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<title><![CDATA[土地の名義変更かかる税金について]]></title>
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<description><![CDATA[こんばんわ。税金の事でとても悩んでいます。よろしくお願いします。自分は28歳で男性、結婚4年目です。現在アパートにすんでいますが、土地を購入して家を建てることにしました。そこで問題が発生してしまいました。実家を6年前に新築したのですが、（住めない位のボロ屋だった為何とか決断しました）その建物の名義を自分の名前にして住宅ローンを組んでしまったのです。その時は父親はカードで借金があり父親名義ではローン．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: 教えてＧＯＯへ行くか、無料相談かですな。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-12T20:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えてＧＯＯへ行くか、無料相談かですな。この掲示板は残念ですが、専門家がいません。タダで教えてほしいなら、検索機能を利用することです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: これ以上のアドバイスは、私には出来ません．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-11T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これ以上のアドバイスは、私には出来ません。司法書士事務所、若しくは弁護士事務所に行くことをお勧めします。借入先はノンバンク系ならば幾らでも貸してくれるでしょうけれど、金利が高いです。実家の名義変更が出来れば銀行で住宅ローンが可能ですが、年収から言って奥様との共有名義になるでしょう。しかし、子供が出来た時のことを考えると、スレ主さんの収入で返済出来る範囲内をお勧めします。では、頑張ってください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: お世話になります。年収は５５０万くらいな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-11T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お世話になります。年収は５５０万くらいなので、少し厳しいのですが、妻も４００万くらいの年収があるので、返済は何とかなるかなと思ってます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ３０００万だと年収は６００万以上ですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-11T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０００万だと年収は６００万以上ですか？セカンドハウスを建てようとした時、住所を移動させないのならば住宅ローン以外の借り入れになりますと建築会社の営業に聞かされただけで、結局諦めたので詳しくは分りません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: １０さん、ありがとうございます。住宅ロー．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-11T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０さん、ありがとうございます。住宅ローン以外ではどんなローンがありますか？３０００万の借り入れなのですが、このくらいの金額でも貸してくれる所はありますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私が以前勤めていた司法書士事務所では無料．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-10T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が以前勤めていた司法書士事務所では無料でした。今は報酬計算が変わっているのならごめんなさいデス。後は、地元市町村の無料法律相談を利用ですかね。それと、住宅ローンでなくても良いのなら融資はおりないですかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 07さん、ありがとうございます。残債は実．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-10T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07さん、ありがとうございます。残債は実家の建物のローンは、１６００万の借り入れで、残り１３００万くらいです。自分たちの土地の契約を今日正式にしてきたのですが、２ヶ月以内には、融資を受けて売主さんへ払えるようにして下さいとのことでした。とても困ってしまいました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ↑まさか、３０分５千円が相場ですよ。いい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-10T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑まさか、３０分５千円が相場ですよ。いい加減な情報は困りますな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 親戚のうちは、土地を相続登記せずに難題も．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-10T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親戚のうちは、土地を相続登記せずに難題も放置してしまったので今更土地の名義は書き換えられないといっていました。固定資産税はちゃんと納めています。実家は、３代相続しなかったため、両親が３代分の相続登記をしました。こういう例もあるということで。ところで、残債は何％くらいなのでしょう。その分をお父さん名義にして、家を担保にローンが組めるのではないでしょうか?土地の件は、これ以上叔母さんが＊＊ないうちに話．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 皆さん、ありがとうございます。とりあえず．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-10T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、ありがとうございます。とりあえず争うという考えは今の所ありません。付き合いも上手くいってますので。おばさんの方は交換したことも忘れているのか、昔、自分と弟２人だけで中学生の頃におばさんのうちへ電車に乗って遊びに行ったのですが、その時は、おばさんが、「あなた達の家の土地はおばさん達がお父さんお母さんにあげたんだよ。」と聞かされてました。自分の親もしっかりしてなくて恥ずかしいのですが、いまさら．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 行政書士ではなく司法書士ですよ。お母さん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-09T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行政書士ではなく司法書士ですよ。お母さんとそのお姉さんがなくなると、相続人が増えてもっと混乱しますから、早めに対処した方が良いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 貴方一人が背負うべき問題ではないので、親．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-09T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貴方一人が背負うべき問題ではないので、親族会議を開きましょう。その前にやるべきことは、市の無料法律相談か、各都道府県にある弁護士会もしくは行政書士会に電話して、相続問題に強い先生を紹介してもらい事前相談をしておきましょう。※法律は知っている者が得をします。相続当時の遺言書の控えがあれば、裁判しても勝てますが、多分ないのでしょうね。長期間放置していたのは、親の責任ですから、かかる費用は親に負担しても．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 専門家に相談した方がいいですよ。こういう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-09T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専門家に相談した方がいいですよ。こういう案件は、うまく安くやろうとしても無駄です。02さんがおっしゃるように、問題は根本的なところにあるのですから。そこをうまく解決できなければどうにもなりません。交換して、片方は所有権移転しているのにもう片方はしていなかった（交換が成立していない）というところから何か良い解決方法がないものかなぁ、とは思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: お母さんはお姉さんに良いように動かされて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-09T09:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お母さんはお姉さんに良いように動かされてしまいましたね。土地単価安いし、相続税なんて発生しなかったはず。まず、お母さんのお姉さんが所有した土地を、相続登記の抹消します。そして、遺産分割協議のやり直し。相続登記。そして、お姉さんの旦那さんの土地（今の実家）との交換は別の案件となります。土地評価格で相殺させるなどで交換し、所有権移転。これならば、贈与税はかかりません。しかし、問題は、今更相続のやり直し．．．]]></content:encoded>
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