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<title><![CDATA[デべ提携でない住宅ローンの手続き]]></title>
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<description><![CDATA[デべ提携でない住宅ローンの手続きって面倒ですか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/30/">
<title><![CDATA[30: たとえ、銀行ローンのために、引渡しが多少．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-03T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえ、銀行ローンのために、引渡しが多少後ろにずれこんでなんか問題あるか？あるわけないだろ。一時の面倒のために、高い金利を30年払うはめになったらどうするのよ。たとえ0.1％でも安い金利を追求するか、金利だけではなく、その他の手数料やサービス面で有利な銀行ローンを選び抜くのは当然のことではないか。２，３日の面倒で、長期間に渡る不利益を甘んじて受ける人はばかだよ。銀行ローンは慎重に、慎重に。デベの提．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/29/">
<title><![CDATA[29: ２４さん提携でも、全期間1.5%優遇取れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/29/</link>
<dc:date>2007-04-03T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２４さん提携でも、全期間1.5%優遇取れますか？⇒三井住友他、１．５％優遇ありますよ。誰でも使えますが、当初期間だけでその後は優遇幅は小さくなります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/28/">
<title><![CDATA[28: ローン特約のため提携ローンを組みつつも、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/28/</link>
<dc:date>2007-04-03T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン特約のため提携ローンを組みつつも、最終的に提携外で実行予定です。26＝16さんトコみたいなデベだったらよかったんでしょうが、私が契約したデベは恐らく弱かったんでしょう。検討してた物件で、提携ローンの多彩さ、金利の安さをウリにしているところがありました。営業のしつこさ、同時に購入検討してたＭＳに対するネガティブキャンペーンなども相まって、物件を含めて、ローン以外に魅力を感じなかったため、結局の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26さん&gt;来年、平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/27/</link>
<dc:date>2007-03-31T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26さん&gt;来年、平成20年3月物件で私の知る最安値は35年全期間固定2.7％台（団信込・確定金利）です。それ、どちらの銀行ですか？来年2月実行予定なので、教えていただけるととてもうれしいです。よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/26/">
<title><![CDATA[26: 3月も末ですね。資金実行で忙しい毎日です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/26/</link>
<dc:date>2007-03-30T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3月も末ですね。資金実行で忙しい毎日です。今月、35年全期間固定2.5％以下（団体生命保険込）で実行の方々、おめでとうございます。もう二度とこの金利では借りれないかもしれません。来年、平成20年3月物件で私の知る最安値は35年全期間固定2.7％台（団信込・確定金利）です。もちろん非提携を探し回るのもいいでしょう。それも楽しみの一つかもしれませんしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23新○は提携があります．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-13T09:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23新○は提携があります。一般向けのもより、かなり有利ですね。提携にフラットはありません。ただし同様の長期固定はあります。それらとSBIや楽天を比べると、SBIや楽天は高いです。ＪＡで良い商品を出している所は知っていますが、所詮表に出せる程度です。&gt;&gt;24もちろんあります。買ったデベが弱かった、若しくはなんらかの理由で紹介してもらえなかったのでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/24/">
<title><![CDATA[24: 提携でも、全期間1.5%優遇取れますか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/24/</link>
<dc:date>2007-03-13T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携でも、全期間1.5%優遇取れますか？私のときは、提携だと店頭金利が高い上に1.2%優遇が最高だったので、提携外で組みました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22わざと言ってます？新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/23/</link>
<dc:date>2007-03-12T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22わざと言ってます？新生やソニーも使い方に特長がある商品を持ってますね。つい最近、都銀勤務の友人が都銀（自分の勤務先も含む）で借りずにここらへんでローンを組みました。JAは地域によってローン商品や金利に大きな違いがあるので一概には言えませんが、有利な地域では中長期固定で最強の商品があります。SBIや楽天はフラット35なので、他にも低金利なローン会社がありますね。提携ローンのフラッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;17&gt;新生、ソニー．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-12T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17&gt;新生、ソニー、東京スター、JA、SBI、楽天・・・金利が安いとは全く思えません。東京スターのみ特殊な使い方がありますね。上記同銀行で提携があるものは、提携の方がずっと有利ですよ。それとも特殊な条件を出してもらっているのでしょうか？。&gt;&gt;19提携でもないのに手続代行ですか？。個人情報保護の観点から非常に問題があると思いますが。&gt;&gt;20まぁ、提携でロ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 提携ローンを組む＝低脳]]></title>
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<dc:date>2007-03-11T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携ローンを組む＝低脳]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/20/">
<title><![CDATA[20: 手続きが面倒？住宅ローンの申し込みをする．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-11T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手続きが面倒？住宅ローンの申し込みをする以上、どこの金融機関でもやることはほぼ同じ。提携先でローンを組ませたいと思っている売主（デペ）は、やたらパーソナル・ローン利用手続き上のデメリットを並べますが、金融機関も商売ですから、きちんとお客の利便性を考えてますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/19/">
<title><![CDATA[19: うちの場合、先方から「どの銀行にされます．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-11T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの場合、先方から「どの銀行にされますか？」と逆に聞かれた（ちゃんと提携ローンもあるデベです）。こちらの希望する銀行を伝えて、事前審査から金消・引渡しまで全部手続きしてくれました。もちろん住宅ローン特約も問題なかったですけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;16私の場合、八十二銀行が申込み．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-11T15:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16私の場合、八十二銀行が申込み時金利適用なので、今の金利局面では、提携外だけどいいかなーって思ってるんですが、手続きが面倒だといやで、悩んでいます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;それでいて、金利が安いわけでもな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/17/</link>
<dc:date>2007-03-11T15:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;それでいて、金利が安いわけでもない言い切るところがすごいですね。新生、ソニー、東京スター、JA、SBI、楽天・・・住んでいる地域やデベ提携銀行との比較によっては、提携外のほうが有利なケースはいろいろ考えられます。気がついてないだけじゃないですか？ちなみに私も提携外を使いましたが、登記費用は高くなかったし、つなぎも使わなかった。それほど面倒でもなかったですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/16/">
<title><![CDATA[16: みなさん何のためにわざわざ提携外ローンを．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-11T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん何のためにわざわざ提携外ローンを使われるのでしょう？。ローン特約が付かない、登記費用が高い、手続きが面倒、さらにつなぎを使うとそれだけで10万くらいかかるでしょう。それでいて、金利が安いわけでもない。いつも不思議に思ってます・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/15/">
<title><![CDATA[15: 司法書士とかつなぎ融資とか結局めんどくさ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-11T13:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[司法書士とかつなぎ融資とか結局めんどくさそうですね。金利を少しでも、という意欲と時間のある人だけですかね、デべ提携以外でいけるのは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12ただ不安に思っている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/14/</link>
<dc:date>2007-01-30T02:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12ただ不安に思っているより、その手のサイトを見て2〜3時間勉強されることをお勧めします。「登記」、「抵当権設定」、「資金実行」、「部屋（鍵）の引渡し」のそれぞれのイベントにおいて、誰が何をするのかを時系列的に書いてみることです（上記した4つの順序は必ずしも正解ではない）。そして、デベとローン会社に具体的スケジュールを確認しつつ、司法書士をどこから連れてくるかも相談する（ローン会社．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/13/">
<title><![CDATA[13: 提携外銀行に平日ちょくちょくいける時間帯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/13/</link>
<dc:date>2007-01-30T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携外銀行に平日ちょくちょくいける時間帯があるなら大変ではないですよ。いざとなれば司法書士はデベから紹介してもらえば良いしね。そうなると意外とうまくやってくれるよ。あと心配ならば提携もちょっと利用し提携外も利用してとなると司法書士や火災保険も提携優遇できるし意外と良いよ。ちなみに私は提携外（フラット）と提携の両方を利用しましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主です。皆さん、ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/12/</link>
<dc:date>2007-01-30T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆さん、ありがとうございます。デべの方に、提携外で…と言ったら、「ご自分で手続きするようになります」と言われて、相当面倒なのかなと思った次第です。提携外で組む予定（組んだ）方、それほど大変ということではないということですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/11/">
<title><![CDATA[11: 難しい事はわかりませんが、提携外のローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/11/</link>
<dc:date>2007-01-10T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[難しい事はわかりませんが、提携外のローンでも嫌な顔一つせず、相談に乗って下さいましたし、動いてくれました。なので、当たり前かと思っていましたが、デベによって違うのですかね？確かに多少面倒ですが、メリットのある銀行等を使うほうがいいと思います。できなくないので、デベの方によく相談してみたらと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/10/">
<title><![CDATA[10: 登記申請の問題と家屋証明の問題をどうクリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/10/</link>
<dc:date>2007-01-08T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記申請の問題と家屋証明の問題をどうクリアさせるかがポイント。基本は登記申請と融資実行は同日にするので、登記申請日が合同引渡しの後になるなら、遅れるというのもままある。（特に大規模物件とか引渡しが土日になる場合など）また、住民票の異動が事業主・自治体によってはきっちりと引渡日以降としてる場合がある。こうなると家屋証明をとるための書類が膨大になるので結構面倒。また、代理受領は提携ローンならではの制度．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/9/">
<title><![CDATA[9: つなぎ融資か代理受領もあるし。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/9/</link>
<dc:date>2007-01-08T05:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つなぎ融資か代理受領もあるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/8/">
<title><![CDATA[8: 提携でないローンは自己資金扱いです。実行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/8/</link>
<dc:date>2007-01-08T04:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携でないローンは自己資金扱いです。実行されなくてもローン特約による白紙解約はできません。07さんの言われている事をよく理解して、手続きや資金の流れを販売担当者、融資金融機関と話し合って書面にて確認しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/7/">
<title><![CDATA[7: 登記が先か資金実行（振込）が先か、ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/7/</link>
<dc:date>2007-01-08T03:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記が先か資金実行（振込）が先か、ローン会社またはデベのいずれかが譲歩する必要がありますね。お金を貸す側（ローン会社）は、抵当権が設定できないまま振込すれば即コゲ付きのリスク。お金を受取る側（デベ）は、お金を貰わないまま登記すれば代金回収不能のリスク。２つの作業（登記／資金実行）を限りなく同時（同じ日）に行なうことで両者に折り合ってもらうしかないのでは？それでも駄目とどちらかが言っていますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/6/">
<title><![CDATA[6: ０４です。提携外のローン会社の場合、所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/6/</link>
<dc:date>2007-01-08T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０４です。提携外のローン会社の場合、所有権移転登記が完了してからでないと振込みしてもらえないとのことです。鍵の引渡しが所有権移転登記前なので、振り込めないが、提携ローンの場合は、振込みをしてくれるので、鍵を引き渡せるとのことでした。ちなみに振込みはローン会社がするので、振込み明細も手元にない状態になると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/5/">
<title><![CDATA[5: そんなことないですよ。鍵引き渡し日当日に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/5/</link>
<dc:date>2007-01-08T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことないですよ。鍵引き渡し日当日に指定された銀行にきちん振り込まれた確認ができれば問題なく引き渡されます。提携だと振込みが自動的に行われるのでその心配がないと言うことだけでしょう。提携外だと自分で振り込まなくてはならないのですがそんなのローンを組む銀行に事前にお願い（手続き）すれば当日やってくれますよ。振込み明細などをデベに見せれば問題なく当日鍵引渡ししてくれますよ。提携外は直接銀行に行って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/4/">
<title><![CDATA[4: 提携ローンでないと、鍵の引渡し日に、引渡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/4/</link>
<dc:date>2007-01-08T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携ローンでないと、鍵の引渡し日に、引渡しされないですよね？提携ローン以外の住宅ローンを使う予定ですが、引渡しが数日、遅れると言われました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30975/res/3/">
<title><![CDATA[3: 私は強気でデベに交渉中です。ここの銀行と．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-07T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は強気でデベに交渉中です。ここの銀行とローン契約するので手続きよろしくと伝えています。特に問題なく進んでいますよ。大手の三井不動産だからかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 多少面倒ですが、私も含め多く方が提携ロー．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-07T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多少面倒ですが、私も含め多く方が提携ローンではなくパーソナルローンで手続きしているわけですから。あれこれ考えず検討＆実行あるのみです。]]></content:encoded>
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