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<title><![CDATA[「管理組合の諸悪の根源は当番制の役員にある」その６]]></title>
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<description><![CDATA[「その５」が１０００を越えたので新スレ立てました。]]></description>
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<title><![CDATA[63: 訴訟訴訟と騒ぐやつ奴はアホ]]></title>
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<dc:date>2022-06-10T19:49:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訴訟訴訟と騒ぐやつ奴はアホ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61 名無しさん空き家．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-03T12:09:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61 名無しさん空き家だらけで、管理費・修繕積立金不足というのは、理事と管理会社の対応が悪いだけなんですよ。管理費・修繕積立金の滞納は債権なんだから、裁判で徴収すれば良いのです。、部屋の区分所有の差し押さえと強制売却で新しい持ち主から、滞納分は徴収できるんです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 空き家だらけで、管理費・修繕積立金不足の．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-23T15:08:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[空き家だらけで、管理費・修繕積立金不足のために電球や水漏れの排水管が修理出来ない物件という記事を見かけたな…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: こちらもまた、九龍城になる]]></title>
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<dc:date>2015-01-27T19:35:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらもまた、九龍城になる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: ＞永遠に管理費、修繕積立金は払うんだよね．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-27T12:43:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞永遠に管理費、修繕積立金は払うんだよね、なんか段取り悪いね。 やっぱ戸建がゆうずうきく。貧しい人の宿命です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: マンション購入に資格試験でもあれば、当番．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-26T22:45:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション購入に資格試験でもあれば、当番制歓迎なのだが、50年ローンでも購入できるからな…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: &gt;&gt;52諸悪の根源である]]></title>
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<dc:date>2015-01-26T22:12:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52諸悪の根源である]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: コンクリートの塊の建設ガラだろう。]]></title>
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<dc:date>2013-01-30T08:11:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンクリートの塊の建設ガラだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 戸建は土地が残る。マンションは敷地にうず．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-29T22:07:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建は土地が残る。マンションは敷地にうず高く積まれたコンクリート廃墟にしかならない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: マンションって、古くなって住んでいなくて．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-29T21:20:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションって、古くなって住んでいなくても、取り壊して組合解散するまで永遠に管理費、修繕積立金は払うんだよね、なんか段取り悪いね。やっぱ戸建がゆうずうきく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/53/">
<title><![CDATA[53: 清掃の実技講習がある。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[清掃の実技講習がある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: 当番制の役員は諸悪の根源になるとは限らな．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-29T11:58:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当番制の役員は諸悪の根源になるとは限らない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: 不動産会社ではそんなことは教えてくれない．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-29T08:56:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産会社ではそんなことは教えてくれないしね。売るためには、不都合なことはいわないし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: マンション選択のポイントは、管理組合の管．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-29T08:45:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション選択のポイントは、管理組合の管理状況と管理会社を住民に聞けばよくわかるよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/49/">
<title><![CDATA[49: 風営法と区分所有法は違うよ。]]></title>
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<dc:date>2013-01-29T07:26:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[風営法と区分所有法は違うよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/48/">
<title><![CDATA[48: まあ、自業自得ともいえる。]]></title>
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<dc:date>2013-01-28T23:44:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、自業自得ともいえる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/47/">
<title><![CDATA[47: 風俗とスラムは関係ないのではないか。]]></title>
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<dc:date>2013-01-28T17:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[風俗とスラムは関係ないのではないか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45それが「環境」なん．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-28T16:22:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45それが「環境」なんじゃないの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/45/">
<title><![CDATA[45: 駅近マンションでも管理が悪いとスラム化し．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-28T13:17:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近マンションでも管理が悪いとスラム化します。上野駅近くのマンション。外国人８９３が多くなり、売春などに数部屋が利用され逮捕者出てますたよね？マンションは、難しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/44/">
<title><![CDATA[44: 中古でも売れるとなると、立地と環境だと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/44/</link>
<dc:date>2013-01-28T12:24:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古でも売れるとなると、立地と環境だと思う。駅遠マンションは中古になると厳しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/43/">
<title><![CDATA[43: ３２さん、売れるマンションを購入すること．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/43/</link>
<dc:date>2013-01-28T12:06:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３２さん、売れるマンションを購入することです。中古物件でも立て替えると化けそうだと中古を選ぶ人もいます。終の住家としてのマンション購入は、間違いだったと未来を愁いてます。輪番でも立候補でも悪人が理事長になれば、何もかも終りなのが日本のマンション。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;５００万～１０００万田舎じゃ５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/42/</link>
<dc:date>2013-01-27T22:18:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;５００万～１０００万田舎じゃ５０坪の宅地買っておつりが出る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/41/">
<title><![CDATA[41: 建坪２００～３００㎡の戸建ての解体は、廃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/41/</link>
<dc:date>2013-01-27T22:11:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建坪２００～３００㎡の戸建ての解体は、廃棄物処理費込で１００万そこそこ。５００万～１０００万出してくれるなら、俺がブローカーするわ。（笑）インチキいかんよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/40/">
<title><![CDATA[40: いや、解体は売主負担で更地渡しの条件が多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/40/</link>
<dc:date>2013-01-27T21:06:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、解体は売主負担で更地渡しの条件が多い。今、土地売れないのだよ。特に地価の高い都心の戸建ては苦戦してる。だから古家付で土地売買でも、契約後に売主が更地にして引き渡しは更地。買う方は土地だけが欲しい、上物はいらね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/39/">
<title><![CDATA[39: ん、なバカな、１００万～２００万で解体処．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/39/</link>
<dc:date>2013-01-27T21:01:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ん、なバカな、１００万～２００万で解体処理ＯＫ。マンションよりデカイ豪邸なら別だがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/38/">
<title><![CDATA[38: 戸建ては築２５年超えたら建物の資産価値は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/38/</link>
<dc:date>2013-01-27T20:47:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建ては築２５年超えたら建物の資産価値はゼロとかいう者がいるけど、建物の解体費用が、５００万～1,000万はかかるからね。それを差し引かないとね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/37/">
<title><![CDATA[37: 戸建ては築２５年超えたら建物は査定ゼロで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/37/</link>
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<content:encoded><![CDATA[戸建ては築２５年超えたら建物は査定ゼロで土地だけの査定になる。By 宅建業者]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/36/">
<title><![CDATA[36: ３４は幼稚園児か。字をみよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/36/</link>
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<content:encoded><![CDATA[３４は幼稚園児か。字をみよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞３４はぁ～　　今日は小学校休みなんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-27T14:32:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３４はぁ～　　今日は小学校休みなんだね。　　いたずらだめよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 不動産は土地だよ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[不動産は土地だよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/33/">
<title><![CDATA[33: だからマンションは不動産資産として長期保．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-27T12:43:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だからマンションは不動産資産として長期保有するもんじゃないよ。戸建なら建物なくなっても土地が残る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/32/">
<title><![CDATA[32: ２７さん　売れないし借りる人もないマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-27T12:36:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２７さん　売れないし借りる人もないマンションが出ますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/31/">
<title><![CDATA[31: 昭和４０年台に建てられた団地やマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2013-01-27T12:20:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昭和４０年台に建てられた団地やマンションがまだ多く有ります、もう建替え時期と思いますが、この年代の物は余剰地が多い建物が多く有る程度、建替え住み替えは、し易いと思います。平成以後の建物は建蔽、容積ともに一杯で建てたものが多く、解体自体にも高額な費用が必要です。このようなマンションの場合、建替えには、多額の費用が必要になると思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 建て替えって築何年でやったの。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/30/</link>
<dc:date>2013-01-27T10:22:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えって築何年でやったの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/29/">
<title><![CDATA[29: むやみやたらに営業と決めつけるのは削除対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/29/</link>
<dc:date>2013-01-27T10:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むやみやたらに営業と決めつけるのは削除対象です。営業でなければ、社員でさえもない。大京は立て替えの実績があるから書いたまで。事実、初めての立て替えマンションは大京だと聞いてます。立て替えのノウハウがある企業情報は有用でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/28/">
<title><![CDATA[28: 問題はローン残債以上の価格で売れるかだろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/28/</link>
<dc:date>2013-01-27T08:40:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[問題はローン残債以上の価格で売れるかだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/27/">
<title><![CDATA[27: その前に売却して新築マンションに引っ越し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/27/</link>
<dc:date>2013-01-27T07:17:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その前に売却して新築マンションに引っ越した方がいいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/26/">
<title><![CDATA[26: 建替えはまだずーっと先の話だよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/26/</link>
<dc:date>2013-01-27T05:53:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替えはまだずーっと先の話だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24建替の老舗とか出鱈．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/25/</link>
<dc:date>2013-01-26T22:45:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24建替の老舗とか出鱈目書くな。建替が住人にとってどんな大変な事業かまったくわかってないな。大京の無知な営業か。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/24/">
<title><![CDATA[24: マンションの立て替えなら大京が老舗です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/24/</link>
<dc:date>2013-01-26T22:20:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの立て替えなら大京が老舗です。大京に任せたらいいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22今あるボロマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/23/</link>
<dc:date>2013-01-26T21:29:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22今あるボロマンションを一括してデべに無償譲渡。その代わりデべから代替マンションを無償提供。だから建替えにはならない。簡単に言えば等価交換。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/22/">
<title><![CDATA[22: ＮＯ１６さんの言う建替えの仕方は余剰地が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/22/</link>
<dc:date>2013-01-26T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ１６さんの言う建替えの仕方は余剰地が多い所では、資金面で良さそうですね。で、ＮＯ２０さんの法律は適用されるんでしょうか、建替えになりますか？全部売って、新たに購入なんですよね、構図的には。なんかスレちがいですみません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 平成以降に新築されたマンションなら５０年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/21/</link>
<dc:date>2013-01-26T20:29:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成以降に新築されたマンションなら５０年は持つと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/20/">
<title><![CDATA[20: マンションの建替えの円滑化等に関する法律．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/20/</link>
<dc:date>2013-01-26T19:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの建替えの円滑化等に関する法律http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H14/H14HO078.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/19/">
<title><![CDATA[19: 別の法律でマンション建替組合を設立するこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/19/</link>
<dc:date>2013-01-26T18:22:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別の法律でマンション建替組合を設立することになる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/18/">
<title><![CDATA[18: No.16 さんの言われるように建て替え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/18/</link>
<dc:date>2013-01-26T16:57:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.16 さんの言われるように建て替えの時期に入るマンションも多くなると思いなすが、このような建て替えの時には、やはり管理組合を法人化した方が良いのでしょうか。メリットあるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/17/">
<title><![CDATA[17: 多摩の団地も東京建物が一時手を引くという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/17/</link>
<dc:date>2013-01-26T15:46:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多摩の団地も東京建物が一時手を引くという事態も発生してる。建替えまで１０年以上も検討してる。その間にリーマンショックをくらってしまった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/16/">
<title><![CDATA[16: いまの時勢では無理でしょうが、多摩の団地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/16/</link>
<dc:date>2013-01-26T14:38:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまの時勢では無理でしょうが、多摩の団地も初期に建て替えているとゼネコン側から一軒５００万程度の引っ越し、家賃相当額が出たと聞きます。今でも古い団地などは一戸あたり３０～４０坪の持ち分が有る所があります。この様な団地は、全ての土地建物をゼネコンに譲渡し、他の場所に全戸分の高層建物を、建ててもらうやり方が多いとか、費用も掛からないか、少額。建設中の家賃も発生しません。都内では、このやり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/15/">
<title><![CDATA[15: 建替えてまで住みたいと思う人がいるのか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/15/</link>
<dc:date>2013-01-26T14:36:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替えてまで住みたいと思う人がいるのか？と思う。マンションは建物と敷地が分離できないから戸ます。戸建てだと建物なくなっても土地が残る。戸建ては築２５年超えたら建物価値ゼロで土地だけの価値査定になるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13ただ転居に伴う引っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/res/14/</link>
<dc:date>2013-01-26T14:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13ただ転居に伴う引っ越し代、２年あまりの賃貸家賃は負担が発生する。３００～４００万円は金がいる。それが出せない奴は建て替え組合に買い取り請求するしかない。]]></content:encoded>
</item>
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