり新生が一番使い勝手が良さそうに思うのですが、どうでしょう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ひぐまさんへ　ご自分で返済プラン(きっち．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-09T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひぐまさんへ　ご自分で返済プラン(きっちり２５ｘ１２＝３００回分なり、３０ｘ１２＝３６０回分なり）を確認しましたか？ベクターなどに便利なフリーソフトがありますよ。　住信の３０年、２．９８％、保証料先払いっても考慮してみてはいかがですか。あと、フラット３５も考慮してみてはいかがですか。私がひぐまさんのように、超長期固定で考えるなら、フラットが使える状況ならフラットを使うかな(たとえば埼玉りそなのタイ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/10/">
<title><![CDATA[10: みなさん意見をたくさんありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-08T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん意見をたくさんありがとうございます。私も住信大宮ローンセンター行きましたが、この人大丈夫!?って人が担当になってしまいました。話がそれましたが、０３様のご意見の通り、こればっかりは納得いくまで悩まなくちゃいけないのですね。数字で比べて、どちらがいいって簡単に決められるもんじゃないことがわかりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;不満を言う方向は財住金ではないで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;不満を言う方向は財住金ではないでしょうか？？ そっかー、財住金の業界内への営業活動がまだまだ不足してるってことね。ちなみに住信も財形自体は扱っており、その人も公庫財形は知ってました.]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/8/">
<title><![CDATA[8: そりゃーそーでしょー住友信託は、東京三菱．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃーそーでしょー住友信託は、東京三菱UFJとかと違って、そこまで総合的なサービスはやってませんから。本来業務は名前に書いてある通り信託業務が主体のはず。「今どき財形」って不動産屋も言うはずです。　　が、悪くない商品とは個人的には思います。住宅金融公庫の財形でさえもそうならば、財住金の財形知って無くても不思議ではないと思います。＆東京三菱UFJにしても、直接的に財形は扱わずに、関連の三菱信託が処．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ぜーんぜん関係ない話ですが、住信の対応に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/7/</link>
<dc:date>2006-09-07T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ぜーんぜん関係ない話ですが、住信の対応には不満がありました。財住金の財形を知りませんでした。その人だけでなく、裏方に回って相談しに行ったみたいだけど、それでも知りませんでした。ちなみに大宮ローンセンターです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/6/">
<title><![CDATA[6: 住友信託より対応の良い大手銀行ってないの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友信託より対応の良い大手銀行ってないのでは？0.2%部分は保証料の金利上乗せ分だと思いますので新生銀行でも最初に一括して50万円位取られるんだと思います。15年とか20年未満で完済なさる人に取っては、一括払いよりお得だと思います。生活の安定度を考えると借入期間は35年で設定して、返済額圧縮にして返した方が気持ち的に楽だと思います。確かに期間短縮の方がトータルお得になる可能性は高いですが、微々たる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;04様住信の対応に満足で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/5/</link>
<dc:date>2006-09-07T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04様住信の対応に満足です。特に不満はありません。　細かい話では　住信ダイレクト(インターネット)での繰上返済(自由返済)時に、　１回電話しなきゃならんところが、やや面倒です。　→超ドンブリ勘定で借入したので、200万ほど余って、　　融資実行から２週間後に繰上げ返済(自由返済＝期間圧縮)しました。　　（当然、借りない方が得です）＜本スレからは逸脱しますが＞フラット35も比較検討しま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞０３様私も住信を考えているのですが、住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/4/</link>
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<content:encoded><![CDATA[＞０３様私も住信を考えているのですが、住信の対応に満足していますか？フラット３５は検討しなかったのですか？質問ばかりですみません。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;02様その書きこみは荒れ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T00:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02様その書きこみは荒れます。繰上げ手数料等の銀行毎に異なる料金＆微々たる誤差を除けば、期間圧縮も返済額軽減も総支払い額は結果的に一緒です。過去スレをお読み下さい。→"おりこうな繰り上げ返済とは？その１"　等&gt;&gt;01様私も新生と住信（他行も、財住金も）を比較検討しましたが、繰上げ時の自由度の観点から住信を選択しました。が、それは個々のリスクをどうとるかで選択は変わるハズ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/2/">
<title><![CDATA[2: 期間圧縮のほうが、結果、お安くなるんでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31304/res/2/</link>
<dc:date>2006-09-06T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[期間圧縮のほうが、結果、お安くなるんでは？　違ったっけ？？]]></content:encoded>
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