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<title><![CDATA[知識のない理事長にはマンション管理業者を監視する能力はない（元祖）]]></title>
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<description><![CDATA[管理組合の理事、特に理事長たるもの管理規約、管理委託契約書は勿論、それがよって立つ区分所有法、マンション管理適正化法の知識程度がなければ総会での議長始め管理組合の運営は出来ないばかりか、管理会社を監視、監督することも出来ない。 その結果、共有財産の無駄遣い、スラム化が進行することになる。☆重複スレのため、このスレッドは閉鎖させていただきます。以下のスレッドをご利用ください。（管理人）htt．．．]]></description>
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<title><![CDATA[9: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-31T16:31:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。重複スレのため、このスレッドは閉鎖させていただきます。以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309187ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 管理組合会計の特有原則１．収入及び支出．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-30T19:33:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合会計の特有原則１．収入及び支出は総会(集会)で決議された収支予算書に従って行われる 必要があり、特に、支出については予算内にとどめることが重要である。ただし、支出 が予算を上回る場合には、管理規約で定めた予備費の流用や臨時総会(臨時集会)によ る決議などによって、予算と支出の整合性を保つ必要がある。２．日常の維持管理に要す る会計(管理費会計または一般会計)と大規模な修繕工事費に備える．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 理事長が毎月管理会社をチェックすべき項目．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-29T19:47:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が毎月管理会社をチェックすべき項目は収支報告書、滞納者報告書である。特に収支報告の出金、入金の証憑、通帳、管理費等の金融機関の収納、未納報告に基づく滞納金、それに対応する遅延損害金、督促状況を示す滞納者報告書などである。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 管理組合の業務とこれを推進すべき理事会の．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-29T07:19:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の業務とこれを推進すべき理事会の長、議長たる理事長になるには知識が必要と共に理事長、管理者、総会議長として管理組合から委任され、自らも受任する責任体制が必要で、これが選任に輪番制なる強制押し付けの制度を採用した場合は委任関係は成立していない町内会の役員の如く無責任の当番に過ぎなくなる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309334/res/5/">
<title><![CDATA[5: マン管センターQ&amp;Aのコピペ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-27T09:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マン管センターQ&amp;Aのコピペ理事長職務の権利と義務　QUESTION :　理事長の法的な権利義務について教えてください。　ANSWER :　理事長は管理組合を代表する者であり、規約において区分所有法（以下「法」と呼ぶ）上の「管理者」とする旨定めているのが通常です。したがって、理事長は法第１章第４節「管理者」の規定の適用を受けることになります。　管理者と区分所有者との関係は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 理事長たらんとする者が心得るべき組合の業．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-27T08:54:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長たらんとする者が心得るべき組合の業務内容と知識。(業務)第32条 管理組合は、次の各号に掲げる業務を行う。一 管理組合が管理する敷地及び共用部分等(以下本条及び第48条にお いて「組合管理部分」という。)の保安、保全、保守、清掃、消毒及び ごみ処理二 組合管理部分の修繕三 長期修繕計画の作成又は変更に関する業務及び長期修繕計画書の管理 四 建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 輪番制の結果、知識のない理事は勿論、理事．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-26T16:32:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番制の結果、知識のない理事は勿論、理事長にまで及んでいる。その為に1,2年の任期を管理会社にまかっせきりとなり、管理会社は自分主導で作った予算の限度まで安々と消化できることになる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309334/res/2/">
<title><![CDATA[2: 管理会社を「監視」すると「制御」するとは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309334/res/2/</link>
<dc:date>2013-01-26T10:32:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社を「監視」すると「制御」するとは全く違う。理事長に管理会社を制御する権限も義務もないし、管理委託契約は委任契約であるから理事長は契約を適正に履行しているかを監視する権限がありその義務もある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 最近スレ主でもない者がタイトルを変えて似．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-26T09:14:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近スレ主でもない者がタイトルを変えて似非スレッドを立ちあげているので敢えて元祖と付け加えた。スレ主。]]></content:encoded>
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