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<title><![CDATA[10年固定か３０年固定か？？]]></title>
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<description><![CDATA[皆様、つまらない質問かも知れませんがどうかご教授下さい。現在、3000万円で35年の住宅ローンを検討しておる２７歳です。①りそな銀行の10年固定　金利2.5％　その後は店頭金利より-0.8％優遇または②新生銀行の35年固定　金利3.1％保証料なし・団信は銀行負担は同じです。もちろん、繰上げ返済をしていくつもりですが、新生銀行は繰り上げ返済手数料が無料なので多少の魅了があります。この低金利のうちに3．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09人にわかるように説明．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-20T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09人にわかるように説明されたら。最後まで固定金利での説明ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ソニーが一番お徳だと思いますよ。]]></title>
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<dc:date>2007-04-19T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソニーが一番お徳だと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07おまえがわからないだ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-19T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07おまえがわからないだけだろう。月利の１２乗が実質年利になるんだよ。年利が３％だと、月利では０．２５％。一ヵ月で1.0025倍になるよな。これを１２回掛け算すると、1.030415957になるな。少しは理解できたか。金利が低いと、たいした差ではないが、これが金利７％だと1.072290081。０．２％以上の差になってくる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;06１２乗？算数わかんねーやつだ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-19T20:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;06１２乗？算数わかんねーやつだなー。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05＞新生の10年は固定．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-19T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05＞新生の10年は固定期間後の優遇が低すぎるので×。よく読め。０１投稿を。新生の最後まで固定とりそなの１０年固定を比べて「どっち？」って言っているんだよ。&gt;&gt;01３．１％で払うのに問題無ければ、全期間固定で問題無いと思います。今後の金利を良く見て、繰上げ返済は考えた方がいいですよ。貯めていた方が得になるような事象となったら、繰上げ返済すべきではありません。ただし、見か．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 新生の10年は固定期間後の優遇が低すぎる．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-19T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新生の10年は固定期間後の優遇が低すぎるので×。SONYが金利No1です。バランスはSONYでしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: あと繰り上げ返済手数料の件ですが、手数料．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あと繰り上げ返済手数料の件ですが、手数料自体は、それほどインパクトのあるものではないと思います。(それよりも金利を0.1%でも低くしたい)例えば、最初１年間に支払う金利分は、金利3.1%だと、90万円程度になります。また、金利2.5%だと、70万円程度となります。金利分だけで、年間20万円もの差があり、手数料とは桁が違います。ただ、繰上げ返済に関しては、手間は考慮したいですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 当初の10年間に支払う金利分だけを算出し．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-19T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当初の10年間に支払う金利分だけを算出し、比較してみて下さい。相当に差があります。また、なぜ、その2行に絞られているか判りませんが、他行にできるのなら、例えば、10年固定(優遇後2.0〜2.3位のがあります)にしておいて、10年後に借り換えをするというのはどうでしょうか。借り換えコストはかかりますが、完済までのトータルコストは恐らく(金利動向と銀行優遇動向に左右されるが)ましであると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: お好きな方でよろしいかと思います。]]></title>
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<dc:date>2007-04-19T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お好きな方でよろしいかと思います。]]></content:encoded>
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