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<title><![CDATA[2重住宅ローンについて]]></title>
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<description><![CDATA[勇気を出して質問させて頂きます。質問版と迷ったのですが・・・この度、新築マンションを契約したのですが、今になってとても不安になっている事があります。今回の新築は主人だけの名義でローン審査（銀行ローン）も通り、契約にふみきったのですが、実は、住宅金融公庫で残債があと1000万と少しある、マンションAがあるのです。このマンションAは事情があって私達は住めない為、売却を考えていましたが買い手がつかず、1．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/23/">
<title><![CDATA[23: まず、新築購入予定の不動産屋を通して新規．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-29T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、新築購入予定の不動産屋を通して新規借入銀行に相談した方がいいです。いずれも新規マンションの金消までに、正確に事情を伝え、手を打った方が後々良いと思われます。住宅公庫にこのようなケースが成立して、新規物件を購入しても、旧物件の借入が継続可能かも含めて確認すべきでしょう。私の場合、旧物件を処分しましたが、可能性としては①＆②です。①収益用投資不動産となってしまったマンションＡの借換え可能性（公庫．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;18減価償却費なんか、た．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-29T21:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18減価償却費なんか、たかが知れていますよ。ＲＣやＳＲＣだと耐用年数は４７年、４０００万円の物件で建物分が２０００万円だと、２０００万円−２００万円＝１８００万円（減価償却基礎額）賃貸にまわす期間は、４７年がそのまま適用（自宅だと１．５倍の耐用年数）で年間３８万円強。一番大きい管理費と修繕積立金が年間で多くても３０万円くらい。固定資産税・都市計画税は微々たるものだから、あとは違法な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18土地分の利息支払い分．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-29T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18土地分の利息支払い分経費は、他の所得とは損益通算出来ません。取得時の土地取得費と建物取得費を分離してから、最初のローン金額を土地とｐ建物の取得費で比例按分して土地分を求め、そこから元本返済分を引いた金額が現在の土地ローン分となります。年間支払い利息から、取得時の建物ローン金額と現在の土地ローン金額を比例按分して土地分の利息金額を求めます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/20/">
<title><![CDATA[20: スレ主さん、その後どうなったかしりたいん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-29T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、その後どうなったかしりたいんですが・・・差し支えない範囲で教えて頂けませんか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/19/">
<title><![CDATA[19: 類似ケースでいろいろ不動産屋と相談してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/19/</link>
<dc:date>2005-05-01T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[類似ケースでいろいろ不動産屋と相談していますが、自分のケースは、結論から行くとあまり心配しないでよいのでは・・・と思っています。ちなみに、１０００万公庫、物件価値１０００万ぐらい、１０万で、賃貸し中。新規に自分で住むために中古住宅で２５００万のローンを検討中。＜既存借り入れ＞これまでの物件は、ちゃんんと返済できている場合、以下の理由から、貸し出し物件のローンは利益でてるし、返さなくていけるなと言う．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 頭金が20％程度、築浅物件は減価償却＋金．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T08:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭金が20％程度、築浅物件は減価償却＋金利で税法上ほとんど赤字です。キャッシュフローで黒字でも関係ない。脱税どころか、確定申告すれば税の還付が受けられるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: まあ家賃収入って言っても、固定資産税＋支．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ家賃収入って言っても、固定資産税＋支払利息＋管理費などの費用を払ったら所得はほとんどありませんよね。課税対象は、収入ではなく所得です。大問題なんて、ほどのことではないです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/16/">
<title><![CDATA[16: そうですよ〜ばれなきゃ何したっていいんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/16/</link>
<dc:date>2005-04-25T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですよ〜ばれなきゃ何したっていいんです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;14家賃収入は脱税しているのだと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-25T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;14家賃収入は脱税しているのだとしたら大問題ですね。大問題ですか（笑）実際は、ローン払って固定資産税も払って、大変だということは税務署だってわかってますから、過去３年くらいさかのぼった収入に課税して終わりでしょう。税務署とやり取りしたことの無いような人が多いので、＞1さんは本気できかないように。私も、５年黙ってましたが、ばれても上のような結果です。本当に大変ですといえば、税務署だって、鬼で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 家賃収入は脱税しているのだとしたら大問題．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-25T14:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃収入は脱税しているのだとしたら大問題ですね。どうなんですか&gt;&gt;1]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ・既存の住宅ローンの残高は物件評価額を上．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-24T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・既存の住宅ローンの残高は物件評価額を上回っているか？これに尽きると思いますよ。これが満たされていれば、たとえ見つかっても売却して一括返済するかそれとも、その時点で銀行ローンに乗り換えるかを考えればいいです。あらかじめ、乗り換える必要なんてないと思いますが。。。物件評価がローン残高以下だったらやめときなさい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: うむ、契約違反なので民事裁判ですが、刑法．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-24T18:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うむ、契約違反なので民事裁判ですが、刑法違反ではないですね。民事で訴えられることはありえますが、負けても前科は付かない。さて、マンションＡのローンを銀行ローンで借り換えしてしまって、公庫の返済を完了してしまうのが、最も適当と思います。※金利、手数料で多少損が出ても、この際あきらめるべきでしょう。でも、担保に金を借りるよりは金利では有利でしょう。銀行も自己所有を前提にしているとは思いますが、相談次第．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: いや、解約する必要は無い、と思うけど。犯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/11/</link>
<dc:date>2005-04-24T17:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、解約する必要は無い、と思うけど。犯罪(刑法)でも無いと思うけど。08 さんと同じで問題ないでしょう。どうしても気になるなら、そのマンションAを担保に銀行から借りて、公庫を弁済したら。多少、金利は高くなるでしょうけど。現デベに相談するのも手です。#ここには、他人の不幸を喜ぶ住人がいるようです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;07友人で６ヶ月の滞納で競売にか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/10/</link>
<dc:date>2005-04-24T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;07友人で６ヶ月の滞納で競売にかけられた人がいますよ。公庫でですか？ありえないと思いますが？銀行ローンでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/9/">
<title><![CDATA[9: レスしてくださった皆様、ありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-24T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスしてくださった皆様、ありがとうございます。本当に、もっとよく考えればよかったと毎日後悔、反省、自分の甘さに本当にうなだれる日々で・・・でも考えていても仕方ないと思って、スレを建てました。公庫の事は、最初私はよく分かってなくて・・・・でも、違法なんですよね。自住のための住宅金融公庫ですものね（犯罪と言われても仕方ないですね）今マンションAに住んでる方は、あと２〜３年住んでくれるということで、家賃．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/8/">
<title><![CDATA[8: まあ、まじめな方からみれば「単なる違法！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/8/</link>
<dc:date>2005-04-24T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、まじめな方からみれば「単なる違法！手付けはあきらめろ！」と言われるだけ。でも、あなたの立場で考えれ深刻な悩みですね。はっきり言って問題ないでしょう。ただ、延滞や不動産価格の下落が激しくなると現地調査をすることになりますので注意してください。また、いつ抜き打ちの現地調査が来るか分りませんので借主には、表札を出さないようにしてもらえば完璧です。（現地調査は、外から写真を撮っていくだけです。）万が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/7/">
<title><![CDATA[7: 友人で６ヶ月の滞納で競売にかけられた人が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/7/</link>
<dc:date>2005-04-24T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[友人で６ヶ月の滞納で競売にかけられた人がいますよ。地域によって違うんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/6/">
<title><![CDATA[6: 実に素朴な疑問ではありますが、要するに「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/6/</link>
<dc:date>2005-04-24T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実に素朴な疑問ではありますが、要するに「住宅ローン2件分」抱えるわけですよね？現在の公庫融資物件は賃貸家賃をローン返済に回されているとの事ですが、借り手だって未来永劫そのままという事はなく、どこかで家賃収入が途切れる事はあるはず。よく地主向けの賃貸物件建設を手掛けてるデベロッパーみたいな家賃保証制度があるわけではないでしょうから、そうなった場合は即行き詰ると思いますが。契約解除やら違約金やらを心配．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/5/">
<title><![CDATA[5: ついでに、書くと”公庫にばれたら大変です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/5/</link>
<dc:date>2005-04-24T07:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついでに、書くと”公庫にばれたら大変です。”が、ばれたところで、公庫は、やめてくださいというだけで、現実、はがきが来るくらいで何もしてきません。私の知っている人は、公庫の返済を１年溜めてますが、競売にもかけられていません。銀行なら、もう、立ち退きさせられてるでしょう。公庫は親方日の丸なので、こういうときはありがたいのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/4/">
<title><![CDATA[4: 手付けを流せとか、皆さん簡単に書かれてま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/4/</link>
<dc:date>2005-04-24T07:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手付けを流せとか、皆さん簡単に書かれてますが、現実、１００万も流す必要があるのでしょうか？ローンを借りれないのは、事実だし、業者だって金が回収できなければ意味無いので、後ろ向きの客にかまっているより、早く物件をフリーにして次の客に売りたいでしょう。私がデベに勤務していたときも、客の嘘でローンが組めなかったとき、オプションや設計変更なければ、返金してました。大手は、ほとんどそうでしょう。中小でも、私．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞01さん手付はあきらめて早いとこ解約す．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-24T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞01さん手付はあきらめて早いとこ解約するしかないですね。いつ公庫や現デベにバレるかとヒヤヒヤしながら生活するなんて・・犯罪者の気分ですね。（ていうか犯罪か・・・）ていうか公庫ローンだと住んでいないと違法って知ってて貸してるんですよね？色々ご事情がありそうですし、頑張ってください。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;このような2重住宅ローンは、よく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31276/res/2/</link>
<dc:date>2005-04-24T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;このような2重住宅ローンは、よくあることなのでしょうか？2重住宅ローン云々よりも罹災公庫を使いながら公庫に無断で賃貸していることが問題です。どういう理由で賃貸に出されたのですか？さらに新築マンションを購入したとなれば言い訳はできないでしょう。公庫にばれたら大変です。＞・もし契約解除する場合、新築の方にマンションAの事を話して、＞ローンが組めないということで「契約白紙」にはならないのでしょう．．．]]></content:encoded>
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