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<title><![CDATA[つなぎ融資は必要？]]></title>
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<description><![CDATA[非提携の住宅ローンを色々と検討してるんですがフラット３５を利用しないで銀行ローンだけなら基本的に、つなぎ融資は不要と考えていいのでしょうか？また３月末引渡し予定なんですが、いつ頃からローンの申し込み等すれば良いのでしょうか？出来るだけ有利な金利で実行したいと思っております。]]></description>
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<title><![CDATA[14: スレ主からスレッドの削除依頼がありました．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-04T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主からスレッドの削除依頼がありましたのでこちらは閉鎖させて頂きます。回答頂きました皆様、ありがとうございました。スレ主に代わりお礼申し上げます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;１２さんそのような話でし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-30T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;１２さんそのような話でした。登記の関係上ウンチャラカンチャラ言ってました。フラット３５は繰上げ返済の手間や１００万円以上の繰上げとか縛りがあるんで銀行の超長期等、小額から繰上げ返済可能で、つなぎが必要ない所を探そうと思います。つなぎ融資額って借入れ額によっては結構な金額ですから団信も含めて総額考えたらフラット３５って魅力を感じないな〜と思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: フラット３５は(住構)は、融資日が決めら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30941/res/12/</link>
<dc:date>2007-04-28T17:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５は(住構)は、融資日が決められていると思うので、物件引き渡し日(支払い日)に合わせられない可能性があるのでつなぎが必要と言う話しではないでしょうか？逆に言えば、引き渡し日を合わせればいいだけの話しかと思います・・・。しかしフラットであれば銀行によって金利に差が大きくあるので(３%以下の所もありますしね)、住構の適合住宅なのであればご自分で銀行をあたって申し込めば良いかと思います。しかし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;１０さん契約時確認しまし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-27T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;１０さん契約時確認しましたよ。事前審査もココが一番金利が徳なんでという所で薦められて契約書には薦められた銀行になってますが後で変更可能との事なんでローンきめるまでは時間もあるし詳しくは突っ込んで聞いてませんでした。最初から提携ローンは使うつもりじゃなかったんで…フラット３５だと確か、つなぎが必要だとは言ってました。銀行ローンの知識も無いまま来年の金利が全期間固定３．３〜３．５％だっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 普通、契約のときに支払い方法までお互い確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30941/res/10/</link>
<dc:date>2007-04-27T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通、契約のときに支払い方法までお互い確認しませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: マンションなんですか。じゃあ、一括支払い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-27T09:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションなんですか。じゃあ、一括支払いでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: すまいと（http://www.suma．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-27T00:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すまいと（http://www.sumaito.com/）という商品もあるようですね。どなたか利用されたかたいますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;０６さん契約したばかりで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-26T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;０６さん契約したばかりで良く分からないんですが物件引渡し予定は来年３月末日になっております。支払い日は来年３月末になるんでしょうか？？マンションなんですが中間金が必要か聞いてませんが資金は用意してあります。ご親切に色々ありがとうございました。詳しくはＨＭ、銀行に聞いてみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＨＭ，工務店への支払いのタイミングに銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-25T19:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭ，工務店への支払いのタイミングに銀行が実行してくれるか、スレ主さんはいつが支払いなんですか？全額引渡し時というなら、それまでに実行できればつなぎは必要ないんじゃないですか？着工金、中間金があるなら、その都度の支払いが手持ちでできなければ、つながないと払えませんよね。ろうきんなんかは上棟時に全額融資だから、つなぎはいらないことが多いみたいだけど。とにかく支払いのタイミングと、予定してる銀行の実行．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;０２さん０３さんご回答あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30941/res/5/</link>
<dc:date>2007-04-24T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;０２さん０３さんご回答ありがとうございました。３月末の引渡しっていう事は、引渡し日迄に支払いする事ができないからつなぎ融資が必要になるって解釈でいいのでしょうか？例えば３月２５日が引き渡しだとすると銀行の支払い日が１日〜２０日であれば３月２０日に支払ってもらえばいい事なんじゃないんでしょうか？すいませんビギナーなんで…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 03はちょっと言葉足らずだったのですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-24T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03はちょっと言葉足らずだったのですが、工事中の中間払いから本ローンを実行してくれる銀行もあります。そのしかたも、ある銀行では最初の工務店への支払いのときに全額実行してくれるとか、別の銀行ではローンを分割して支払いのたびに実行してくれるとか、まちまちなのです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30941/res/3/">
<title><![CDATA[3: つなぎを要するかどうか、つなぎが必要でな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-24T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つなぎを要するかどうか、つなぎが必要でない場合実行はいつからしてくれるか、こういったことは金融機関によってまちまちです。そのご質問を手当たり次第あちこちの金融機関で聞いてみたほうがいいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 実行がいつなのか、ＨＭ・工務店への支払い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-24T10:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実行がいつなのか、ＨＭ・工務店への支払いのタイミングなどでつなぎは必要になることもならないことも。銀行は完成後に実行だと思うので、着工時、上棟時、引渡し時で支払いがある場合はつなぐ必要があるかと。実際うちはつなぐ必要がありました。頭金で払える程度あれば別ですけど。]]></content:encoded>
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