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<title><![CDATA[修繕費]]></title>
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<description><![CDATA[修繕費について質します。3年後に大規模改修工事として、外壁工事を予定しているマンションに住んでいます。そこで質問ですが、各家の大きさが違うのに同じ修繕金額はおかしいとおもうんですが？特に今回の外壁工事は、各世帯の大きさがばらばらなだけに、何とかならないのかなと思います。ちなみに今まで￥4.000が、￥16.000になります。]]></description>
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<title><![CDATA[35: ビンボンは滞納するみたい]]></title>
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<dc:date>2022-12-16T22:59:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビンボンは滞納するみたい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32 おおきにさん最．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-16T21:46:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32 おおきにさん最初は10年毎にポンと出すはずが、月払いに変わりましたね。キャッシュで買った拙宅は良いのですが、ローンの人には大変なので、管理組合の総会を経て変更になったようですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;28 匿名さんなるほ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-16T21:44:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28 匿名さんなるほど、そうなんですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: タワマンで金持ちじまんするんなら修繕費く．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-16T21:39:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマンで金持ちじまんするんなら修繕費くらポンと出せや　w]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;19 匿名さん協力．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-16T21:05:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 匿名さん協力するにも限度があるのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 古いスレ発掘するのが好きね。なにか都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/30/</link>
<dc:date>2022-12-16T21:03:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古いスレ発掘するのが好きね。なにか都合の悪い恥ずかしいことでもあったのかな？物価上昇のおり、修繕積立金が上がるのは仕方がない。でも、ビンテージマンションとして資産価値が急上昇中だから全然問題ないね。買うならば財閥系デベの高級マンション。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: 最近は、そうでもないようです。契約前に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/29/</link>
<dc:date>2022-12-16T20:17:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は、そうでもないようです。契約前に契約書を確認するのが普通の人です。それに納得してハンコをついたはずです。実印を。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/28/">
<title><![CDATA[28: 普通は、広さに応じて積立金が違うのが普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/28/</link>
<dc:date>2018-07-18T11:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通は、広さに応じて積立金が違うのが普通。面積が同じなら、一階と最上階は同じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/27/">
<title><![CDATA[27: 4000円が16000円に上がるとはずい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/27/</link>
<dc:date>2018-07-18T10:57:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4000円が16000円に上がるとはずいぶんと一気に値上がりしますね。どういう風に値上がりしていくというのは最初に管理組合での議題になると思いますが、一気に上がることに賛成されている方が多かったのでしょうか？自分のところでは、徐々に上げていくという方式をとりましたから、年々金額が高くなるようです。一気に金額が上がると、月の負担も一気に増えてしまいますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/26/">
<title><![CDATA[26: 色々な考え方があります。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/26/</link>
<dc:date>2018-06-30T19:57:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々な考え方があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/25/">
<title><![CDATA[25: 可笑しいとは思いますが、すべては契約、契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/25/</link>
<dc:date>2018-06-25T16:44:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[可笑しいとは思いますが、すべては契約、契約がすべてです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 　修繕費は多額の費用が掛かるため、反社会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/24/</link>
<dc:date>2018-05-05T07:39:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　修繕費は多額の費用が掛かるため、反社会的勢力の餌食になる場合があります。　管理組合は、反社会的勢力と付き合いはなく、管理規約で反社会的勢力は排除するため。情報入手も困難です・　一方、工事会社や、コンサル、管理会社は情報を入手しやすく、反社会的勢力の悪用も「カネ」さえあれば簡単です。　そこで工事代金に鞘取り、コロガシ、丸投げすれば簡単に裏金をねん出できます。　注意しましょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 　理事会や総会で可決する前に、コンサルを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/23/</link>
<dc:date>2018-05-02T17:01:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　理事会や総会で可決する前に、コンサルを入れるかどうか、コンサルにどのようなことを依頼するか調べなければけません。　　マンション管理士の中には、コンサルのコンサルがいるという方までいます。　大規模修繕で悪質コンサルに払うことのない費用支出が明らかになりました。　大規模修繕にかかわわらず、コンサルは慎重にした方がいいです。　マンションの中には仕事でコンサルや似た業務経験のある方もいますので、癒着を疑．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: コンサルを入れて調査をするという案があり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/22/</link>
<dc:date>2018-05-02T11:37:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンサルを入れて調査をするという案がありますがその場合は管理組合で話し合って、可決された場合のみ入れることができるのでしょうか。コンサルを入れる場合の費用は、どのくらいかかるのか気になる点です。たしかに、部屋の広さは違いが出てくるとして同じ修繕費料金だと理不尽に感じそうですね。このことに関しては管理組合で話し合ってはいかがでしょうか？議題を出すのは自由ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/21/">
<title><![CDATA[21: 　修繕費も分かりにくく、裏金が作りやすい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/21/</link>
<dc:date>2018-04-30T13:54:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　修繕費も分かりにくく、裏金が作りやすいものです。　大規模修繕工事の不適切コンサルが話題になっていますが、それの小型版は、多く起こります。　合い見積もりを取らない、合い見積もりが出来レース等です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/20/">
<title><![CDATA[20: 　修繕費は会計細則を作り、「３万円以上の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/20/</link>
<dc:date>2018-04-29T16:26:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　修繕費は会計細則を作り、「３万円以上の費用が掛かると見込まれるものは、見積書作成費用を負担しても相見積もりを徴取する。」と定めた方がいいかもしれません。　それも、仕様を定め、同一条件で見積もりを取れば良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/19/">
<title><![CDATA[19: 　修繕で金額が大きくなるものには、鞘取り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/19/</link>
<dc:date>2018-04-28T19:11:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　修繕で金額が大きくなるものには、鞘取り、コロガシ、管理会社と工事会社等の癒着等を疑わねばなりません。　手段は分かりにくくなっているため、工事系マンション管理士等と協力して、不要工事を阻止しなければなりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/18/">
<title><![CDATA[18: 　修繕費がどうしても不足する場合は、すま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/18/</link>
<dc:date>2018-04-28T11:50:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　修繕費がどうしても不足する場合は、すまいる債を積み立てていると、融資を受けることもできます。　返済はしなくてはいけませんが、民間金融機関に比べ低利ですから、利用価値はあります。　耐震化工事が必要な場合は、さらに利率が下がりますから、考慮すればいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/17/">
<title><![CDATA[17: 　修繕積立金の分担は、難しく考えれば余計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/17/</link>
<dc:date>2018-04-28T06:43:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　修繕積立金の分担は、難しく考えれば余計に難しくなります。　積立金があると、一般的な専有面積割が、管理費との整合性が良く、広い面積の住戸も負担能力があると考えられるので、良いと思います。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/16/">
<title><![CDATA[16: 　大規模修繕のための資金不足が問題となっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/16/</link>
<dc:date>2018-04-27T20:32:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　大規模修繕のための資金不足が問題となっていますが、多くは実際にどれだけ修繕して、どのくらいの費用が必要か管理組合では分かりません。　そこで、害規模修繕コンサルタントや管理会社が積算することになりますが、それも正しい修繕箇所や費用は分かりませんから、水増しが横行します。　国土交通省からガイドラインは示されていますが、あくまでも例示ですから、現状を把握することが大事で、大規模ではなく、必要箇所の修繕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/15/">
<title><![CDATA[15: そのマンションの管理規約次第だけど、通常．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/15/</link>
<dc:date>2018-04-27T19:18:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのマンションの管理規約次第だけど、通常は占有部の面積比に応じて共用部の持ち分が設定されている。共用部の大規模修繕は使用率がどうだとか住戸に隣接する面積がどうとか関係なく、その共用部の持ち分に応じて負担することになる。だから修繕積立金や一時金は面積に比例しているマンションが多いが、規約を変えて面積によらず同じ割合にすることも可能。ただし、規約変更は特別決議なので3/4の賛成がいるんじゃなかった．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/14/">
<title><![CDATA[14: ↑　規約に面積割が規定されている場合は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/14/</link>
<dc:date>2018-04-27T18:36:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　規約に面積割が規定されている場合は、規約変更が必要になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/13/">
<title><![CDATA[13: 修繕積立金が面積割だったら追加の費用は均．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/13/</link>
<dc:date>2018-04-27T16:13:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金が面積割だったら追加の費用は均等割でもいい気がする]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/12/">
<title><![CDATA[12: 専有面積割も不公平ですよね同じ階に夫婦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/12/</link>
<dc:date>2018-04-27T16:03:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専有面積割も不公平ですよね同じ階に夫婦2組が住んでいるとします片方は広い部屋、もう片方は狭い部屋エレベーターや宅配ボックスなどの共用部分の費用は面積に関係なくどちらも同じでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/11/">
<title><![CDATA[11: 　常識的や一般的には、専有面積割です。　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/11/</link>
<dc:date>2018-04-27T15:59:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　常識的や一般的には、専有面積割です。　しかし、そうではないマンションも存在しますので、どれが良いとは一概に言えません。　修繕積立金残高総額や修繕箇所の多寡等で、一般的でない場合もあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/10/">
<title><![CDATA[10: 　専有面積割が多いと思ますが、極端に修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/10/</link>
<dc:date>2018-04-25T06:57:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　専有面積割が多いと思ますが、極端に修繕積立金が不足する場合、面積に関係なく、一律にしているマンションも聞きます。　緊急避難的にはありかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/9/">
<title><![CDATA[9: いつも管理組合に御協力頂き有難う御座いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/9/</link>
<dc:date>2018-04-22T04:11:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつも管理組合に御協力頂き有難う御座います。この度、急遽新理事長となりました1101号高橋と申します。私も一律とは聞いておりませんが、念のため、理事会ポストに投稿お願い出来ませんでしょうか？早急に調査の上、ご返答させて頂きます。理事長になりスレ気になり見たところ正にタイムリーなご意見ありがとうございます。今後共、宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/8/">
<title><![CDATA[8: 修繕積立金で行う大規模改修工事は全て共用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/8/</link>
<dc:date>2018-04-21T19:37:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金で行う大規模改修工事は全て共用部のみを修繕、改修します。よって、専有室も併せて修繕、改修をするのであれば別途修繕費を徴収するのが正しく、何か別の理由があるのではないでしょうか？毎月提出される管理業務報告書に記されているのではないでしょうか？または管理組合にどうしてこのような積立金になるのか確認が必要と思われます。竣工18年後に大規模改修工事にて屋上防水、外壁タイル補修、外壁目地シール打ち．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;3年後に大規模改修工事として、外．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-11T13:22:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;3年後に大規模改修工事として、外壁工事を予定しているマンションに住んでいます。&gt;そこで質問ですが、各家の大きさが違うのに同じ修繕金額はおかしいとおもうんですが？外壁だけでいえば、角部屋の壁面積が一番大きいですけどね。角部屋の床面積が一番小さいかもしれませんし。でも外壁がなければ中部屋もマンション自体も存在しないわけですからね。修繕積立費が全戸4000円/月かもわかりませ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 　修繕積立金の考え方は、いろいろあります．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-09T22:13:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　修繕積立金の考え方は、いろいろあります。　個人的には大規模修繕は共用部分の修繕ですから、全戸同額でもおかしくないと思います。　広い住戸は一般的に外に出る部分が多いため、額が違っても受忍限度内に収まればおかしくありません。　資金が不足する場合の対応として、一時徴収や、同額があっても大規模修繕は適正な時期にしなくてはいけませんから、緊急避難的に同額や高額はやむを得ないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 02さん、03さん、04さん、回答ありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/5/</link>
<dc:date>2009-08-05T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さん、03さん、04さん、回答ありがとうございました。中古マンションを1年前に購入し、今年に入り修繕積立金の見直しを聞きびっくりしました。皆様が言われてるよう資金状況や管理状況を確認したいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;1こちらに答えがあると思．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-04T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1こちらに答えがあると思いますよhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46091/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/3/">
<title><![CDATA[3: 「今までは￥4,000」という記述から、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/3/</link>
<dc:date>2009-08-04T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「今までは￥4,000」という記述から、たぶん月額の方だとは思いますがいずれにせよ、現行の修繕積立金額（￥4,000）がどういうルールで設定されているのか確認する必要があるでしょうね。（と言うより、区分所有者として当然に認識しておくべき事だと思いますが･･･）金額の多寡も適正かどうかを確認した方が良いとは思いますが、建物の現状に合わせて算出された金額ならば「高いから払いたくない」では済まされない事．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 修繕費、とは、毎月の修繕積立金のことで良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3088/res/2/</link>
<dc:date>2009-08-04T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕費、とは、毎月の修繕積立金のことで良いのでしょうか？（それとも、一時金の徴収額のこと？？）全戸一律、同額なんですか？一般的には、所有割合によって、異なると思うのですが…例えば、平米当りの単価を設定し、50平米と100平米では、ちょうど倍額になるように。それにしても…&gt;今まで￥4.000が、￥16.000になります。3年後に迫っているのに、この時期に見直し（増額）ですか…大丈夫かな？この数．．．]]></content:encoded>
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