<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/">
<title><![CDATA[繰上げ vs 投資]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/</link>
<description><![CDATA[低金利の今、全期間固定でローンを組んだら、次は将来に向けての返済と貯蓄だ！２％台の固定金利ローンを地道に繰上げ返済するか。多少のリスクはあるが、利回りのよい投資信託で、繰上げ返済以上の効果を狙うか。最後に笑うのはどっち？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/104/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/103/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/102/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/101/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/100/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/99/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/98/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/97/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/96/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/95/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/94/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/93/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/92/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/91/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/90/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/89/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/88/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/87/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/85/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/84/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/83/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/82/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/78/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/77/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/73/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/51/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/104/">
<title><![CDATA[104: どちらが最終的に良い思いをするかは正直微．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/104/</link>
<dc:date>2015-12-17T07:48:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらが最終的に良い思いをするかは正直微妙なところですよね。ただ、リスクがあっても、稼ぎたいと考える場合には投資信託が良く思います。繰り上げには限界がありますが、信託はやりかた次第でどうにでもなるかもしれません。何よりまずは、投資に関する勉強に対して投資するかもしれませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/103/">
<title><![CDATA[103: 投資信託って言われる人がちらほらいますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/103/</link>
<dc:date>2015-11-30T20:13:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資信託って言われる人がちらほらいますが、商品によってはあまり良い結果が得られない事もありますので、むやみに脚を突っ込む必要があるかどうかはわかりません。無難に繰上げするのも良いかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/102/">
<title><![CDATA[102: 投資信託に気持ちが傾きますね。繰り上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/102/</link>
<dc:date>2015-11-18T12:50:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資信託に気持ちが傾きますね。繰り上げにももちろんメリットがありますが、何かトラブルがあった時に貯蓄が乏しいと不安があります。なので、投資信託に力を注いでみるのも良いかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/101/">
<title><![CDATA[101: 繰り上げは手数料がかかるので、投資が良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/101/</link>
<dc:date>2015-10-26T18:33:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げは手数料がかかるので、投資が良いかなとも思います。というより、繰り上げと投資を比較するにしても、どのくらいの資本金があるのかによって変わりますね。あまり資金に余裕がないのであれば、投資信託かFXを選びそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/100/">
<title><![CDATA[100: 全額ゆうちょ株よやくするといいよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/100/</link>
<dc:date>2015-10-13T10:53:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全額ゆうちょ株よやくするといいよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/99/">
<title><![CDATA[99: 投資に関してあまり知識がありませんが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/99/</link>
<dc:date>2015-10-13T10:49:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資に関してあまり知識がありませんが、これから始めるにあたっておすすめの投資方法とかありますか？よく言われる投資信託などが知識が少なくてもいいみたいですが、どれだけ軍資金があればいいのかなど気になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/98/">
<title><![CDATA[98: と、業者に言われますよね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/98/</link>
<dc:date>2015-09-17T11:28:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[と、業者に言われますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/97/">
<title><![CDATA[97: その二択であればやはり繰り上げが無難なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/97/</link>
<dc:date>2015-09-17T11:20:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その二択であればやはり繰り上げが無難なのではないでしょうか。まず、どのくらい余裕のある資金があるのか分からなければ判断のしようがありませんが、投資について知識にあれば投資も悪く無いと思います。ただ、素人で、これから投資を始めますのようなスタートでしたら、繰り上げしといた方が失敗は無いのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/96/">
<title><![CDATA[96: 繰上げ返済も良いですが、手数料が発生する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/96/</link>
<dc:date>2015-08-29T14:16:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上げ返済も良いですが、手数料が発生する事もありますので、そういう細かい所も考えてしていかなければならないと思います。ただ、投資をして失敗してしまうリスクまで考えると、繰り上げ返済の方が現実的ではないかと感じますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/95/">
<title><![CDATA[95: 人により違って来るのでしょうけど。個人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/95/</link>
<dc:date>2015-08-13T18:56:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人により違って来るのでしょうけど。個人的には、繰り上げ返済してから投資をしますね。万が一、投資してマイナスになったら返済にも影響が出る場合もありますから。投資の怖いところってマイナス金額が100％読めないところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/94/">
<title><![CDATA[94: 常にアンテナを張り、どうやって返済してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/94/</link>
<dc:date>2015-07-14T13:12:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[常にアンテナを張り、どうやって返済していくのが金利面などで得かを常にリサーチしておく必要がありますね。それこそ、リスクのある投資している場合ではないと思いますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/93/">
<title><![CDATA[93: 親ローン、無利子で借りられれば、なお良し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/93/</link>
<dc:date>2015-05-28T07:35:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親ローン、無利子で借りられれば、なお良し！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/92/">
<title><![CDATA[92: 親ローン確かに最強ですね（笑）踏み倒す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/92/</link>
<dc:date>2015-05-14T11:50:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親ローン確かに最強ですね（笑）踏み倒すこともできるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/91/">
<title><![CDATA[91: 親ローンが最強]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/91/</link>
<dc:date>2015-05-13T09:12:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親ローンが最強]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/90/">
<title><![CDATA[90: 繰り上げ返済をすることで手数料がかかると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/90/</link>
<dc:date>2015-04-25T08:39:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げ返済をすることで手数料がかかるところもありますからね。慎重に判断しなくてはと思っています。繰り上げ、投資、それ以外に「借り換え」の選択肢がありますよ。パーセンテージの低いローンに借り換えすることで、ちょっとお得になるかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/89/">
<title><![CDATA[89: 繰り上げしないで投資していました。結果．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/89/</link>
<dc:date>2015-04-17T14:02:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げしないで投資していました。結果、1000万のマイナス。繰り上げしとけば良かった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/88/">
<title><![CDATA[88: ゆかしに入っちゃうのは情弱でしょう。こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/88/</link>
<dc:date>2012-12-22T21:59:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゆかしに入っちゃうのは情弱でしょう。こんなのに手数料払うくらいなら自分でノーロードかつ信託報酬の安いインデックスファンドを積み立てる方が全然理にかなってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/87/">
<title><![CDATA[87: これってどうなの？http://its．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/87/</link>
<dc:date>2012-12-22T19:43:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これってどうなの？http://itsukaha-yucasee.jp/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/85/">
<title><![CDATA[85: 胡散臭いな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/85/</link>
<dc:date>2011-06-18T02:46:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[胡散臭いな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/84/">
<title><![CDATA[84: フラットの場合、繰上げすると有利な要．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/84/</link>
<dc:date>2011-06-17T23:57:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットの場合、繰上げすると有利な要素：ローン利息、団信繰上げすると不利な要素：他の財テクによる運用益、住宅ローン減税なので、各人が自分の条件で細かくシミュレーションしないとなかなか答えは出ないと思う。変動の場合は団信がないのでその分予測しやすいはず。年収にもよるかもしれないが、運用を預金程度のもので行う場合、住宅ローン減税が終わるまで全く繰上げしないよりも、返済初期にいくらか繰．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/83/">
<title><![CDATA[83: ＞82金利が1％を越えたら繰上。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/83/</link>
<dc:date>2011-06-17T11:16:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞82金利が1％を越えたら繰上。控除が終了したら繰上。金利以上で運用できるなら状況をみて一気に繰上。と私は考えています。1％以上で運用(４、５年以上)するならいまならFXのスワップねらいかな。手数料安いしいつでも逃げ出せる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/82/">
<title><![CDATA[82: 76さんへ所得税が控除額以上である事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/82/</link>
<dc:date>2011-06-16T23:31:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[76さんへ所得税が控除額以上である事が前提ですが…控除は1%でローン金利は0.8％ですよね。3000万ローンだと、そしたら、初年度は控除額が30万円で利息が24万円です。毎年、年末の残高に対して1%、0.8%なので、10年間は繰り上げしない方が得になるのだと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/79/">
<title><![CDATA[79: 76さんへ10年後、ローン減税が終了．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/79/</link>
<dc:date>2010-09-14T20:42:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[76さんへ10年後、ローン減税が終了後に繰り上げ返済すれば、かなりの金額が戻ってきますよね。21万円にその金額を加え、67万円と比較するのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;76こっちで計算したの書いた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/78/</link>
<dc:date>2010-09-14T00:46:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;76こっちで計算したの書いたからみてみそhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/res/1089-1139]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/77/">
<title><![CDATA[77: &gt;76詳しくない人ですが...．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/77/</link>
<dc:date>2010-09-14T00:32:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;76詳しくない人ですが...67万は3年後～30年後のトータルで、21万は3年後～10年後の7年間なんでしょ？比べても意味ないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/76/">
<title><![CDATA[76: 初歩的な質問で申し訳ありませんが、どなた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/76/</link>
<dc:date>2010-09-13T23:37:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初歩的な質問で申し訳ありませんが、どなたか詳しい方、教えてください。現在購入予定の不動産業者が、住宅ローンの金利が１％未満の場合、繰上返済せずローン控除終了後にまとめて繰上返済した方がいいと言われました。ただ、ちょっと気になり、ネットの繰上返済シュミレーションで当初借入額３，０００万・ボーナス払いなしの３０年返済・０．８％で３年後に３００万円繰上返済（期間短縮）した場合、減少する利息．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/74/">
<title><![CDATA[74: ５９です。参考になりました。結論とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/74/</link>
<dc:date>2010-02-03T11:51:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５９です。参考になりました。結論としては６９記載の通りで行くのが良さそうですね。貧乏性なので助かりました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/73/">
<title><![CDATA[73: &gt;71２０００万円をどういった投．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/73/</link>
<dc:date>2010-02-03T00:05:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;71２０００万円をどういった投資に回すの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;&gt;金融に詳しい友人複数に相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/72/</link>
<dc:date>2010-02-02T21:33:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;金融に詳しい友人複数に相談すると、皆手元に資金があるなら低金利のうちに借金を返済すべきと口をそろえていう誰でもこんな相談されたら繰り上げ返済を勧めるでしょうね。だって、あとで何があってもこう言っておけば恨まれることはありませんからね。収入、家庭環境、ローンに対する考え方の違いで正解などありませんよ。比較的余裕のある人は投資に回してもいいし、余裕のない人は金利如何にかかわら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/71/">
<title><![CDATA[71: 私も同様で、節税のため、4500万借りま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/71/</link>
<dc:date>2010-02-02T21:05:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も同様で、節税のため、4500万借りました。変動0.875、年収1100、金融資産2000万はそのまま投資で回します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/70/">
<title><![CDATA[70: 2月下旬に変動0.675（予定）で200．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/70/</link>
<dc:date>2010-02-02T20:44:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2月下旬に変動0.675（予定）で2000万のローンを実行します。年収700万です。ローンを組むにあたり、償還表でかなりこまかく計算し、できるだけ多く借りたほうがよいと判断しました。変動の金利が安いですが、最初に保証料をとられたり、税金払ったり、コストがかなりかかりますよね。その初期費用を取り戻すことを含め、2年今の金利状況が続いてくれれば、現金で買ったことと同じでした。もちろん、もっと長い間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/69/">
<title><![CDATA[69: ５９です。ご教授ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/69/</link>
<dc:date>2010-02-02T20:25:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５９です。ご教授ありがとうございます。私のスペックは、年収約６００万円妻の年収は約３５０万円です。連帯債務で借入残高１９５０万円、借入割合は、６：４です。平成２１年１月購入です。控除は満額受けられると思います。ちなみに浪費しません。貯金体質です。繰り上げ返済の時期なんですが、変動金利○％－１％　＞　ネット銀行の１年定期の金利○％ 　になった時若しくは　低金利（０．９７５％）が続け．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/68/">
<title><![CDATA[68: 59さんと67さんへ年収によると思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/68/</link>
<dc:date>2010-02-02T15:20:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[59さんと67さんへ年収によると思いますよ年収がそんなに高くなければ1％戻ってこない場合があります。（年収700万以下でしたら1年目を良く見てたほうがいいですね）所得税は50万ですが、住民税は10万までです。年収500万ぐらいだと16万どまりですからね。その他医療控除や株の取得控除などある場合は繰上げした方が得ではないかと思います。そしてローン残高の1％の為どこか（5年後や10年後）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/67/">
<title><![CDATA[67: 私もNo.59さんと同じような考えをもっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/67/</link>
<dc:date>2010-02-02T11:29:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もNo.59さんと同じような考えをもっていました。（ローン残分と同額の貯蓄はないですが。）変動0.975％で借りていて、ローン残高2400万くらい。昨年入居なので、住宅ローン減税で住民税分も戻ってくるので、残高の1％分満額戻ってくる計算です。けれど金融に詳しい友人複数に相談すると、皆手元に資金があるなら低金利のうちに借金を返済すべきと口をそろえていうし、実際シミュレーションしても、今．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/66/">
<title><![CDATA[66: やっぱ、ローンなしに限る。普通に金貯まる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/66/</link>
<dc:date>2010-02-01T20:35:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱ、ローンなしに限る。普通に金貯まるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;このさきインフレがくるなら負債は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/65/</link>
<dc:date>2010-02-01T10:03:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;このさきインフレがくるなら負債は多いほうが有利これはインフレになると給料も上がった昔の話。今後はインフレになっても給料が容易にあがらないから、返せる時に早く返済したほうが、個人破産リスクが低くなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/64/">
<title><![CDATA[64: 東京スター銀行はメンテナンス料が激高です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/64/</link>
<dc:date>2010-01-31T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京スター銀行はメンテナンス料が激高ですよね。ちょっとした変動金利と同程度かかりますよね。詐欺っぽくて嫌いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/63/">
<title><![CDATA[63: 繰り上げると保証料が戻ってくるので、その．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/63/</link>
<dc:date>2010-01-31T18:23:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げると保証料が戻ってくるので、その分＝0.15％くらい　を考慮したほうが良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/62/">
<title><![CDATA[62: そんなうまいはなしはないよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/62/</link>
<dc:date>2010-01-31T18:15:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなうまいはなしはないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;59あと、東京スター銀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/61/</link>
<dc:date>2010-01-28T21:01:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59あと、東京スター銀行のローンだと、同額を普通預金に入れておくと、実質金利がゼロになります。これだと、満額住宅ローン控除が戻ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;59住宅ローン金利は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/60/</link>
<dc:date>2010-01-28T20:55:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59住宅ローン金利は、実際は月利。（ボーナス返済は６ヵ月金利）表示金利の１２分の１の１２乗（ボーナス返済は２分の１の２乗）なので、現在の低金利ではあまり影響ありませんが、厳密には表示金利よりも実質金利は高くなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/59/">
<title><![CDATA[59: 私は、住宅ローンが２０００万円あります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/59/</link>
<dc:date>2010-01-28T12:04:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、住宅ローンが２０００万円あります。同時に２０００万円のキャッシュも持っています。住宅ローンは、変動金利で０．９７５％の利息を支払っています。住宅ローン控除が１％ですので無利息と同視できると思っています。２０００万円のキャッシュは、ネット銀行で１年定期にしています。金利０．８％で税引き後０．６４％ですので、年間１２万８千円の金利が付きます。繰り上げしない方がお得ですよね？今後．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/58/">
<title><![CDATA[58: 住宅購入は「賃貸」との間の「損得勘定」以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/58/</link>
<dc:date>2010-01-15T11:52:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅購入は「賃貸」との間の「損得勘定」以外の何者でもない。どちらが得か賭けた自分の行為から目をそらすな。株のナンピン買いとローンの繰上げ返済は、未知の将来にまたひとつ同じ博打を打っただけ。負けたときは盗人に追い銭。デフレが続きかつ、家賃が下がるなら、「賃貸が勝ち」それ以外なら「購入が勝ち」デフレでも家賃が下がっていない今、損切売りは早すぎる。勝ちを急いで繰り上げ返済するのは、なお愚か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/57/">
<title><![CDATA[57: ５５，５６さん少し家庭が忙しくて返信．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/57/</link>
<dc:date>2009-12-28T14:23:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５５，５６さん少し家庭が忙しくて返信遅くなりました。支払いが１万円大きくなるのが当たり前で、運用益と相殺される点を見落としてました。結果、金利１％の場合、１％の控除等の益があれば、トントンですね。私の勘違いでした。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;47エクセルで計算して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/56/</link>
<dc:date>2009-12-22T23:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47エクセルで計算してみました。2000万、1%、30年元利均等だと返済は64,328円/月。A. 12ヵ月後に100万円繰上返済。その後も完済まで64,328円/月の返済を続ける。B. 24ヵ月後に101万円繰上返済。同じく完済まで64,328円/月で返済し続ける。AもBも支払額はほぼ同じになります（端数、数十円の差）。※Bの方が支払利息約1万円多いのですが、運用．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;52あなたの言う”総支払額”の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/55/</link>
<dc:date>2009-12-22T18:02:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;52あなたの言う”総支払額”の大小に関わっているのは、100万円・1年間の運用利回りではなく、毎月のローン返済額の大小です。そして、その毎月の返済額に関わってくるのが返済額軽減/期間短縮の選択です。また、銀行によっては、月返済額を自由に設定できるところもあります。手元の100万円を、今繰上返済するか、1年後にするかを比較するにあたっては、&gt;&gt;51 の言うとおり、借入．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/54/">
<title><![CDATA[54: みんなで株を買ったら、景気が良くなり、日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/54/</link>
<dc:date>2009-12-21T23:23:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなで株を買ったら、景気が良くなり、日銀の政策金利が上がり、変動金利が上昇してしまう。なので、株なんか買うの辞めよう。株は自分だけ買っても儲からない。みんなが買わないと。だけどみんなで買っても弊害もある。自分の借金が無くなってからにしようぜ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/53/">
<title><![CDATA[53: あ、ごめんなさい。付け加えて、初め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/53/</link>
<dc:date>2009-12-21T23:20:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、ごめんなさい。付け加えて、初めの例の場合、結果何％以上の投資が必要なのでしょうか？どのような計算方法になりますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/52/">
<title><![CDATA[52: ４７です。皆さんが勘違いしてませんか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/52/</link>
<dc:date>2009-12-21T23:17:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４７です。皆さんが勘違いしてませんか？ＮＯ，５１さん他の板にも良く出てるように、私もそう思ってました。だから、２年後に”１０２万”繰上げ返済で計算してます。（２万円は投資＋ローン減税の利益）＞１年後に１００万繰上げ返済するのと、 ＞２年後に１０２万繰上げ返済するのでは、しかし、＋２万円でもトントンにはなりません。４８さんの途中に書いてある、（前半は＋２万を見落として書いてあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;47さん勘違いなさって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/res/51/</link>
<dc:date>2009-12-21T19:34:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47さん勘違いなさっているようですね。＞なぜか前者の方が総支払額が安くなります。（ローン１％　＜　投資＋ローン控除で　年２万円を想定）それは当たり前です。ただ、後者の方が繰上原資のローン減税＋投資益の分だけ、収入が増えるわけです。後者の総支払額から、この収入分をマイナスした数字で比較しないと意味がないです。それと、１回だけの繰上返済で比較するなら、返済額軽減か、期．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>