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<title><![CDATA[ミサワホームの値引率はどれくらいが妥当ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[高いイメージがあったのですが、こちらのサイトを見てみると意外とリーズナブルに購入されていらっしゃる方が多いと感じました。延床面積によると思いますが、何％くらい値引を引きを出せばお買い得でしょうか。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/531/">
<title><![CDATA[531: 値引きした分、どこか材料が落とされても分．．．]]></title>
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<dc:date>2017-09-18T22:56:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きした分、どこか材料が落とされても分からないと思う。大手HMであれば大丈夫と言っている方もいるけれど、細かい仕様までは契約時に取り決めていない。更に、他社HMの営業さんの話ですが、下請け工務店への金額が変わるからレベルが落ちる可能性があると。HMの取り分は確保してあるから値切るとその分安く引き受けてくれる下請け工務店へ回す。だから、施工不良などが起こりやすくなる。真偽のほどは．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[530: 見積りが意味不明。だから値引きもでたらめ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-09-18T20:54:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見積りが意味不明。だから値引きもでたらめ。後悔するよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[529: 既製品の物置小屋のように、現場で組み立て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/529/</link>
<dc:date>2017-09-12T20:50:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既製品の物置小屋のように、現場で組み立てるだけなら「購入」時の値引きは大事。建売住宅もすでに出来上がっているから、「購入」するときの値引きは重要。だけど、注文住宅は物置や建売などの既製品じゃないんだから「購入」とか「値引き」というのはおかしな話。注文住宅だろ？建築を請け負ってもらうんだよね。メーカーごとにベースとなる標準仕様はあるにしても、間取りや内外装、設備などを予算と比較しながら検討を．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[528: &gt;&gt;524さん大手HMの値．．．]]></title>
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<dc:date>2017-09-12T14:39:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;524さん大手HMの値下げはどのくらいなんだろう。最初に提示された金額から10％引いてきたとしても、最初の金額が適正なのか買い手は分からない。だいたい4割くらいの利益は確保するんだろうし、今はあまり値引きしないんじゃない？今上期決算だし値引き情報有れば教えて欲しい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/527/">
<title><![CDATA[527: 割引率は低いでしょう。我が家はミサワホー．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-22T15:07:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[割引率は低いでしょう。我が家はミサワホームですが、築20年で近所には積水ハウス、ダイワハウスの家もありますが、明らかに外壁などの痛みが激しいのはミサワホームの家ばかり。あと入居後1年も経たないうちに2階の壁紙ひび割れ。それをアフターサービスの担当につげると、ひび割れてるとこだけをパテて埋められて終了。で、担当の奴が言った言葉が『木は生きてますからね～、だからひびが入ったんですよ』さすがに腹が．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/526/">
<title><![CDATA[526: 車買うときも見積もりに値引き額が表示され．．．]]></title>
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<dc:date>2017-07-10T00:15:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車買うときも見積もりに値引き額が表示されてるメーカーしか見たことないけど車メーカーも糞ってことだね！近所に初めから安くて、そこそこ安全でそれなりの気密と防音の家を建ててくれて、今後も潰れないでアフターすぐに飛んでくる素敵な工務店がみんなに見つかればいいね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[525: 値引き率はわかりませんが、すべて単価安い．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-06T11:43:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引き率はわかりませんが、すべて単価安い建材の組み合わせ、いつでもキャンペーンで何百万も割引してます。パネル工法で工場でパネル作って組み合わせて、接着して終わり、一ヶ月もしないですぐできる、人件費もかからない。昔倒産しかかった会社から、今の状態までなった会社、いくらでも値幅はあるでしょう。他のメーカーならもっと安くできます。見積もりしてみると良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/524/">
<title><![CDATA[524: 最近の値引事情はどうですか？10%は可．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/524/</link>
<dc:date>2017-03-13T08:50:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の値引事情はどうですか？10%は可能ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/523/">
<title><![CDATA[523: 問題は、大幅値引きの余地のある最終見積り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/523/</link>
<dc:date>2016-10-01T07:49:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[問題は、大幅値引きの余地のある最終見積りを出してくること。迷ってる客には「値引き」をエサに契約を釣れるし、すんなりいく客には値引き分がまる儲け。まあ、そういうところに「顧客のためにいい家を造って喜んでもらいたい」というような崇高な精神は・・・・・・全くないな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/522/">
<title><![CDATA[522: &gt;&gt;517値引きを一切しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/522/</link>
<dc:date>2016-09-30T22:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;517値引きを一切しない明朗会計のHMもあるけどね。ローコスト系だとタマホーム、大手だと一条がそう。建てる広さが分かれば値段も決まるシステム。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/521/">
<title><![CDATA[521: 結局は、最初から値引き分を大幅に上乗せさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/521/</link>
<dc:date>2016-09-30T20:09:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局は、最初から値引き分を大幅に上乗せされている、ってことなのだと思います。以前、ミサワの見積もりがあまりに高いと申しましたら、では当社の取り分を減らします（笑）と言われました。減らすことができるなら最初からその金額を提示してよ、と思いましたが、高くても良いという客もいるのでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/520/">
<title><![CDATA[520: 自社で取り扱っている様々な資材などを顧客．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-30T19:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自社で取り扱っている様々な資材などを顧客の要望に沿って組み合わせながら家の形にするのが注文住宅の営業ですよね。で、予算とにらめっこしながら何回も打ち合わせを重ねた結果として最終の仕様や見積り金額が提示され、顧客が決断すれば契約成立となるんですけど、ということは、最終見積りの提示と顧客の決断との間には、時間的な間隔はあっても金額の大幅な変更というのは普通はあり得ないはずなんです。ですから、もしも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/519/">
<title><![CDATA[519: 営業マンにより、客により、値引き率が違う．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-30T07:37:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンにより、客により、値引き率が違うというのが気持ち悪い気がします。ただ、安くしますと言われて（ミサワには柱はないですが）柱がなかったり何か材料を抜いていたとしても、客には全く分からないのも怖い気がします。そこまで信用できなければ止めた方が良いですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/518/">
<title><![CDATA[518: 値引きはあったけど、正直どんな仕組みにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/518/</link>
<dc:date>2016-09-30T00:02:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きはあったけど、正直どんな仕組みになっているがはわからないですね。値引きでハウスメーカーは決められないです。営業とハウスメーカーの品質性能などあらゆる面で納得出来たかどうかで決めました。値引きなんか気にしないで購入した方が良いです。あってないようなものだと思いました。良い家をみなさん建てて下さい。ミサワは良かったですよ。私は満足してます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/517/">
<title><![CDATA[517: でも、大なり小なりどこのHMも《値引き》．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/517/</link>
<dc:date>2016-09-29T22:48:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、大なり小なりどこのHMも《値引き》は契約前には存在してますよね？ご挨拶、と思うべきなのでしょうか？何だか施主も馬鹿にされている感じですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/516/">
<title><![CDATA[516: 建売とか物置なら「既成品」だから買う買わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/516/</link>
<dc:date>2016-09-29T22:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売とか物置なら「既成品」だから買う買わないは値引き交渉次第だけど、注文住宅建てようとして打ち合わせてきた見積りから最終的に交渉次第で５００万も引くって、そりゃ最初からおかしいと思わん方がおかしい。地場の優良工務店だったらまずあり得ないし、要するに注文住宅に「値引き率」っていう概念が存在すること自体よく考えればおかしいんだけど、気がつかない人もいるんだねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/515/">
<title><![CDATA[515: ミサワだけでなく、他の大手HMでも平気で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/515/</link>
<dc:date>2016-09-29T21:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ミサワだけでなく、他の大手HMでも平気で５００万円引きとかを契約の追い込みの道具にするみたいです。確かに、それまでの打ち合わせは何だったのかとさえ思えてしまう金額で、結局はそのHMの建物に対しても営業マンに対しても、不信感が生まれてしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/514/">
<title><![CDATA[514: 注文住宅の営業マンの基本ってさ、施主家族．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/514/</link>
<dc:date>2016-09-29T20:42:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文住宅の営業マンの基本ってさ、施主家族のライフスタイルや予算をもとに最適な家づくりのお手伝いをすることのはずなんだけど、このスレよくよく読んでると値引き交渉が腕の見せ所になっちゃってるんだよね。「今月中の契約ならウン百万引きます」とかね、売れ残った建売じゃないんだからさ、契約成立が最終的に値引き交渉次第ってどうなのよってね。もちろん「最終的にいくらで家が建つのか」ってことは一番重要なことなん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/513/">
<title><![CDATA[513: ハウスメーカーの営業さんも、色々な方のお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/513/</link>
<dc:date>2016-09-29T13:31:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハウスメーカーの営業さんも、色々な方のお会いしているのでしょうね。でも、人を見る目がないなと思うことしきりです。まあ、展示場で出てくるのは新人さんが多いと聞いたことがあり、実際、若い方が多いので仕方がないのでしょう。若くても給料も良いので、客を見下してしまうのでしょうか。このヒヨッコが!（笑）と思うこともしばしばです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/512/">
<title><![CDATA[512: 最近のレス見ると世の中にはいろんな人間が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/512/</link>
<dc:date>2016-09-29T12:47:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近のレス見ると世の中にはいろんな人間がいるって、つくづくそう思うわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/511/">
<title><![CDATA[511: ＞５１０さんへ５０５です。今まで誰で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/511/</link>
<dc:date>2016-09-29T10:16:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５１０さんへ５０５です。今まで誰でも読めるスレですが、５１０さんへのみのメッセージを書きました。同一人物との書き込みには、私も楽しませてもらい大笑いしました。このような反応は楽しいですね。でも私はいちいち反応せずにスルーします。５１０さんから色々教えて頂いたこと、温かいお言葉を頂いたことだけで充分です。確かにメーカー選びはエネルギーがいりますね。でも、担当者次第の部分も多いと思います。一．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/510/">
<title><![CDATA[510: 507さん以外の方々ごめんごめん、君達．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/510/</link>
<dc:date>2016-09-28T23:22:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[507さん以外の方々ごめんごめん、君達のようなレベルでも分かるように説明したつもりだが、やっぱり分からないか。。残念です。。まったく君らときたら本当にクソみたいな判断力するな、笑ったよ。私は完全な無宗教で、創価とか論外です。名前の神の助言は、かなり価値ある話してやるって感じでつけただけですが、こちらも君達レベルでは到底理解できないのですね。経営者ってのは大抵こうゆうもんです。部長の意識は．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/509/">
<title><![CDATA[509: 家づくりで大事なのは施主自身の勉強と業者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/509/</link>
<dc:date>2016-09-28T17:42:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家づくりで大事なのは施主自身の勉強と業者選び。このスレ最初から読んでみればわかると思うけど、見積りから値引きしてくれたといって喜んでるようじゃまだまだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/507/">
<title><![CDATA[507: &gt;&gt;506全く同感。ミサ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/507/</link>
<dc:date>2016-09-28T17:19:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;506全く同感。ミサワ信者もここまでくると本当に気持ち悪いですね。「ハウスメーカーに自分のファンになって貰うこと、つまり如何に建ててあげたいかをプレゼンで勝ち取ること・・・」って、気持ち悪いのを通り越して笑えてくる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/506/">
<title><![CDATA[506: この流れ何？自作自演にしか見えないけど・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/506/</link>
<dc:date>2016-09-28T11:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この流れ何？自作自演にしか見えないけど・・・気持ち悪い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/505/">
<title><![CDATA[505: ＞５０４さん、温かいお言葉ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/505/</link>
<dc:date>2016-09-28T09:17:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５０４さん、温かいお言葉ありがとうございます。５０４さんは本当に特別な方で、人生で成功されていらっしゃる方だからこその自信に満ちた力強いお言葉だと思います。実際私もその愚民の一人でしかないかもです（笑）親の近所に住みたいがために、自分で高額な土地をまず購入してしまいましたので家にはそんなにかけられないという事情もできました。少し離れればかなり地価も違うのは百も承知ですが、納得して購入したので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/504/">
<title><![CDATA[504: &gt;&gt;503 匿名さん私は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/504/</link>
<dc:date>2016-09-27T21:44:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;503 匿名さん私は前途のように大きい家と田舎出身ということもあるため、土地はある程度広さ100坪前後が欲しかったので東京の土地は自然と対象外となりました。最も予算があれば選択肢は増えたと思います。小さくともやはり土地があることは、貴殿にとってかなりのメリットではないでしょうか。その広さに合ったカッコイイベースデザインを持つハウスメーカーをお選びになり沢山想いを詰めれば、きっと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/503/">
<title><![CDATA[503: ＞５０２さん、色々と教えていただきまして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/503/</link>
<dc:date>2016-09-27T20:04:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５０２さん、色々と教えていただきましてありがとうございます。５０１です。まずは、誤解させてしまったようで申し訳ございません。なにせ地価の高い東京ですので、予算の総額ではもっとかかりそうですが、はるかに小さな土地建物です。立派なお家に住めて、ご家族もお幸せだと思います。モデルハウスの見学の件、ご快諾いただきましてありがとうございます。完成は３月ですか。今、現在打ち合わせをされているのですね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/502/">
<title><![CDATA[502: &gt;&gt;501 匿名さん長く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/502/</link>
<dc:date>2016-09-27T13:34:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;501 匿名さん長くなります。私の場合、積水ハウスで建てるなら軽量鉄骨ならisシリーズ、シャーウッドならマキシオでした。結局ミサワホームでは、geniusの自由設計となりました。ハウスメーカーそれぞれに組み方はあるため、最も得意とする分野で採用したいと考えてました。今回は、ミサワホームのやりたかったことと私の考えが一致したことが奇跡のようで、ミサワホームも力の入れ具合が違い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/501/">
<title><![CDATA[501: ４９９さん、４９８です。詳しく色々と教え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/501/</link>
<dc:date>2016-09-27T10:18:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４９９さん、４９８です。詳しく色々と教えていただきまして有難うございます。一番の問題は積水の軽量鉄骨の間取りへの限界、担当スタッフの仕事への取り組み方や相性など色々な要素があったのかとも思えますが、ご自分のこだわりと理想とする家造りが出来るハウスメーカーに出会えたことは、結果的に４９９さんには本当に良かったと思います。私はまだ何回も打ち合わせをしたわけではないですが、ざっとチェックしてみたとこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/500/">
<title><![CDATA[500: ミサワで購入して良かったですよ。営業も誠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/500/</link>
<dc:date>2016-09-27T10:06:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ミサワで購入して良かったですよ。営業も誠実に一生懸命頑張ってくれたし、施工管理担当も丁寧でした。今年新築で建てて、その後何回かバス見学会もお願いされています。自分もよくしてもらったのでミサワホームには良い家を建ててほしいですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/499/">
<title><![CDATA[499: &gt;&gt;498 匿名さん長く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/499/</link>
<dc:date>2016-09-26T22:32:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;498 匿名さん長くなります。積水の商品ラインナップの箱です。見積もりはそこまで積めませんでしたが、私の場合isシリーズをパンフのまま作りたかったのです。予算内で一度見積もり頂きましたが、担当のセンスとの兼合いが合わないこと、資金の使い方の感触が悪いこと、何より価格がなぜか高いことで諦めました。外構で500以上使う気だったのですが一応の予算もあるためコスパ的な部分を含めて、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/498/">
<title><![CDATA[498: ＞私は、ずっと積水ハウスに憧れてましたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/498/</link>
<dc:date>2016-09-26T20:02:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞私は、ずっと積水ハウスに憧れてましたが私の所得でさえ諦めました。もちろん企画なら余裕でしたが、そんなショボい建物よりワンランク下げて、細部の品質を最高まであげました。 積水に企画住宅はないはずですけど？本当に積水ハウスで検討していたのですか？ミサワの細部の品質を最高にあげたとは？具体的にどこの部分をどう上げたのですか？私も両社を検討していますが、ミサワのオプションが積水の標準の物が多．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/497/">
<title><![CDATA[497: &gt;&gt;496 匿名さん私は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/497/</link>
<dc:date>2016-09-26T16:56:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;496 匿名さん私は別に構わないよ、それが企業だし、弊社もそうだからね。君はまず経済学勉強したらどーだろ。ところで、君のスペックは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/496/">
<title><![CDATA[496: キミみたいな知識が乏しい客からMISAW．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/496/</link>
<dc:date>2016-09-26T16:07:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キミみたいな知識が乏しい客からMISAWAはぼったくってんだよ。 ごくろうさま。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/495/">
<title><![CDATA[495: 私はミサワホームに決めました。割引率につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/495/</link>
<dc:date>2016-09-26T15:31:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はミサワホームに決めました。割引率については、そんな価値のある情報をタダで教える方は余程偏差値が低い低所得者なのでしょう。挙句、企業の生命線とも言われる見積もりを開示するなど情報漏洩甚だしい。背伸びせず、本来あるべき階級に落ち着けば良いのです。そこで、余りに価値のない愚民が騒いでるだけなので、余裕ある支払い能力&amp;各社の品質から目安となる思考を授けよう。■私のスペック年収1000万超．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/494/">
<title><![CDATA[494: &gt;&gt;485 匿名さんばか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/494/</link>
<dc:date>2016-09-23T22:04:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;485 匿名さんばかいえ、利益24パーしかねえよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/493/">
<title><![CDATA[493: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/493/</link>
<dc:date>2016-08-23T21:55:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/492/">
<title><![CDATA[492: ただ、これは建築業界の昔からのやり方から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/492/</link>
<dc:date>2016-06-18T20:53:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただ、これは建築業界の昔からのやり方からだそうです。ですから、ミサワばかりではなくて他の大手HMでも全く同じように、⚪︎百万円引きますとの見積もりが出てくるそうです。明瞭会計ですっきりとした建物を建てたければ、それこそ最初から金額が決まっている企画住宅であれば少しは安心かもしれないです。が、これも付帯工事や外構工事などは関連会社や他の委託会社に出すので、個々で金額も変わりますよね。相変わら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/491/">
<title><![CDATA[491: 490さんの言うように最大値引きでも利益．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/491/</link>
<dc:date>2016-06-18T20:28:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[490さんの言うように最大値引きでも利益率は確保されているんだから、そもそもチャンスなどというものは存在しない。あるのはしっかり見極めない客が大損する可能性だけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/490/">
<title><![CDATA[490: ＞４８８さん、＞四半期毎にチャンス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/490/</link>
<dc:date>2016-06-18T19:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４８８さん、＞四半期毎にチャンス決算時には引いてもらって当然と客も思って押しかけるので契約件数も多くなり、その前後の月が極端に落ち込むらしいです。とはいえ営業マンには月次とかでそのような月でも契約が欲しいので、実際には決算前後に引いてもらうチャンスがあるそうです。となると、それこそ一年中何かと理由をつけて引いてもらえるチャンスはあるということなのです。むしろ引いてもらわないほうが損して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/489/">
<title><![CDATA[489: ＞４８５さん、読んだ本によりますとミ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/489/</link>
<dc:date>2016-06-18T19:37:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４８５さん、読んだ本によりますとミサワは分かりませんが、HMの利益率は４０〜５０％以上とありました。その上、風呂やキッチンの住設もメーカーにより３０〜６０で仕入れて、客には６０〜８０で売って儲けを出してとのこと。ですから無料で地盤調査をして、立派な展示場を維持して、営業マンを雇って、１０％割り引いたとしても充分儲けは出るとのことです。更にふんだくりたければ客には明細が全くわからない本体．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/488/">
<title><![CDATA[488: 上場企業だから四半期決算報告が義務付けら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/488/</link>
<dc:date>2016-06-18T14:02:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上場企業だから四半期決算報告が義務付けられている。四半期毎にチャンスはありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/487/">
<title><![CDATA[487: そう、今月末の間違いです。それも25日く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/487/</link>
<dc:date>2016-06-18T13:50:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう、今月末の間違いです。それも25日くらいに言ってくる。他と比較させないずるいやり方。同じ間取りで比較されれば、地場ハウスメーカーには価格で太刀打ちできないからね。ま、地場もやたら高いとこもあるから注意が必要だけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/486/">
<title><![CDATA[486: ＞今年末までの条件付き今は６月ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/486/</link>
<dc:date>2016-06-18T09:10:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞今年末までの条件付き今は６月ですからちょっと長すぎでは？多分、《今月末》とかでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/485/">
<title><![CDATA[485: 最初の見積りは利益率40％ 他のハウス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/485/</link>
<dc:date>2016-06-18T00:19:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初の見積りは利益率40％ 他のハウスメーカーにも間取り書いてもらってると言えば利益30％それでもゴネれば利益率25％それでもダメなら家の前で待ち伏せして今年末までの条件付きで利益率20％どこで契約しても完成する家は同じ。担当営業の取分は3％～5％って話を聞いたことがありますが・・・現在も同じような感じですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/484/">
<title><![CDATA[484: 営業マンには坪数に定価をかけた数字が最初．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/484/</link>
<dc:date>2016-06-17T23:33:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンには坪数に定価をかけた数字が最初の見積もりと言われました。で、客の顔色を見ながら段々とディスカウントですか。あわよくば定価そのまま、客により時期により会社の決算期などの都合により、⚪︎割引って具合でしょうか。見積もりの途中で他社へ流れる人もいるし、そんな駆け引きに喜んでお付き合いする客もいるから無くならないわけですね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/483/">
<title><![CDATA[483: 営業は客の顔色見ながら値引きをエサに契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/483/</link>
<dc:date>2016-06-17T22:40:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業は客の顔色見ながら値引きをエサに契約取ろうという魂胆。だから、最初に思いっきり吹っかけておく必要がある。少しの値引きで契約取れれば吹っかけた分はほぼ丸儲け。最大値引きしたとしてもちゃんと利益は確保され会社は儲かる仕組み。要するに最大値引きした？（かもしれない）金額以下の物件ってことだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/482/">
<title><![CDATA[482: もともと利益率35%とかで積算した金額が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/482/</link>
<dc:date>2016-06-17T22:21:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともと利益率35%とかで積算した金額が最初の金額とかで職責によってその利益率を30％まで減らして良いとか25％までなら減らせるとかあるんでしょ。積算するときの標準価格が見積もり価格なんじゃないの？一応ミサワの人と話をしてると、間取りによって積算し直すって言ってたよ。本当かどうかはわからないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/481/">
<title><![CDATA[481: そもそも値引きってなに？なぜ値引きがで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312674/res/481/</link>
<dc:date>2016-06-17T21:53:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも値引きってなに？なぜ値引きができるのか理解ができない。値引き前の金額ってなんなのかって思うよ。大幅値引きをするようなメーカーは信頼できない。最初から適正な金額を提示してくるべきでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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