<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/">
<title><![CDATA[フラット35か民間の超長期固定か？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/</link>
<description><![CDATA[どっちがいいんすかね？一長一短何すかね？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/31/">
<title><![CDATA[31: http://loan.house.go．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/31/</link>
<dc:date>2006-10-21T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://loan.house.goo.ne.jp/loanko/index_vol14.phpフラットは便利ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/30/">
<title><![CDATA[30: ＞フラットは期間延長ができるのですかぁ〜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/30/</link>
<dc:date>2006-10-20T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞フラットは期間延長ができるのですかぁ〜？絶対できますよ〜私もちょっと信じられなかったので住宅金融公庫含めてしつこいぐらい確認しましたので。ちなみに期間延長は35年以内なら無料で何度もできるとの事で例えば繰上返済で短縮した期間を結果的に戻すことも可能との事でした。そうなら期間短縮後→また戻すなんて事もできそうですねこの場合より効率良い返済額軽減効果も出そうですね。（この例は確認取ってませんが）＞銀．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/29/">
<title><![CDATA[29: フラットは期間延長ができるのですかぁ〜？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/29/</link>
<dc:date>2006-10-20T04:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットは期間延長ができるのですかぁ〜？それだといいなぁ・・・返せるうちはガンガン返して！銀行へ問い合わせれば答えてくれますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/28/">
<title><![CDATA[28: フラットちょっと勉強しましたが返済中の条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/28/</link>
<dc:date>2006-10-20T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットちょっと勉強しましたが返済中の条件変更が無料でできる点が超長期と比較して非常に良い点かなって思っております。特に３５年内での期間延長ができる点は民間ローンでは考えられなく非常に良いと思いました。（ちなみに銀行窓口へ聞いてもこの情報はなぜか出てきません^_^;）例えば当初はきつめの２０年の元金均等型で効率良く元金を減らす。イベント等で家計がつらくなってきたら３０年に期間延長かもしくは元利均等．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/27/">
<title><![CDATA[27: 手数料が安いのは優良住宅ローン。0.5％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/27/</link>
<dc:date>2006-10-14T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手数料が安いのは優良住宅ローン。0.5％は安い！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/26/">
<title><![CDATA[26: 同じフラットでも手数料の額が大きく違うの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/26/</link>
<dc:date>2006-10-04T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じフラットでも手数料の額が大きく違うので、それも意識したほうが良いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/25/">
<title><![CDATA[25: フラットならまずは銀行系かノンバンク系か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/25/</link>
<dc:date>2006-10-04T14:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットならまずは銀行系かノンバンク系かを選ぶ基本的に会社が潰れても金利はそのまま継続されるのでノンバンクでも問題ないが好き嫌いがあるのであとはフラット３５のホームページで確認するのが一番項目で総支払額の低い順と金利の低い順を見比べて一番適したのを探すと良いでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/24/">
<title><![CDATA[24: 　フラットではどこがお勧めですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/24/</link>
<dc:date>2006-10-04T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　フラットではどこがお勧めですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/23/">
<title><![CDATA[23: 今年の三井住友と三菱東京の超長期金利を見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/23/</link>
<dc:date>2006-10-03T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年の三井住友と三菱東京の超長期金利を見れば全く同じ金利がずーと続くお互いしらない数値がずーーと確立で言うとものすごく低いでしょ天文学的に短期固定はやっている銀行が多くて三井住友や三菱東京も違うけど35年超長期に限っては銀行でやっているのは大手では三井住友と三菱東京ぐらい新生もあるけどねだから競争相手の多いフラットで比べるほうがまだ良いでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/22/">
<title><![CDATA[22: 2行のみが密室で話し合って金利決めたとし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/22/</link>
<dc:date>2006-10-03T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2行のみが密室で話し合って金利決めたとしてなんか意味あるのか？他行がそれより安い金利にしたら意味ないし。それとも都市銀は利益出すために裏で手を組んで金利調整してるとでも？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/21/">
<title><![CDATA[21: 談合って、官が発注する業務への入札に対し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/21/</link>
<dc:date>2006-10-03T19:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[談合って、官が発注する業務への入札に対しての行為では？民間銀行が個人に貸し出す際の金利を相談して決めたとしても談合にはならないよ。ただ、独占禁止法には抵触する（可能性がある）かもしれないけど、２行のみではそれも厳しいかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;談合談合談合^^犯罪行為ですので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/20/</link>
<dc:date>2006-10-03T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;談合談合談合^^犯罪行為ですので訴えてやって下さい。事実なら業務停止ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/19/">
<title><![CDATA[19: ウチの場合は、つなぎ融資の手間と費用を考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/19/</link>
<dc:date>2006-10-03T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチの場合は、つなぎ融資の手間と費用を考えて、竣工前（引渡し前）実行の可能な都銀にしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞各行競争して値引き合戦で凌ぎを削る民間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/18/</link>
<dc:date>2006-10-03T18:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞各行競争して値引き合戦で凌ぎを削る民間三井住友と東京三菱、ほとんど金利一緒なんですけど談合談合談合^^]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;12競争の一切ない国営を信じるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/17/</link>
<dc:date>2006-10-03T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12競争の一切ない国営を信じるか各行競争して値引き合戦で凌ぎを削る民間を信じるかって考えもあるかと。以前の銀行は護送船団だったが今は違うからね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/16/">
<title><![CDATA[16: フラットと超長期を比較する時には、初期費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/16/</link>
<dc:date>2006-10-03T08:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットと超長期を比較する時には、初期費用とその後に発生する手数料(フラットの団体信用生命等)を分けた上で総支払額を考えて下さい。将来支払いが発生する費用は、インフレ率をかけて現在価値に割引する必要ありですから。そうするとフラットの方が割安になるケースが多くなる気がします。私は事情ががあって銀行の超長期にしてしまいましたけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14そうですね！うちはフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/15/</link>
<dc:date>2006-10-03T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14そうですね！うちはフラットの保証料？手数料？がキャンペーンで融資額×0.75の破格でした！皆さんキャンペーンにも気をつけてください！掘り出し物があるかもしれませんよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/14/">
<title><![CDATA[14: 諸費用の保証料忘れてますよね、みなさん。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/14/</link>
<dc:date>2006-10-03T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諸費用の保証料忘れてますよね、みなさん。金利ばっかりに目を奪われてますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/13/">
<title><![CDATA[13: 利益優先ですね銀行はその利益はどこから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/13/</link>
<dc:date>2006-10-03T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利益優先ですね銀行はその利益はどこから、、住宅ローンからですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/12/">
<title><![CDATA[12: 国の機関がやっているフラットを信じるか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/12/</link>
<dc:date>2006-10-02T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国の機関がやっているフラットを信じるか、利益優先の銀行を信じるかでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;09そんなもん、解ったら誰も苦労．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/11/</link>
<dc:date>2006-10-02T20:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09そんなもん、解ったら誰も苦労はしないですよ。ただ一つ言える事はアメリカ景気がどうなるか？ですかね。アメリカの景気後退が鮮明になって来れば必ず日本経済にも影響が及びます。そうすれば金利も下がって来るでしょう。（ITバブル崩壊の前例もある）そして今まさにアメリカ経済は後退局面。軟着陸出来るかどうか注目です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/10/">
<title><![CDATA[10: 両方天秤にかけておくのがいいんじゃないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/10/</link>
<dc:date>2006-10-02T11:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[両方天秤にかけておくのがいいんじゃないですか？うちは９月実行組みでしたが春ごろは超長期もフラットも大体同じでしたがその後超長期の方が金利が下がってきました。ですが実行の９月の金利はフラットの方がかなり下がり、信託銀行の超長期２．９８と比べ、フラット2.781（さいしょの５年間はフラット３５Ｓで2.481）と、かなり差が出ました。うちは９月の下旬実行だったので、両天秤のまま９月の金利発表まで選択肢が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞08で結局どちらがお得？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/9/</link>
<dc:date>2006-10-02T11:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞08で結局どちらがお得？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/8/">
<title><![CDATA[8: 景気先行きの不透明感が鮮明になってきてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/8/</link>
<dc:date>2006-10-02T07:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[景気先行きの不透明感が鮮明になってきているからね。銀行の長期は短期と違って将来の金利上昇分を織り込んでいるから将来さらなる金利上昇傾向が続くと見ている銀行は上げて来るしそれほど上がらないと見る銀行は据え置きか微下げってとこじゃないでしょうか？逆に景気が後退すると見る金融機関が出てくれば下げて来るでしょうね。フラットや変動など金利を決める上での指標がある物と違って思惑が入りますから銀行の将来の景気に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/7/">
<title><![CDATA[7: ３５年固定なんだから、一生金利変わらない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/7/</link>
<dc:date>2006-10-02T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５年固定なんだから、一生金利変わらないんじゃないの？だったら保険料込みのほうがいいんじゃ・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/6/">
<title><![CDATA[6: 7・8月の金利を比べたらどちらか良いか一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/6/</link>
<dc:date>2006-10-01T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7・8月の金利を比べたらどちらか良いか一目瞭然ですよフラットや超長期は10年物国債金利に連動していると思われていた7月に10年物国債金利が1.8％台から1.6％台へ約０．２％程度下がりました8月のフラットは0.15％〜0.2％と連動しているかのごとく下がりましたしかし銀行の超長期は０．０５％程度しか下がらなかったまあ今月の10年物国債は先月とほとんど変わらないので金利も変動ないですが私は三井住友銀．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/5/">
<title><![CDATA[5: ３５年固定で同じ金利だとしたら、フラット．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/5/</link>
<dc:date>2006-10-01T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５年固定で同じ金利だとしたら、フラット３５は団体信用生命保険料別。銀行だと大体保険料込みなので、銀行の方がお得です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/4/">
<title><![CDATA[4: しゅりょう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/4/</link>
<dc:date>2006-10-01T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しゅりょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/3/">
<title><![CDATA[3: 具体的にメリット、デメリット教えてくれ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/3/</link>
<dc:date>2006-10-01T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[具体的にメリット、デメリット教えてくれ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt; 一長一短何すかね？そおっす。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31238/res/2/</link>
<dc:date>2006-10-01T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 一長一短何すかね？そおっす。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>