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<title><![CDATA[【４３才】　３０００万円、２５年ローン無謀ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[物件価格４２００万円の新築マンション。ローンは、３０００万円、長期固定２５年、２．５０％諸費用、頭金を支払うと手元に３００万円弱しか残りません。上場企業勤務、４３才、独身、年収９００万円（税込）６０才定年２５年完済時は、６８才ですので、最低でも、年間１００万円、期間繰り上げ返済予定です。独身のため、現時点では、年間100〜200万円くらいなら、繰上げ返済は可能ですが、結婚を予定しており、教育費、老．．．]]></description>
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<title><![CDATA[68: このスレ読むと、４９歳で、３０００万円（．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-21T05:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ読むと、４９歳で、３０００万円（２５年）ってのは、かなり、無謀なんでしょうか？　やっぱり。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: 皆さん、いろいろありがとうございました。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-03T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、いろいろありがとうございました。&gt;59さん爆！確かにお金目当てじゃ無さそうです。　複雑、、、、でも家の購入って、今後の人生の資金計画を考えるのに、とってもいい機会ですね、お子さんをお持ちの方も、出産の時に、色々考えられんでしょうけど、本当に、勉強になりました。引渡しが間も無くなので、イザとなったら残債無しで、売却、一からスタートできるよう大事に住みます。新築って、やっぱいいですね。で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: 中古,キャンセル住戸掲示板の中古で売れな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-01T14:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古,キャンセル住戸掲示板の中古で売れなくて困ってる方いらっしゃいますか？でだいぶ教えてもらいました.税務署にもきいてみます。ありがとうございました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 学問を突き詰めちゃうとお金のことなんかど．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-31T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[学問を突き詰めちゃうとお金のことなんかどうでもよくなってくる。真理の追究が生きがい、みたいな。大学に残れればいいけど、そうでないと結構大変だよね。でも２０代の大半を自分の好きな勉強に費やして有意義な時間を過ごせたのだからよしとせねば。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: そんなに高学歴なら、良い仕事→良い収入　．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-31T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなに高学歴なら、良い仕事→良い収入　となるのかと思っていました。勉強し続けているあいだ、年金制度に加入していない場合、（あるいは免除としても）、将来の年金受け取り額が少なくなってしまいますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: Over Doctor(s)です。修士博．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-31T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Over Doctor(s)です。修士博士計５年いっても就職なく，安い収入で就職あるまでなんとか食いつないでいる人たちです。奨学金の借金のある人もいます。今はポスドク制度で少しはましになりましたけど，，就職できなかったら，，，最悪です。ローン組めるだけありがたいことですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: ＞大学院いってODしてすみません〜。ＯＤ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-31T10:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞大学院いってODしてすみません〜。ＯＤって何ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 大学院いってODしてやっと就職してってい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-31T02:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大学院いってODしてやっと就職してっていう、ありでもキリギリスでもなかったって人もいるわけで、、。これ最悪です、、。今からとりもどさないと]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 実は私（夫）だけでなく、妻も１０年以上キ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-31T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実は私（夫）だけでなく、妻も１０年以上キリギリス生活を送って来たんですよね。妻に対しても、結婚して始めるアリさん生活をいかにストレスとして感じさせないかが夫の腕の見せ所ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: 今までキリギリスさんだった人が、４０歳代．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-30T18:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今までキリギリスさんだった人が、４０歳代でアリさん生活を始めるのは大変だけれど。少なくともお嫁さんは、お金目当ての結婚ではないんだし。これから二人でがんばって〜！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/58/">
<title><![CDATA[58: １）1000万で売れたらそれを運用か，ロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/58/</link>
<dc:date>2006-08-29T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１）1000万で売れたらそれを運用か，ローン額減らすのに使う。２）月１０万で貸せ空きないなら，家賃から必要経費（管理費，固定資産税，減価償却，修繕費（修繕６０万くらいまでならいいようです））引いたものに所得税課税（年１００万くらいのもうけなら１０％ただし１９年から５％と，県と市の住民税が５％だそうで，空きないならいいのかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: 国税庁のHPhttp://www.tax．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-29T16:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国税庁のHPhttp://www.taxanser.nta.go.jp/shotoku.htmにいろいろ書いてあるので勉強してきます。インターネットの公的なHPは本当に参考になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/56/">
<title><![CDATA[56: まだ賃貸貸ししてないので，税金（固定資産．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-29T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ賃貸貸ししてないので，税金（固定資産税は月６０００円ほど，所得税は？），管理費等（月２万），借主交代時のリフォーム代など差し引いた純利益があるのかどうかは素人なのでわかりません。トントンでいければ将来子供にあげてアパート代わりになるしとも思うので賃貸を考えてます。税金対策上はローン残ってたほうが言いそうですが，それでは新マンション買えないので，，。正直儲かることはほとんどないのではと思います。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/55/">
<title><![CDATA[55: 28さん、私も同じ〜！笑えました。]]></title>
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<dc:date>2006-08-29T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28さん、私も同じ〜！笑えました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/54/">
<title><![CDATA[54: ↑&gt;28さん激しく同意。笑やはり、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-29T07:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑&gt;28さん激しく同意。笑やはり、この歳になると、買い増し、買い替えの方が多くいらっしゃるんですね。６０才まで１７年、残りの生涯収入は17,000万円(仮定)、実質手取りは13,600万円そのうち、ローン返済に3,900万円で、老後資金に3,000万円貯蓄、残り6,700万円つまり6700万円÷17年÷12ヶ月＝　月／33万円これで、固定資産税、管理費、修繕積立/一時金に加え、将来の子供の教．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/53/">
<title><![CDATA[53: 45さんや50さんのように、４０才代で二．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/53/</link>
<dc:date>2006-08-28T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[45さんや50さんのように、４０才代で二軒目のマンションを購入される方は、売却または担保になる資産をお持ちと言う点で余裕があると思います。でも、スレ主さんや私のように、時間・収入を全部自分のために使えるキリギリス生活を２０年近く送った後で、結婚・ローン・子育てと環境が激変する中で時間・収入を家族のために使うアリさん生活を４０才代で始めるのはやはり大変です。プレッシャーに負けないように頑張るしかない．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/52/">
<title><![CDATA[52: 45さんと50さん、現在お住いのお家を賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/52/</link>
<dc:date>2006-08-28T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[45さんと50さん、現在お住いのお家を賃貸に出して、もう一戸不動産購入を考えておられるようですが、賃貸収入にかかる所得税、固定資産税、諸経費等を差し引いた純利益ってどれくらいになりますか。苦しくなった時に、賃借人がいるのに売ることが出来るんでしょうか。お教えください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/51/">
<title><![CDATA[51: すいません現査定で４０００万の間違いです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/51/</link>
<dc:date>2006-08-28T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません現査定で４０００万の間違いです。定年６０才です。今後の給与上昇はあまり望めません。旧宅は２０万で賃貸に出す予定です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/50/">
<title><![CDATA[50: ４３歳、夫婦のみで５９００万ようやく払い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/50/</link>
<dc:date>2006-08-28T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４３歳、夫婦のみで５９００万ようやく払い終えました。年収①馬力で１５００万税込み。しかしもう一軒欲しくなって、１２０００万を半分現金であとローンを組みました。２０年、うち１５年固定、月々３８万支払いです。苦しくなれば旧宅を売らねばとも考えています（現査定で５０００万）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/49/">
<title><![CDATA[49: いえいえ地方都市の築１６年マンション７０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/49/</link>
<dc:date>2006-08-28T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえいえ地方都市の築１６年マンション７０ｍ２弱なので売却はむずかしいと思います。せいぜいいいとこ８００万くらいでしょうか。仮に1000万で売れたとして，手取り給料４０万からローン２０００万２０年を月７万ボーナスで２６万２回（残るボーナスは１４０万ほど）返済で払いますからマンション１軒分の管理費駐車場代，固定資産税で月３万ほどを払い，手取り３０万ほどで子供２人の塾代，将来の教育費を含め生活・貯金しな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/48/">
<title><![CDATA[48: ↑今のマンションを賃貸で貸さずに、売却し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T15:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑今のマンションを賃貸で貸さずに、売却して、ローン返済に回せば、実質ローンは１２００万〜１５００万くらいですか？だとすれば、月々のローンは５万円くらいで、手取り３９万円。更に年間１００万円のボーナス貯蓄。ローン、管理費、駐車場、固定資産税、ぜーんぶ払って、まだ３９万円/月。ローン総額は、自分の半額ということになれば、余裕？？？のような気もします。確かに贅沢はできないのかも知れませんが、この条件で、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: 今のマンション賃貸で貸してもリフォーム代．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今のマンション賃貸で貸してもリフォーム代１００万くらいをとりもどすのに１年くらいはかかるんです。消費者契約法以降敷金はほぼかえすそうですし，，，。長くすんでもらえればいいですけど。これはおいといて，月１０万で貸せても，給料とあわせ収入手取りで５０万くらい。ローン月１０万（ボーナス払い３５万２回。残るのはボーナス年１００万くらい）で２マンションの管理費駐車場代，固定資産税で月６万ほどを払い，手取り３．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: ＞私もにたようなものですが全然似てません．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞私もにたようなものですが全然似てませんよ。買い替えではないですから。それこそ余裕では？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 私もにたようなものですが４３才、既婚、子．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私もにたようなものですが４３才、既婚、子（男）２人、年収９００万円（税込）６５才定年で今度２件目のマンションを来年３０００万で（ローンもほぼ３０００万予定）買います。２０年固定２．８５％の銀行ローンです。みなさん金利安くてうらやましいです。１０年後から子供が大学なんで心配ですが、気楽に考えてます。現在のマンションは一括返済した直後で資金はあまり余裕はないですが、簡単にリフォームして賃貸収入になると．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/44/">
<title><![CDATA[44: ４１さんは買い替えがうまくいったケースだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/44/</link>
<dc:date>2006-08-27T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４１さんは買い替えがうまくいったケースだけど。できれば、独身時代のマンションを売り払って〜というパターンは避けたいよね。スレ主さんのところも、当面はそのマンションで生活することができそうだね。がんばって！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/43/">
<title><![CDATA[43: ↑最近、新築マンションの物件価格、坪単価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/43/</link>
<dc:date>2006-08-27T06:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑最近、新築マンションの物件価格、坪単価がジリジリと上がってきているような気がしますが、今後はキャピタルゲインを期待できるということなんでしょうか？それとも諸費用を考えると、まだまだですかね。金余りの個人資産の行き先がまた不動産投資に向かうことはないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;わずか２年で売却損を出してまで売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/42/</link>
<dc:date>2006-08-25T02:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;わずか２年で売却損を出してまで売却損出るのが普通でしょう。物件の選択が良かったとしても、時期が悪ければ収支トントンはあり得ないと思うけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;40その職場の男性の姿はまさしく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/41/</link>
<dc:date>2006-08-25T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;40その職場の男性の姿はまさしく私そのものですね。その上、定年退職を迎える頃にはまだローンが10年も残っていて、子供もまだ高校生。その時の状況を想像するとかなり危険な状況なので、今から10年以内の全額繰上げ返済を目標にしております。万一うまくいかなくても、売却または賃貸に出す手を残しています。&gt;スレ主さん結婚後の落ち着いた頃に改めてマンション選びを夫婦二人で始めるに当たって、私が一番．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: 子供ができてからも奥さんがお仕事を続けれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/40/</link>
<dc:date>2006-08-24T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供ができてからも奥さんがお仕事を続ければローンの支払いも大丈夫じゃあないですか？ただ、子供が欲しいなら、できるだけ早く育て始めた方がよいのかも。あまり年をとってから、共稼ぎで子育ては大変そうです。奥さんの稼ぎが多いほど、だんなも子育てを手伝うことになりますよね。職場の男性を見ていて思います。４５歳過ぎて仕事上でも責任が重くなる大変な時期に、家に帰れば、子供の世話や家事。休みの日ものんびりできない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/39/">
<title><![CDATA[39: 本当にいろいろな４３才ですが、自分は、か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/39/</link>
<dc:date>2006-08-24T05:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にいろいろな４３才ですが、自分は、かなり出遅れているような。。。笑&gt;&gt;３８さん非常に状況が似ていますね。自分の方が、子供がいない間、暫くは２馬力でいけそうなので、今は、多少有利な気もしますが、借入額が多いのと、これから定年後まで教育資金が必要になる可能性があることを考えると、３８さんのほうが、実は余裕があるのかも知れません。お互いがんばりましょう。まだ結婚まで時間があるので、取り敢．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/38/">
<title><![CDATA[38: 我が家のケース４３歳、税込年収８３０万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/38/</link>
<dc:date>2006-08-23T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家のケース４３歳、税込年収８３０万円妻３９歳、パート収入９０万円子８歳、１人２１００万円を２５年ローンで、１２月実行予定。頭金、諸費用、家具等の買い替え用資金を除いて５００万円残す予定。きっと大丈夫！と思うものの(言い聞かせてます)、お金の掛かる習い事をしている為、子供はずっと国公立の学校で頑張っていってもらうつもりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/37/">
<title><![CDATA[37: いろいろな４３才]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/37/</link>
<dc:date>2006-08-22T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろな４３才]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/36/">
<title><![CDATA[36: ４３才　３０００万円、２５年ローンまさに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/36/</link>
<dc:date>2006-08-20T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４３才　３０００万円、２５年ローンまさに３年前のうちの夫と同じです。公庫で借りました。１０年間は２．０％、その後は３．５％年収は１０００万円くらい子供は現在、大学３年生と高校３年生です。（二人とも国立）妻（私）はパートで１００万円ほどです。うちは教育費が大変な時期ですが。同じ年齢でも、これから結婚という方もいらっしゃるのですね。３年間で１００万円の繰上げを３回しましたが、今年は次男の塾代がかかり、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/35/">
<title><![CDATA[35: 首都圏でそこそこ名前の通った大学卒業で男．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/35/</link>
<dc:date>2006-08-20T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都圏でそこそこ名前の通った大学卒業で男性なら平均的]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/34/">
<title><![CDATA[34: ４３才　９００万って平均？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/34/</link>
<dc:date>2006-08-20T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４３才　９００万って平均？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/33/">
<title><![CDATA[33: ↑とはいえ、ありがち。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/33/</link>
<dc:date>2006-08-16T15:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑とはいえ、ありがち。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;28わがままな女だな。俺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/32/</link>
<dc:date>2006-08-16T03:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28わがままな女だな。俺なら即離婚だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/31/">
<title><![CDATA[31: あくまで私のケースですが、マンション選び．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/31/</link>
<dc:date>2006-08-16T01:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまで私のケースですが、マンション選びで、夫（男性）はスペック（数字）を重視しますが、妻（女性）はセンス（感性）を重視したと言うことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;スレ主さんご指摘の３つの問題も多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/30/</link>
<dc:date>2006-08-16T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さんご指摘の３つの問題も多少ともありましたが、一番大きな問題は独身時代に買ったマンションは妻が住みたいと思うものではなかったということです。私は結局、買ったマンションをわずか２年で売却損を出してまで手放しました。そして結婚後落ち着いた頃に、改めてマンション選びを二人で始めたのです。つまり、マンション選びの段階から結婚ご予定の相手の希望等が反映されているのでしょうか？と言うことを言いた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28さんレスありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/29/</link>
<dc:date>2006-08-15T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28さんレスありがとうございます。相手もある程度年収があるので、子供ができるまでは大丈夫だと思います。相手がフルタイムで働ける間に、繰り上げは計画通り実行しつつ、教育資金として、相手の給与の一部を貯蓄に回せればいいなあと思っています。28さんは、最初の２、３年は具体的にどんなご苦労をされたのですか？・月々のキャッシュフローの問題？・結婚による一時的な支出に対する問題？・住宅ローンそ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/28/">
<title><![CDATA[28: 結婚ご予定の相手の方は、ローン返済に関す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/28/</link>
<dc:date>2006-08-15T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結婚ご予定の相手の方は、ローン返済に関する今後の財政状況をちゃんとご理解、同意されているのでしょうか？結婚年齢、マンション購入年齢等、私もスレ主さんとある程度似ているのですが、独身時代に先にマンション買ってから思いもかけず結婚したので、最初の２・３年は苦労しましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25さんいやいや、２５万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/27/</link>
<dc:date>2006-08-14T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25さんいやいや、２５万の生活費にもちろんローンは、入っていません。ローン以外の支出。管理費、修繕積み立て金　2.5万円固定資産税他　　　　　　3.0万円その他生活費　　　　　 19.5万円月合計　　　　　　　　 25.0万円25万×12　支出年合計　300.0万円ローン返済　　　　　　400.0万円合計＝手取り年収　　　700.0万円実質手取りが、700万円とすれば、貯蓄を一切せ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/26/">
<title><![CDATA[26: １　ローン金利堅実２　６８歳までのローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/26/</link>
<dc:date>2006-08-14T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１　ローン金利堅実２　６８歳までのローンは不堅実　　何故ならば老後の生活費が必要だから。　　ということで　(1)繰上げでせめて55までに完済できるようにする。　(2)55から10年間で3000万円を貯める。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/25/">
<title><![CDATA[25: 家賃なければってローンがありますよね〜。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/25/</link>
<dc:date>2006-08-14T19:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃なければってローンがありますよね〜。10万前後。管理費等除いて、13万で生活全部できるかな〜？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/24/">
<title><![CDATA[24: 7年で2800！！年間500万返済ってこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/24/</link>
<dc:date>2006-08-14T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7年で2800！！年間500万返済ってことは、残り年収400万、手取りで300万、月々25万で、管理費、固定資産税、修繕積み立て、ぜーんぶ入れて。ってもしかしたら、可能ですね。一人なら、家賃なければ、25万は、いけますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/23/">
<title><![CDATA[23: 41歳、年収900万。物件価格3120万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/23/</link>
<dc:date>2006-08-11T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[41歳、年収900万。物件価格3120万円の新築マンション。ローンは、2800万円、変動18年、?％独身なので余裕です。48歳の誕生日までに完済する予定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/22/">
<title><![CDATA[22: ↑余裕ですか。。。年収３００万＋、年齢も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/22/</link>
<dc:date>2006-08-11T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑余裕ですか。。。年収３００万＋、年齢も７歳若いとなると確かに余裕という気もします。まあ、私は子供がいない分、現時点では繰り上げ返済等、多少有利かもしれません。がんばって、５年で半分返済（？？年間３００万！）するぐらいの気合でがんばります。つまり、月１３万の返済、管理費、修繕積み立て、固定資産税に加えて、１５０万強の繰上げ。。。節約すれば、なんとかいけそうな気がしてきました。でも、子供の教育資金っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/21/">
<title><![CDATA[21: 余裕で支払えると思います。家も似たような．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/21/</link>
<dc:date>2006-08-11T06:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[余裕で支払えると思います。家も似たような感じでしたが残り１５０万になってしまいましたが今年で３年目毎年１００万ずつ繰り上げしています（余裕で）。年収は当時１２００万くらいでした（年齢も３６歳）。子供もいるのでスレ主さんの方が余裕で生活できます。繰上げは自分で精一杯払える半分くらいにしたら生活もきゅうくつにならずに済みますよ。無理して貯金貯金って思わずに少し無駄を減らそうという心構えの方が長続きする．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/20/">
<title><![CDATA[20: 横から失礼します。「毎月の支払額（返済額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/20/</link>
<dc:date>2006-08-10T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横から失礼します。「毎月の支払額（返済額）を減らして、貯蓄に回した方がいい」と言っているのではないと思います。不意の出費、収入減等に遭遇した場合、やはり頼りになるのは流動性の高い預貯金ですよね。手元資金を少なくし過ぎると、もしもの際に困ってしまうので、支払利息は増えても、借り入れ金額を多くするか、借り入れ期間を長くして、手元資金を確保しておいた方がいいと言っているんだと思います。必要な手元資金を確．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;10さん、&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31294/res/19/</link>
<dc:date>2006-08-10T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10さん、&gt;&gt;11さん、確かに、300万は少ないのですね。　現在ボーナスは手付かずなので、これを繰り上げに回すか、貯蓄に回すかというのが、最大の悩みどころです。みなさん、30〜35年を薦めてくれるのですが、これは、毎月の支払額を小さくしてその分貯蓄に回したほうが、イザという時のために良い。ということでしょうか？既に２５年でも、長すぎと思っていたもので、、、そういう考え方．．．]]></content:encoded>
</item>
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