共働きフルローンは、無謀？

34: それそもそもの設定が無茶な気がする。

2013-02-14T19:47:56+09:00

それそもそもの設定が無茶な気がする。

32: ローンの期間を短くするのは簡単だが、当初．．．

2013-02-12T11:52:32+09:00

ローンの期間を短くするのは簡単だが、当初の契約期間より長くするのは難しい。返済できるアテがあってもリスクヘッジの為に長く設定しておくのが無難。

31: >>30 35年ローン組ん．．．

2013-02-12T00:06:46+09:00

>>30 35年ローン組んでも、たいていの人は、繰上げ返済するのでは？ 20年、30年で返す人は、稀だと思います。

30: 賃貸の家賃払いながら物件の３割簡単に．．．

2013-02-10T10:50:33+09:00

賃貸の家賃払いながら物件の３割簡単に貯まるなら２０年も３０年もみんなローン組まねーよ！

29: 源泉徴収票を見て、年収が妻>夫だっ．．．

2013-02-10T08:40:40+09:00

源泉徴収票を見て、年収が妻>夫だったから、ローン控除額の合計が増える夫婦ペアローンによるフルローンで試算されただけ。理由は、月々の支払いが見かけ上減ることと、提携ローン手数料を2倍取れるから。逆にいうと、夫一人では無理＝審査に通らないと見なされている可能性が高い。自分でシミュレーションするしかない。

28: てか、16も27も無謀スレでやったら？．．．

2013-02-10T00:18:16+09:00

てか、16も27も無謀スレでやったら？まぁ、16は無謀スレで無謀と言われたから新しくこのスレを立てたみたいだけど。

27: >>16 半分にすると、大体．．．

2013-02-09T14:45:04+09:00

>>16 半分にすると、大体こんな感じ。そんなに無謀に見えないね。 ■世帯年収　本人　　税込800万円　公務員　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　43歳　配偶者　44歳　子供1　12歳 ■物件価格・種類　4900万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金　15000円・6000円／月 ■住宅ローン　・頭金　1400万円（諸．．．

26: 子供の教育費がこれから格段に増えるので、．．．

2013-02-09T08:23:28+09:00

子供の教育費がこれから格段に増えるので、高校入学までに一人1000万を確保する前提でローン返済を考えたほうがいいでしょう。老後資金も50代から貯蓄しましょう。一人2000万×2で4000万が目処です。

25: どんな物件買うにしろ3割頭金は、あんぜん．．．

2013-02-09T06:53:40+09:00

どんな物件買うにしろ3割頭金は、あんぜん安全やね

24: ＞3000万の物件を買う人が900万も簡．．．

2013-02-08T14:31:23+09:00

＞3000万の物件を買う人が900万も簡単にためられるのか？ 900万も貯められない奴が3000万もの家を買うことが間違い

23: ＞頭金3割って言ってるけどそうならほとん．．．

2013-02-08T14:29:06+09:00

＞頭金3割って言ってるけどそうならほとんど買えないだろ。ほとんどってことないだろｗそれが事実なら、ほとんどが無謀

22: >>16 9800万円のマン．．．

2013-02-08T14:27:38+09:00

>>16 9800万円のマンションの修繕積立金が12000円だって？少な過ぎだよ。実際の補修前に、高額の一時金を請求されるだろうな。

21: 14<<全額返済しないと、担．．．

2013-02-08T13:45:08+09:00

14<<全額返済しないと、担保登記されたままなので、買い手が付かずに売ることが出来ない。売るためには、ローン残高を計算し、それに見合う売値と手数料分の金額が絶対的に必要。

20: ここでウダウダ言ってる内は絵に描いた餅、．．．

2013-02-08T13:40:41+09:00

ここでウダウダ言ってる内は絵に描いた餅、手に入れるのは、ず〜〜っと先だな

19: 頭金3割って言ってるけどそうならほとんど．．．

2013-02-08T00:20:31+09:00

頭金3割って言ってるけどそうならほとんど買えないだろ。 3000万なら900万。世帯所得700万の共働きでも900万を貯めるなら3年はかかる。 3000万の物件を買う人が900万も簡単にためられるのか？ 2000万なら600万だけど2000万の世帯って500万台だろう。家賃も払いつつ600万を貯めるには何年かかることやら。頭金を貯める必要が無いからフルローンになる。収入1000万なら300．．．

18: >>16 世帯年収の4倍く．．．

2013-02-07T23:30:15+09:00

>>16 世帯年収の4倍くらいだし、大丈夫じゃない。

17: なんでそんな収入しかないのに７０００万も．．．

2013-02-07T21:22:33+09:00

なんでそんな収入しかないのに７０００万も借りるのか？

16: ■世帯年収　本人　　税込800万円　．．．

2013-02-07T21:13:07+09:00

■世帯年収　本人　　税込800万円　公務員　配偶者　税込900万円　大学職員 ■家族構成　※要年齢　本人　43歳　配偶者　44歳　子供2　12歳, 6歳 ■物件価格・種類　9800万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金　30000円・12000円／月 ■住宅ローン　・頭金　2800万円（諸経費別途用意有）　・借入　7000万円 (3500万．．．

15: 不動産は必要なときに言い値で売れることは．．．

2013-02-07T20:53:13+09:00

不動産は必要なときに言い値で売れることはない。買い手がつかなかったり、足元見られて買い叩かれるだけ。稼ぎ主が長い病気になったら、ほとんどの場合ローン返済計画は破綻する。

14: >10 中学生？

2013-02-07T20:48:11+09:00

>10 中学生？

13: 別に抵当ついてても売買できるよ。中古マン．．．

2013-02-07T15:35:10+09:00

別に抵当ついてても売買できるよ。中古マンションとか売買できないだろ？普通は売買契約して買い手のローン実行時に振り込まれた金をそのままローン返済して抵当権抹消して移転登記。

12: >>10 もちろん銀行に相．．．

2013-02-07T15:21:26+09:00

>>10 もちろん銀行に相談しておかないといけませんが、ローン残債<物件売却価格なら、売れますよ

11: ３＜貸し剥がしってのは聞いた事が有る。

2013-02-07T15:13:18+09:00

３＜貸し剥がしってのは聞いた事が有る。

10: ローン中って売れないだろ！？自分の物じゃ．．．

2013-02-07T15:10:55+09:00

ローン中って売れないだろ！？自分の物じゃないんだから抵当権銀行だぜ

9: 具体的にいくらくらいの物件を購入する予定．．．

2013-02-07T15:10:11+09:00

具体的にいくらくらいの物件を購入する予定なのでしょうか？

8: 一番のネックは奥さんの覚悟次第ではだろう．．．

2013-02-07T15:02:26+09:00

一番のネックは奥さんの覚悟次第ではだろうか？一応、男って一家の大黒柱の意識があるからよほどのことがない限り、自分から会社は辞めない。でも女性って、子供が生まれると価値観も変わって、やっぱり専業したい…とかなるみたいですよ。周りは結構そういうのは多いね。彼女たちがどういうローンを組んでたかまでは知らないが。

7: >>6 健康問題は、ネック．．．

2013-02-07T14:32:33+09:00

>>6 健康問題は、ネックですよね。ただ、一馬力で大黒柱が病気になる場合も、同じことなのかと思います。頭金3割入れておけば、ローン残債<物件売却価格になり易く、最悪、売却して、田舎で健康にいい場所や病院の近くに引越せば、いいかな？っとも思います。

6: ふたりとも健康なうちはいいですが思わぬ．．．

2013-02-07T13:49:04+09:00

ふたりとも健康なうちはいいですが思わぬ病気で倒れたりした場合は大変ですね・・・。

5: >>4 実際に多くいたら、．．．

2013-02-07T12:47:27+09:00

>>4 実際に多くいたら、なぜ多いのか知りたいです。それを知れば、防衛策を立てられる可能性があるかもしれません。

4: それを知ってる人がいたらどうするんですか．．．

2013-02-07T12:42:11+09:00

それを知ってる人がいたらどうするんですか？実際に多くいたとして、どうするんですか？ご自身で判断するしかないですよ。結局。

3: 夫婦でローン組んで、任意売却や競売になっ．．．

2013-02-07T12:37:59+09:00

夫婦でローン組んで、任意売却や競売になった方って、結構いるんですか？

2: さらにご両親がすでに他界されているもし．．．

2013-02-07T12:37:22+09:00

さらにご両親がすでに他界されているもしくはご両親の世話は100%全くしなくていい。ならOKかもしれないですね。それでも100%はないですが。

1: 一般的には、片方の給料で払える分でローン．．．

2013-02-07T12:35:34+09:00

一般的には、片方の給料で払える分でローンを組む方が安全と言われていますが、いくつかの条件を満たせば、夫婦でローン組んでも大丈夫だと思っています。・夫婦ともに定年まで働く意志がある。・子供の人数・教育方針が確定している。・頭金として、3割以上入れる。・もしもの時は、売れる・貸せるような物件を選ぶ。